OLARP LINDERÖD KRISTIANSTAD

OLARP LINDERÖD KRISTIANSTAD

FASTIGHETSBESKRIVNING Med milsvidd utsikt i Linderödsåsen sluttning trevlig gård om totalt ca 24 ha, varav 15 ha skog, främst ädel löv, och ca 8 ha åkermark. Bostad om ca 150 m² med jordvärme och synliga bjälkar. Två äldre ekonomibyggnader flankerar bostaden och en murad ekonomibyggnad formbar för rörelse. God jakt. Beläget i kuperat landksap ca 6 km norr Linderöd med ca 30 km till Kristianstad C. Fastighet: Kristianstad Olarp 2:5, Äsphult församling, Äsphult socken, Skåne län. Adress: Olarpsvägen 140-9, 29892 Tollarp. Ägare: Ann-Mari Nilsson Tax.värde: Enligt 2014 års taxeringsvärde Skogsmark 1 771 000:- Åkermark 455 000:- Ekonomibyggnader 193 000:- Tomt 114 000:- Bostad 483 000:- Totalt 3 016 000:- Areal: Enligt taxeringsuppifter Enligt Skogsbruksplan Skogsmark 16 ha Skogsmark 15,1 ha Åkermark 8 ha Åkermark 3,8 ha Tomtmark 0,25 ha Övrig mark 1,7 ha Totalt 23,967 ha Naturvårdsv. 3,8 ha Totalt 24,4 ha Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Skog: Total areal om 15,1 ha består till störst del av al, följt av ek, gran, björk, bok samt ask och fågelbär, se utdrag ur skogsbruksplan upprättad juni 2016. Fullständig plan översänds vid önskemål. Naturvårdsverket har nyttjanderätt för 3,8 ha bokskog i den östra delen av fastigheten som är registrerat inom Olarps naturreservat. Jakträtten kvarstår på fastighetsägaren. Därav innehar dessa 3,8 ha skogsmark endast jaktvärde, ej skogsvärde. I och inom södra gränsen rinner Trudalövsbäcken. Åkermark: Totalt ca 3,8 har åkermark enligt skogsbruksplan samlat framför gårdssamlingen. Marken är förnuvarande muntligen upplåten och överlämnas efter höstskörd 2016. Stödrätter finns ej. Jakt: Jakten är fri för Köparen från tillträdesdagen. I området finns vildsvin, rådjur, dovhjort mm. Flera jakttorn utplacerade. Jakttorn i åkerkanten ned mot skogen är försett med el och elelement. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Byggnader: Bostad Ca 20 x 7,5 m = 150 m² byggyta. Gården har en gång flyttats till platsen och är troligen uppförd mitten av 1800-talet på källargrund med timrade väggar under tak av eternit. Boyta om ca 150 m². Genomgående synliga takbjälkar. Bottenvåning: Entréhall med ingång till badrum utrustat med duschkabin, kök utrustat med inbyggnads ugn, spishäll, kyl/frys, skafferi och plats till diskmaskin. I anslutning till köket ett mindre rum med förvaring, båda rummed plankgolv. Vardagsrum med plankgolv och kamin installerad år 2004 Från vardagsrum nås sovrum med garderober samt finentré med utgång till gårdsplan samt trappa till ovanvåning. Finrum i västragaveln med plankgolv och ny gavel och fönster. Ovanvåning: möblerbar hall med takfönster, sovrum i västra gaveln och resterande del inredningsbar kallvind. Ytskikten på ovanvåningen är slitna. Uterum nyuppfört 2008 i söderläge med fönsterpartier i samtliga väderstreck. Plankgolv. Källare under hela bostaden med nedgång från gårdsplan, östra gaveln samt lucka i golvet i entréhallen. I källaren Jordvärmeanläggning (2000) och hydrofor (2015) till vattenbrunn. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Interiör

Stall/loge Ca 22 x 7 m = 154 m² byggyta. Uppförd i tegel, gråsten, putsade väggar och trä under tak av eternit. Inrymmer gammal stallinredning med gjutet golv samt loge med körsel med jord- och grusgolv. Med undantag av gavelspetsar målades fasaden med falufärg under 2015. Fd. Svinstall Ca 30 x 11 m = 330 m² byggyta. Uppfört 1976, ursprungligen som svinstall och har därefter byggts om till strutsstall. Uppfört av murade väggar klädda med plåt under tak av plåt. Gjutet golv. Försett med el, vatten och avlopp. Utöver stalldel med gjuten skiljevägg finns tre rum, omklädningsrum förråd och tilltänkt kök med fönsterparti ut mot stallet. Utanför byggnaden finns gjuten platta samt urinbrunn. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Stall/vedförråd Ca 26 x 7,5 m = 195 m² byggyta. Uppfört av timrade väggar med fasad av stående träpanel under tak av betong. Inrymmer vedförråd i norra gaveln samt äldre stallinredning med mestadels gjutet golv. Fasaden målades med falufärg under 2015. Traktorgarage Ca 12 x 9 m = 108 m² byggyta. Uppfört i trä under tak av eternit. Gjutet golv, el och tre portar mot söder. Vatten/Avlopp: Grävd brunn belägen på gårdsplan. Pump och hydrofor belägen i källaren under bostaden. Avlopp består av trekammarbrunn med föreläggande om åtgärd senast 2019. Uppvärmning: Jordvärme installerad år 2000 med 400 m slang belägen på den egna marken, ritning finns. Kamin installerad i vardagsrum med rör. Två skorstenar finns i bostaden, en vid badrum/kök, en vid sovrum/finrum. Driftskostn/år: El/ 14 700:- Ved självhushåll Vatten/Avlopp 1.200:- Sophantering (ök ej tömning) 648:- Sotning 521:- Energideklaration: Då fastigheten endast använts som fritidsbostad kommer energideklaration ej att upprättas. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Bef. pantbrev: 1 300 000:- Läge: Högt beläget på Linderödsåsen med milsvidd utsikt mot östkusten och böljande landskap bestående av beten skog och åkrar. Olarp är beläget ca 6 km norr Linderöd med ca 12 km nordväst Tollarp med ca 30 km till Kristianstad C. Ca 22 km från Kristianstad Österlen Airport. Övrigt: Vägförening sköter drift och snöröjning av byväg, fnv. utan särkskild kostnad. Genom fastigheten sträcker sig en starkströmsledning. I Linderöd finns skola från F-3 och i Tollarp F-9 jämte mataffär och övrig service. Skolskjuts stannar i Olarp. Visning: Sker endast enligt överenskommelse med Skånegårdar AB. Försäljning: I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Observera att för det fall fastigheten säljs under taxeringsvärdet beräknar Lantmäteriet lagfartskostnad, såkallad stämpelskatt, om 1,5% på taxeringsvärdet, istället för på köpeskillingen. Beg. pris: 2 950 000:- eller högstbjudande Lund den 10 juni 2016 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Reg. Fastighetsmäklare elisabet@skanegardar.se 046 19 05 56, 0738 44 55 65 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Adress: Ägare: Metod: Kristianstad Olarp 2:5, Äsphult församling och socken, Skåne län. Olarpsvägen 140-9, 298 92 Tollarp Ann- Mari Nilsson Ortprismetoden á la carte. Underlag: Okulärbesiktning i maj 2016 DELVÄRDEN Mark: Skogsmark* 15,1 ha x 15 000:- 226 500:- Virkesförråd 2 188 m3sk x 300:- 656 400:- 880 000:- Åkermark 3,8 ha x 100 000:- 380 000:- Jakt* 23,96 ha x 400:- 320 000:- 0,03 Summa markvärde 1 580 000:- Byggnader: Gårdssamling/läge/miljö 1 400 000:- Summa byggnadsvärde 1 400 000:- Summa delvärden 2 980 000:- Jag uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till TVÅMILJO- NERNIOHUNDRAFEMTIOTUSENKRONOR /2 950 000:-SEK/ Lund den 10 juni 2016 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Reg. Fastighetsmäklare Gustaf Magnusson Kroon Agronom, Reg.Fastighetsmäklare *548:-/m3sk. Observera naturreservat om 3,8 ha ej upptaget i skogsmark, enbart jaktvärde.

Linderöd Tollarp

www.skanegardar.se