Diarienummer -0 SAMRÅDSHANDLING DELAR AV ÄNGELHOLM : OCH : SAMT DEL AV MARS, KARLSLUND, ÄNGELHOLMS KOMMUN SAMRÅD 0--0 T.O.M. 0-0- PLANBESKRIVNING Lupingatan PIGGVAREN SJÖHÄSTEN MANETEN 0 SKÖLDPADDAN SJÖBORREN : HAVSANEMONEN KANTARELLEN CHAMPINJONEN SJÖSTJÄRNAN HAVSTULPANEN MURKLAN SMÖRSOPPEN RISKAN Bellisgatan Smålandsgatan Irisgatan MAKRILLEN MERKURIUS 0 URANUS VENUS ÄNGELHOLM PLUTO : HORNGÄDDAN SATURNUS : 0 Skånegatan Gamla vägen 0 HORNGÄDDAN Margretetorpsvägen Älvsborgsgatan S: JUPITER Skaraborgsgatan : : MARS MÅNEN FLUGSVAMPEN : Kopparbergsgatan Planområde ÄNGELHOLM RÖKSVAMPEN Karlslund : PASTORN FLUGSVAMPEN KARLSLUND Församlingshem KANTORN BLÄCKSVAMPEN : : : MAGISTERN : : : 0 Rebbelberga skola NORRA FLYGSANDEN : : MAGISTERN : Rebbelberga ky rka : : :0 : : : : Kyrkstigen Karlslundsgatan ÄNGELHOLM NORREGÅRDEN AGRONOMEN S: Karlsgården : : : : Förskolan Barnbo-Laget S: : :0 S: KLOCKAREN Kungshaga : Norregårdens förskola Bragegatan : Norregårdsgatan Munka Ljungbyvägen S: 0 :00 : 00 m 0 LANTBRUKAREN GULDSMEDEN ÖP SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT ()
HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala : 000 fastighetsförteckning (ej bilagd) PLANBESKRIVNING Diarienummer -0 PLANENS SYFTE Planförslaget syftar till att ge möjlighet att inom det aktuella området uppföra ett trygghetsboende. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige andra kvartalet 0. HUVUDRAG Detaljplanen sätter i samrådsskedet ramar för bebyggelsens omfattning och utformning. En arkitekttävling kommer att genomföras med samrådsförslaget som grund, resultatet av tävlingen redovisas som en illustration i samband med planens granskningsskede. FÖRENLIGT MED, OCH KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot, och kap Miljöbalken är gjord i ÖP 00, där området pekas ut som befintlig blandad bebyggelse med bostäder service och arbetsplatser. Konsekvenserna av de i planen föreslagna åtgärderna förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar allmän platsmark och kvartersmark och har en yta på 000 kvm. Markägoförhållanden Kommunen och Ängelholmshem är markägare inom området Planområdet från sydväst ()
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN PLANBESKRIVNING Diarienummer -0 Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 00, är området utpekat som befintlig blandad bebyggelse med bostäder service och arbetsplatser. Riksintressen Området berörs inte av några riksintressen. Detaljplaner Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare. En detaljplan som vann laga kraft -0-0 gäller för de delar av fastigheterna Ängelholm : och : som ingår i planområdet, ändamålet för fastigheterna i den gällande planen är allmän platsmark, parkmark. Den del av kvarteret Mars som föreslås ingå i planområdet ingår i en detaljplan som vann laga kraft -0-0, ändamålet är här bostäder. Detaljplaneprogram Den nya detaljplanen tar parkmark i anspråk för bostadsbebyggelse. Parkmarken har inte vid något tillfälle anlagts för sitt syfte utan har utgjort en grönyta vilken bearbetats några gånger per år. Kommunen har därför sett platsen som ett utmärkt ställe för förtätning med som i detta fall med ett trygghetsboende. Samordningsvinster kan göras då platsen ligger i ett område med mycket social service. Med detta som bakgrund har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram för området. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen kap eller i Miljöbalken kap, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga och till MKB-förordningen (:0). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer Från och med sommaren 00 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM0), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid. Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 00-00 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort. De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen. Sedan den december 00 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är grundvattenförekomsten Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å. ()
PLANBESKRIVNING Diarienummer -0 FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur Landskapsbild Planområdet är ett öppet gräsbeväxt fält tre träd finns i områdets norra del. Varierande och kraftig vegetation finns inom angränsande fastigheter och ger ett skyddande intryck. Norra delen av planområdet, de tre träden skall finnas och vårdas Bebyggelse Planområdet är obebyggt. Bebyggelse som omger planområdet är flerfamiljshus i tre våningar i kvarteret Mars åt väster, villakvarteret Jupiter i norr, i öster finns särskilt boende i kvarteret Månen och en förskola på fastigheten Ängelholm :. I söder finns utbyggnadsmöjlighet för Karlslunds vårdboende. Den nya bebyggelsen kommer att utformas efter det vinnande förslaget i en arkitekttävling. I samrådsskedet visas enbart en volymstudie som ger en uppfattning hur stor bebyggelsen kan komma att bli. Vid områdets utformning skall hänsyn tas till befintlig bebyggelse Största byggarea inom fastigheten sätts till 00 kvm, med våningsantalet till våningar kan antalet lägenheter variera mellan 0 och 0. Uppskattningsvis kan - 0 p- platser anordnas inom fastigheten. Volymstudie ()
Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet En geoteknisk undersökning ska utföras. PLANBESKRIVNING Diarienummer -0 Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet, men en förundersökning bör ske i samband med den geotekniska undersökningen, då området ingår i en fornlämningsrik trakt. Risk för skred och höga vattenstånd Risk för skred eller höga vattenstånd föreligger inte. Offentlig service I närområdet finns förskolor, skolor, kyrka, församlingshem samt olika typer av vårdanläggningar mm. Kommersiell service Begränsad kommersiell service finns i närområdet. Större utbud finns i Ängelholms centrum och i Midgårdens handelsområde. Skyddsrum Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun. Gator och trafik Gatunät, parkering, även gång- och cykeltrafik Planområdet får sin biltillfart från Norregårdsgatan. Parkeringsbehov är beräknat till cirka 0. platser per lägenhet, en utredning har startats med ny parkeringsnorm för Ängelholm. Planförslaget kommer att anpassas till resultatet av den utredningen Gång- och cykelvägsanslutningar finns mot alla vädersträck. Kollektivtrafik Linje i Ängelholms stadstrafik passerar på Munka Ljungbyvägen med handikapp anpassade hållplatser vid Rebbelberga kyrka och Kungshaga vårdboende, avståndet till hållplatserna är cirka 00 meter. Busslinjen går i en slinga från väster till öster. Turtätheten är i princip en buss i halvtimmen. På Margartetorpsvägen passerar regionbuss 0, Ängelholm- Båstad turtätheten varierar, avståndet till hållplatsen är även här cirka 00 meter. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Finns inom området. Dagvatten Dagvatten skall omhändertas lokalt inomområdet och fördröjas innan anslutning till kommunal ledning med högst ( ½ l/sek och ha). Fördröjning bör ske i områdets södra del då området sluttar svagt mot söder. En lösning på dagvattenhanteringen skall redovisas i tävlingsförslagen. ()
PLANBESKRIVNING Diarienummer -0 Tele och bredband Finns inom området. El Finns inom området. Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. PLANENS GENOMFÖRANDE Administrativa frågor Den allmänna platsmarken överförs tillsammans med kvartersmark inom fatigheten Mars till kvartersmark för det nya trygghetsboendet, kommunen kommer att vara huvudman för planområdet. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetiden är år från den dag planen vinner laga kraft. Tidplan Ett samrådsförfarande kommer att påbörjas under fjärde kvartalet 0. En arkitekttävling kommer att inledas under samrådstiden. Resultatet av denna tävling ligger därefter till grund för en bearbetad detaljplan med tillhörande illustration som presenteras i planens granskningsförfarande. Detta kommer att ske under första kvartalet 0. Planprocessen avslutas med ett antagande och lagakraftförfarande under andra kvartalet 0. Avtal Avtal om markförvärv av del av fastigheten Mars upprättas mellan kommunen och Ängelholmshem. Fastighetsrättsliga frågor Denna detaljplan ligger till grund för erforderlig fastighetsbildning. Konsekvenser av planens genomförande Planens genomförande innebär en förtätning av befintlig miljö. Med en god arkitektur och med hänsynstagande till den befintlig bebyggelsens närmiljö bör förtätningen kunna bli en tillgång för området. Medverkande Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl Tekniska kontoret - Medverkande tjänsteman har från stadsarkitektkontoret har varit: Mariann Martell ()
PLANBESKRIVNING Diarienummer -0 STADSARKITEKTKONTORET Ängelholm den november 0 Pontus Swahn Stadsarkitekt Ralph Blomqvist Planarkitekt Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 0 Ängelholm. ()