Borlänge Baggen 14. Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

Borlänge Baggen 14 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 2 (8) Ordernummer: 159 586 D.nr: F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Baggen 14 Typkod: 220 Kommun: Borlälnge Församling: Stora Tuna Adress: Blåbärsstigen 35, 784 76 Borlänge Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Mellersta Försäljningsteamet, Box 737, 791 29 FALUN. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september månad 2016. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2016-09-07 av undertecknad. Vid besiktningen deltog fastighetsägaren och personal från KFM. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Fotodokumentation Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 3 (8) Ordernummer: 159 586 D.nr: F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Medväga i Borlänge. Gatuadressen är Blåbärsstigen 35. För att nå värderingsobjektet se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av villor och radhus.. Service finns närmast i Domnarvets centrum med livsmedels affär och skola. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (E16) finns på ca 5 kilometers avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): 256 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Tomten oskött. Man måste gå genom huset för att nå backsidan av tomten. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: fastighetsdatautdrag Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1978 Ombyggnadsår: Värdeår: 1978 Antal plan: 2 Antal rum och kök: 5-6 Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 108 Biarea(m 2 ): 20 Värdearea(m 2 ): 112 Källa till areauppgifter: fastighetsdatautdrag Övrigt: souterräng Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 4 (8) Ordernummer: 159 586 D.nr: F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: Övrigt: VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Entreplan 2 1 1 1 1 Vån 1 1 2 1 1 1 Övrigt: Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 5 (8) Ordernummer: 159 586 D.nr: F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: KÖK Elspis Keramikhäll(ange märke) Inbyggd ugn(ange märke) Kyl cylinda Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys cylinda Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Kök i vinkel med släta vita luckor, rf diskbänk kakel på vägg. Standard: låg Övrigt: slitet BADRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Badrum från husets byggår. Standard: Låg Övrigt: Tvättställ trasigt., nyare toalettstol. TOALETT/DUSCHRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Mindre duschrum som är renoverat under den senaste 5-års perioden. Standard: Normal till hög Övrigt: Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 6 (8) Ordernummer: 159 586 D.nr: F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: liten tvättstuga. Standard: låg Ytskikt: Plastmatta, målade väggar. Övrigt: 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Förråd Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: 1978 Byggnadsarea(m 2 ): 6-7 Grundläggning: plintar Stomme/Fasad: trä Yttertak: papp Anslutningar: Standard: normal Övrigt: 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ange delar: tvättställ Delar i behov av utbyte Ange delar: GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV Lågt Medel Högt Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 7 (8) Ordernummer: 159 586 D.nr: F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 579 000 Markvärde(kr): 134 000 Byggnadsvärde(kr): 445 000 Värdeår: 1978 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev). 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,93. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,93 x taxeringsvärdet (FFT--15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 1,23 och 2,66. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 201401, värdeår 1978, boarea 100-130 m.fl. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca 1 900 00-750 000 kronor med ett medelpris om ca 1460 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 123 kvm, biarea om 0 kvm, värdeår 1979 och standardpoäng om 28. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet, slitaget i framför allt kök och badrum bedöms vara negativt för väreringsobjektet. En gammal fuktskada ser ut att finnas i golvet under diskbänk. Syns i taket i underliggande badrum. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Baggen 14 vid värdetidpunkten september 2013till: 1 000 000 kronor En miljonkronor Falun 2016-09-07 Finn Jerk Eriksson Värderingsman Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 8 (8) Ordernummer: 159 586 D.nr: F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 Kontaktuppgifter värderare Adress: Pelle Bergs backe 3, 791 50 Falun Telefon nr: 023-480 36 Epost: jerk.eriksson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2016-09-07 Bilaga 1: Fotografier Ordernummer: 159 586 D.nr:F-390-16-20 Fastighetsbeteckning: Baggen 14 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3 791 50 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

FASTIGHET Beteckning BORLÄNGE BAGGEN 14 Nyckel: 200015688 Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen 2015-01-20 2016-02-22 2016-07-06 Församling Okänd ADRESS Adress Blåbärsstigen 35 784 76 Borlänge LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta 1 6709698.0 524226.2 BORLÄNGE AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 256 kvm 256 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp: 2012-07-13 Köpeskilling: 795 000 SEK, Avser hela fastigheten. 1/1 2012-08-07 12/18829 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Beviljad;Utmätning 2016-02-19 39.650 sek (1216347888); Anmärkning: D-2016-00073444:1 2016-02-19 INSKRIVNINGAR Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad inskrivning. INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 675 750 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev 203 700 SEK 1980-03-12 80/973 2 Datapantbrev 72 700 SEK 1980-03-12 80/974 3 Datapantbrev 40 000 SEK 1980-05-14 80/2287 4 Datapantbrev 15 000 SEK 1984-04-04 84/1775 5 Datapantbrev 96 000 SEK 1989-12-06 89/7294 6 Datapantbrev 222 600 SEK 2009-01-02 09/104 7 Datapantbrev 25 750 SEK 2012-08-07 12/18830 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Stadsplan: YTTRE MEDVÄGA 1976-09-28 2081K-5244 Anmärkning: OMRÅDE UNDANTAGET FRÅN FASTSTÄLLELSE RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstypberörkrets Rättighetsbeteckning VÄG Last Officialservitut 2081K-5459.2 TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 2015 2015 1-2 FAMILJER (220) 174720-0 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark 579 000 SEK 445 000 SEK 134 000 SEK Andel Ägartyp Juridisk form 1/1 Lagfaren/Tomträttsinneh. Fysisk person Värderingsenhet småhusbyggnad 37760453 (Id-vemark 37759453) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter 445 000 SEK Okänd Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta 112 kvm 108 kvm 20 kvm Källa: Lantmäteriet; KFM BORLÄNGE BAGGEN 14 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 1 av 5 2016-07-07 11:44

Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1978 1978 Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Radhus 28 Nej Värderingsenhet småhusmark 37759453 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter 134 000 SEK 2081024 Värde före ev. justering Justeringsorsak Okänd Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet 256 kvm Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden Radhus Självständig ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar BORLÄNGE BAGGEN GA:4 BORLÄNGE KYCKLINGEN GA:2 Samfälligheter BORLÄNGE YTTRE MEDVÄGA S:3 ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1978-12-15 2081K-5459 URSPRUNG BORLÄNGE YTTRE MEDVÄGA 10:25 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt W-BORLÄNGE BAGGEN 14 1991-02-27 2081-406 Källa: Lantmäteriet; KFM BORLÄNGE BAGGEN 14 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 2 av 5 2016-07-07 11:44

KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:1000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; KFM BORLÄNGE BAGGEN 14 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 3 av 5 2016-07-07 11:44

Småhusfastigheter Datum: 2016-09-07 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2016-09-07 16:21

Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Borlänge 2081017 FRIDA 77 220 278 118 120 1980 1980 37 04 2010 2016-08-01 17034 2.01 2 Borlänge 2081012 SIKEN 13 220 244 124 124 1980 1980 27 04 1900 2016-08-01 15323 2.06 3 Borlänge 2081024 TUPPEN 8 220 173 122 122 1979 1979 34 04 1660 2016-07-08 13607 2.37 4 Borlänge 2081010 KÖLEN 6 220 315 110 110 1976 1976 29 04 1800 2016-06-29 16364 1.77 5 Borlänge 2081024 TUPPEN 3 220 175 122 122 1979 1979 28 04 1605 2016-06-01 13156 2.66 6 Borlänge 2081018 BOKSTÖDET 5 220 145 106 107 2008 2008 30 04 2600 2016-06-01 24528 1.53 7 Borlänge 2081024 TUPPEN 1 220 317 120 120 1979 1979 27 04 1530 2016-03-31 12750 2.56 8 Borlänge 2081017 FRIDA 68 220 438 118 120 1980 1980 24 04 1300 2016-02-16 11017 1.63 9 Borlänge 2081010 SKEPPET 20 220 248 110 110 1975 1975 29 04 1535 2015-12-18 13955 1.54 10 Borlänge 2081018 BOKSTÖDET 6 220 148 106 106 2008 2008 29 04 2600 2015-09-29 24528 1.57 11 Borlänge 2081021 FÄRGAREN 10 220 183 100 100 1958 1958 29 04 1520 2015-08-28 15200 1.81 12 Borlänge 2081021 FÄRGAREN 10 220 183 100 100 1958 1958 29 04 1520 2015-08-28 15200 1.81 13 Borlänge 2081010 KÖLEN 12 220 263 110 110 2009 2009 30 04 2600 2015-07-31 23636 1.63 14 Borlänge 2081010 BONDEN 59 220 354 112 112 1975 1975 29 04 1640 2015-06-22 14643 1.59 15 Borlänge 2081017 FRIDA 62 220 289 118 120 1980 1980 28 04 1250 2015-06-12 10593 1.47 16 Borlänge 2081014 BULTEN 18 220 166 125 125 1981 1981 27 04 1775 2015-01-23 14200 1.68 17 Borlänge 2081017 FRIDA 73 220 301 118 120 1980 1980 28 04 1390 2015-01-15 11780 1.63 18 Borlänge 2081018 BOKSTÖDET 3 220 144 106 107 2008 2008 29 04 2500 2014-12-30 23585 1.51 19 Borlänge 2081010 SKEPPET 24 220 252 110 110 1975 1975 29 04 1450 2014-11-14 13182 1.45 20 Borlänge 2081024 TUPPEN 4 220 175 122 122 1979 1979 28 04 1100 2014-10-30 9016 1.82 21 Borlänge 2081024 HÖNAN 10 220 390 122 122 1978 1978 27 04 750 2014-10-20 6148 1.23 22 Borlänge 2081012 SIKEN 21 220 156 124 124 1980 1980 27 04 1300 2014-09-01 10484 1.45 23 Borlänge 2081017 FRIDA 75 220 253 118 120 1980 1980 28 04 900 2014-09-01 7627 1.07 24 Borlänge 2081012 SIKEN 25 220 166 124 124 1980 1980 31 04 1510 2014-09-01 12177 1.52 25 Borlänge 2081018 BOKSTÖDET 7 220 147 105 108 2007 2007 29 04 2360 2014-08-01 22476 1.46 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2016-09-07 16:21

# Kommun Typkod Fastighet Adress Köpedatum Pris Tkr 2 Borlänge 220 SIKEN 13 Honefsgatan 28A 2016-08-01 1 900 15 323 2,06 244 4 124 124 0 1980 1980 27 3 Borlänge 220 TUPPEN 8 Blåbärsstigen 36 2016-07-08 1 660 13 607 2,37 173 4 122 122 0 1979 1979 34 5 Borlänge 220 TUPPEN 3 Blåbärsstigen 26 2016-06-01 1 605 13 156 2,66 175 4 122 122 0 1979 1979 28 7 Borlänge 220 TUPPEN 1 Blåbärsstigen 22 2016-03-31 1 530 12 750 2,56 317 4 120 120 0 1979 1979 27 16 Borlänge 220 BULTEN 18 Vågmästarvägen 11 2015-01-23 1 775 14 200 1,68 166 4 125 125 0 1981 1981 27 20 Borlänge 220 TUPPEN 4 Blåbärsstigen 28 2014-10-30 1 100 9 016 1,82 175 4 122 122 0 1979 1979 28 21 Borlänge 220 HÖNAN 10 Blåbärsstigen 20 2014-10-20 750 6 148 1,23 390 4 122 122 0 1978 1978 27 22 Borlänge 220 SIKEN 21 Honefsgatan 26C 2014-09-01 1 300 10 484 1,45 156 4 124 124 0 1980 1980 27 24 Borlänge 220 SIKEN 25 Jönisgatan 16B 2014-09-01 1 510 12 177 1,52 166 4 124 124 0 1980 1980 31 Kr/Kvm K/T TotalAreal Belägenhet Värdeyta Boarea Biarea Värdeår Nybyggn.år Standardpoäng Medel ovägt 1 459 11 873 1,93 218 123 123 0 1979 1979 28 Medel vägt 11 882