Projektredovisning Arkitekttävling i Burlöv

Transkript

1 Projektredovisning Arkitekttävling i Burlöv Bebyggelse av bostäder för äldre vid Kronetorps Gård i Burlövs kommun Mona Svensson Kommunstyrelsen, planeringsavdelningen

2 Innehåll Förord...3 Sammanfattning/resultat...3 Bakgrund 4 Tävlingsuppgiften 4 Bedömningskriterier 5 Syfte/mål 6 Målgrupp...6 Metod...7 Tidsplan...7 Projektets genomförande...7 Resultat...8 Bilagor till projektredovisningen...9 Baksidestext 2

3 Förord Syftet med arkitekttävlingen är att med hjälp av externa aktörer utvidga förståelsen för framtida byggnation av boende för äldre. Kommunen vill tillsammans med andra sakkunniga skapa ett samhälle som uppfyller alla åldersgruppers behov. Man vill också med arkitekttävlingen ta ett första steg i den stora utbyggnad av Kronetorpsområdet som kommunen avser att genomföra. Kommunen har parallellt med arkitekttävlingen utfört en förstudie med behovsinventering som avser de blivande äldre. Resultaten av behovsinventeringen och arkitekttävlingen kommer att ligga till grund för kommande projekt inom Kronetorpsområdet. Arkitekttävlingen mål var att belysa den fysiska gestaltningen, tillgängligheten och möjligheterna för äldre vid utbyggandet av Kronetorpsområdet. Eftersom kommunen befinner sig i ett tidigt skede av planprocessen, kommer tävlingsförslagen att påverka de framtida detaljplanerna. Burlöv kommuns vision är att skapa en åldersintegrerad stadsdel där den äldre delen av befolkningen ska leva tillsammans med barn, ungdomar och andra vuxna. Sammanfattning/resultat 51 kontor anmälde intresse att delta i tävlingen. Tre arkitektkontor valdes genom ett prekvalificeringsförfarande ut att delta i tävlingen: - White - Johan Celsing Arkitektkontor - Tema landskapsarkitekter, Chroma Arkitekter AB Juryn beslöt vid sitt möte den 31 maj 2012 att utse förslaget Kronetorps trädgårdar av förslagsställare Johan Celsing Arkitektkontor till vinnare i tävlingen och rekommendera projektet för utförande. Kronetorps trädgårdar är ett gediget och robust förslag som framhäver och utvecklar den karaktär som finns i Kronetorps gård. Bostäderna har mycket höga kvaliteter som passar för alla kategorier av boende. 3

4 Bakgrund Burlövs kommun inbjöd, i samarbete med markägaren, Kronetorp Park AB, i december 2011 till en projekttävling om utveckling av området kring Kronetorps gård. Burlövs kommun har erhållit bidrag från Hjälpmedelsinstitutet för tävlingen. Hjälpmedelsinstitutet har fått regeringsuppdraget Bo bra på äldre dar för att stödja kommunala arkitekttävlingar om boende för äldre. Särskilt angeläget har det varit att stödja kreativ arkitektur i fråga om hög boendekvalitet, trygghet och tillgänglighet vid försämrad funktionsförmåga. Stödet vill också uppmuntra till lösningar med god ekonomi samt användning av teknik och hjälpmedel. Arkitekttävlingen har genomförts i samråd med Sveriges Arkitekter. Kronetorp ska bli en ny stadsdel i Burlöv för cirka nya invånare. Inom Kronetorpsområdet ligger Kronetorps gård, kring vilken denna första etapp som arkitekttävlingen avser, ska byggas. Tävlingsuppgiften bestod i att ta fram en illustrationsskiss för utvecklingen av ett bostadsområde runt Kronetorps gård i Arlövs nya stadsdel Kronetorp samt att ge förslag till 100 bostäder för äldre och 200 bostäder för andra kategorier i anslutning till gården. De möjligheter och kvaliteter för ett gott liv som kan åstadkommas genom att använda gården till ett centrum i boendet både för äldre, men även andra invånare, ska utvecklas. Arkitekttävlingen syftar till att ta fram ett attraktivt boende med så kallat pluskoncept. Detta är ett koncept som erbjuder service, sociala och estetiska kvaliteter utöver det normala till de äldre. Kommunen önskar att området planeras med högt ställda krav på miljö ur alla aspekter. Med boende för äldre menas inte biståndsbedömt vårdboende utan ett självvalt boende som ger trygghet och stimulans på äldre dar. Konceptet syftar också till ett stadsmässigt boende för äldre integrerat i nya bostadsområdet och Kronetorps gård så att äldre människor upplever att de fortfarande är en del av samhället. Tävlingsuppgiften Kronetorpsområdet Kronetorpsområdet, inom vilket Kronetorps gård ligger, omfattar ca 80 ha och är den största kvarvarande markresursen i kommunen. Området ligger i den del av Arlöv som gränsar till Åkarp. Vore det inte för motorvägen mellan orterna hade de vuxit samman. Tågstationen, Burlövs station, ska 4

5 byggas ut till en pendlarstation med direkttåg till Köpenhamn. Den kommersiella servicen i köpcentret Burlövs Center vänder sig både till kommuninvånarna och utifrån kommande kunder. Kronetorpsområdet har förutsättningar att bli ett regionalt centrum, attraktivt för alla som bor och arbetar i Öresundsregionen. Under en längre tid har Burlövs kommun haft planer på att utveckla Kronetorpsområdet. I området planeras för bostäder för ca 6000 nya invånare, arbetsplatser, fritidsområde, inklusive ett nytt badhus, kultur m m. Tävlingsområdet omfattar Kronetorps gård och området närmast runt gården. På gården finns en mangårdsbyggnad från slutet av 1700-talet och flera stallängor i gult tegel tillsammans med ett rödmålat magasin i trä. Gården ligger idag isolerad, omgiven av åkrar och vägar. I söder i direkt anslutning till gården finns en herrgårdspark som anlades i början av talet. Gården blir efter ombyggnad ca kvm. Tillsammans med sin park kommer den att utgöra en fin miljö och en resurs i Kronetorps utbyggnad. Gården kan innehålla restaurang, café, gym, kontor, läkarmottagning, studentlägenheter, butiker, galleri, förskola och annan service. Utformningen av gården ingick inte i tävlingsuppgiften. Något önskemål om exploateringsgrad presenterades inte i tävlingsprogrammet. Det var upp till arkitekterna att föreslå en lämplig täthet i det nya området. Tävlingsförslagen skulle belysa aspekter som rör tillgänglighet, placering och utformning av mötesplatser och viktiga stråk samt hur den yttre miljön gestaltas i övrigt inom tävlingsområdet inklusive parkeringslösningar. Vidare skulle bullersituationen i området bemästras. Bedömningskriterier Förslagen bedömdes efter följande kriterier, utan inbördes rangordning: - Övergripande stadsbyggnadsstruktur med fokus på målsättningen: En integrerad stadsdel - Nytänkande avseende temat Bo bra på äldre dar - Arkitektonisk gestaltning bland annat vad avser byggnadernas formgivning samt anpassning till omgivningen - Projektets miljölösningar - Funktioner och kvalitet vad det gäller, gården, övriga mötesplatser, gaturum och grönstruktur - Kvaliteter i bostäderna - Tillgänglighet 5

6 - Ekonomisk genomförbarhet Syfte/mål Tävlingen ska mynna ut i en illustration till en detaljplan, som förutom 100 bostäder för äldre ska innehålla minst 200 bostäder för andra kategorier. Tävlingen arrangeras i enlighet med lagen om offentlig upphandling (LOU) och i samarbete mellan Burlövs kommun, Kronetorp Park AB och Sveriges Arkitekter. Projekttävlingen har följande syften: att upphandla arkitekttjänster för det fortsatta uppdraget, som innebär framtagande av detaljplan samt projektering av 100 lägenheter av varierad storlek för äldre. - att få fram förslag till utformning av boendemiljöer för äldre integrerade med vanliga bostäder och med de verksamheter som kan rymmas i Kronetorps gård och park. Målgrupp Enligt Befolkningsprognosen för Burlövs kommun gjord i mars 2010 förväntas antalet pensionärer (65 år eller äldre) öka från 2789 personer vid årsskiftet 2009/2010 till år Detta är en ökning med drygt 400 personer. Det är både de yngre och de äldre pensionärerna som beräknas öka, de yngre pensionärerna (65-79 år) ökar med 210 personer och de äldre (80 år eller äldre) kan förväntas öka med likaledes 210 personer under samma period. Det som eftersträvas är en mångsidighet i bostadsbeståndet. Planeringen ska leda till ökad jämlikhet och integration samt tillgodose de äldres behov. 6

7 Metod Tävlingen har varit en projekttävling vars syfte i första hand var att belysa hur framtida boende och bebyggelse för äldre kan utformas. Tävlingens resultat kommer att påverka hur detaljplanerna utarbetas. Karaktären på tävlingen var en inbjuden tävling där tre arkitektkontor valdes ut genom ett prekvalificerings- förfarande enligt LOU Burlövs kommun annonserade efter intresserade arkitektkontor som anmodades att skicka in sina CV n med referenser och referensobjekt. De tre arkitektkontor som bedömdes ha bäst kvalifikationer efter avslutad upphandling erhöll uppdragsbeskrivningen och kunde påbörja sitt arbete med tävlingsförslagen. Tidsplan Burlöv kommuns planutskott beslöt den 17 november att godkänna ett utkast till tävlingsprogram. Intresseanmälan för deltagande i prekvalificeringen till arkitekttävlingen skulle vara kommunen tillhanda senast den 21 november Resultatet av prekvalificeringen meddelades den 5 december De tre tävlande arkitektlagen inbjöds till startmöte för visning av tävlingsområdet och genomgång av tävlingsförutsättningarna den 14 december De tre tävlande hade lämnat in sina förslag vid tävlingstidens utgång den 17 april 2012 och juryn godkände samtliga för bedömning. Juryn har sammanträtt vid fyra tillfällen. Den 20 juni hålls prisutdelning. Projektets genomförande Priset för vinnande arkitektkontor är att det efter förhandling får vidare uppdrag utan föregående upphandling. Det vidare uppdraget innebär dels 7

8 upprättandet av detaljplan, dels projektering av 100 bostäder. För det vidare uppdraget är enligt avtal med Burlövs kommun, Kronetorp Park AB beställare, dock med beaktande av kommunens planmonopol. Kronetorp Park AB är markägare och exploatör. Byggnationen ska vara påbörjad senast fem år efter beslut om pristagare. Byggstart beräknas till Resultat En enhällig jury har utsett en vinnare i en arkitekttävling som har genomförts i samråd med Sveriges Arkitekter. Det vinnande förslaget kommer efter bearbetning ligga till underlag för detaljplan och husprojektering. Det vinnande förslaget är väl förankrat, både hos markägaren Kronetorp Park AB och kommunen. Juryn på tio personer bestod av två representanter från markägaren, kommunens två kommunalråd, planchef, stadsarkitekt, socialchef, samhällsbyggnadschef. Dessutom deltog två arkitekter i juryarbetet, den ena utsedd av Sveriges arkitekter och den andra av Hjälpmedelsinstitutet. Utvärdering 8

9 Bilagor till projektredovisningen 1. Program för arkitekttävling 2. Tävlingsförslagen 3. Juryutlåtande 9

10 Burlövs kommun Burlöv är en av landets ytmässigt minsta kommuner, endast 19 kvadratkilometer stor och ligger mellan Lund och Malmö. Det bor ca personer i kommunen. Tätortsbebyggelsen är koncentrerad norr om motorvägen E22, medan kommunens södra del i huvudsak utgörs av verksamheter och jordbruksmark. Burlöv präglas i stor utsträckning av sitt läge vid infarten till Malmö. 10