Välkommen att delta i Markanvisningstävling i centrala ÖRNSKÖLDSVIK Örnsköldsvik har ett inbjudande havsläge i Världsarvet Höga Kusten. Stadskärnan omges av kuperad terräng med en havsfjärd som öppnar upp mot skärgården. Du har möjlighet att göra Örnsköldsvik än mer attraktivt när nu kommunen bjuder in till en markanvisningstävling för kvarteret Bryssel, centralt i Örnsköldsvik. ryssel B t e r e rt a v K Senast 28 februari www.ornskoldsvik.se/bryssel
Örnsköldsvik från ovan INNEHÅLL: sid 3. Markanvisningstävling sid 4. Markanvisningsområde sid 5. Tävlingsförutsättningar Upphovs- och nyttjanderätt sid 6. Redovisning sid 7. Bedömningskriterier Tävlingens genomförande 2. Foto: Susanna Domeij, Peder Sundström, Bergslagsbilder
MARKANVISNINGSTÄVLING Vy äver Lasarettsgatan och kvarteret Bryssel från Paradisgaraget Örnsköldsviks kommun bjuder in till markanvisningstävling inom del av kvarteret Bryssel (markanvisningsområdet). Tävlingen vänder sig till exploatörer och/eller arkitekter och syftar till att utifrån givna förutsättningar få fram ett förslag till hur området kan utvecklas. Vinnaren i tävlingen kommer att få teckna reservationsavtal med Örnsköldsviks kommun, som innebär delaktighet i detaljplanearbetet och ensamrätt att exploatera markanvisningsområdet. Anvisad mark kommer att överlåtas med äganderätt. Tävlingen faller inte inom ramen för lagen om offentlig upphandling (LOU 2007:1091). Örnsköldsviks kommun förbehåller sig fri prövningsrätt och har rätt att förkasta samtliga inkomna anbud utan ersättningsskyldighet. Örnsköldsviks kommun har fått utmärkelsen Årets stadskärna 2001 och 2008. Kommunens ambition är att behålla och förstärka stadskärnans attraktivitet med flöde kring shopping, nöjen, hotell och boende. Försäljningen av kvarteret Bryssel är en del i utvecklingsarbetet. På webbplatsen www.ornskoldsvik.se/bryssel finns information om markanvisningstävlingen, kontaktuppgifter samt frågor och svar. En förutsättning för att projektet ska kunna genomföras är att ny detaljplan vinner laga kraft och att övriga nödvändiga beslut kan fattas. Varmt välkommen att delta! www.ornskoldsvik.se/bryssel 3.
MARKANVISNINGSOMRÅDET Kvarteret Bryssel bebyggdes i slutet av 1800-talet med för staden tidstypiska trähus och innergårdar. I kvarteret har skiftande verksamheter förekommit såsom verkstäder, affärer, hotell och pizzeria. Efterhand som byggnaderna på kvarteret har rivits har ytan tagits i anspråk för parkering. Markanvisningsområdet ligger centralt i korsningen Lasarettsgatan/Fabriksgatan endast 50 meter från gågatan. I närområdet finns ett flertal affärer och restauranger. I kvarteret finns gallerian Port 9 och några äldre trähus. Området är idag planlagt för handel i 4 våningar. En ny detaljplan har påbörjats och ska drivas i nära samarbete med vinnaren av tävlingen. Den nya detaljplanen förväntas möjliggöra byggrätt med en kombination av handel, bostäder och kontor i sex plan. 8 4 5 6 6 6 1 3 2 9 7 Bryssel, markanvisningsområde 2 Resecentrum; tåg och buss 3 Inre hamnen. Gästhamn, 4 Örnsköldsviks museum och 5 Stora torget 6 Gallerior. Förbinds av gågata 7 Paradiset- bad, spa, wellness 8 Fjällräven Center 1 restauranger 9 E4 4. från E4 till torget 1
TÄVLINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Gestaltning Markanvisningsområdet ska bidra till en attraktiv stadsmiljö med estetiskt tilltalande fasader och en väl genomarbetad arkitektur. Kommunens mål för stadskärnan innehåller innovativa lösningar för energi och resurshushållning i en smakfull arkitektur med tekniskt nytänkande. Det är positivt om byggprojektet har lösningar som minskar miljö- och klimatpåverkan. Byggnaderna ska vara tillgänglighetsanpassade med hänsyn till färg, form och material i gemensamma och publika utrymmen. Funktion Byggnadshöjden i kvarteret ska vara max. 20 meter i totalhöjd över dagens marknivå. Markanvisningsområdet ska bebyggas med sluten kvartersbebyggelse med fasader i liv mot Lasarettsgatan och Fabriksgatan. Markanvisningsområdet ska i gatuplan ha kommersiell och/eller annan utåtriktad verksamhet för att skapa ett flöde mellan Lasarettsgatan och Fabriksgatan. Övriga våningsplan ska i första hand vara avsedda för bostäder. Balkonger ska vara generöst tilltagna och integreras i fasad. Särskild hänsyn ska tas till gaturummet längs Lasarettsgatan och siktlinjen mot Örnsköldsviksfjärden. Kvarteret ska ha källsortering för olika fraktioner. Lasarettsgatan har dubbelriktad biltrafik. Biltrafiken är enkelriktad från Lasarettsgatan utmed Fabriksgatan mot Nygatan. En utredning pågår om framtida dragning av E4:an utanför centrum. Parkeringslösningen för kvarteret ska följa kommunens riktlinjer som förordar lösningar som främjar minskad bilanvändning. Kommunens riktlinjer för parkering finns på www.ornskoldsvik.se/bryssel Markanvisningsområdet kan vara belastat med föroreningar. Eventuellt saneringsbehov kommer att utredas under detaljplanearbetet där kommunen i sådant fall att saneringsbehov föreligger kommer att sanera marken i nivå med kraven i detaljplanen. Bullerdämpande fasader mot gatorna kan komma att krävas. Styrande dokument Tävlingsbidragen ska utformas i enlighet med policys, strategier och övriga styrdokument, som finns på kommunens hemsida www.ornskoldsvik.se. UPPHOVS- OCH NYTTJANDERÄTT Örnsköldsviks kommun innehar den materiella äganderätten till tävlingsförslagen. Tävlingsdeltagarna innehar upphovsrätten och nyttjanderätten till sina förslag. 5.
REDOVISNING Tävlingsbidragen ska redovisas utskrivet på max tre ritningar i A1 och tre ritningar i A3. Förslaget ska även lämnas på USB-minne. Förslaget ska innehålla: Beskrivning av förslagets idé, koncept och helhetssyn genom beskrivning i text samt illustrationer. Situationsplan i skala 1:500 med redovisning av utemiljö och kvartersmarks anslutning mot allmän platsmark. Fasader och sektioner i skala 1:400. Totalt pris som vinnaren är villig att betala för beskriven och tänkt byggrätt. Den slutliga omfattningen av byggrätten beror av planprocessen och kan komma att avvika från de nu givna förutsättningarna. Om planprocessen resulterar i en stor avvikelse kan priset komma att justeras. Priset ska anges i nivå per februari 2017. Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid markanvisningstävlingen. Det anbudslämnande bolaget är det bolag med vilket kommunen kommer att teckna ett reservationsavtal. Registreringsbevis för det anbudslämnande bolaget samt hela ägarkedjan/koncernen upp till slutlig ägare (inte äldre än tre månader). Kopia av ID-handling för de personer som tecknar bolaget. 6. Markanvisningsområdet, Fabriksgatan
BEDÖMNINGSKRITERIER Innan tävlingsbidraget bedöms ska tävlingsdeltagare uppfylla följande kriterier. Kommunen kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker detta. Förslag som inte följer givna tävlingsförutsättningar och/eller inte uppfyller uppsatta kvalificeringskriterier kan komma att förkastas. Kriterierna: Ledande befattningshavare i bolaget får inte ha gjort sig skyldiga till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Bolaget ska kunna visa att man i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Bolaget, eller de personer som ansvarar för projektet, ska kunna redovisa tidigare färdigställda och väl genomförda referensprojekt av motsvarande omfattning och komplexitet som tävlingsområdet. Kommunens tidigare erfarenheter av bolaget kan vägas in i bedömningen. Attraktiviteten i förslaget kommer att bedömas utifrån en helhetsbedömning av nedanstående kriterier: Arkitektonisk gestaltning, byggnadernas och utemiljöns gestaltning samt anpassning till omgivningen. Kvalitet, hållbarhet och innovativa lösningar, särskilt avseende utveckling av hållbara transporter samt energi och resurshushållning. Angivet pris för byggrätten. TÄVLINGENS GENOMFÖRANDE Förslag ska lämnas till: Örnsköldsviks kommun, Tillväxtavdelningen, 891 88 Örnsköldsvik senast den 28 februari 2017. Kuvertet ska märkas Markanvisningstävling Bryssel senast 28 februari Utvärdering (jury) Under mars 2017 kommer kommunen utvärdera alla förslag och senast den 7 april ska vinnaren presenteras. I samband med offentliggörande av vinnande förslag ska kommunens motivering presenteras och samtliga bidrag ställas ut. Inkomna förslag utvärderas av en utvärderingsgrupp utsedd internt på kommunen. Utvärderingen sker genom gruppens samlade bedömning av tävlingsbidragen. Offentliggörande av alla bidrag ska ske genom pressmeddelande och utställning. Vinnaren står för samtliga plan-, projekterings- och utredningskostnader. 7.
www.ornskoldsvik.se/bryssel www.ornskoldsvik.se