Omvandlingen av miljonprogramsområdet Gårdsten 1997-2010 Michael Pirosanto Gårdstensbostäder 10 års erfarenhet av IMD
Framtidenkoncernen 17 921 hyresrätter 22 579 hyresrätter 23 596 hyresrätter 2 293 hyresrätter 2 726 hyresrätter 100-150 borätter/villor per år 58,500 parkeringsplatser 176,500 m 2 lokalyta Idrotts- och Kulturcentrum Scandinavium i Göteborg AB Framtiden Public Housing Finance No. 5 AB (publ) 2006-00-00
Gårdstensbostäders styrelse
Reellt Inflytande
1997 En Betongförort i förfall
Samhällsutveckling i Gårdsten under 13 år Tomma lägenheter 823 lgh 0 lgh Uthyrda lokaler 8 lokaler 60 lokaler Fastighetsvärde 150 milj 938 milj
Solhusen i Gårdsten World Habitat Award 2005 Ombyggnation klar 2000
Östra Gårdsten Stora Samhällsbyggarpriset 2006 Juryns motivering "Stadsdelen Gårdsten utanför Göteborg har utvecklats från att vara en av Sveriges mest problemtyngda förorter till ett attraktivt bostadsområde med stora sociala och miljömässiga kvaliteter. Gårdstensbostäder har varit den centrala aktören i denna förvandling, och man har medvetet använt sig av rollen som fastighetsägare och byggherre för att leda och stödja en social utvecklingsprocess. Ombyggnadsåtgärderna i sig signalerar förändring, men lika viktigt är att byggprojektet har fungerat som arena för att mobilisera lokala krafter. De boende har involverats i planering och förvaltning och man har aktivt verkat för att skapa praktikplatser och arbetstillfällen. Med visioner, engagemang och kunskap har Gårdstensbostäder vidgat perspektivet från byggande till samhällsbyggande."
Solhus 1-3 Västra Gårdsten 877 lgh Solhus 2 243 lgh Klart 2004 Solhus 1 255 lgh Klart 2000 Solhus 3 med ny teknik 379 lgh pågår
Vindkraft i Gårdsten - Vindkraft ett nytt Utvecklingsprojekt; Göteborg Energi, Gårdstensbostäder, Förvaltnings AB Framtiden - Leverantör; Kenersys - Effekt; 2 MW, ger 5000 MWh el/år, ca 50% av lägenheternas behov Bolaget köper vindkraftsel till 100%
Individuell mätning i Gårdsten Idag 59 % av hushållen (1618 lägenheter) - År 2011 100%
Trådbundet
INDIVIDUELL MÄTNING 270 kr/st Vattenmätare under diskbänk
INDIVIDUELL MÄTNING 2009-02-05 M Pirosanto Elmätare vid gruppcentral
Förbrukningar som ingår i hyran Lägenhetstyp El Vatten *) 1 rum och kök 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök 1500 kwh/år 2100 kwh/år 2500 kwh/år 3700 kwh/år 75 m³ 85 m³ 130 m³ 160 m³ *) 55 % kallvatten och 45 % varmvatten Rumstemperatur 21 (en grad extra gör 3 % högre kostnad)
Individuell mätning - OnLine Följa förbrukningarna via internet Resultat: Förändrat beteende bland de boende En tumregel i besparingar i Gårdsten är: - 1 m 3 /m 2 Vatten - 25 kwh/m 2 El Fortsatt miljöarbete Informera om: Källsortering, individuell mätning och Spartips för energibesparing. I samarbete med Renova & Kretslopp
Boende påverkar sina egna kostnader Mer än 50 % av hyresgästerna får tillbaka pengar på hyran Göteborgs-Posten 15 november 2008
kbm/kvm Vatten Mål år 2011 3,5 3 2,9 2,7 2,5 2 1,9 1,7 1,7 1,7 1,5 1 0,5 0 2008 Mål 2011 2008 Mål 2011 2008 Mål Solhus 1 Solhus 2 Solhus 3 Ind.mätning Referens Installation ind.mätning pågår Installation ind.mätning pågår
kwh/kvm El Mål år 2011 90 80 81,3 70 60 50 55,9 56,5 52 52 52 40 30 20 10 0 2008 Mål 2011 2008 Mål 2011 2008 Mål 2011 Solhus 1 Solhus 2 Solhus 3 Ind.mätning Ind.mätning Installation ind.mätning Referens pågår Ej ind.mätning
Kr/kvm Peppargatan Individuell mätning Kostnad förbrukning värme, vatten och el 250 218 Kr/kvm 200 150 Värme El 158 Kr/kvm Värme 100 Vatten El 50 Vatten 0 Kostnad före åtgärd Prognos kostnad efter åtgärd
10 års erfarenhet
Fördelar med individuell mätning Hg kan påverka sina boendekostnader Stimulerar hg till ändrat beteende sänkta förbrukningar sparar miljön minskade boendekostnader för hg minskade driftkostnader för bolaget Engagerad personal Hg felanmäler läckande kranar mm snabbare Pengar tillbaka när hg är t ex bortrest Hg kan reglera temperaturen olika i rummen Möter upp t ex äldres behov av högre inomhustemperatur Mindre berättigade klagomål angående värme
En livs-och boendemiljö med framtidsdrömmar