2012-07-18 ARJEPLOGS KOMMUN Byggservicekontoret SAMRÅD/REMISS Tillägg med ändring av detaljplan för del av Öberget 2:1 m.fl. (personalbostäder biltest) (Aktnummer 25-P03/129) Arjeplogs kommun Norrbottens län. Upprättat 2012-07-16 av GG-arkitekter i Piteå. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Härmed översändes rubr. förslag, tillägg med ändring för yttrande. Remisstiden är mellan 2012-07-23 08-04. Handlingar finns även på Arjeplogs kommun. Yttrandet bör vara miljö- och byggservicekontoret tillhanda senast 4 augusti 2012, Arjeplogs kommun, byggservicekontoret, 930 90 Arjeplog. Planen kommer att handläggas enligt PBL:s enkelt planförfarande. Om ytterligare information önskas kan Ni ringa till Marianne Norman, 0921/ 17971 eller 070/32 85 179. Miljö- och byggservicekontoret gm/mats Abrahamsson
2 Samrådshandling 2012-07-16 GG-arkitekter i Piteå PLANHANDLING Tillägg med ändring av detaljplan för del av Öberget 2:1 m.fl. (personalbostäder biltest) (Aktnummer 25- P03/129) Arjeplogs kommun Norrbottens län. 2
3 Upprättat av GG-arkitekter i Piteå 3
4 Tillägg med ändring av detaljplan för del av Öberget 2:1 m.fl. (personalbostäder biltest), Arjeplogs kommun, Norrbottens län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Följande handlingar utgör planhandlingen: planbeskrivning genomförandefrågor fastighetsförteckning granskningsutlåtande PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detta tillägg med ändring, är att ändra vissa bestämmelser för tomtplatsen Öberget 2:30. Den gällande detaljplanen är antagen av miljö-, bygg- och räddningsnämnden i Arjeplog 2003-03-17. Genomförandetiden var 8 år från den dag planen vann laga kraft. Genomförandetiden har således gått ut. Detaljplanen fortsätter dock att gälla till den upphävs. Detta tillägg med ändring kommer att ges en ny genomförandetid. Planens bestämmelse industri avseende biltestning men som rubriken säger, personalbostäder, är förenligt med planens nya markanvändning hotell i båda fallen är det bostäder för personal. Eftersom det är brist på bostäder för personal inom biltestverksamheten är det mer fördelaktigt med ett hotell som ger fler bostäder än de 12 villor som föreslagits i gällande detaljplan. På tomten finns idag två byggnader som skall finnas kvar. Detta tillägg med ändring kommer att handläggas enligt PBL:s enkelt planförfarande. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Den gällande detaljplanekartan kommer inte att förändras, den är antagen 2003-03-17. Detaljplanekartan gäller i fortsättningen. Den gällande detaljplanen gäller för personalbostäder till biltestverksamheten. I den gällande detaljplanen är det tillåtet att bygga 12 friliggande bostäder med en högsta byggnadsarea per hus om 120 kvm i en våning. Gällande markanvändning är industri gällande biltestning. (J 1 ) Byggnadsarean för dessa fristående byggnader blir 1440 kvm totalt. Dessutom finns i den gällande detaljplanen två befintliga byggnader som har en byggnadsarea om 380 kvm. Den yta som lagts ut med byggrätt förändras inte i och med detta tillägg med ändring. Tomtutformningen kvarstår samt inom tomten prickad och korsad mark kvarstår. Exploatören av området vill nu istället för byggnation av villor bygga ett hotell. Markanvändningen ändras till kontor i tre våningar med en högsta byggnadsarea om 1860 kvm. (K III). De två befintliga byggnaderna har en byggnadsarea om 380 kvm, totalt blir 4
5 byggnadsarean 2240 kvm för tomten. KOMMUNALA BESLUT Kommunen godkänner att detta förslag tillägg med ändring prövas i ett samrådsförfarande. GÄLLANDE BESTÄMMELSER De gällande bestämmelsen för markanvändningen är industri avseende biltestning (bostäder) i en våning. Byggnadsaean är 1440 kvm. Byggnationen skulle bestå av villor. NYA BESTÄMMELSER De nya markanvändningen föreslås för kontor i tre våningar. Hotellverksamhet ingår under kontor.. Den nya byggnadsarean blir 1860 kvm, bestämmelsen blir (K III), för hotellet. Totalt för tomten blir byggnadsarean 2240 kvm med de två befintliga byggnaderna inräknade. GENOM DETTA TILLÄGG UPPHÄVS FÖLJANDE PLANBESTÄMMELSER ANTAGNA 2003-03-17. De bestämmelser som upphävs är industri avseende biltestning samt att byggnadsaren utökas från 1440 till 2240 kvm. Bestämmelserna e 1 -som gäller största antal hus för området och friliggande hus utgår. KONSEKVENSER De föreslagna tilläggen med ändring medför att Öberget 2:30 kommer att bebyggas med en större byggnad. Byggnaden kommer inte att störa utsikten för Silverhatten p.g.a att Silverhatten ligger 15 meter högre i terrängen än markplanet för det nya hotellet som är i tre våningar.. PLANENS GENOMFÖRANDE Administrativa bestämmelser Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år efter den dag planen vunnit laga kraft. Samråd Samråd kommer att ske under juli augusti 2012. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Genomförandet av detaljplanen kan påbörjas när denna handling vunnit laga kraft. Huvudmannaskap Huvudman för genomförandet är ICE Makers Apartments AB. Fastighetsrättsliga frågor 5
6 Fastigheten är avstyckad och heter numera Öberget 2:30. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Medverkande tjänsteman från Arjeplogs kommun är Mats Abrahamsson Piteå som ovan GG-arkitekter i Piteå Gunnar Grönlund arkitekt SAR/MSA Marianne Norman planingenjör Godkänd för samråd av miljö-, bygg- och räddningsnämnden 2012-07-18 Antagen av Lagakraft Bestyrkes på tjänstens vägnar: 6