Särskilt utlåtande tillhörande detaljplan för villabebyggelse Slumnäsvägen 57, Västra Strand, fastighet Våren 5 i Tyresö kommun

Relevanta dokument
Samrådsredogörelse tillhörande detaljplan för villabebyggelse Slumnäsvägen 57, Västra Strand, fastigheten Våren 5 i Tyresö kommun

Särskilt utlåtande tillhörande detaljplan för Bostäder Bansjöslingan 20-22, Venus 4 &5 i Tyresö kommun

Särskilt utlåtande tillhörande detaljplan för Del av kv. Torpartäppan, fastigheterna Torpartäppan 9 och 18 i Tyresö kommun

Särskilt utlåtande tillhörande detaljplan för villabebyggelse, Gullvivebacken 4, fastigheterna Gullvivan 4 och 5 i Tyresö kommun

Granskningsutlåtande. Del av Gimmersta 1:1 Bollmora, Tyresö kommun, Stockholms län. Samhällsbyggnadsförvaltningen Amanda Hammer, planenheten

Samrådsredogörelse. TYRESÖ 1:505 Tyresö Strand, Tyresö kommun, Stockholms län. Antagandehandling juli, 2015 Dnr 2015 KSM 0067

Granskningsutlåtande. Fastigheten Tyresö 1:582 Solberga, Tyresö kommun, Stockholms län. Samhällsbyggnadsförvaltningen Heléne Hallberg, planchef

UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE tillhörande detaljplan för bostäder i kv Porträttet, Tyresö strand i Tyresö kommun

Särskilt utlåtande. Torpartäppan 6, Skälsätra Trollbäcken, Tyresö kommun, Stockholms län

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för område vid Dalskolan, Tyresö kommun.

Detaljplan för Komministern 5 och del av Tumba 7:206, Botkyrka

Bostäder Videbacken 1 OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för bostäder Videbacken 1, Vidjan 3 i Tyresö kommun

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för fastigheten Odlingslotten 2, Tyresö kommun.

GRANSKNINGSUTLÅTANDE tillhörande detaljplan för fastigheten Kumla 3:242 & 3:245, Malmstigen 1 & 3 i Tyresö kommun, Stockholms län

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för Infartsparkering Videvägen, inom fastigheten Strand 1:364 i Tyresö kommun.

Detaljplan för DEL AV AVESTA 4:36 OCH 4:38, UTBYGGNAD AV KÄLLHAGEN samt upphävande av del av Detaljplan för del av Källhagens industriområde

SÄRSKILT UTLÅTANDE tillhörande detaljplan för omsorgsboende Tärningen, Nyboda 1:1, Tyresö kommun.

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för Äldreboende vid Basilikagränd i Tyresö kommun.

Under samrådstiden har sju yttranden inkommit. Dessa redovisas och kommenteras här nedanför. Länsstyrelsens yttrande återges i sin helhet.

Å-P08/33 Ädp Å3. Tillägg till PLANBESTÄMMELSER. Gränsbeteckning Gräns för område där tillägg till planbestämmelser ska gälla

INKOMNA YTTRANDEN Skriftliga yttranden har under samrådstiden inkommit enligt nedan. Yttrande utan erinran

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för Omsorgsboende Sågen i Tyresö kommun

Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund

Ändring av detaljplan 244 Östra Tyresö, Tyresö kommun, Stockholms län

Villabebyggelse, Gullvivebacken 4

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för Ekängen, Surahammar 10:165 Handelsträdgården samt del av Surahammar 9:666, Surahammars kommun

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Utställningshandling. Detaljplan för ARVIDSJAUR 6:1, del av Kv Hinden. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

Tillägg till detaljplan för Sjöängen II (fastigheten Taktpinnen 12), enkelt planförfarande beslut om antagande

SÄTER 5:4, del av. Utlåtande. Detaljplan för. Stöpens tätort, Skövde kommun, Västra Götalands län. Upprättad Planenheten

Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl (fastigheten Lodjuret 11), Huddinge kommun

Förslag till detaljplan för Knipan 2, Storuman, Storumans kommun, Västerbottens län, upprättad

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för fastigheten Tennet 8 i Tyresö kommun

GRANSKNINGSUTLÅTANDE tillhörande detaljplan för Bostäder vid Hasselbacken.

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Ändring av detaljplan för del av Byggnadsplan LB5, del Stenkullen LERUMS KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

Datum Dnr 2014/320

SAMRÅDSREDOGÖRELSE BAKGRUND HUR SAMRÅDET HAR BEDRIVITS INKOMNA YTTRANDEN. Detaljplan för Söderbymalm 3:125 med flera, Vallagränd Handen

SÄRSKILT UTLÅTANDE tillhörande detaljplan för Äldreboende vid Basilikagränd i Tyresö kommun.

Natur- och byggnadsnämnden

Detaljplan för Varpet 1:17

Samrådsredogörelse

GRANSKNINGSUTLÅTANDE. Detaljplan för Källbogården, Surahammar 14:199 m.fl., Surahammars kommun. SURAHAMMAR Dnr:

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för Norbergsby 58:2 (Lilla Björkås) har varit utsänd på remiss och samråd under tiden 17 april t o m 15 maj 2019.

Detaljplan för del Hissmoböle 2:21,Krokom, Krokoms kommun,

DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV DEL AV KVARTEREN SÅGEN OCH STENBOCKEN I VÄNNÄSBY

HANDEL OCH VERKSAMHETER NORR OM NORRKÖPINGSVÄGEN (RIKSVÄG 51) Finspångs kommun, Östergötlands län Normalt planförfarande

Ändring av detaljplan och fastighetsplan för Getskär - Valeberget Ändringen avser fastigheten Höga 1:68 Stenungsund kommun Västra Götalands län

Inkomna yttranden Under samrådet inkom tre skriftliga yttranden. Yttranden redovisas sammanfattade eller i sin helhet och kommenteras.

Samrådsredogörelse Detaljplan för

HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN

GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Antagen av Kf Laga kraft

SAMRÅDSREDOGÖRELSE FÖR DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN VÄNNÄS 51:1 PÅ VÄSTRA INDUSTRIOMRÅDET I VÄNNÄS TÄTORT

Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(10) Rev DNR: PBN/2008:32 Johanna Vinterhav LAGA KRAFT Planhandläggare

Datum Förslag till Detaljplan för del av Björkfors 1:239, ny anslutningsväg Avavägen

SÄRSKILT UTLÅTANDE tillhörande detaljplan för fastigheten Odlingslotten 2, Tyresö kommun.

Förslag till detaljplan för Joeström 2:24 m fl, Storumans kommun, Västerbottens län, upprättad december 2013

Ändring av detaljplan för Kv. Cykelstyret, Bråstorp, Motala kommun

Detaljplan för Torglägenheterna

Enkärret 1:217 m.fl. Enkärret I6

Detaljplan för Villabebyggelse Sommarliden 11, Midvintern 5

Detaljplan för del av Skälkulla 4:122, Sjösa, Nyköpings kommun

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för fastigheten Kumla 3:245 & 3:242 Malmstigen 1 & 3 i Tyresö kommun, Stockholms län

Detaljplan för del av Broby 9:132, Panelvägen, Landsbro, Vetlanda kommun

DP/ä 35/352 Morgongåva, norra delen Morgongåva tätort. Samrådsredogörelse

Bäverbäcken OMRÅDE FÖR FLERBOSTADSHUS OCH GOLFVERKSAMHET

Ändring av detaljplan och fastighetsplan för Getskär - Valeberget Ändringen avser fastigheten Höga 1:68 Stenungsund kommun Västra Götalands län

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt ÄPBL 5:28 TILLÄGG till detaljplan för fastigheten Oxhalsö 2:534 med flera i Blidö församling Dnr

Ändring av. Detaljplan för Rostorp 2:1 m.fl. (Tisnarebaden), Katrineholms kommun

Omsorgsboende Sågen OMRÅDE FÖR VÅRDBOENDE

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Ändring av detaljplan 25-P04/164 för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan. Bodens kommun, Norrbottens län

Antagandehandling. Sjösäter 3:1 m.fl. fastigheter Hällekis tätort, Götene kommun DETALJPLAN

Ändringen av detaljplan handläggs med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900.

Detaljplan för Hammaren 5 m fl, Trosa kommun, dnr 2016/24

DP 366 Marbäck 1:4 m.fl. Marbäck

Samrådsredogörelse för detaljplan för Vallmons förskola (Idun 6), plannr 54-59

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Fastigheterna Blåduvan 1 och Tättingen 2-12 m.fl., Finspång

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

Förslag till ny detaljplan för del av Hamnholmen (Ytterbyn 86:1 m.fl.) Kalix kommun, Norrbottens län

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Tofta 2:1 Enevägens samfällighetsförening

Byggnadsnämndens arbetsutskott GRANSKNINGSUTLÅTANDE. Detaljplan för bostäder inom del av Åsa 3:205 och 3:303

Granskningsutlåtande

UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING 2

Detaljplan för Borrby 43:35, 43:40 och del av 299:1, Simrishamns kommun

Detaljplan för industriområde Nedre Doteröd, Stenung 3:278

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret

Detaljplan för del av kv Kopparslagaren i Sävsjö Sävsjö kommun

UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE tillhörande detaljplan för bostäder vid Veronikagränd, Bollmora i Tyresö kommun

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Samrådsredogörelse. Detaljplan för del av Ludvika 7:10 Stationsområdet Ludvika GRANSKNINGSHANDLING

HUR SAMRÅDET HAR BEDRIVITS Detaljplaneförslaget daterat 26 januari 2012 har varit på samrådsremiss under tiden t om

Detaljplan för del av Stenung 3:199 och 3:60 (Tallåsens äldreboende) i Stenungsund

Detaljplan för Grönsiskan 35 i Köpings tätort, Köpings kommun

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret december 2010 Annika Almqvist Särskilt utlåtande tillhörande detaljplan för villabebyggelse Slumnäsvägen 57, Västra Strand, fastighet Våren 5 i Tyresö kommun Tyresös stadsbyggnadskontor upprättade i september 2010 ett förslag till detaljplan för villabebyggelse Slumnäsvägen 57, Våren 5. Syftet med planen är att göra det möjligt att stycka fastigheten och på så sätt tillskapa ytterligare en byggrätt för villabebyggelse. Förslaget har varit ute på samråd under tiden 30 september till och med 22 oktober 2010. Samrådshandlingarna har funnits tillgängliga på kommunens servicecenter, på kommunens bibliotek och på hemsidan. Samrådet har även annonserats i lokaltidningen Mitt i Tyresö den 28 september 2010. Under samrådstiden inkom 5 yttranden. Lantmäteriets yttranden inkom efter samrådstiden har löpt ut. Under underrättelsetiden inkom ytterligare 1 synpunkt. Vid byggnadsnämndens sammanträde den 25 november 2010 behandlades detaljplanen för fastigheten Sälgen 6. Planen medger också en styckning av en villatomt i Tyresö Strand. Byggnadsnämnden beslutade att inte anta detaljplanen utan istället återremittera den. Anledningen till detta var att byggnadsnämnden ansåg att byggrätterna skulle vara lika stora för både befintlig och nytillkommen fastighet. Detta har medfört att detaljplanen för Våren 5 nu behöver ändras på liknande sätt. Planen har varit på underrättelse en andra gång. Under denna tid har 1 synpunkt inkommit. Inkomna synpunkter redovisas tillsammans med kommunens kommentar nedan. En del av synpunkterna har behövt sammanfattats eller förtydligats. Alla yttranden i sin helhet finns tillgängliga på stadsbyggnadskontoret. Stadsbyggnadskontoret Planenheten 135 81 Tyresö Tel 08-5782 91 00 Fax 08-798 95 94 kommun@tyreso.se www.tyreso.se

2 Följande ändringar har gjorts efter samrådet: Planbeskrivningen har kompletterats med följande text under rubriken värme och energi : Kommunen uppmuntrar förnybara energikällor så som bergvärme. Energisnål teknik ska användas om det är möjligt. Planbeskrivningen har kompletterats med följande text under rubriken radon : Om inte radonundersökning utförs ska grundläggning utföras med minst radonskyddsklass radonskyddande grundläggning. Planbeskrivningen har uppgett skäl för upphävande av strandskydd i planbeskrivningen under rubriken strandskydd. På plankartan har en bestämmelse om upphävande av strandskydd införts under rubriken administrativa bestämmelser. Planbeskrivningen har kompletterats med text under rubriken El : Elledningar är förlagda i Slumnäsvägen och inom planområdet. Elledningarna tillhör Vattenfall. En bild har lagts in som visar 24 kv högspänningsledningar och 0.4 kv lågspänningsledningar. Texten till bilden beskriver att samtliga ledningar är markförlagda kablar och ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Plankartan har kompletterats med en bestämmelse om uthus och garage: Fristående uthus eller garage får uppföras endast i en våning och inte till en större byggnadshöjd än 3,0 m. Den totala höjden till taknock får inte överstiga 4,5 m. Följande ändringar har gjorts efter första underrättelsen: Byggrätten har ändrats så att båda tomterna har samma byggrätt oavsett tomtstorlek. Högsta byggnadsarea för huvudbyggnad är 160 kvm och högsta byggnadsarea för uthus är 40 kvm.

3 Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Myndigheter och föreningar 1. Länsstyrelsen 20100920 Ingen erinran 2. TeliaSonera Skanova Access 20100905 Ingen erinran 3. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund 4. Hyresgästföreningen region Stockholm 20100915 Synpunkt 20100921 Ingen erinran 5. Vattenfall eldistribution AB 20100922 Synpunkt 6. Lantmäteriet 20101105 Synpunkt Berörda fastighetsägare och närboende Inga inkomna synpunkter - Inkomna synpunkter under första underrättelseskedet 7. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund Inkomna synpunkter under andra underrättelseskedet 20101115 Ingen erinran 8. Södertörns brandförsvarsförbund 20101130 Synpunkt 9. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund 20101209 Ingen erinran Synpunkter inkomna under samrådet 1. Länsstyrelsen i Stockholms län Strandskyddsbestämmelserna har ändrats relativt nyligen. Eftersom planarbetet har inletts efter 1 juli 2009 ska 5 kap. 7a PBL tillämpas. Då nuvarande detaljplan ersätts med en ny detaljplan kommer strandskydd att råda inom de delar av planområdet som ligger närmare strandkanten än 100 meter, jfr 7 kap. 18g miljöbalken. För att upphäva strandskyddet krävs särskilda skäl, vilka finns redovisade i 7 kap. 18c MB. Kommunen behöver i det fortsatta planarbetet redovisa de särskilda skälen samt beskriva på vilket sätt som intresset av att ta marken i anspråk, på det sätt som avses med planen, väger tyngre än strandskyddsintresset.

4 Svar: Kommunen har uppgett skäl för upphävande av strandskydd i planbeskrivningen under rubriken strandskydd. På plankartan har en bestämmelse om upphävande av strandskydd införts under rubriken administrativa bestämmelser. 2. TeliaSonera Skanova Access Har inget att erinra mot planen. Svar: Kommunen noterar yttrandet. 3. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund, SMOHF Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund beslutar att lämna följande yttrande: Förbundet delar uppfattningen att miljöbedömning enligt miljöbalken inte behöver upprättas. Om radonundersökning inte utförs ska grundläggning utföras med minst radonskyddsklass radonskyddande grundläggning. Planen bör förorda användning av energisnål teknik som bergvärme eller solpaneler samt gärna lågenergi- eller passivhus. Marken i området har tidigare undersökts med avseende på markradon och har klassats som lågradonmark. Planbeskrivningen anger att radonundersökning bör göras i samband med bygglov för att ge underlag för val av grundläggningsmetod. Ett av delmålen för Sveriges miljömål God bebyggd miljö säger att miljöbelastningen från energianvändningen i bostäder och lokaler ska minska och vara mindre 2010 än 1995. Kommuner och länsstyrelser ska ta fram strategier och program för att nå delmålen. Planbeskrivningen redovisar att kommunen uppmuntrar förnybara energikällor såsom fjärrvärme eller bergvärme och genomförandebeskrivningen anger att bebyggelsen bör värmas upp med fjärrvärme eller annan förnyelsebar energikälla. Bedömning Eftersom förhöjda radongashalter kan förekomma i byggnader även då marken är klassad som lågradonmark bör byggnader för bostäder och arbetsplatser utföras med radonskyddande grundläggning. Eftersom det finns ett nationellt miljömål om ökad energibesparing för uppvärmning bör moderna energibesparande åtgärder vidtas. Eftersom fjärrvärmeledning är förlagd i Tyresövägen så är det p g a avståndet knappast försvarbart att kräva fjärrvärmeanslutning, men planhandlingarna får gärna exemplifiera andra förnyelsebara energikällor som bergvärme eller solpaneler. Vidare kan nämnas lågenergi- eller passivhus Svar: Kommunen kan inte föreskriva en viss uppvärmningsteknik. Kommunen har dock skrivit in i planhandlingarna att förnyelsebara energikällor och energisnål teknik ska användas. Ett tillägg i planbeskrivning gällande radonskyddande grundläggning har gjorts under rubriken radon.

5 4. Hyresgästföreningen region Stockholm Vi har granskat förslaget och har ingenting att invända mot planen. Svar: Kommunen noterar detta. 5. Vattenfall Eldistribution AB Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad karta, turkos linje = 24 kv högspänningsledning och blå linje = 0,4 kv Iågspänningsledning. Samtliga ledningar är markförlagda jordkablar. Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Vattenfall bedömer att vi kommer att kunna strömförsörja detaljplanen med sin befintliga anslutning. Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och Vattenfalls luftledningar och markförlagda kablar måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter. Till Vattenfalls Iågspänningsluftledning skall det vara minst 2 meter till närmaste byggnadsdel. Eventuell flytt/förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören. I enlighet med ellagen måste de nya fastigheterna ha skilda servisledningar. En ny elservis måste således beställas. El-serviser, både byggkraft och permanent servis, beställs hos Vattenfall 020-82 10 00. I övrigt gäller att befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga för Vattenfall under alla skeden av plangenomförandet. Vid eventuella schaktningsarbeten skall kabelutsättning begäras. Detta beställs hos Vattenfalls kundtjänst på telefonnummer 020-82 10 00 på dagtid eller via e-post: kabelanvisning@vattenfall.com. Om beställningen görs minst fem arbetsdagar i förväg är tjänsten kostnadsfri.

6 Svar: Kommunen har delgett fastighetsägaren på Våren 5 Vattenfalls yttrande i sin helhet så att planen kan genomföras enligt Vattenfalls föreskrifter. Planbeskrivningen har kompletterats med information om att elledningarna är förlagda i Slumnäsvägen och inom planområdet. 6. Lantmäteriet Lantmäteriet har följande synpunkter för att göra detaljplanen tydligare: Bestämmelsen om antalet fastigheter rekommenderas att kompletteras med beteckning på plankartan. Det rekommenderas att bestämmelsen minsta tomtstorlek läggs till i e 2. Svar: Kommunen har infört föreslagna ändringar på plankartan. Synpunkter inkomna under första underrättelsetiden 7. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund, SMOHF Förbundet har yttrat sig i tidigare samrådsskede och dess synpunkter har beaktats. Inga ytterligare synpunkter föreligger. Svar: Kommunen noterar detta.

7 Synpunkter inkomna under andra underrättelsetiden 8. Södertörns brandförsvarsförbund De har synpunkter med anledning av insatsmöjligheter och risk för brandspridning. De hänvisar till att PM 608 och PM 609 bör beaktas i projekteringsarbetet, i syfte att säkerställa räddningstjänstens framkomplighet och brandvattenförsörjning. Svar: Kommunen ska delge fastighetsägaren på Våren 5 brandförsvarsförbundets PM i sin helhet så att planen kan genomföras enligt dessa föreskrifter. Kommunen ska också samtidigt informera att den fastighetsägare som ska använda sprinkler ska ha medgivande från huvudman (kommunen) för vattenanläggningen. 9. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund, SMOHF Förbundet har inga ytterligare synpunkter. Svar: Kommunen noterar detta.