K U L L A R Ö D
På Romeleåsens södra sluttning ca 7 km NO Skurup ligger fastigheten Kullaröd 1:8. Fastigheten har ett fantastiskt läge med underbar utsikt mot söder och omgiven av blandad skog och öppna marker. Den trelängade gården består av ett bostadshus med två tillhörande ekonomibyggnader. Total areal om ca 13 ha varav 6 ha åkermark, 3 ha betesmark, 3 ha skog och resterande del tomt/övrig mark. Bostadshus Bostadshuset är uppfört i trä under plåttak med en byggnadsyta om ca 122 m 2. Bottenvåningen innehåller entré till hall, wc/dusch, matrum, sällskapsdel med vedkamin, kök, sovrum och groventré. Ovanvåningen innehåller sovrum, allrum med ljusinsläpp via takfönster och toalett. Uppvärmning sker via direktverkande el och en vedkamin. Fastigheten har vatten från egen grävd brunn och avlopp till septiktank.
Ekonomibyggnader Garage/förråd uppfört i sten under eternittak med en byggnadsyta om ca 120 m². Gammalt stall och loge uppförda i sten/trä under eternittak med en byggnadsyta om ca 180 m². Byggnaden innehåller gammal stalldel och mindre loge.
Jord och Skog Fastighetens areal är ca 13 ha varav ca 6 ha åker, 3 ha betesmark, 3 ha skog och resterande del tomt/övrig mark. Åkermarken ligger inom klass 5 enligt den fysiska riksplaneringen. Med fastigheten följer totalt 8,26 stödrätter varav 5,94 stödrätter med ett värde om 203,70 euro/stödrätt och 2,32 stödrätter har värdet 126,46 euro/stödrätt. Den produktiva skogsmarken omfattar ca 3,0 ha. Trädslagsfördelningen är 55 % björk, 23 % ek och 22 % gran. Det totala beräknade virkesförrådet är enligt den i januari 2012 genomförda inventeringen ca 291 m 3 sk med en medelvolym av 97 m 3 sk /ha. Medelboniteten är uppskattad till 8,6 m 3 sk/ha. För vidare information se skogsbruksplan upprättad i januari 2012. Jakten är tillgänglig för en ny ägare.
Vägbeskrivning Från söder: Sväng av E65:an vid Rydsgård och kör norrut mot Blentarp. Följ vägen förbi Rydsgårds gods och fortsätt upp på Romeleåsen. Ca 5,5 km från E65:an, sväng vänster in på grusväg vid skylt Kullaröd. Följ vägen ca 1,4 km där fastigheten är belägen på vänster sida. Från norr: Från Blentarp, kör mot Ystad. Ca 4 km från Blentarp, sväng höger upp mot Romeleåsen vid skylt Rydsgård. Följ vägen ca 3 km och sväng där höger in på grusväg vid skylt Kullaröd. Följ vägen ca 1,4 km där fastigheten är belägen på vänster sida. På väg hem från fastigheten, kör gärna andra hållet mot Slimminge, där man möts av en storslagen utsikt på vägen ner från åsen. Se vidare bifogade kartor. Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Kullaröd 1:8 i Villie församling, Skurups kommun i Skåne län. Taxeringsvärde Skogsmarksvärde 112 000,- Åkermarksvärde 658 000,- Betesmarksvärde 154 000,- Tomtmarksvärde 303 000,- Ekonomibyggnadsvärde 67 000,- Bostadsbyggnadsvärde 670 000,- Totalt 1 964 000,- Visning Fastigheten visas lördagen den 14 april kl. 14.00, eller efter annan överenskommelse med Cronholm Gårdar. Tillträde-, inteckningar- och servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Fastigheten överlåtes fri från lån. Med fastigheten följer 800 000 kr i uttagna pantbrev.
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljes genom öppen budgivning med ett indikerat pris om 4,5 Mkr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt, samt rätt att antaga avgivet bud utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Skogsbruksplaner är normalt behäftade med en viss osäkerhet, varför angivna siffror ej skall ses som en utfästelse. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Dessutom bör köparen vara medveten om att det i den nya skogsvårdslagen ibland finns begränsningar i avverkningsmöjligheterna beroende på fastighetens specifika naturvärden. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Betalningsvillkor, lagfartskostnader m.m. 10% av köpeskillingen erlägges vid kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Köparen svarar för lagfarts- och stämpelkostnad. I det fall köp genomföres via fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.
Sammanfattning Kullaröd är en naturskön fastighet i ett område med stora möjligheter för ett rikt friluftsliv. Fastigheten passar mycket bra för den som har intresse av boende i kombination med häst eller annan verksamhet. Skog och mark erbjuder goda möjligheter till jakt och ridväger. Bostaden bildar tillsammans med ekonomibyggnaderna en härlig gårdsmiljö vilket erbjuder ett mysigt boende med utrymme till egen verksamhet och en rik fritid. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Karl-Johan Hansson Agronom, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 524 00 18 e-post karljohan.hansson@cronholmgardar.se Johan Runéus Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar
E65 Mot Blentarp