TJÄNSTEUTLÅTANDE Näringslivskontoret Dnr KS/2012:77-254 Mark- och exploateringsenheten 2015-08-14 1/3 KS 9:1 Handläggare Stina Norrbom Tel. 0152-293 59 Kommunstyrelsen Köpeavtal för del av Strängnäs 3:1, Finningerondellen, etapp 2 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal daterat 2015-06-26 för del av Strängnäs 3:1, Finningerondellen etapp 2, mellan kommunen och Hemkomsten 1 AB 2. godkänna köpeavtal daterat 2015-06-26 för del av Strängnäs 3:1, Finningerondellen etapp 2, mellan kommunen och Hemkomsten 2 AB 3. godkänna köpeavtal daterat 2015-06-26 för del av Strängnäs 3:1, Finningerondellen etapp 2, mellan kommunen och Hemkomsten 3 AB 4. godkänna köpeavtal daterat 2015-06-26 för del av Strängnäs 3:1, Finningerondellen etapp 2, mellan kommunen och Hemkomsten 4 AB 5. godkänna köpeavtal daterat 2015-06-26 för del av Strängnäs 3:1, Finningerondellen etapp 2, mellan kommunen och Hemkomsten 5 AB Bakgrund Exploateringsprojektet för bostäder och kontor vid tidigare Finninge trafikplats aktualiserades när Vägverket 2005 lät bygga en ny sträckning av E20 förbi Strängnäs och överlät väghållaransvaret för gamla E20 till kommunen. Under 2007 godkändes ett planprogram för området vid Finninge trafikplats och väster om gamla E20 vid Finninge. Trafikplatsen som var i dåligt skick ersattes 2011 av en ny cirkulationsplats. Vilket medförde att stora markytor frigjordes för exploateringsverksamhet. För att åstadkomma en ändamålsenlig markanvändning av de frigjorda ytorna togs en detaljplan fram, som vann laga kraft 2012-06-23. Detaljplanen innebar att visionen om att bygga samman Finninge med den övriga staden nu kunde förverkligas. Under 2013 påbörjades genomförandet av den första etappen i detaljplanen. Köpeavtal för två bostadskvarter skrevs mellan kommunen och Svenska hyreshus
KS 9:2 2/3 AB. Därefter påbörjade kommunen utbyggnaden av allmänna anläggningar som beräknas vara klara under sommaren 2015. Beredning Förvaltningen har löpande fört diskussioner med ett flertal byggföretag angående försäljning av bostadskvarter inom etapp 2. Förslag till avtal har tagits fram med Hemkomsten 1, 2, 3, 4 och 5 AB, som är fem dotterbolag till Bygga Bostäder AB. Företaget Bygga Bostäder AB har presenterat ett förslag med en varierad bebyggelse som väl uppfyller detaljplanens intentioner. Markpriset motsvarar ca 1500 kr/kvm bruttoarea (BTA) som tillåts i detaljplanen plus gatukostnadsersättning. Priset är i nivå med den oberoende värdering av marken som genomfördes 2013, där marknadsvärdet för marken angavs till 1350 kr/kvm BTA plus gatukostnadsersättning. Markföroreningar påträffades i vissa delar inom den första etappen. En markmiljöteknisk undersökning pågår nu i etapp 2 och kommunen har i avtalsförslaget förbundit sig att bekosta sanering av eventuella markföroreningar inom den kvartersmark som överlåts av kommunen. Markmiljöundersökningen är i dagsläget inte klar och kostnaden för sanering uppskattas därför utifrån kostnadsbilden för första etappen. Ytterligare en del av ett kvarter finns kvar för försäljning inom etapp 2, se karta i köpeavtal för Hemkomsten 5. Ekonomiska konsekvenser och finansiering för kommunen Försäljningen för dessa fem avtal ger kommunen en intäkt på totalt 30.972.000 kronor. Intäkterna fördelas på markförsäljning (21.585.000 kr) och gatukostnadsersättning (9.387.000 kr) för kommunens utbyggnad av allmänna anläggningar. Försäljningen förutsätter att kommunen påbörjar utbyggnad av allmänna anläggningar inom etapp 2 och även står för kostnaden för en eventuell marksanering till nivån känslig markanvändning. För etappen väntas ett nettoöverskott på ca 17,7 mkr. I detta ingår försäljningen av kvarvarande del av kvarter. För att se uppställning av beräknade kostnader och intäkter, se Projektplanen. Handpenning på 2.158.500 kr betalas en månad efter att kommunfullmäktiges beslut vunnit laga kraft. Resterande del av köpeskillingen betalas efter att fastighetsbildningen för området vunnit laga kraft och bygglov beviljats, dock senast 2018-06-30. Gatukostnadsersättningen betalas senast en månad efter godkänd slutbesiktning av allmänna anläggningar. Uppföljning Köpeavtalen följs upp av mark- och exploateringsenheten.
KS 9:3 3/3 Underlag Köpeavtalen mellan kommunen och Hemkomsten 1 AB, Hemkomsten 2 AB, Hemkomsten 3 AB, Hemkonsten 4 AB, Hemkomsten 5 AB, daterade 2015-06-26. Krister Widström Näringslivschef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef Beslutet skickas till Mark- och exploateringsenheten
KS 9:4
KS 9:5
KS 9:6
KS 9:7
KS 9:8
KS 9:9
KS 9:10
KS 9:11
KS 9:12
KS 9:13
KS 9:14
KS 9:15
KS 9:16
KS 9:17
KS 9:18
KS 9:19
KS 9:20
KS 9:21
KS 9:22
KS 9:23