INDUSTRIFASTIGHET - HALMSTAD - WILHELMSFÄLT Fastighet Fastigheten Halmstad FILEN 6 Adress Beskrivning Tomt Byggnader Montörgatan 4, 302 60 Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och Martin Luther församling. Skattesats 31,84. INDUSTRI- och KONTORSFASTIGHET Fastigheten är belägen på det attraktiva Wilhelmsfält industriområde med blivande reklamläge utmed den kommande nya södra infarten från E6:an till Halmstad. På fastigheten finns 3 byggnader uppförda varav en kontorsbyggnad, en toppmodern industribyggnad samt en industri- och lagerbyggnad av enklare standard. På den stora tomten som har en areal om 22 511 kvm finns en ca 16 000 kvm asfalterad och inhägnad upplagsplats, alternativt en ytterligare stor byggrätt. Tomten är friköpt. Stor del av obebyggd mark som f.n. används till upplagsplats är hårdgjord och asfalterad samt inhägnad med industristaket, en mindre del är anlagd med gräsmatta och rabatter. Ytterligare stor byggrätt finns på fastigheten. Kontorsbyggnad Byggnadsår 1973. Om/tillbyggn, renoveringar: Om och tillbyggd 1982 därefter löpande normalt underhåll. Byggnadens beskrivning: Fristående kontorsbyggnad i en våning. BRA ca 696 kvm. Standard från 70-80-tal. Planlösning framgår av ritningar. Byggnadssätt: Bygganden är uppförd på en betongplatta med stomme av trä och fasader i tegelbröstning och panel allt under isolerat tak, råspont samt bandfalsad plåt. Sida 1 (10)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Utvändiga plåtarbeten. Fönster: 2-kopplade samt 3-glas isolerfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Komfortkyla i del av kontorsbyggnaden. Kommunalt VA. Värme: Vattenburen värme. Ytskikt: Golv: Pergogolv, linoleum resp heltäckningsmattor Väggar: Målning på väv Innertak: Målning resp takpaneler Byggnadssätt: Larm: Finns. Produktion/personal/lager Byggnadsår 1973. Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1973. Kombinerad produktions- och lagerbyggnad med personalutrymmen. BRA. ca 2 700 kvm fördelade på produktion ca 1 046 kvm h=4,1 m,, personal ca 203 kvm samt kallager ca 1535 kvm h= 4,2-7,0 m. Lokalerna håller enkel standard med normalt underhåll. Byggnadssätt: Grund betong respektive Btg-plintar. Golv: Betong resp asfalt. Stomme: Stål. Fasad: Plåt. Tak: Fribärande stålfackverk Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Kommentar: Mekanisk till- och frånluft i personal- och produktionutrymmen. Värme: Gaspanna, vattenburen värme till vetilation och airotempers. Kommunalt vatten o avlopp Produktions- o kontorsbyggnad Byggnadsår 1999. Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1999. En modern och ljus produktionslokal med verkstadskontor mm. BRA: ca 1 254 kvm varav verkstadskontor ca 73 kvm. Höjd 7,2 m ub 6,0 m underkant traverskrok. Lokalerna håller hög standrad med bl.a. traverser á 3,2 ton, ljudabsorbentskivor i tak, golvbrunnar till slam- o oljeavskiljare, tryckluftssystem (kompressor ingår ej), 4 st motordrivna portar. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Betong förstärkt. Stomme: Stål. Fasad: Btg-bröstning (2,2 m) och plåt. Tak: Trp-plåt isolering och papp Sida 2 (10)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Avlopp: Kommunalt avlopp, slam- o oljeavskiljare. Uppvärmning: Gas-värme till bl.a. strålvärmepaneler i tak. Skärmtaksbyggnad Skärmtak/carportar. Byggnadsår 1999. Om/tillbyggn, renoveringar: 2001. Byggnadssätt: Grund: Betong resp asfalt. Stomme: Stål. Fasad: Plåt. Takbeklädnad: Plåt. Larm: Finns. Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Schabl. driftkostnad m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Kontor 1 696 452 400 650 87 000 125 Industri/verkstad 2 2 300 987 900 430 287 500 125 Kallager 1 1 535 383 750 250 115 125 75 Personalutrymmen 1 203 91 350 450 Skärmtak/carport 1 210 26 250 125 Summa 6 4 944 1 941 650 489 625 Areor Hyresintäkter Vakanser Övriga kommentarer Taxeringsvärde Areauppgifter enligt säljaren Marknadsbedömning Hela fastigheten blir disponibel för köparen på tillträdesdagen. Marknadshyrorna avser nuvarande standard. Taxeringsvärdet är 13 730 000 kr (fastställt avseende år 2007) varav kontor 539 000 kr, lokaler 3 187 000 kr, lokalmark 667 000 kr, industri/verkstad 6 326 000 kr och industrimark 3 011 000 kr. Typkod 426. Kalkyl Bruttointäkter 1 941 650 kr Marknadsbedömning Driftkostnader, ca - 489 625 kr Schabloniserad driftkostnad Fastighetsskatt - 62 005 kr Fastighetsskatt in 62 005 kr Upplagsplats 16 000 720 000 kr Driftnetto, ca 2 172 025 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 7,90 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 7,90 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 2,00 Taxeringsvärde 13 730 000 kr Pris/m² (K/BRA) 5 562 kr/m² Genomsnittspris yta Pris Pantbrev Pris 27 500 000 kr Enligt ök Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 12 000 000 kr. Sida 3 (10)
FORTS INDUSTRIFASTIGHET - HALMSTAD - WILHELMSFÄLT Servitut, planbestämmelser mm Övrigt Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning, Ledningsrätt Va-Ledningar. Övr gravationer: Servitut Ledning. Planbestämmelser: Stadsplan (1965-07-07), Detaljplan (1990-12-20) Fastigheten Halmstad Filen 6 kommer att överlåtas på ett nybildat dotterbolag och säljs i aktiebolagform. Bokfört värde kommer att bli ca kronor. Friskrivningskausul för fel och/eller brister kommer att tillämpas i köpekontrakt vid försäljning. Tillträde: Våren - sommaren 2012. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare A C Schwörer Immobilien Sverige AB Rolf Brückmann, tel 0707-51 61 55, mobil 0707-51 61 55. E-post: bruckmann@industriformedling.se Sida 4 (10)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - 2011-03-17 Industrifastighet - Halmstad - Wilhelmsfält Kontorsbyggnad Byggnad 3 Entré, reception Produktion/verkstad Kontorsvy Produktion/verkstad Sida 5 (10)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - 2011-03-17 Industrifastighet - Halmstad - Wilhelmsfält Produktion/verkstad Fasad mot kontor Fasad mot Montörsgatan Byggnad 2 Fasad mot gården Kallager Sida 6 (10)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - 2011-03-17 Industrifastighet - Halmstad - Wilhelmsfält Kallager Byggnad 4, Skärmtak Kallager Produktion Sida 7 (10)
Fastighetskarta
Stadskarta
Flygfoto