XáÑxÜ wá ZüÜw. Tomelilla Äsperöd 1:61 och Sjöbo Björkeröd 3:23, Brösarp-Tranås församling och Lövestad församling, Skåne län

XáÑxÜ wá ZüÜw

2 XáÑxÜ wá ZüÜw Vackert belägen gård med trevlig uppfart och gårdsplan med magnifik blodbok! Corps de logi, ca 540 m 2, uppfört 1870 med spännande detaljer och historia. Flygelbyggnad med två lägenheter. Gråstensstall med 22st hästboxar. Ridhus ca 24 x 66 m. Ridbana. Ponny- och kostall i gråsten och tegel. Ca 20 ha fördelat på åker och bete samt parktomt med trädgårdspaviljong. En törnrosadröm med stor potential!.fastighet: Ägare: Tomelilla Äsperöd 1:61 och Sjöbo Björkeröd 3:23, Brösarp-Tranås församling och Lövestad församling, Skåne län Ronny och Gunilla Olsson Esperöds Gård, 273 70 Lövestad Tax.värde 2014: Äsperöd 1:61: Bebyggd lantbruksenhet typkod 120. Björkeröd 3:23: Lantbruksenhet, bostadsenhet under 50 000:- - typkod 113. Äsperöd 1:61 Björkeröd 3:23 Åkermark 591 000:- 284 000:- Betesmark 304 000:- Tomtmark 114 000:- 122 000:- Tomtmark 128 000:- Ekonomibyggnad 1 156 000:- Bostad 1 080 000:- Bostad 414 000:- Summa 3 787 000:- 406 000:- Totalt taxeringsvärde: 4 193 000:- Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

3 Areal: Enl taxering Äsperöd 1:61 Björkeröd 3:23 Åkermark (klass 6) 7 ha 3 ha Betesmark 8 ha Summa 16,2824 ha 3,2416 ha Enligt uppmätning avgår ca 2,5 ha till tomt och park Mark: Jakt: Marken nyttjas idag främst som hagmark och vallodling. Samtliga stödrätter medföljer köpet. Goda jaktmöjligheter! Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

4 BYGGNADER Corps de logi Uppförd 1870 i pampig och påkostad stil i putsad sten på hög stenfot under fasetteternittak. Byggnadsytan uppgår till ca 450 m 2 och den inredda ytan till ca 540 m 2. Nordvästra delen (kök, köksingång, badrum) är renoverad i slutet av 1980-talet. Övriga delar av corps de logiet är till stor del i originalstil. Bottenvåning: Huvudentré, vardagsrum med öppen spis (kassett, i bruk). Två salonger till höger. Stor sal rakt fram med kakelugn. Matsal med kakelugn. Salong med kakelugn. Rum med egen ingång. Kontor med kakelugn, förmak. Flygelrum. Sovrum. Badrum med dusch. Kök med matplats. Grovkök/tvättrum, köksentré. Ovanvåning: Fyra sovrum varav ett med balkong. Stort hallrum. Badrum. Wc. Oinredd vind. Källare: Under hela byggnaden. Rymmer bl.a. matkällare, förråd, bakugn, rum. Ett flertal kakelugnar (dock ej i bruk), tilltagen takhöjd (3,80 m), bräd och parkettgolv, spegeldörrar m fl pittoreska detaljer. Termoglasfönster (från 1980-talet) i originalstil på bottenvåningen och englasfönster på ovanvåningen. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

5 Swimmingpool från 2004 öster om byggnaden (ca 6 x 10 m). Självuppvärmd. Trädgårdspaviljong (i behov av upprustning) i parken. Stor omgivande park med mindre damm. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Södra flygeln F.d. arbetarbostad uppförd i putsad sten under tegeltak, ca 7,5 x 24 m. Kopplade fönster och vattenburen värme samt luftvärmepump. Oinredd vind. Västra lägenheten ca 70 m 2 : Kök med intilliggande vardagsrum. Genomgångsrum med kamin. Toalett, dusch, tvättmaskin. Sovrum. Östra lägenheten ca 100 m 2 : Entré. Vardagsrum med kamin. Två sovrum. Kök. Tvättstuga. Badrum. Ej uthyrd. Norra flygeln Uppförd i putsat sten. 7,5 x 24 m. Inrymmande verkstad med elstyrd högport (lastbilshöjd), garage, förråd och pannrum (fliseldning). F.d. arbetarbostad Uppförd i tegel under tegeltak. 8 x 25 m = 200 m 2. Omfattande renoveringsbehov! 6 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

7 Ekonomibyggnader Lösdrift Ca 60 x 13 m = 780 m 2. Uppfört i tegel under plåttak (2006), loft (2007). Tilltagen takhöjd. Lilla ladugården Ca 18 x 14 m = 252 m 2. Uppfört i gråsten under eternittak. Innehåller fyra kalvningsboxar och uppbundna platser. Häst- och kalvstall Ca 36 x 9 m = 324 m 2. Uppfört i gråsten under eternittak. Innehåller sex hästboxar samt en storbox för småkalvar med kalvamma. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

8 Häststall Ca 48 x 10,5 m = 504 m 2. Uppfört i gråsten och tegel med plåtöverbyggnad under eternittak. Rymmer 22 murade boxar (varierade boxmått från 9 m 2, bra takhöjd), sadelkammare, toalett och dusch samt spolspilta. Delvis öppet upp i nock. Intilliggande fodersilo och gödselplatta. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

9 Ridhus Ca 66 x 24 m = 1 584 m 2. Uppfört 2006 på brädklädd stålstomme under plåttak. Inrymmer sarg samt läktare. Ridbana Ca 28 x 55 m (rundade hörn dvs ej rektangulär). Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

10 Skrittmaskin från 2004 med plats för sex hästar F.d smedja och vagnslider Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

11 Uppvärmning: Vattenburen värme från fliseldad panna (från ca 2012) i flygeln, kulvert till Corps de logiet. Möjligt att elda med ved istället för flis om så önskas. Driftskostnader: El 22 000 kwh Flis ca 24 000:- Slamtömning 1964:- Renhållning 2 889:- Sotning ca 1 000:- Försäkring (inkl. rörelse)26 500:- Energideklaration: Utförd augusti 2015. Energiklass F. E-prestanda 159 kwh/m 2 och år. Vatten/avlopp: Läge: Grävd brunn (belägen i corps de logiets källare) samt borra (belägen invid källaringången i öster). Trekammarbrunn med infiltration anlagt hösten 2015 (en anläggning till Corps de logiet samt en anläggning till arbetarbostaden). Omedelbart öster om Äsperöd mellan Vanstad och Skåne-Tranås. Ca avstånd: 10 minuter norr om Tomelilla, 15 minuter öster om Sjöbo, 25 minuter nordost om Ystad, 50 minuter sydost om Lund, 1 h öster om Malmö. Pantbrev: Äsperöd 1:61: 1 st om 1 000 000:- Övrigt: Som en kuriositet kan nämnas att Den enfaldige mördaren i regi av Hans Alfredsson spelades in på gården 1982. Fastigheten har tidigare verkat som bränneri. Intilliggande bränneribyggnader är sedan tidigare frånsålda. Goda intäktsmöjligheter. Rättigheter Äsperöd 1:61: Lastande ledningsrätt tele. Förmån officialserviut väg Förmån officialserviut väg Last officialserviut väg Rättigheter Björkeröd 3:23: Förmån officialserviut väg - Fornlämning i sydvästra hörnet avseende bytomt (bebyggd). - Dikningsföretag Esperöds vägförening. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

12 Försäljning: I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Visning: Beg. pris: Visning efter överenskommelse med Skånegårdar AB. 9 Mkr eller högstbjudande Lund den 13 maj 2016 Skånegårdar AB Ann Knutsson Karin Westerberg 046-19 04 46 Mäklarassistent ann@skanegardar.se karin@skanegardar.se Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 13

Veranda Veranda 20

21 Flygfoto över Äsperöds Gård Äsperöds Gård sedd från vägen mellan Äsperöd och Tranås Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

22 Corps de logi från gårdssidan Infarten mot ekonomibyggnaderna Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Gårdsmålning av konstnärinnan Iris Rönnqvist 26

www.skanegardar.se 27