GUDÖ. Charmigt radhusliv i Haninge

GUDÖ Charmigt radhusliv i Haninge

Bondvägen C 6 C 5 C 4 D 1 D 2 D 3 C 3 C 2 Tutviksvägen C 1 E 1 E 2 E 3 B 6 Inspirationsbild. B 5 B 4 Lekyta Nytt hem i eget radhus GUDÖ Välplanerade 5 RoK med plats för hela familjen. u Uteplatser på fram- och baksida. u Radhus med egen gräsmatta eller bara lättskött trädäck. u Nära till natur och sjö. u Gott om förråd och förvaring. Tutviksvägen B 3 B 2 B 1 A 6 A 5 A 4 A 3 A 2 A 1 F 1 F 2 F 3 G 1 G 2 G 3 Gudö Gårdsväg GUDÖ ÄNG ÄR Järntorgets ANDRA ETAPP I GUDÖ, HANINGE. MITT I NATURENS LUGN OCH ÄNDÅ NÄRA TILL STADENS PULS. HÄR bygger vi 30 CHARMIGA RADHUS I ETT MYSIGT KVARTER. KLASSISKA TRÄFASADER I FALURÖTT SÄTTER KÄNSLAN. VÄLKOMMEN HEM! Strax söder om Söder i Haninge kommun, nära fågelkvitter och badsjöar, växer Gudö bostadsområde fram. Gudö är en fantastisk plats för familjer som vill njuta av natur och friluftsliv. Läget är nära nog oslagbart här finns grönområden för promenader, cykelturer och löprundor, med flera fina sjöar och badplatser. Ändå tar det bara 30 minuter in till Stockholm med buss. Vardagslyx när den är som bäst! Idyll nära stan Nu bygger vi andra etappen i Gudö. Gudö Äng rymmer 30 välplanerade och ljusa radhus, med möjlighet till egen gräsyta och terrasser i mysiga kvarter med lantlig känsla. Klassiska faluröda fasader sätter känslan. Gudö Äng är en idyll för dig som vill bo i eget hus, med närhet till både grannar och natur. Kvarteret rymmer radhus i sju längor, samtliga med två rejäla kallförråd samt kallvindsförråd. Alla radhus har stora uteplatser på både fram- och baksida. Här får du ett lättskött eget hus i ett trevligt närområde, med lekplatser och parker för både små och stora barn. Hela familjen känner sig hemma! nytt och lättskött radhus Njut av ett 135 kvadratmeter stort radhus, fördelat på 5 RoK med generöst vardagsrum och välplanerat kök. Förvarings- och förrådsutrymmen samt de två rymliga badrummen är optimalt planerade, allt för att skapa en bekväm och lättskött bostad för hela familjen. Redan i hallen känner du rymden och det stora utrymmet. Direkt innanför ytterdörren finns en praktisk skjutdörrsgarderob med gott om plats för skor, jackor och mössor. Förvaring kan man aldrig få för mycket av! Köket bjuder in till både matlagning och umgänge. Ljuset flödar in från vardagsrummets stora fönster. Balkongdörren leder ut till baksidans uteplats, där du kan njuta av sköna sommarkvällar. Under den varma årstiden blir huset lite större och det finns ingen tydlig gräns mellan ute och inne. En härlig känsla! 2 3

Välkommen Hem till Gudö Äng I Gudö Äng bygger vi en riktig Bullerbyidyll för familjen som längtar efter ett liv nära naturen, med kompisar och grannar runt hörnet. Vi erbjuder ett lättskött och välplanerat hem med moderna bekvämligheter, och möjlighet till egen gräsyta. Här är det nära till dagis, skola och kommunikationer ja, till allt man behöver i vardagen. Inspirationsbild. 4 5

På övervåningen ligger den privata delen av huset, med eget rum till alla och ett mysigt allrum. Planlösning för entréplan och ovanvåning från ett typhus i Gudö Äng. PLANERAT med omsorg Inspirationsbilder. VÄLKOMMEN HEM TILL ETT KLASSISKT RADHUS I FALURÖTT! TA EN KAFFE I SOLEN PÅ ALTANEN OCH LÅT BARNEN LEKA PÅ BILFRI GATA ALLDELES UTANFÖR HUSET. Ditt radhus består av 135 välplanerade kvadratmeter fördelade på 5 RoK, där arkitekten optimerat utrymmet för familjens behov. Du välkomnas av en ljus och lättstädad hall med klinkergolv och en praktisk skjutdörrsgarderob för förvaring. Ett rymligt och helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare finns i direkt anslutning till hallen. Både hallen och badrummet på nedre plan har komfortgolvvärme skönt och varmt för fötterna! Öppen och social planlösning med kök och vardagsrum på entréplan, med ett stort ljusinsläpp och utgång till trädäck. Uteplatsen är ett underbart extrarum under sommarmånaderna, med gott om plats för utemöbler och odlingar, umgänge och avkoppling. 6 7

Trivsamt kök i vitt Det ljusa och klassiska köket i vitt är hemmets hjärta och den naturliga samlingsplatsen, med gott om rum för hela familjen. Köksinredning, vitvaror och köksmaskiner är noggrant utvalda och håller hög kvalitet. Här finns också gott om förvaringsutrymmen och inredningen omfattar det mesta en matglad familj kan önska sig. Inspirationsbild. 8 9

Lika SKÖN vardag som helg Våra inredare att tagit fram ett klassiskt koncept med utvalda material som bidrar lika mycket med funktionalitet som design. Tanken är att skapa en tidlös och elegant inredningsbas som du sedan sätter din egen prägel på. Smakfull kombination av vita väggar med slitstark ekparkett ger ett stilrent uttryck. En rofylld stund i vardagen Slå dig ned med en god bok, njut av stillheten nära naturen eller bjud hem vänner för umgänge och trivsel! Vardagsrummet är öppet och inbjudande, med härligt flödande ljus och utgång till altanen utanför. Våra inredare har tagit fram ett klassiskt koncept, med tanken att skapa en tidlös och elegant inredningsbas som ni sedan sätter er egen prägel på. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger slitstark ekparkett av hög kvalitet. Dagsljus från två håll ger känsla av rymd och öppenhet. Inspirationsbild. 10 11

trivsamt hem för hela familjen Två badrum ger plats för alla Vår ambition är ett fräscht och praktiskt badrum med känsla av vardagskomfort. En fridfull oas med fokus på funktionalitet. Vitt kakel på vägg och grått klinkergolv är en tidlös kombination som är lätt att matcha med kulörta detaljer för er unika stil. I Gudö Äng finns plats för hela familjen i två funktionella badrum, ett på varje våningsplan. På övervåningen är det bekvämt nära mellan sovrum och badrum och här ryms familjens badrumsprylar i generösa lådor under handfatet. En rundad duschvägg ger en fin och praktisk duschplats. I badrummet på entréplan finns bra förvaringsmöjligheter i lådor under handfatet och väggskåp ovanför tvättmaskin och torktumlare. Här finns även plats för badkar. Inspirationsbilder. 12 13

naturskönt mellan stad och skärgård I Gudö är det nära till det mesta. Nära till badsjöar och strövområden, med Gudöån, Drevviken och Långsjön ett stenkast bort. Nära till stora naturområden och skärgården som Utö, Kymmendö och Huvudskär. Nära till shopping och stadsliv med Södermalm och Stockholm bara en kort bilresa, eller en kort busstur, iväg. Känn dig som hemma Haninge kommun har drygt 80000 invånare och är en av Stockholms största och mest expansiva kranskommuner. Här händer det mycket och framtidstron känns i luften. Gudöområdet i Haninge kommun angränsar till Tyresö, och det är här som bostadsområdet Gudö växer fram. Ett attraktivt och välplanerat bostadsområde för familjer som vill bo nära Stockholm men ändå kunna njuta av natur och friluftsliv. Gudö Äng är den andra etappen i området och byggs vid sidan av Gudöbroleden, i höjd med damkonfektionsbutiken Modevillan. Här kan du känna dig som hemma! Nära till allt Centrum, tre kilometer från kvarteret. I Sågens Centrum finns också en god basservice, som matbutik och vårdcentral. Även Trollbäckens centrum i Tyresö ligger relativt nära Gudö. De större matvarubutikerna, som Maxi Stormarknad och Coop Forum, finns längre söderut på Gudöbroleden. Bara sex kilometer från Gudö hittar du Haninge Centrum. Här finns större köpcentrum, sjukhus och annan kommunal service, på bekvämt avstånd. I Haninge kommun finns dessutom ett gediget utbud av fritidsaktiviteter, skolor och service. Egen simhall, sporthall, kulturhus och bibliotek, stort centrum och matbutiker samt trevliga restauranger och kaféer ger en trivsam närmiljö. Lätt att ta sig till jobbet Läget gör det enkelt att pendla till Stockholm från pendlingsparkeringen. Bussresan till Gullmarsplan tar bara 30 minuter. Härifrån tar ett antal busslinjer dig dit du vill in till Stockholm, till Brandbergen, Haninge centrum eller Handenterminalen. Buss går även till Nacka och Tyresö. Enkelt, smidigt och tryggt! Förskolan Gudö ligger på bekvämt avstånd i området. För de litet äldre barnen finns Hagaskolan och Lyckebyskolan i Sågens Inspirationsbilder. 14 15

Miljö, kvalitet och standard Så tänker vi! Miljön i fokus Järntorget arbetar för att minimera utsläppen av koldioxid i hela vår bygg- och fastighetsverksamhet. Vi bygger energisnåla hus som värms av miljövänliga värmekällor, och vi har tekniska lösningar som hjälper de boende att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera klimatpåverkan. Det känns extra kul att just detta projekt byggs med trämoduler då det både är skonsamt för miljön och även ger en god kvalité med goda produktionsförutsättningar i fabrik. Energismarta hus Våra hus är mycket välisolerade, med täta väggar och värmeisolerande fönster, vilket ger mycket låga uppvärmningskostnader. Ventilationssystemet tar effektivt tillvara på den energi som finns i frånluften från bostäderna, där denna energi förs tillbaka i form av varmvatten och uppvärmning via radiatorer. Naturliga material Materialen i våra hus är beprövade och sunda för miljö och människa. Målet är att de ska hålla länge och kunna återvinnas in i minsta skruv. Vi prioriterar alltid naturmaterial, som trä och sten i inredningen. Miljövänlig byggteknik Radhusen byggs inomhus i fabrik vilket betyder en torr, ren och kontrollerad byggmiljö med reglerad temperatur och luftfuktighet för optimala förutsättningar. Husen byggs i trävolymer med hög precision som sedan monteras direkt på tomten. En byggmetod som säkerställer att ingen fukt byggs in och husen får en frisk och sund inomhusmiljö redan från start. Energismarta Husen i Gudö Äng är byggda med omtanke. En kombination av bra isolering, isolerglas i fönstren och den senaste tekniken för värmepumpar ger ett energismart boende. Värmen återvinns ur inomhusluften och omvandlar den till radiatorvarmvatten. Det innebär bra ventilation och en mycket låg energiförbrukning vilket sparar både på miljön och elräkningen! Miljövänligt och effektivt med moduler Huskropparna är byggda av prefabricerade moduler som effektiviserar byggprocessen. Modulerna konstrueras inomhus i fabrik för att sedan transporteras till byggarbetsplatsen för montering till färdigt hus. Genom att modulerna byggs under väldigt gynnsamma förhållanden inomhus, säkerställer man att man får en god produkt som håller hög kvalitet utan oönskad fukt. Byggtiden kan även hållas kort genom att produktionen är industrialiserad. En av de bästa fördelarna; man spar på miljön och naturens resurser. Genom att den största delen av produktionen är industrialiserad slipper man onödiga transporter fram och tillbaks till bygget samtidigt som man nyttjar förnyelsebara resurser från skogen! Engagemang och kvalitet Dagens byggnation av nyproducerade bostäder består till största delen av en effektiv hantering av prefabricerade byggmaterial. Ändå är det så viktigt att omsorgen kring detaljerna finns kvar. Vi på Järntorget bygger med hög kvalitet och stort engagemang. Tillsammans med arkitekt och våra inredare har vi skapat förutsättningar samt valt produkter som håller hög kvalité, god funktion men som också är tidlösa och fungerar ihop med det mesta i inredningsväg. 16 17

försäljning & ekonomi Bostäderna kommer att förmedlas genom mäklarfirman Individa fastighetsmäkleri. En bostad kan först 1) reserveras utan förpliktelser för köparen. Därefter skall 2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och kreditupplysning tas. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad där en administrationsavgift om 7 000 kr tas ut. Järntorget ges då rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till dess att bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och 3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas. Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om 100 000 kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift kan användas som en delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätts in på ett klientmedelkonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal har en ovillkorlig rätt till medlemskap i föreningen. Slutbetalning Slutbetalning skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen för bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden och eventuella tillval. Insatser och månadsavgifter Framgår av separat redovisad prislista. Årsavgifterna betalas månadsvis i förskott från och med dagen för tillträde. Byggnation och inflyttning Byggnation i området påbörjas under 2016. Inflyttning planeras ske etappvis med en första inflytt under kvartal 2, 2017. Definitivt inflyttningsdatum meddelas cirka 3 månader före tillträdet. Tiderna är preliminära och kan komma att ändras. Besiktningar Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis tre till fem veckor före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen ser vi gärna att du närvarar, en kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen. Vid efterbesiktning skall det kontrolleras att eventuella fel som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen. 18 19

Boende i bostadsrätt Samtliga radhus i Gudö Äng i Haninge upplåts med bostadsrätt. Detta innebär att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma delar genom den styrelse ni väljer att företräda er bostadsrättsförening. Månadsavgifter Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek ska täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel, vatten, samt TV, Tele och bredband. Kostnader för drift och underhåll av gemensamma ytor betalas via avgiften. Garantier Garantitiden är 5 år utom för vitvaror och målningsarbete samt blandare/vs-armaturer där garantitiden är 2 år. Miljö Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Drift och skötsel Eftersom antalet hus i projektet inte är så många har du stora möjligheter att påverka både den gemensamma trivseln och ekonomin. Du svarar själv för skötsel av ditt radhus och av ditt skötselområde (uteplatser). Gemensamma delar sköts av föreningen. El Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för hushållsel. Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar respektive hushålls elförbrukning. Förutom lamputtag för normal belysning monteras fasta belysningsarmaturer i bad/tvätt, WC/dusch, klädkammare och bänkbelysning i kök samt utvändigt vid entré och uteplats. Bredband, TV och telefoni Fastigheten kommer att anslutas till ett modernt fibernät med gruppavtal för Bredband, TV och IP-Telefoni via Com Hem. Kostnaden för basutbud av bredband, TV och IP-Telefoni ingår i månadsavgiften och specificeras enligt separat prislista. Parkering Varje radhus har parkeringsplats för en bil inom kvartersmark. Ytterligare parkeringsmöjligheter finns på närliggande kommunal parkeringsplats. Avfallshantering Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallshantering. På kvartersmark kommer det att finnas miljöskåp för hushållssopor. Källsortering lämnas till kommunens återvinningsstationer. Grovsopor lämnas till kommunens återvinningscentral. Vatten Föreningen har vattenabonnemang med Haninge kommun. Varje radhus har undermätare för reglering mot verklig vattenförbrukning. Vattenkostnaden faktureras med månadsavgiften. Se separat prislista för uppskattad vattenavgift. Bostäderna utrustas med snålspolande toaletter. Värme och ventilation Husen förses med frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer. Mekanisk frånluft från våtrum samt kök, separat spisfläkt till imkanal. Tilluft via friskluftsventiler bakom radiatorer. 20 21

ENTRÈPLAN Entré / Kapprum Golv Klinker med komfortvärme Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Skjutdörrsgarderob Vardagsrum / Hall Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Kök Golv Sockel Vägg Tak Övrigt Ekparkett, trestav Vit Målad, stänkskydd av kakel Vitt skivmaterial med vit taklist Skåpsnickerier vita luckor med frästa spår laminatbänkskiva, rostfri diskbänk induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro i högskåp, spisfläkt, diskmaskin kylskåp och frysskåp. byggnad Grundläggning Upplagsbalkar av betong, utfylls med cellplastisolering. Bottenbjälklag Bjälklag av trä. Mellanbjälklag Bjälklag av trä. Takbjälklag och yttertak Sadeltak med taktäckning av röda betongtakpannor med underliggande läkt, papp och råspont. Vindsbjälklaget isoleras med lösull. Ytterväggar Regelstomme av trä med isolering, diffspärr och gipsskiva. Fasadbeklädnad Målad stående panel (liggande på förråd). Innerväggar Gipsskivor på regelstomme av trä. Vi gillar nöjda kunder! Vi vill ständigt förbättra och utveckla vår verksamhet, våra bostäder och vår service. Varje steg i vår kontakt med dig är lika viktig, från din intresseanmälan till att du har nyckeln i handen och flyttkartonger på golvet. Därför vill vi gärna att du delar med dig av dina erfarenheter kring bostadsköpets process och skickar via Prognoscentret en enkät att besvara cirka två månader efter inflyttning. Denna enkät används som branschmätning och är självklart konfidentiell. För varje inskickad enkät ger vi ett bidrag till Läkare utan gränser. Bad / tvätt Golv Klinker med komfortgolvvärme Vägg Kakel Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol, badkars-/duschblandare med rak expanderbar duschdraperiskena, arbetsbänk, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare, frånluftsvärmepump, tvättställsskåp (kommod) samt väggskåp. ÖVRE PLAN Hall / allrum Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Fönster, Fönsterpartier Vitmålade trä/alu fönster med trippel isolerglas. Vridfönster men fasta fönster förekommer. Dörrar Fabriksmålad entrédörr av trä. Fabriksmålade innerdörrar av trä/mdf, sk lätta dörrar. Socklar, foder, lister Vita fabriksmålade i trä/mdf. Trappor Plansteg och handledare i klarlackad ek. Vang i vitmålad furu. Barriär med överliggare av klarlackad ek, lutande i entréplan. Trädäck och räcken Uteplatser med trädäck monteras på både fram- och baksida av husen. Sovrum Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Övrigt Garderober med vit slät lucka Omfattning enl. ritning WC/dusch Golv Klinker Vägg Kakel Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol, handdukstork, radiator, badkars-/duschblandare, duschväggar samt tvättställsskåp (kommod). Förråd Kallförråd monteras ovan trädäck, (med innergolv) och golv isolering. Väggar av öppen oisolerad regelstomme med vindpapp bakom fasadpanelen. Fasader av målad panel och taktäckning av protanduk/takpapp. Mark Mark färdigställs av Järntorget enligt ritning. Gäller även mark som ej ingår i upplåtelse, utan är bostadsrättsföreningens. På fram och baksidan planeras uteplatser av trädäck. 22 23

2016-04-06. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilderna är inspirationsbilder och kan avvika från verkligheten. Bilder: CarbonWhite, Mostphotos, BaraBild, J.Hermansson. Järntorget Bostad AB Järntorgetkoncernen är verksamma i Stockholms och Uppsala län inom byggnation, projektutveckling av bostäder och förvaltning av egna fastigheter. Koncernen har 3000 bostäder i planarbete och producerar cirka 400 vackra, funktionella och moderna bostäder om året. I koncernen ingår de helägda dotterbolagen Järntorget Bostad, Järntorget Fastigheter, Järntorget Bygg och Abacus. Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg T: 08 705 39 50, info@jarntorget.se, jarntorget.se