Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Assessorerna Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01--2010-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsing. Föreningen registrerade 2007-11-01. Föreningen förvärvade fastigheterna Assessorn 1, Assessorn 2 och Assesorn 3 den 29 december 2010. Förvärven skedde genom att man först förvärvade aktierna i Grundborgen CEGWSX AB, org.nr 556709-4970 och därefter förvärvade man fastigheterna från sitt dotterbolag (vilket ska avyttras för likvidation under 2011). Fastigheterna består av flerbostadshus i våningsplan samt källare och vind och inrymmer totalt 91 bostadslägenheter och 5 lokaler. Av de 91 lägenheterna är per 2010-12-31 56 upplåtna med bostadsrätt, 30 kvarstår som hyresrätt och 5 är tomma. Föreningens fastigheter har ett totalt taxeringsvärde om 46.567.000 kr. Årliga avskrivningar görs med 1 % vad gäller byggnad. Fullvärdesförsäkring finns tecknad i Dina Försäkringar Skåne AB. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står årets förlust -21 132-21 132 Styrelsen föreslår att till yttre reparationsfond avsätts enligt stadgarna 139 701 i ny räkning överföres -160 833-21 132 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.
RESULTATRÄKNING 2010-01-01 Not 2010-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 34 879 34 879 Rörelsens kostnader Driftkostnader -20 749 Fastighetsförsäkring -369 Fastighetsadministration -13 000 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -6 229-40 347 Rörelseresultat -5 468 Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader -15 664-15 664 Resultat efter finansiella poster -21 132 Årets resultat -21 132
BALANSRÄKNING 2010-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 1 101 040 216 101 040 216 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 100 000 100 000 Summa anläggningstillgångar 101 140 216 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 41 240 41 240 Kassa och bank 4 053 448 Summa omsättningstillgångar 4 094 688 SUMMA TILLGÅNGAR 105 234 904
BALANSRÄKNING 2010-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40 569 731 40 569 731 Fritt eget kapital Årets resultat -21 132-21 132 Summa eget kapital 40 548 599 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 60 150 000 Övriga skulder 5 4 332 000 Summa långfristiga skulder 64 482 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder 157 292 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 47 013 Summa kortfristiga skulder 204 305 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 105 234 904 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckningar 60 150 000 60 150 000 Ansvarsförbindelser Inga
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2010-01-01 Not 2010-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -5 468 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 6 229 Erlagd ränta -15 664 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -14 903 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -41 240 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 204 305 Kassaflöde från den löpande verksamheten 148 162 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark -101 046 445 Förvärv av koncernföretag -100 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -101 146 445 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 40 569 731 Upptagna långfristiga lån 64 482 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 105 051 731 Förändring av likvida medel 4 053 448 Likvida medel vid årets början 0 Likvida medel vid årets slut 4 053 448
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av Far. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Byggnader och mark 2010-12-31 Inköp 101 046 445 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 101 046 445 Årets avskrivningar -6 229 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 229 Utgående redovisat värde 101 040 216 Redovisat värde byggnader 75 778 605 Redovisat värde mark 25 261 611 101 040 216 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år avseende byggnad. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 46 567 000 varav byggnader: 33 329 000 Not 2 Andelar i koncernföretag Föreningen äger till 100 % Grundborgen CEGWSX AB, org.nr 556709-5970. Bolaget har ett eget kapital om 100 Kkr och ska avyttras under 2011.
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 3 Eget kapital Upplåtelse- Yttre Fritt eget Insatser avgifter fond kapital Ökning av insatskapital 40 569 731 0 0 0 Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Årets förlust -21 132 Belopp vid årets utgång 40 569 731 0 0-21 132 Not 4 Långfristiga skulder 2010-12-31 Amortering efter 5 år 64 482 000 64 482 000 Swedbank, 20.150.000 kr, 2,90 % (rörlig ränta per 2010-12-31) Swedbank, 10.000.000 kr, 4,59 % (bunden t.o.m. 2015-10-26) Swedbank, 10.000.000 kr, 4,27 % (bundet t.o.m. 2014-10-24) Swedbank, 10.000.000 kr, 3,89 % (bundet t.o.m. 2013-10-25) Swedbank, 10.000.000 kr, 2,90 % (rörlig ränta per 2010-12-31) Not 5 Övriga skulder 2010-12-31 Reversskuld Akelius 4 332 000 4 332 000 Malmö Ulf Christensen Eva Månsson Anders Wåke Martin Forsberg