PRISSÄNKT - PRIS: 390 000 KR ELLER BUD. Fastighet Fastigheten Ånge By 2:29 Prissänkt, 390 000 kr eller bud. Skogsfastighet - fantastiska rekreationsmöjligheter Med närhet till Ljungan och vacker natur ligger denna gård med 20 ha mark i ett samlat skifte 13 km väster om Ånge. Säljes för sig eller tillsammans med ytterligare en samtaxerad skogsegendom med beteckning Alby 1:24 och areal om 21,5 ha. Närhet till jakt och fiske. Ingår i älgskötselområde. Produktiv skogsmark om 17 ha med ett virkesförråd om 560 m3sk. Äldre timrad bostadsbyggnad med rappad fasad i 1,5 plan. Tillhörande byggnader varav timrad ladugårdsbyggnad med stalldel och förvaringsutrymmen. Arealer Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 19,8 ha, fördelat på skog 17 ha, impediment 0,5 ha, inägomark 1,5 ha, övrigt 0,8 ha. Det finns 1 skifte. Möjlighet finns att förvärva ytterligare ett skifte om 20,3 ha produktiv skogsmark i närheten. Taxeringsvärde Totalt 198 350 kr fördelat på tomtmarksvärde 16 000 kr, skogsmarksvärde 149 600 kr, betesmarksvärde 2 000 kr, ekonomibyggnadsvärde 30 000 kr, impedimentvärde 750 kr. Typkod 113. Ekonomi Pris: 390 000 kr eller bud. Sida 1 (7)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår Senare delen av 1800-talet. Byggnadsyta: 80 m². Osäkerhet råder om areans storlek. Tomtarea 3 000 m². Äldre timmerbyggnad uppförd under senare delen av 1800-talet. Fasaden är rappad runt år 1946. Taxeringsuppgifter saknas för byggnaden. Byggnadens yttermått uppgår till ca 8x10 m. Uppvärmning, el och vedeldning. Enkelglas med lösa innerbågar. Nedervåningen tapetserades i slutet av -70 början av 80-talet. Innanför entrédörren är en hall med ingång till kök och större rum samt trappa upp till övervåningen. Ett förvaringsutryme finns under trappen. Köket är inrett med slät bröstpanel och tapet, plastmatta på underliggande trägolv, enkel köksinredning och vedspis. Köket innehåller även svalutrymme för matvaror och kyl/frys samt utrymme för tvättkommod. Innanför köket ligger ett rum med vedkamin, rummet är inrett med plastmatta och tapet med ljus från två stora hörnfönster. Ett större rum finns innanför där det inryms en öppen spis, inrett med grangolv, tapet och likaså här två stora fönster mot hörnet för ljusinsläpp. Övervåningen är oinredd med två rum och tre kallskrubbar med synlig timmerstomme. Byggnadssätt: Grundmur: Gråsten. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: Enkla fönster. Vatten: Enskilt. Avlopp: Saknas. Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Area 152 kvm. Äldre timrad ladugårdsbyggnad. Logdel på ovanvåning. Timmerstomme. Plåttak. Enklare skick. Vedbod/förvaringsutrymme Vedbod finns med del för förvaring. Enklare skick. Plåttak. Lada Timrad lada i kanten på inägomarken. Enklare skick. Plåttak. Skogsmark Areal: 17 ha är produktiv skogsmark i ett skifte runt gården. Virkesförråd om 567 m3sk. Ungefär 78 % (13,4 ha) av arealen är plant- och ungskog. Övriga 22 % av arealen är skog i huggningsklasserna G1 och S1 där volymen uppgår till cirka 480 m3sk. Markförhållanden: Stora delar utgörs av frisk skogsmark som är tillgänglig för driving under torrare barmarksperioder. Boniteterna är goda med lågörter och grästyp som vanliga markvegetationstyper. Det finns god tillgång av väg ur drivningssynpunkt. Naturhänsyn Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten i Skogsstyrelsens register. En husgrund finns i avdelning 6. Bifogad skogsbruksplan är upprättad juni 2016. Skogsbruksplanen är ett hjälpmedel för skogsskötsel och brukande av fastigheten. Uppgifter om virkesförråd är framtagna med stickprovstaxering. Detta innebär att uppgifterna endast är ungefärliga och att det kan förekomma avvikelser i enskilda bestånd och summan av dessa. Den som tänker köpa fastigheten bör själv hämta in uppgifter om fastighetens skick och gränser. Syftet med bifogad skogsbeskrivning är att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Impediment Areal 0,5 ha. Betesmark Areal 1 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr. Jakt, fiske och rekreation Ånge By 2:29 ligger väl placerad i omgivningar med goda rekreationsmöjligheter för både enskild person och barnfamilj. Fastigheten ingår i Helvetesbränna älgskötselområde. Areal: 35 667 hektar. Naturreservatet Haverö strömmar som är en av Ljungans sista forsar kan ge både kulturhistoria, rekreation och fiske efter harr och öring i vackert strömvattenlandskap. Helvetesbrännans naturreservat ligger i direkt närhet av fastigheten och utgör en av Sveriges sista verkliga vildmarker utanför fjällregionen med bland annat 800 år av brandhistorik och rik skogshistoria. Stensjö Vildmark kan erbjuda naturupplevelser i orörd Sida 2 (7)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jakt, fiske och rekreation forts natur med aktiviteter för alla. Jakt, rekreation och fiske i vacker natur kan upplevas i kombination med norrländska läckerheter lagade av lokala råvaror. Möjlighet till mer skogsmark Fastigheten By 2:29 säljes för sig eller tillsammans med ytterligare en samtaxerad egendom med fastighetsbeteckning Alby 1:24. Möjlighet finns alltså att förvärva gården med ett större markinnehav. Alby 1:24 består av ett skifte om 20,3 ha produktiv skogsmark ca 6 km nordväst om gårdscentrum. Se bifogad skogsbruksplan för mer information om Alby 1:24. handpenning vid upprättande av köpekontrakt. Resterande del ska erläggas när köparen får tillträde till fastigheten. Fastigheten By 2:29 är samtaxerad med fastigheten Alby 1:24 varvid taxeringsvärdet är arealvägt och korrigerat för By 2:29. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ulla Birgitta Zetterberg Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Avlopp; Officialservitut Avlopp och Vattenledning; Officialservitut Väg Ansvarig fastighetsmäklare Clas Tjäder, tel 010-150 25 11. E-post: clas.tjader@norrskog.se Övr gravationer: Nyttjanderätt Tele Övrigt Vi ber den som är intresserad av fastigheten eller har frågor att ta kontakt med mäklarassistent Emil Lundström på telefonnummer 010 150 25 12 eller e- post emil.lundstrom@norrskog.se, alternativt fastighetsmäklare Clas Tjäder. Vägbeskrivning: Med utgångspunkt från Sundsvall centrum. Kör E14 västerut ca 84 km. Tag vänster in på väg 83 och följ skylt mot Bollnäs, Ånge. Efter 24,4 km sväng höger och kör Albybynvägen 1 km rakt fram. Du är framme. För att komma till skiftet Alby 1:24, fortsätt vägen norrut ca 6,5 km. Se översiktskarta By 2:29 och Alby 1:24. Intresserade får på egen hand besöka fastigheternas skog, mark och läge för att göra sig en bild av yttre förhållanden. Visning av gårdscentrum kan ske enligt överenskommelse. Försäljning Fastigheten By 2:29 säljes för sig mot acceptpris 390 000 kr (eller 950 000 kr om även Alby 1:24 ska ingå). Säljaren förbehåller sig rätten att hålla en efterföljande förhandling eller auktion mellan budgivare. Vi ber om intresseanmälan till 5 augusti. Köparen ska erlägga 10 % av köpeskillingen som Sida 3 (7)
Gården Infart Gården Bostadshus Infart Ladugårdsbyggnad Sida 4 (7)
Ladugårdsbyggnad Björkallé Vedbod/förvaringsutrymme Vattenbrunn Timrad lada Kök med vedspis Sida 5 (7)
Kök Avdelning 4 Rum med kamin Avdelning 3 Rum med öppenspis Avdelning 10 Sida 6 (7)
Bostadshus innan puts Sida 7 (7)