Brf Stormen Årsredovisning För räkenskapsåret 2004
Brf Stormen 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Stormen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2004-04-01 bestått av: Ordinarie Björn Bylund Ordf. Lars Lindfeldt Conny Lindström Bengt Fagerström Bertil Nyman Suppleanter Anne Harbom Maria Åkerblom Kjell Karlsson Revisorer Ordinarie Suppleant Sven-Erik Lindén Anders Andersson Robert Snyders Torbjörn Andersson Valberedning Kurt Larsson Marianne Sundblad Arne Sanfridsson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2002-06-20. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Uppsala Gränby 16:1 och 16:2 bebyggdes 1964 och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 7 st bostadshus innehållande 132 lägenheter. Dessutom finns 67 garage och 87 p-platser. Renoveringar Fasadrenovering 1995. Installation bredband 2002.
Brf Stormen 2(10) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har14 (9) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 172 (171) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 14 (13) protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Kurt Larsson och Vivianne Larsson. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Upplands Boservice. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat - 164 237 årets resultat - 276 707 behandlas så att - 440 944 i ny räkning överföres - 440 944 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1964. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt (0,5 %). Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 402 265 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 179 194 kronor, varav 50 250 kronor har belastat den yttre reparationsfonden vilket innebär att resterande 128 944 kronor har belastat resultatet.
Brf Stormen 3(10) Två nya permanenta p-platser har tillskapats. Bastun i Hörnanlokalen har renoverats. Därmed är hela lokalen nyrenoverad. Antalet badrumsrenoveringar uppgår med årets till totalt 80 av 132. Efter föreningsstämmans beslut har rutiner för rengöring av sopkärl lagts upp. Enligt föreningsstämmans beslut har en långsiktig plan för hela trädbeståndet på föreningens mark gjorts. Viss trädfällning och nyplantering har gjorts i enlighet med planen. Efter flerårig påverkan har fartdämpande åtgärder byggts på Gränby bilgata av kommunen. Mobil Park har fr.o.m. 2004-07-01 övertagit uppdraget som parkeringsövervakare åt föreningen. Blixtvik AB har antagits som ny bredbandsoperatör för två år till lägre pris än tidigare operatör. Uppgradering av kabel-tv för digital-tv har genomförts. Extra föreningsstämma har hållits där beslut tagits om utbyte till färre el-serviser. Beslut har fattats om kulvertbyte. Dessa två åtgärder har tidigarelagts för att föreningen ska kunna ta del av de statliga rotbidragen, vilka subventionerar föreningen med 30 % av arbetskostnaden för projekten. Verksamhet under kommande år Byte av kulvertar Ombyggnad av elserviser. Installation av egen mätare och elcentral i lägenheterna. Byte av termostatventiler. Byte av trapphusbelysning. Trefas till lägenheterna och spisar. Badrumsrenoveringar. Föreningen tar upp ett nytt lån om 5 miljoner kronor för att finansiera åtgärderna. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2004. Fr.o.m. 2005-01-01 har avgifterna höjts med 7 %. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2005 = 985:-). Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Stormen 4(10) 2004-01-01 2003-01-01 Resultaträkning Not -2004-12-31-2003-12-31 Föreningens intäkter 1 5 168 693 5 163 400 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-531 208-477 541 Driftskostnader 3-2 642 241-2 528 982 Förvaltnings- och externa kostnader 4-201 772-300 675 Personalkostnader 5-418 896-487 125 Avskrivningar 6-676 109-764 642 Resultat före finansiella poster 698 466 604 435 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 457 3 563 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-99 183-126 748 Resultat efter finansiella poster 601 740 481 250 Bokslutsdispositioner Avsättning till yttre reparationsfond -200 000-200 000 Resultat före skatt 401 740 281 250 Statlig skatt -678 447-533 325 Årets resultat -276 707-252 075
Brf Stormen 5(10) Balansräkning Not 2004-12-31 2003-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 4 118 728 4 669 808 Mark 2 004 000 2 004 000 Bostadslånepost 129 437 247 987 Maskiner och inventarier 9 6 478 12 957 6 258 643 6 934 752 Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper 10 429 736 429 736 Övriga fordringar 5 000 5 000 434 736 434 736 Summa anläggningstillgångar 6 693 379 7 369 488 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 25 1 516 Kundfordringar 4 625 4 625 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 96 949 90 240 101 599 96 381 Kassa och bank Kassa och bank 8 500 2 000 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 489 230 411 232 497 730 413 232 Summa omsättningstillgångar 599 329 509 613 Summa tillgångar 7 292 708 7 879 101
Brf Stormen 6(10) Balansräkning Not 2004-12-31 2003-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 676 000 2 676 000 Yttre reparationsfond 1 710 307 1 560 557 Summa bundet eget kapital 4 386 307 4 236 557 Fritt eget kapital Balanserat resultat -164 237 87 838 Årets resultat -276 707-252 075 Summa fritt eget kapital -440 944-164 237 Summa eget kapital 3 945 363 4 072 320 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 2 109 855 2 383 188 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 138 162 238 505 Skatteskulder 100 283 82 031 Övriga skulder 14 284 289 378 187 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 714 756 724 870 Summa kortfristiga skulder 1 237 490 1 423 593 Summa eget kapital och skulder 7 292 708 7 879 101 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 671 800 8 671 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Stormen 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag. Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Fritt eget kapital till Bundet eget kapital, enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2004-12-31 2003-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler 56 700 57 384 Hyresintäkter garage 81 600 81 900 Hyresintäkter p-platser 42 815 42 450 Hyresbortfall./. -1 048-2 250 Årsavgifter bostäder 4 952 256 4 952 256 Parkeringsavgifter 250 1 750 Övriga ersättningar/intäkter 25 720 24 310 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 400 5 600 5 168 693 5 163 400 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 402 264 421 336 Reparationer och underhåll enl underh.pl 179 194 1 155 112 Avgår lyft ur föreningens rep.fond./. -50 250-1 098 907 531 208 477 541 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 365 452 359 220 Fastighetsel 194 990 210 124 Uppvärmning 1 179 925 1 096 290 Vatten 204 941 199 620 Sophämtning 137 182 140 998 Fastighetsförsäkringar 103 139 80 875 Självrisk/rep. försäkringsskador 0 14 190 Kabel-TV 74 869 44 430 Fastighetsskatt 372 597 346 610 Övriga driftskostnader 9 146 36 625 2 642 241 2 528 982
Brf Stormen 8(10) 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 114 864 103 007 Revisionsarvode 9 600 8 000 Förvaltningsarvode 77 308 75 480 Övriga externa tjänster 0 114 188 201 772 300 675 5 Personalkostnader Styrelsearvode 94 086 85 580 Löner 230 327 226 668 Sociala avgifter 94 483 93 108 Uttagsskatt 0 81 769 418 896 487 125 6 Avskrivningar Byggnad 195 601 257 651 Om/tillbyggnad år 10/10 282 000 317 512 Bredband år 4/10 73 479 73 479 Inventarier/verktyg år 2/3 6 479 6 480 Förändring av bostadslånepost 118 550 109 520 676 109 764 642 Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med 257 651 kronor, vilket motsvarar på året gjorda amorteringar på ursprungliga lån. 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 96 633 126 020 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 2 550 728 99 183 126 748 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 12 861 181 12 861 181 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 12 861 181 12 861 181 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -8 191 373-7 542 731 Årets avskrivningar enligt plan -551 080-648 642 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -8 742 453-8 191 373 Utgående bokfört värde 4 118 728 4 669 808 Taxeringsvärden byggnader 63 707 000 51 166 000 Taxeringsvärden mark 20 278 000 16 407 000 83 985 000 67 573 000 I restvärdet ingår byggnad med kr 3 610 499 (3 806 100), fasadrenovering med kr 0 (282 000), energisparåtgärder med kr 0, bredbandsinstallation med kr 508 229 (581 708).
Brf Stormen 9(10) 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 19 436 19 436 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 436 19 436 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -6 480 0 Årets avskrivningar enligt plan -6 479-6 480 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -12 959-6 480 Utgående bokfört värde 6 477 12 956 10 Värdepapper Namn Bokfört värde Nordea likviditetsfond 429 736 429 736 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 69 633 79 928 Förutbetald kabel-tv 27 316 10 312 96 949 90 240 12 Förändring eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 676 000 1 560 557 87 838-252 075 Uttag yttre reparationsfond -50 250 Avsättning till yttre fond 200 000 Disposition av föregående års resultat -252 075 252 075 Årets resultat -276 707 Belopp vid årets utgång 2 676 000 1 710 307-164 237-276 707 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - 4,51 % - 2004-03-19 0 27 878 SBAB - rörlig ränta 1 128 750 1 173 750 SBAB - 3,63 % - 2005-01-07 129 435 247 988 Spintab - rörlig ränta 1 125 000 1 225 000 Avgår kortfristig del -273 330-291 428 2 109 855 2 383 188 14 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 273 330 291 428 Källskatt 10 959 5 289 Uttagsskatt 0 81 470 284 289 378 187
Brf Stormen 10(10) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 7 259 4 082 Upplupna utgiftsräntor 2 319 4 245 Förutbetalda hyror och avgifter 399 915 311 097 Beräknat arvode för revision 8 800 8 000 Upplupna va-avgifter 48 604 34 270 Upplupen uppvärmning 144 116 139 335 Upplupna elavgifter 29 534 15 745 Upplupen renhållning 31 005 12 289 Upplupna reparationer/underhåll 32 529 195 807 Upplupna övriga kostnader 10 675 0 714 756 724 870 Uppsala den Björn Bylund Bertil Nyman Bengt Fagerström Conny Lindström Lars Lindfeldt Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Sven-Erik Lindén Revisor Anders Andersson Revisor