1(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2007 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDORMEN 2 Styrelsen får härmed avge redovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2007. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Vid ordinarie stämma utsågs följande styrelsemedlemmar: Patrik Svensson Peter Wikström Gunnar Kraft Bernhard Lüthi Kristina Engdahl Daniel Jacobsson ordförande vice ordförande suppleant suppleant Revisor har varit Elisabeth Simonsson på Lindebergs Grant Thornton. Förvaltning För den ekonomiska redovisningen av fastigheten har T&T Förvaltning AB svarat. Fastighetens skötsel och löpande rengöring har ombesörjts av Kent Nilsson, Sorunda Tak och Firma ESI. Medlemmarna har sammanträtt en gång. Styrelsen har avhållit elva protokollförda möten samt haft kontinuerlig kontakt per email och telefon. Fastighetens lägenheter, förändring i fastigheten samt fastighetens lokaler Antalet lägenheter i fastigheten är 36. Under år 2007 har följande lägenheter skiftat bostadsrättsinnehavare. Nr 10037 Nr 10009 Nr 10022 Nr 10026 Nr 10008 Nr 10003 Agneta Janzon har sålt till Caroline Janzon Nils Ihre har sålt till Carl Fredrik & Therese Lorenius Jon Spendrup har sålt till Peter Wikström & Elisabeth Bager Margareta & Torbjörn Hultberg har sålt till Michael Zell & Margareta Lindgren Knuth & Eva Byström har sålt till Thomas Wennhoff Anders Billing har sålt till Titti Emtefalk Andrahandsupplåtna lägenheter under året har varit en. Nr 10016 Christoffer Berg
2(11) Föreningen äger två lokaler, båda dessa har varit uthyrda under hela året. Hyresgäster har varit Offpist Arkitektur och Elfte Huset Inredning. Brandförsäkring Fastigheten är brandförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Anställda Utöver T&T Förvaltning AB, Sorunda Tak och Firma ESI har föreningen inte haft någon anställd personal. Erforderliga sysslor har utförts av entreprenörer och förvaltare. Styrelsen har inte uppburit något arvode för sitt arbete. Väsentliga händelser under året Under juli månad slutfördes ommålningen av fastighetens yttertak. Ommålningen utfördes av Grönstedts takmålerifirma som lämnade fem års garanti på sitt arbete. Under året genomfördes en besiktning av gårdsbjälklagret i fastigheten. Besiktningen visade att en renovering av gårdsbjälklagret kommer att behöva påbörjas inom några år. Den 16 oktober drabbades föreningen av brand. En lägenhet totalförstördes och ytterligare ett par lägenheter behövde viss lättare sanering på grund av rök och vattenskador. Även vissa gemensamma utrymmen skadades av branden och det efterföljande släckningsarbetet. Renoveringsarbete påbörjades omgående och beräknas vara klart under det andra kvartalet av 2008. Händelser framöver Vidare utredning avseende renovering av gårdsbjälklagret och inhämtande av offerter för detta arbete förväntas vara avklarad under det kommande året och kommer att presenteras till föreningens medlemmar därefter. Utöver tidigare nämnda projekt avseende gårdsbjälklagret innehåller föreningens långsiktiga underhållsplan för den närmaste tiden inga större projekt. Visst underhållsarbete utförs löpande men beräknas inte under 2008 vara av någon omfattande karaktär. Föreningens ekonomi Resultatet av verksamheten för fastigheten under tiden 2007-01-01 2007-12-31, och den ekonomiska ställningen vid angiven tidpunkt, framgår av i årsredovisningen intagna resultatoch balansräkningar. Styrelsen föreslår att resultatet överförs i ny räkning enligt följande. Årets resultat 221 358 Balanserat resultat - 1 233 122 I ny räkning överförs - 1 011 764
3(11) RESULTATRÄKNING 2007 2006 Nettoomsättning Not 1 1 928 782 1 954 500 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll -428 930-241 514 Drift -701 080-741 417 Förvaltningskostnader -117 341-119 563 Fastighetsskatt -216 200-268 730 Avskrivningar Not 2, 3, 4-195 945-199 119 Summa fastighetskostnader -1 659 496-1 570 343 Rörelseresultat 269 286 384 157 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter o liknande poster Not 5 24 049 15 619 Räntekostnader o liknande poster Not 6-65 343-43 222 Summa resultat från finansiella poster -41 294-27 603 Resultat efter finansiella poster 227 992 356 554 Skatt -6 634-411 912 Årets resultat 221 358-55 358
4(11) BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 2 16 559 366 16 637 436 Inventarier och installationer Not 3 o 4 15 527 31 056 Anslutningsavgifter Not 4 6 744 9 634 Summa materiella anläggningstillgångar 16 581 637 16 678 126 Summa anläggningstillgångar 16 581 637 16 678 126 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-,avgifts-och kundfordringar 0 1 500 Övriga kortfristiga fordringar 356 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 48 902 28 594 Summa kortfristiga fordringar 49 258 30 101 Kassa och bank Not 8 1 355 051 1 103 103 Summa omsättningstillgångar 1 404 309 1 133 204 SUMMA TILLGÅNGAR 17 985 946 17 811 330
5(11) BALANSRÄKNING 2007-12-31 2005-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 9 Bundet eget kapital Insatser 13 483 690 13 483 690 Upplåtelseavgifter 3 307 550 3 307 550 Fond för yttre underhåll 183 600 183 600 Summa bundet eget kapital 16 974 840 16 974 840 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 233 122-1 177 764 Årets resultat 221 358-55 358 Summa fritt eget kapital -1 011 764-1 233 122 Summa eget kapital 15 963 076 15 741 718 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 10 1 700 000 1 700 000 Summa långfristiga skulder 1 700 000 1 700 000 Kortfristiga skulder Kortfrist skuld till kreditinstitut Not 10 0 0 Leverantörsskulder 192 187 103 164 Skatteskulder 18 863 35 396 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 11 105 784 225 016 Övriga kortfristiga skulder 6 036 6 036 Summa kortfristiga skulder 322 870 369 612 Summa skulder 2 022 870 2 069 612 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 985 946 17 811 330 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för fastighetslån 4 200 000 4 200 000 varav obelånade, i eget förvar 1 800 000 1 800 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
6(11) Noter, kommentarer, redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Lindormen 2:s årsredovisning har upprättats enligt slagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Förbättringsarbete byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: 200 år förbättringsarbete byggnader : 10 år Maskiner och inventarier : 5 år Anslutningsavgifter : 30% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till yttre fond, enligt stadgarna, ska göras med 0,2% av anskaffningskostnaden för föreningens fastighet. Om fonden uppgår till 1% av nämnda värde behöver ingen avsättning ske. Eftersom fonden uppgår till ett belopp överstigande detta värde görs ingen avsättning.
7(11) Not 1 2007 2006 Nettoomsättning Årsavgifter 1 490 884 1 490 884 Hyror garage/p.platser 160 500 162 000 Hyror lokaler 258 192 271 938 Övriga intäkter 19 206 29 678 Summa nettoomsättning 1 928 782 1 954 500 Not 2 2007-12-31 2006-12-31 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde 9 026 800 9 026 800 Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 026 800 9 026 800 Ingående avskrivningar -180 536-135 402 Årets avskrivningar -45 134-45 134 Utgående ackumulerade avskrivningar -225 670-180 536 Utgående restvärde enligt plan 8 801 130 8 846 264 Förbättringsarbete byggnader Ingående anskaffningsvärde 1 286 915 1 286 915 Årets inköp 99 456 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 386 371 1 286 915 Ingående avskrivningar -473 907-345 215 Årets avskrivningar -132 392-128 692 Utgående ackumulerade avskrivningar -606 299-473 907 Utgående restvärde enligt plan 780 072 813 008 Mark Ingående anskaffningsvärde 6 978 164 6 978 164 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 978 164 6 978 164 Utgående restvärde enligt plan 6 978 164 6 978 164 Utgående bokfört värde byggnad och mark 16 559 366 16 637 436
8(11) Taxeringsvärde 2007-12-31 2006-12-31 Byggnad 25 889 000 21 013 000 Mark 36 651 000 28 960 000 62 540 000 49 973 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 59 400 000 46 200 000 Lokaler 3 140 000 3 773 000 62 540 000 49 973 000 Not 3 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 28 175 28 175 Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 175 28 175 Ingående avskrivningar -28 175-22 540 Årets avskrivningar 0-5 635 Utgående ackumulerade avskrivningar -28 175-28 175 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Not 4 Anslutningsavgifter Ingående anskaffningsvärde 67 438 67 438 Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 438 67 438 Ingående avskrivningar -57 804-53 675 Årets avskrivningar -2 890-4 129 Utgående ackumulerade avskrivningar -60 694-57 804 Utgående restvärde enligt plan 6 744 9 634 Installationer Ingående anskaffningsvärde 77 643 77 643 Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 77 643 77 643 Ingående avskrivningar -46 587-31 058 Årets avskrivningar -15 529-15 529 Utgående ackumulerade avskrivningar -62 116-46 587 Utgående restvärde enligt plan 15 527 31 056
9(11) Not 5 2007-12-31 2006-12-31 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkt bankkonto 885 4 644 Ränteintäkt specialinlåning 15 546 3 612 Övriga ränteintäkter 7 618 7 363 Summa ränteintäkter och liknande poster 24 049 15 619 Not 6 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnad inteckningslån 65 343 43 222 Summa räntekostnader och liknande poster 65 343 43 222 Not 7 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter För mycket betalad ränta 18 442 0 Förutbetald försäkringspremie 30 460 28 594 Summa förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 48 902 28 594 Not 8 Kassa och bank SEB checkkonto 254 166 503 103 SEB Företagskonto 500 885 0 SEB Specialinlåning 600 000 600 000 Summa kassa och bank 1 355 051 1 103 103
10(11) Not 9 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för Balanserad Årets resultat avgifter yttre vinst-/ förlust underhåll Belopp vid årets ingång 13 483 690 3 307 550 183 600-1 177 764-55 358 Balansering av föregående -55 358 55 358 års resultat Reservering till yttre fond, 0 0 enligt stadgarna Årets resultat 221 358 Belopp vid årets utgång 13 483 690 3 307 550 183 600-1 233 122 221 358 Not 10 Skulder till kreditinstitut Ränte- Bundet Lånebelopp Lånebelopp sats till 2007-12-31 2006-12-31 SEB 26731097 4,33% Rörligt 1 000 000 1 000 000 SEB 26731194 4,33% Rörligt 700 000 700 000 Summa 1 700 000 1 700 000 Kortfristig del 0 0 Summa inteckningslån 1 700 000 1 700 000 Lånen är amorteringsfria.
11(11) Not 11 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Förutbetalda hyror/avgifter 81 674 206 180 Övriga poster 24 110 18 836 Summa upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 105 784 225 016 Stockholm den 2008 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDORMEN 2 STYRELSEN Peter Wikström Gunnar Kraft Bernhard Lühti Patrik Svensson Vår revisionsberättelse har avgivits den 2008. Elisabeth Simonsson