Årsredovisning År 2014 BRF ÅSEN Org.nr 715200-0183
Kallelse till ordinarie föreningsstämma Tid: Onsdagen den 22 april, 2015, kl.19.00 Plats: Åsvägen 9, Föreningslokalen Dagordning 1. föreningsstämmans öppnande 2. val av stämmoordförande 3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. godkännande av röstlängd 5. godkännande av dagordning 6. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 7. val av minst två rösträknare 8. fråga om kallelse skett i behörig ordning 9. genomgång av styrelsens årsredovisning 10. genomgång av revisorernas berättelse 11. beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 12. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 13. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 14. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman 15. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 16. val av styrelseledamöter och suppleanter 17. presentation av HSB-ledamot 18. beslut om antal revisorer och suppleant 19. val av revisor/er och suppleant 20. beslut om antal ledamöter i valberedningen 21. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 22. val av ombud och ersättare till distriktsstämmor samt övriga representanter i HSB 23. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i kallelsen 24. föreningsstämmans avslutande Möjlighet till diskussion med styrelsen samt till allmänna frågor finns efter stämman. Årsredovisningen inklusive revisionsberättelse kommer att distribueras senast veckan före årsstämman. Välkomna! Styrelsen i Brf Åsen
HSB Brf Åsen i Solna Innehåll Fövaltningsberättelse... 3 Föreningsinformation... 3 Sammansättning av styrelsen m.m... 3 Sammankomster och information till medlemmar... 4 Föreningsfrågor... 5 Fastigheten... 5 Lägenhetsfördelning... 6 Förvaltning... 6 Avtal med leverantörer... 6 Verksamheten... 6 Väsentliga händelser under räkenskapsåret:... 7 Planerat underhåll till fastigheterna... 8 Kalendarium över större utförda renoveringar... 8 Drift och löpande underhåll... 9 Ekonomi... 9 Arvoden... 9 Fördelning intäkter och kostnader... 9 Förvaltningskostnader... 10 Taxebundna avgifter... 11 Lån... 11 Fonder... 11 Årsavgift... 12 Förslag till resultatdisposition... 12 Flerårsöversikt - Nyckeltal... 13 Resultaträkning... 14 Balansräkning... 15 Balansräkning... 16 Kassaflödesanalys... 17 Redovisningsprinciper och Bokslutskommentarer... 18 Noter... 19 Noter... 20 Noter... 21 Revisionsberättelse... 22 1
HSB Brf Åsen i Solna Till Revisorn i Bostadsrättsföreningen Åsen i Solna... 23 Bilaga 1 Bostadsrättsöverlåtelser och andrahandsuthyrning... 24 Bilaga 2 Underhållsplan... 25 Fullmakt för ombud... 26 2
Fövaltningsberättelse Föreningsinformation Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Åsen i Solna (715200-0183) får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Föreningen bildades och registrerades 1946-11-30. Fastigheterna färdigställdes under hösten 1948. Föreningen äger kvarteret Åsen 3 och förvaltar fastigheterna på Åsvägen 3, 5, 7 och 9. Föreningen förvärvade 2003-12-30 marken som tidigare upplåtits av Solna stad genom tomträtt. Av föreningens 92 lägenheter upplåts alla med bostadsrätt. Av föreningens 15(13) lokaler var 11(11) uthyrda till medlemmar och juridiska personer den 31/12 2014. En lokal på Åsv. 9 används som föreningslokal. En lokal på Åsv. 3 används som pingisrum/hobbyrum. F.n väntar dock denna lokal på renovering efter tidigare dagvattenläcka. Föreningen hade 120 (116) fysiska medlemmar samt 1(1) juridisk medlem (Solna Stad) den 31/12 2014. Under året har 16(12) överlåtelser genomförts (se bilaga 1 - Bostadsrättsöverlåtelser). Sammansättning av styrelsen m.m Styrelsens sammansättning från ordinarie föreningsstämma den 25 april 2013 Ordinarie ledamöter Rolf Widgren Ordförande Martin Öhman vice Ordförande Underhåll, tvätt och städ Åsa Sennevall Kassör Emelie Olsson Sekreterare Hemsida, Kallelser, Medlemsinfo Josefin Skogsberg Ledeamot Utemiljö Ingemar Andersson Ledamot, Distriktsombud Brand, Skydd, Miljö, Utbildning Pär Markgren HSB-ledamot Suppleanter Oskar Åsgård Suppleant Avtal Andreas Almqvist Suppleant Föreningslokalen För följande går mandatperioden ut i samband med Föreningsstämman-2015: MartinÖhman, Emelie Olsson och Josefin Skogsberg Valberedningen har att ta ställning till förlängning eller nytt förordnande för 3 ledamöter Firmatecknare Föreningen har tecknats av Rolf Widgren, Martin Öhman, Åsa Sennevall och Emelie Olsson. Två i förening. Attestberättigade Attestberättigade var Rolf Widgren, Martin Öhman, Åsa Sennevall och Emelie Olsson var för sig under 200.000kr, annars två i förening. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Thin Bohman (sammankallande), Anna Maxe och Hanna Backman. Revisorer Revisorer har varit Carina Nyberg med Håkan Östergren som suppleant valda vid föreningsstämman samt en revisor hos BoRevision AB, utsedd av HSB s Riksförbund. 3
Sammankomster och information till medlemmar Fritidsverksamhet Styrelsen har under verksamhetsåret arrangerat vår- och höststädningar samt ett informationsmöte i december med lussebullar och glögg. Övrig information till medlemmar Styrelsen har skickat två skrivelser (maj och okt-2014) till samtliga medlemmar för att informera om: - Planerade Åtgärder: Värme- och inomhusmiljörelaterade åtgärder Värmeprojektet - Löpande arbete Målning av källare Åsv. 3 - utförs under 2015 Målning av yttertag samtliga fastigheter - åtgärdat Byte av stuprör Åsv. 5 - åtgärdat Fasadinventering visade att ingen renovering var nödvändig - åtgärdat - Innemiljö: Inredning av Piskbalkonger till grillplatser - utförs under 2015 Temperatur i lägenheter förslag till åtgärder - endast information Störningsmoment, klagomål etc. - endast information Ang. felanmälningar och reparationer - endast information Tvättstugan - endast information Inbrott Åsv. 7 samt hos Brf Husberget - endast information Digitalisering av Fastighetens ritningar - utförs under 2015 - Utemiljö: Ang. städdagar (17 maj o 18 okt) - utfört Cykelställ - endast information Lek- o grillplatser - endast information Matavfallshantering - endast information - Ekonomi och Administration Omskrivning av lån - utfört Leverantörsbyte (Kone/HissCraft, Trygg Hansa/Folksam, Vivaldi/Abima) - utfört Byte av stadgar - utfört jan 2015 Avgiftshöjningar (juli -2 %, jan 2015 2%) - utfört Höjda avgifter vid Överlåtelser, Pant och 2:a-handsuthyrning Inventering av HSB-avtal - slutförs 2015 Ändrade avskrivningsregler K3 - endast information - Övrig information Önskemål om val av mäklare vid försäljning av borätter - endast information Skapande av Facebook-grupp samt distributionslistor för email - utfört Utanonsering av lediga lokaler - endast information 4
Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2014-04-25. Två Extra Föreningsstämmor (2014-11-11 och 2014-12-11) avhölls för att besluta om nya stadgar. Besluten på båda stämmorna var enhälliga och de nya stadgarna gäller från januari 2015. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 1 konstituerande möte samt 11 ordinarie protokollförda sammanträden. Under året har 16(12) bostadsrätts överlåtelser skett. Antal fysiska medlemmar per den 31 december 2014 var 120 (116). Antal juridiska medlemmar var 1 (1). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Åsen 3, Solna Stad Org.nr 715200-0183 2014 2013 2012 Taxeringsvärde: 100 607 000 100 607 000 64 376 000 Varav byggnader: 48 111 000 48 111 000 37 880 000 Varav mark: 52 496 000 52 496 000 26 496 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Belåning vs Taxeringsvärde i (1000-tals kronor) 100 607 100 607 64 376 32,6% 20,7% 20,8% 20 833 20 913 20 993 2014 2013 2012 100,0% 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% Taxeringsvärde Fastighetslån Belåningsgrad Taxeringsvärden höjdes 2013 vilket innebar att belåningsgraden utvecklades positivt eftersom totala lånenivån bibehölls på samma nivå (-80.000kr som amorteras årligen). Föreningen förvärvade 2003-12-30 marken som tidigare upplåtits av Solna Stad genom tomträtt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Föreningen betalar årlig premie för s.k Bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. På fastigheten finns 4 flerbostadshus i 4 våningsplan innehållande totalt 92 lägenheter. Samtliga 92 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den 31/12 2014 fanns det 3 bostadsrätter med andrahandsuthyrning beroende på studier samt sambo-test. Solna Stad äger 3 bostadsrätter som hyrs ut. 5
Nedersta planen i flerbostadshusen innehåller cykelrum, elrum, barnvagnsförråd samt ett antal lägenhetsförråd. Dessutom finns en undercentral, gemensam tvättstuga (Åsvägen 5) och en övernattningslägenhet (Föreningslokalen Åsvägen 9) för medlemmarna att hyra. Både tvättstuga och föreningslokalen bokas genom det elektroniska bokningssystemet antingen via bokningspanel i Tvättstugan eller via Internet och Smartphone-app. Översta våningen har vindsförråd, piskbalkong samt hissrum. Under 2015 kommer piskbalkongerna a tt inredas som grillplatser. En piskställning kommer att flyttas till Åsvägen 3 utanför lokalen som hyrs av Jeff & John. Den totala boytan är 5 303 kvm med följande lägenhetsfördelning. Lägenhetsfördelning 80 60 40 20 0 Totalt antal lägenheter 66 4 22 1:or 2:or 3:or Antal Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av HSB, som även upprättat förslag till årsredovisning och budget. Dessutom har HSB uppdrag för teknisk och administrativ förvaltning, fastighetsskötsel och underhållsplan. Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel HSB (Fastighetsskötare Christian Kraft) Ekonomisk administration HSB (Christina Runnestad) Underhållsplan (digital) HSB Övrig administrativ och teknisk förvaltning HSB (Asal Abdi) Städning Mellansvenska städ AB Sommarunderhåll Vivaldi Ny leverantör 1 april 2015 är I Marknadsentrepander AB Vinterunderhåll HSB Avtalet uppsagt f.n inget nytt avtal tecknat Hissavtal HissCraft Kabel-tv Comhem AB El Vattenfall Värme Norrenergi Vatten Solna Vatten Sophämtning Sita Verksamheten Styrelsen arbetar efter visionen: Föreningens firma är HSB:s Bostadsrättsförening Åsen i Solna. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. 6
Väsentliga händelser under räkenskapsåret: Installerat belysningsvakt i nedre delen av källaren på Åsvägen 3 Detta för att minska elförbrukningen eftersom belysningen ofta glömdes påslagen. Målning av yttertak. Utfördes på samtliga hus som en del av löpande underhåll. Taket målades om senast 1993-94 då teglet byttes ut. Byte av stuprör - Åsvägen 5 3 av 4 stuprör byttes ut. På övriga hus har detta utförts vid tidigare tillfällen. De 3 rören på Åsvägen 5 var från 1948! Reparation av sockel - Åsvägen 9 Sockeln på norra sidan reparerades Ramp i cyckelrum (insida) - Åsvägen 3 Installerades som ett led att förenkla passagen för rullatorer. Extra Föreningsstämmor för byte av stadgar Eftersom vi bytt fläktsystem som påverkar luftflödet i fastigheterna genomfördes en Radonmätning på utvalda lägenheter. Resultatet visade sig vara väsentligt under godtagbara gränsvärden. Installationen av det nya elektroniskt Tvättbokningssystem från Aptus slutfördes. Efter det att några initiala tekniska problem lösts fungerade systemet problemfritt under året. Systemet har gränssnitt via bokningspanel i Tvättstugan samt via Internet och smartphoneapp. Bokning kan utföras både för tvättstugor och Föreningslokalen. De gamla bokningspanelerna har tagits bort och väggarna har spacklats och målats. Under 2015 kommer systemet att byggas ut för att kunna boka de grillplatser som kommer inredas i nuvarande Piskbalkonger. En av piskställningarna kommer att sättas upp i anslutning till Åsv. 3 utanför Jeff o John. Problemet med dagvattenläckan på Åsvägen 3 åtgärdades 2013 och skulle slutföras med målning av källaren under 2014. Vid inspektion inför målning upptäcktes s.k karbonatiseringsangrepp på en pelare och företaget som gjorde inspektionen tror att fukt från utsidan tränger in i väggarna. Vi kommer nu behöva genomföra en analys och ta beslut om åtgärder under 2015. Under sommaren och hösten har vi haft många diskussioner med Vivaldi ang. markskötseln. Den skötsel som enl. avtal skulle utförts har under flera år varit eftersatt. En uppryckning har skett och likaså kreditering av en del avgifter. Vi har sagt upp avtalet och tecknat nytt avtal med I Marknadsentrepenader AB fr.o.m 1 april 2015. Både under 2013 och 2014 har vi klagat på (och haft möten med) Solna Stad ang. snöröjning som varit obefintlig på trottoaren i kurvan på höger sida mitt emot Åsvägen 2 i riktning Råsundavägen. Snöröjningen under 2014/2015 kanske inte är representativ men snöröjningen där Solna Stad ansvarar har fungerat bra. Däremot har snöröjningen som HSB ansvarar för (dvs gångvägar mellan hus och framför entreer) ej fungerat. Styrelsen återkommer med plan hur vi hanterar snöröjningen vintern 2015/2016. Bostadsanpassning har utförts av Solna Stad i källarplan på Åsvägen 3 med ramp på insidan av cyckelrummet för att underlätta passage med rullator. Vi har öppnat upp en FaceBook-grupp samt implementerat en email-grupp i syfte att begränsa utskrifter och ge snabbare vägar till kommunikation till medlemmar. I december gjordes en ny hemsida tillgänglig för styrelsen. Den kommer att tas i bruk under våren 2015. Vi har haft två städdagar 17 maj och 18 oktober med bra uppslutning 7
Planerat underhåll till fastigheterna Besiktning av fastigheterna har skett och den för föreningen fastställda underhållsplanen har reviderats och därefter legat till grund för vidtagna underhållsåtgärder.fastigheterna bedöms vara i gott skick och det planerade underhållet syftar till att bibehålla en god standard. Kalendarium över större utförda renoveringar 1993-94 Totalrenovering av fastigheterna. Byte av samtliga vatten och avloppsstammar, nyrenoverade badrum, nytt elsystem, förbättrat ventilationssystem, byte av hisselektronik, nytt yttertegeltak. 1995 Målning av trapphus 1999 Nytt sopsystem 2000 Nytt avlopp Åsvägen 3 2001 Nytt klinkergolv i tvättstugan 2002 Nytt avlopp från Åsvägen 5, 7, 9, till tomtgräns mot östervägen. Nya värmeväxlare Injustering av ventilationen Nya maskiner i tvättstugan 2003 Rensning av köksstammar Ny vattenledning från Åsvägen 9 till tomtgräns 2004 Spillvattenledningar har relinats 2005 Tryck- och ljudkänslig automatisk trapphusbelysning på Åsvägen 5. Nytt klämskydd till hissarna. l Kodlås installerades i samtliga hus. 2006 Tryck- och ljudkänslig automatisk trapphusbelysning på Åsvägen 3, 7 och 9 Hissrenoveringar i samtliga hus. Installation av lysarmatur utanför Åsvägen 9 2007 Renovering av husfasad på Åsvägen 7 Byte av dörrar till källarförråd. Singelbäddar vid husgrunder 2008 Trädgårdsarbeten Vattenledning Mindre takmålningar 2009 Åtgärder efter OVK Markarbeten 2010 Ytterligare åtgärder efter OVK Påbörjad projektering av tvättstugerenovering Markarbeten mellan hus 3 och 5 2011 Byte av expansionskärl. Fuktskada i tvättstugorna i 5:an har åtgärdats. Tvättstugorna har samtidigt renoverats och mangelrummet är byggts om till en tredje stuga. 2012 Tvättstugeprojektet avslutades 2011 men merparten av kostnaderna påverkade 2012 2013 Byte av frånluftsfläktar i samtliga hus som har energisnåla likströmsmotorer och styrs av yttertemperatur. Kontroll och reparation av radiatorventiler och termostater. Ramp till källartrappan Åsvägen 7 Ramp till trappa till lekplats mellan Åsvägen 3-5 Slamsugning Avlopp och stickledningar 2014 Installerat belysningsvakt i nedre delen av källaren på Åsvägen 3 Målning av yttertak på samtliga hus Byte av stuprör - Åsvägen 5 Reparation av sockel - Åsvägen 9 Ramp i cyckelrum (insida) - Åsvägen 3 8
Drift och löpande underhåll Inför 2014-2015 när vi hade större projekt inplanerat med byte av hissar (c:a 2 milj kr) och fasadrenovering (c:a 2 milj kr) valde vi att anlita en hissleverantör för en bedömning som resulterade i ett projekt 2017-2020 där vi byter en hiss per fastighet och år. Vi anlitade experter på fasader där behovet av fasadrenovering bedömdes kunna skjutas på framtiden. Det investeringsutrymme vi har under de närmaste åren vill vi fokusera på miljön i lägenheterna avseende värme och ventilation. De första stegen i detta långsiktiga projekt togs under 2013. Vi kommer ha möten med HSB ang energirelaterade åtgärder under 2015. Tätningslister till fönster har funnits tillgängliga i förrådet på Åsvägen 5. Ekonomi Arvoden Arvodena beräknas utifrån prisbasbeloppet som för år 2013 var 44 500 kr. För verksamhetsåret 2014 föreslås ett arvode till styrelsen om två basbelopp, för föreningens revisor 1O % av ett prisbasbelopp och för valberedningen 5 % av ett prisbasbelopp. Totalt ca 95 000 kr Enligt tidigare beslut så utgår ersättning med 200 kr per timme för förlorad arbetsinkomst p.g.a. möten som ej kunnat hållas utanför normal arbetstid. Under 2014 har inga krav på ersättning för förlorad arbetsinkomst ställts. Fördelning intäkter och kostnader Årsavgifter Intäktsfördelning 2011-2014 0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000 3 000 000 3 500 000 4 000 000 Hyror lokaler Övriga intäkter Ränteintäkter Ränteintäkter Övriga intäkter Hyror lokaler Årsavgifter 2014 9 255 71 566 172 733 3 649 505 2013 9 953 111 764 162 928 3 610 031 2012 2 979 75 721 180 061 3 610 128 2011 24 671 50 633 169 684 3 539 280 2014 2013 2012 2011 Årsavgiften höjdes med 2% 1 juli 2014 därav den ökade intäkten. De låga räntorna under 2014 har inte möjliggjort någon intäktsökning. Ytterligare en höjning på 2% planerades för 1 jan 2015. 9
Kostnadsfördelning 2011-2014 0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000 1 200 000 1 400 000 Taxbund Kapital Avskrivn. Fast.sköt Förvalt. Personal Skatter Rep. Kabel-TV Försäk. Övrigt 2014 2013 2012 2011 Övrigt Försäk. Kabel-TV Rep. Skatter Personal Förvalt. Fast.sköt Avskrivn. Kapital Taxbund 2014 41 045 88 339 67 525 96 449 128 034 126 015 189 914 339 308 522 844 619 678 1 166 237 2013 36 147 63 181 64 457 215 227 127 476 126 672 207 247 302 128 441 297 746 788 1 272 387 2012 68 191 50 546 62 608 120 100 139 254 132 970 187 868 387 586 419 241 780 466 1 272 066 2011 105 363 46 802 61 464 133 505 133 542 119 859 197 033 384 749 287 420 734 224 1 184 574 De taxebundna kostnaderna minskade med 106 kkr tack vare låga marknadspriser samt mild vinter. I samband med installation av nya frånsluftsfläktar 2013 har elförbrukningen minskat. Tack vare detta kunde vi ändra säkringsnivåerna i elcentralerna på Åsv. 3, 7 och 9 vilket minskar fasta elkostnader med drygt 10kkr om året. Kapitalkostnaderna minskade med 125 kkr tack vare att ränteläget förbättrats ytterligare. Avskrivningarna ökade p.g.a nya avskrivningsregler enl. K3 med komponentavskrivning. Förvaltningskostnader Kostnadera för förvaltning och övriga tjänster har minskat något från 2012 trots avgiftshöjningar. Till viss del hade vi en snöfattig vinter att tacka för minskningen. Vi har dessutom ökat egna insatser som i sin tur minskat serviceoch förvaltningsbehov. Flerårsjämförelse: Förvaltnings- och tjänstekostnader 2011-2014 Totalt Städ (Mell.sve) Mark (Vivaldi) Byggnad (HSB) Admin (HSB) Ekonomi (HSB) Snöröj (HSB) Digitalt (HSB) Övrigt 2014 2013 2012 2011 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 Övrigt Digitalt Snöröj Ekonomi Admin Byggnad Mark Städ (HSB) (HSB) (HSB) (HSB) (HSB) (Vivaldi) (Mell.sve) Totalt 2014 9102 4124 32269 106296 70391 131116 108625 59110 523 047 2013 24 261 7 521 16 663 106 477 68 988 113 954 114 059 57 500 511 436 2012 25 202 5 681 60 000 105 180 50 827 127 113 120 881 60 961 557 857 2011 12 712 0 62 671 103 520 80 801 123 901 115 514 66 091 567 221 10
Vid sidan av Taxebundna kostnader (värme, el, vatten, sophämtning se nedan) samt kapitalkostnader (ränta på lån) representerar Förvaltningskostnaderna inklusive kostnader för Fastighets- och markskötsel den högsta kostnaden för föreningen. Taxebundna avgifter Se kommentarer ovan. Flerårsjämförelse: Taxebundna kostnader 1 400 000 kr 1 200 000 kr 1 000 000 kr 800 000 kr 600 000 kr 400 000 kr 200 000 kr 0 kr Vatten Värme El Sophämtning Totalt 2014 109 218 kr 869 356 kr 118 890 kr 68 773 kr 1 166 237 kr 2013 119 783 kr 947 331 kr 137 830 kr 67 443 kr 1 272 387 kr 2012 110 778 kr 957 051 kr 140 329 kr 63 908 kr 1 272 066 kr 2011 119 687 kr 855 825 kr 148 542 kr 60 520 kr 1 184 574 kr 2014 2013 2012 2011 Lån Under året har ett lån (3 875 000 kr) lagts om med bunden ränta (1,68%) t.o.m september 2018. I september 2015 skrivs ytterligare ett lån om på f.n 3,26% ränta. En förväntad sänkning av räntekostnaden för detta lån under 2% skulle ge en löpande ränta på hela lånebasen fr.o.m Q4 2015 på c:a 2,25%. Ränteutveckling på föreningens lån Verklig & Prognos 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Reporänta 31 dec 0,25% 1,25% 1,75% 1,00% 0,75% 0,00% Prognos Åsen - nästa år % 3,23% 3,21% 3,67% 3,52% 3,16% 2,23% Verklig Ränta - detta år 3,46% 3,17% 3,48% 3,68% 3,53% 2,98% Reporänta 31 dec Prognos Åsen - nästa år % Verklig Ränta - detta år Fonder Föreningen har två olika fonder. Fonden för yttre underhåll är en fond vars syfte är att spara undan pengar för framtida större underhållskostnader av periodisk karaktär. På detta sätt jämnar vi ut föreningens varierande underhållsutgifter och skapar en stabilare ekonomi. Alla medlemmar kommer på detta sätt solidariskt att bidra med sin andel av kostnaderna för nedslitningen av föreningens hus och utrustning. 11
Avsättningen till fonden bestäms av underhållsplanen och är lika med den genomsnittliga uppskattade underhållskostnaden för de kommande 20 åren. Avsättningen till fonden beslutas vid årsstämman. Årets föreslagna avsättning framgår av bilaga 2, Underhållsplan. Fonden för inre underhåll var en fond vars syfte var att kontinuerligt sätta av pengar för underhåll av våra bostadsrätter. Från och med 2001 har styrelsen beslutat att inte avsätta nya medel till den inre fonden. Fonden kommer dock att finnas kvar och varje bostadsrätt har ett individuellt inre fondsaldo som är en andel av den totala fonden. Bostadsrättsinnehavaren får kvittera ut pengar från denna fond när denne har köpt in ny fast utrustning eller utfört renovering av bostadsrätten. Målet är att fonden ska tömmas och avskaffas. Den 31 december 2014 balanserade fonden på 51.097kr. Årsavgift Årsavgiften för 2014 höjdes ej den 1 juli med 2% och kommer att höjas ytterligare med 2 % den 1 januari 2015. Inga ytterligare höjningar är planerade. Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat från årets början 1 606 036 Årets resultat 119 582 1 725 618 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fonden för yttre underhåll - 253 657 Avsättning till fonden för yttre underhåll 397 000 Balanserat resultat vid årets slut 1 582 275 1 725 618 12
Flerårsöversikt - Nyckeltal Dessa nyckeltal kommer som förslag från BoRevision. Den låga soliditetsnivån är ett naturligt resultat i äldre bostadsrättsföreningar och kommer sig av den låga insatsen från medlemmar när föreningen bildades 1946. Som en jämförelse är medlemmarnas totala insats i Brf Åsen 115kkr. I vår grannförening Brf Husberget är insatsen 39 838kkr. 13
Resultaträkning 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 14
Balansräkning 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 15
Balansräkning 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 16
Kassaflödesanalys 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 17
Redovisningsprinciper och Bokslutskommentarer 18
Noter 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 19
Noter 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 20
Noter 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Stockholm, den............ Emelie Olsson Josefin Skogsberg Ingemar Andersson......... Martin Öhman Åsa Sennevall Pär Markgren... Rolf Widgren Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor Bo Revision AB Av HSB Risförbund utsedd revisor 21
Revisionsberättelse 22
Till Revisorn i Bostadsrättsföreningen Åsen i Solna Stockholm den / Styrelsen......... Emelie Olsson Josefin Skogsberg Ingemar Andersson............ Martin Öhman Åsa Sennevall Pär Markgren... Rolf Widgren 23
Bilaga 1 Bostadsrättsöverlåtelser och andrahandsuthyrning Lgh nr. Lgh adress Säljare Andel % Köpare Andel % Överlåtelsedatum Överl.Typ 3 Åsvägen 3 Caroline Bjurman 100 Alaeus Johanna 10 2014-06-16 Köp Alaeus Annette 90 5 Åsvägen 3 Bashiri Siavash 100 Propst Mikaela 50 2014-03-26 Köp Dahlberg Marcus 50 21 Åsvägen 3 Marteliusson Anders 50 Wällemhoff Emilia 50 2014-08-08 Köp Clevenpil Sara 50 Ågren Andreas 50 22 Åsvägen 3 Larsson Hasse 100 Hjalmars Ing-Marie 100 2014-08-28 Köp 25 Åsvägen 5 Ahlberg Frida 100 Leyman Johan 100 2014-01-15 Köp Nilsson Johanna 26 Åsvägen 5 Wägnert Marita 100 Lennman Josefin 30 2014-08-19 Köp Lennman Ingrid 70 30 Åsvägen 5 Ek David 50 Travén Tommy 50 2014-05-02 Köp Nilsson Emma 50 Jönsson Pernilla 50 39 Åsvägen 5 Gottberg Sofia 100 Nordsten Victor 50 2014-02-12 Köp Strandberg Sanja 50 48 Åsvägen 7 Smedberg Johan 100 Iakovidis Nikos 100 2014-02-25 Köp 49 Åsvägen 7 Flodin Sara 100 Neufeld Eva Susanne 100 2014-07-18 Köp 55 Åsvägen 7 Rosenfeld Elisabeth 100 Hurst Oliver Magnus 100 2014-01-10 Köp 57 Åsvägen 7 Rossander Thomas 50 Lindholtz Robin 50 2014-03-19 Köp Rossander Madelene 50 Agné Matilda 50 59 Åsvägen 7 Gerdin Ola 100 Holmgren Ann-Britt 100 2014-03-13 Köp 68 Åsvägen 7 Oskar Jansson 50 Andersson, Camilla 50 2014-10-16 Köp Isberg Therese 50 Lindhall, Victor 50 77 Åsvägen 9 Arvidsson Marie 50 Le Calvé Camilla 100 2014-02-18 Köp Mosson Paul 50 84 Åsvägen 9 Mezei Daniel 100 Senkal Ronny 100 2014-02-03 Köp Den 31/12 2014 fanns det 3 bostadsrätter med andrahandsuthyrning av medlemmar. Solna Stad äger 3 bostadsrätter som är uthyrda. Prisutveckling / m2 Brf Åsen 50000 40000 30000 20000 10000 0 46894 37828 35012 40797 33431 31599 36177 16 16 14 11 11 12 10 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Antal Pris / m2 24
Målning av yttertak Piskbalkonger, Styrcentral, Reparation Källare Åsv 3 Målning - trapphus, källare Cirkulationspumpar Hiss Åsv 9 Hiss Åsv 7 HSB Brf Åsen i Solna Bilaga 2 Underhållsplan Utfört och planerat underhåll: 2014 2015 2016 2017 2018 Ingångsvärde 918 520 kr 1 061 863 kr 939 363 kr 739 363 kr 689 363 kr Underhåll -253 657 kr -522 500 kr -700 000 kr -550 000 kr -550 000 kr Avsättning 397 000 kr 400 000 kr 500 000 kr 500 000 kr 500 000 kr Utgående behållning 1 061 863 kr 939 363 kr 739 363 kr 689 363 kr 639 363 kr 25
Fullmakt för ombud 26