Brf. Ryttmästaren Årsredvisning för Brf Ryttmästaren 1 2013-01-01----2013-12-31
Org Nr: 769604-4309 styrelsen för Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren l Org.nr: 769604-4309 får härmed avge årsredvisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 1
BrfRyttmästaren l 769604-4309 Årsredvisning Styrelsen för bstadsrättsföreningen Ryttmästaren l (769604-4309) får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Förvaltningsberättelse 2013 Fastigheter F öreningen äger fastigheten Ryttmästaren l i Slna stad. F öreningens fastighet mfattar 2 byggnader innehållande 7 4 st. bstadsrätter ch l O st. hyresrätter. Byggnadsåret är 1969. Lägenhetsfördelning: 40 st. 2 rk, 67 kvm 2 st. 2 rk, 69 kvm 2 st. 3 rk, 69 kvtn 40 st. 3 rk, 78 kvm Taxeringsvärdet på fastigheten är vid räkenskapsårets utgång 97 000 000 kr varav byggnadsvärde 55 000 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar. Föreningsfrågr Ordinarie föreningsstämma hölls den 6/5 2013. Styrelse för tiden t..m. 2013-05-06 Margaretha Stenekes ledamt, rdförande Urban Sjöström ledamt, kassör Christfer Olfssn ledamt, sekreterare Rland Brut ledamt Jnas Hintze suppleant Styrelse för tiden fr..m. 2013-05-06 t..m. 2013-10-02 Christfer Olfssn ledamt, rdförande Erik Jnssn ledamt, kassör Stefan J hans sn ledamt, sekreterare J han Öberg ledamt Tmas Lenetnark ledamt Rland Brut ledamt Jnas Hinze suppleant 2
Styrelse för tiden fr..m. 2012-10-02 2013-10-02 Christfer Olfssn ledamt, rdförande Ann-Charltte Stålhandske ledamt, kassör Stefan J hans sn ledamt, sekreterare J han Öberg ledamt Tmas Lenemark ledamt Rland Brut ledamt Jnas Hinze suppleant Revisr Revisr är revisinsfirman BaRevisin AB. Valberedning Valberedning har varit Ann-Christine Berglund (sammankallande), Leila Sturell del Prete ch Ltta Hall. styrelsens arbete Förutm den nrmala verksamheten, sm under året innefattat trettn styrelsemöten, så har styrelsen varit aktiv inm flera mråden. Styrelsen tagit ett rdentligt mtag i PCB-frågan. F öreningen har därmed lyckats få igenm en dispens från Slna kmmun på att fgarna på balkngerna måste saneras (bytas ut) senast 2018, mt lagkravet sm säger 2014. Detta ger ytterligare värdefullt handlingsutrymme för att planera ch genmföra arbetet så effektivt sm möjligt. Gentn att förbättra den interna strukturen ch principerna för att lagra ch hantera dkument elektrniskt har styrelsen frtsatt utvecklingen mt en "papperslös" verksamhet, sm förra styrelsen påbörjade. Den tidigare underhållsplanen har väsentligen uppdaterats ch kmpletterats för ge ett bättre underlag till planering. Underhållsplanen är ett av styrelsens interna verktyg för att långsiktigt ta hand m fastigheten. Mt slutet av förra året tg styrelsen tag i energifrågan. V år fastighet använder inte nrmalt med energijämfört med likande byggnader, men ökade priser ch förändrade betalningsmdeller gör att styrelsen behövde se över uppvärmningskstnaderna. En av åtgärderna har varit att undersöka hur väl värmen fördelar sig ch förbereda för en intrimning av värmesystemet. styrelsen har även mförhandlat föreningens lån för att minska räntekstnaderna. Upplåtelser Inga hyreslägenheter har upplåtits sm bstadsrätter under 2013. Överlåtelser Under året har åtta överlåtelser med nya ägare skett. Även två överlåtelser i frm av gåvbrev har skett. 3
Förvaltning Den eknmiska förvaltningen har under året skötts av HSB Stckhlm. Trappstädningen har skötts av Amandas Clean Service HB, snöröjning har Svenska Fukt AB tagit hand m, takskttning har legat på Takjur Entreprenad AB ch N ytrget Fastigheter AB har ansvarat för fastighetsskötseln. Till styrelsen har arvde utbetalats med 111 252 kr. Aktiviteter under året PCB-sanering utfördes runt glasbetngen i trapphusen, både in- ch utsida. Föreningen har uppdaterat ch utfört diverse arbeten i underhållsplanen, bl.a. låtit måla staket, utemöbler ch källarg l v. Under året slutfördes OVK, bligatrisk ventilatinskntrll Låtit mäta temperaturen i flera lägenheter vid upprepade tillfållen för att få en uppfattning m värmefördelningen. Gentnfört mindre energibesparingsåtgärder ch påbörjat en intrimning av värmen i radiatrer ch ventilatin. Extrastämma för val av ersättare för avgående ledatnt till styrelsen. Besökt Bstadsrättsmässan för att knyta värdefulla kntakter ch samla kunskap. 4
Eknmi Resultat ch ställning 2013 2012 2011 2010 2009 N etttnsättning ( tla) 3 871 4 301 3 866 3 653 3 610 Rörelseresultat ( tla) 39 570 359 483 338 Resultat efter finansiella pster (tla) -361-160 -282 35-296 Årets resultat ( tla) -361-160 -240 35-301 Balansmslutning (tla) 63 018 69 301 65 497 66 927 65 166 F nd för yttre underhåll ( tla) l 112 l 341 l 304 l 070 872 Skulder tilllaeditinstitut (Mla) 14,7 20,4 20,4 23,9 23,9 Arsavgiftsnivå för bstäder (la per kvm) 546 546 546 546 546 Kmmentar eknmi F öreningen har gjrt en förlust under fyra av de fem senaste åren, men har dck alltid haft gd likviditet. Föreningen har l O hyresrätter, vilka med tiden kmmer att upplåtas med bstadsrätt, d.v.s. säljas. Då så sker kan låneskulderna reduceras, vilket på sikt påverkar resultatet psitivt. År 2006 var skulder tilllaeditinstitut 29,4 Mla. Föreningen har sedan dess amrterat 15 Mkr med hjälp av sålda hyresrätter. Månadsavgiften för bstadsrättsinnehavarna har varit förändrad de fem senaste åren, under 20 14 höj des avgifterna med 4 % för att stärka föreningens eknmi inför kmmande renveringar. Under 20 13 inträffade ett antal vattenskadeärenden ch trapphusen i båda fastigheterna PCB-sanerades, dessa åtgärder har medfört stra kstnader sm påverkat föreningens resultat. Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat årets början Årets resultat - 5 102 229 361 050-5 463 279 styrelsen föreslår följande dispsitin: Uttag ur fnd Överföring till fnd Balanserat resultat 776 350 291 000-4 977 929-5 463 279 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat ch ställning finns i efterföljande resultat- ch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5
Org Nr: 769604-4309 Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Resultaträkning 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Nettmsättning Nt 1 3 870 755 4 301244 Fastighetskstnader Drift Planerat underh ll Fastighetsskatt ch kmmunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskstnader Nt 2 Nt 3-2 454 688-776 350-101 640-499 443-3 832 121-2 645 306-463 481-114 660-508 227-3 731 674 Rörelseresultat 38 635 569 570 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Nt 4 Nt 5 9 595-409 279-399 684 35 577-764 692-729 115 Arets resultat -361050 ' -159 545 6
Org Nr: 769604-4309 Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil!g ngar Byggnader ch mbyggnader Mark ch markanläggningar Inventarier Nt 6 Nt 7 Nt 8 39 445 457 21 563 881 61 009 338 39 814 200 21 694 581 61 508 781 Summa anläggningstillg ngar 61 009 338 61 508 781 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar Avräkningsknt HSB Stckhlm Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt 9 Nt 10 1179 1 903 023 5 918 98 599 2 008 719 4 210 6 806 821 248 108 657 6 919 936 Krtfristiga placeringar Nt 11 871 946 Summa msättningstillg ngar 2 008 719 7 791 882 Summa tillgångar 63 018 057 69 300 663 7
Org Nr: 769604-4309 Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Uppl telseavgifter Underh llsfnd Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital skulder skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skattesku l der Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital ch skulder Pster inm linjen ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar ttalt uttagna Nt 12 Nt 13 Nt 14 40 024 193 40 024 193 11 931 093 11 931 093 1 111 932 1 341 413 53 067 218 53 296 699-5 102 229-5 172 165-361 050-159 545-5 463 279-5 331 710 47 603 939 47 964 989 14 674 500 20 438 603 167 536 243 663 2 040 11 425 570 042 641 983 15 414 118 21 335 674 63 018 057 69 300 663 t :. 29 438 603 29 438 603 29 438 603 29 438 603 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
Org Nr: 769604-4309 Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella pster Justering för pster sm inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde fr n löpande verksamhet 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31-361 050-159 545 499 443 508 227 138 393 348 682 Kassaflöde frän förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) krtfristiga frdringar Ökning ( +) /minskning (-) krtfristiga skulder Kassaflöde fr n löpande verksamhet 7 419 56 365-157 453-246 564-11 641 158 483 Investeringsverksamhet Kassaflöde fr n investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av l ngfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde fr n finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut -5 764 103 4 210 000-5 764 103 4 210 000 -s 775 744 4 368 483 7 678 767 3 310 284 1903 023 7 678 767 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningsknt, krtfristiga placeringar samt placeringsknt hs HSB Stckhlm in i de likvida medlen. 9
{.'.~.:., ~:,:~.... J~~'-..' 7...;.1 ~:/ _;" ),"- ;:~' Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Redvisningsprinciper m.m. Org Nr: 769604-4309 Belpp anges i krnr m inget annat anges. Föreningen tillämpar ärsredvisningslagen ch bkföringsnämndens allmänna räd. Tillgängar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges nedan. Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Frän ch med räkenskapsär sm päbörjas 2014 träder ny nrmgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida är kmmer att upprätta ärsredvisning enligt ett sä kallat K-regelverk. Förändringar kmmer sannlikt att ske vad gäller synen pä avskrivningar, investeringar ch planerat underhäll Detta kan medföra att framtida resultat ch jämförelsetal avviker frän denna ärsredvisning ch budget för 2014. Avskrivning pä byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan 0,5 % ärligen ch grundar sig pä anläggningens anskaffningsvärde ch beräknade eknmiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-50 är. Avskrivning på inventarier Inventarier helt avskrivna. Fnd för yttre underhäll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker enligt stadgarna med minst 0,3 % av aktuellt taxeringsvärde. Inkmstskatt ch underskttsavdrag En bstadsrättsförening är i nrmalfallet inte föremäl för inkmstbeskattning. Enligt en dm i Högsta Förvaltningsdmstlen 2010-12-29 är en bstadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekmmande fall inkmster sm inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskttsavdrag sker beskattning med 22 %. Övriga bkslutskmmentarer Föreningen har inte haft nägra anställda under äret. Arvden, löner, andra ersättningar ch sciala kstnader Arvden styrelse Sciala kstnader 2013-01-01 2013-12-31 111 252 21 264 132 516 2012-01-01 2012-12-31 88 000 17 529 105 529 Revisrer Övriga förtrendevalda/ anställda Löner ch ersättningar Sciala kstnader Ttalt Löner ch arvden ingjr i persnalkstnader under nt 2 Drift. 2 857 898 3 755 136 270 105 529 10
~-~ Org Nr: 769604-4309 Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 2013-01-01 2012-01-01 Nter 2013-12-31 2012-12-31 Nt 1 Nettmsättning Årsavgifter 2 918 892 2 856 336 Hyrr 738 396 827 338 Ersättning för vattenskada 460 085 Bredband 119 328 116 953 övriga intäkter 94 145 89 757 Bruttmsättning 3 870 761 4 350 469 Avgifts- ch hyresbrtfall Hyresförluster -6-49 225 3 870 755 4 301 244 Nt2 Drift Persnalkstnader 136 270 105 529 Fastighetsskötsel ch lkalv~rd 215 635 185 677 Reparatiner 294 669 458 720 El 169 703 157 301 Uppvärmning 846 782 852 613 Vatten 146 819 144 254 Sphämtning 104 578 109 723 Fastighetsförsäkring 110 946 105 344 Kabel-TV 80 102 79 808 Övriga avgifter 163 992 152 049 Förvaltningsarvden 116 693 191116 övriga driftskstnader 68 499 103 172 2 454 688 2 645 306 Nt3 Avskrivningar Byggnader 181 232 181 232 Om- ch tillbyggnad 187 511 187 511 Markanläggningar 130 700 130 700 Inventarier 8 784 499 443 508 227 Nt4 Ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter avräkningsknt HSB Stckhlm s 351 Ränteintäkter skatteknt 11 9 953 Ränteintäkter HSB specialinl~ning 3 997 25 345 Övriga ränteintäkter 236 279 9 595 35 577 Nts Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader l~ngfristiga skulder 408 403 764 692 övriga räntekstnader 876 409 279 764 692 11
(' :.},) '~!'";> ~, Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren l Org Nr: 769604-4309 Nter 2013-12-31 2012-12-31 Nt6 Byggnader ch mbyggnader Ing ende anskaffningsvärde 44 185 803 44 185 803 Utg ende ackumulerade anskaffningsvärden 44 185 803 44 185 803 Ing ende ackumulerade avskrivningar -4 371 603-4 002 860 Årets avskrivningar -368 743-368 743 Utg ende avskrivningar -4 740 346-4 371 603 Bkfört värde 39 445 457 39 814 200 Taxeringsvärde Byggnader 55 000 000 48 000 000 Mark 42 000 000 30 000 000 97 000 000 78 000 000 Nt7 Mark ch markanläggningar Ing ende anskaffningsvärde mark 19 604 000 19 604 000 Ing ende anskaffningsvärde markanläggningar 2 613 381 2 613 381 Utg ende ackumulerade anskaffningsvärden 22 217 381 22 217 381 Ing ende ackumulerade avskrivningar -522 800-392 100 Ärets avskrivningar -130 700-130 700 Utg ende avskrivningar -653 500-522 800 Bkfört värde 21 563 881 21 694 581 Nts Inventarier Ing ende anskaffningsvärde 491 719 491 719 Utg ende ackumulerade anskaffningsvärden 491 719 491 719 Ing ende avskrivningar -491 719-482 935 Ärets avskrivningar -8 784 Utg ende avskrivningar -491 719-491 719 Bkfört värde Nt9 Nt 10 övriga krtfristiga f~rdringar skattefrdringar 3 619 skatteknt 2 299 248 s 918 248 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 47 553 44 435 Eknmisk förvaltning 27 568 27 107 Kabel tv 20 823 20 024 Övrigt 2 655 15 093 Ränteintäkter specialinl ning l 998 98 599 108 657 Nt 11 Krtfristiga placeringar Specialinl ning 3-m n HSB Stckhlm 871 946 871 946 12
Org Nr: 769604-4309 Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Nter Nt12 Förändring av eget kapital Upp l. Insatser avgifter Belpp vid rets ing ng 40 024 193 11 931 093 Resultatdisp enl. stämmbeslut Ärets resultat Belpp vid årets slut 40 024 193 11 931 093 Underh.- fnd l 341 413-229 481 1111 932 2013-12-31 Balanserat resultat -s 172 165 69 936 -s 102 229 2012-12-31 Ärets resultat -159 545 159 545-361 050-361 050 Nt 13 skulder till kreditinstitut L neinstitut stadshyptek stadshyptek stadshyptek L nenummer 641856 887413 966551 Ränta 2,31% 2,31% 2,32% Ränteändr. dag 2014-04-10 2014-01-10 2014-05-06 Belpp s 074 500 8 000 000 l 600 000 14 674 500 Nästa rs amrtering 51 000 51000 L ngfristiga skulder exklusive krtfristig del Om fem r beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppg till 14 623 500 14 419 500 Nt 14 Uppluiina kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Förutbetalda hyrr ch avgifter Fjärrvärme El Planerat underh ll hiss Snörenh llning övriga upplupna kstnader Stckhlm, den.. ~:...?/..>.... ~~:1~.,fl~~.. ~.. ~~ Rland Brut ~ C f " l '... l~.~.s.. ~.L>........:(..?:.. A~ stfer Olfssn 75 714 305 617 93 857 26 356 54 500 4 500 9 498 570 042 134 043 287 177 130 172 17 184 30 500 42 907 641983 jj~~ -~f) Cltt-~M ~~ ::rö iil äs.. Leileili ä rk'.......... V r revisinsberättelse har?lf -O 't -O f lämnats beträffande denna rsredvisning 13
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Brf Ryttmästaren 1, rg.nr. 769604-4309 Rapprt m årsredvisningen Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Brf Ryttmästaren 1 för år 2013. styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöden för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Ryttmästaren 1 för år 2013. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättlagen. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Jag har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. stck lm den 4 'Lt 2014 förrdnad revisr 14
Org Nr: 769604-4309 Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Räntekstnader 10% Ttala kstnader Skatt 2% 12% Drift 58% 18% Fördelning driftkstnader liar 2013 Ar2012 15
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bstadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bstadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk persn får utöva sin rösträtt genm mbud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, samb, annan närstående(=förälder, syskn eller barn) eller annan medlem får vara mbud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig ch daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bstadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bstadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 16