Avesta Horndals Bruk 5:3

Avesta Horndals Bruk 5:3 Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 2(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 3(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Horndals Bruk 5:3 Typkod: 220 Kommun: Avesta Församling: Horndal Adress: Byvalla 7, 774 68 Horndal Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring:? Ja (Bolag) Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Mellersta Försäljningsteamet, Box 737, 791 29 FALUN. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är mars 2015. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2015-03-25 av undertecknad. Vid besiktningen deltog representanter Kronofogdemyndigheten från Falun. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Fotodokumentation Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 4(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Byvalla ca 5 km norr om Horndal. Gatuadressen är Byvalla 7. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen landsbygd och skogsmark, service finns närmast i Hornda. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Tåg finns från Horndal. Större trafikleder (RV 68) finns på ca 1 km avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): 3395 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Friliggande Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Granne med järnvägen 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsutdrag Övrigt: Enskilt vatten och avlopp, osäkert angående infiltration. Vatten pumpen i källaren läcker. 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1921 Ombyggnadsår: Värdeår: 1929 Antal plan: 2 + källare Antal rum och kök: 8+ 1 Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 100 Biarea(m 2 ): 26 Värdearea(m 2 ): 105 Källa till areauppgifter: Fastighetsutdrag Övrigt: Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 5(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: påhängs tegel Annat: Annat: Övrigt: VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 6(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage 1 tr 1 2 1 BV 1 3 1 1 1 KV 1 5 Övrigt: YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: Samtliga ytskikt slitna KÖK Elspis(Gram) Keramikhäll(ange märke) Inbyggd ugn(ange märke) Ky (30 l) Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys (.) Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys (electrolux) Kortare beskrivning: Spegelluckor i ek, diskbänk och en arbetsbänk. Standard: Låg Övrigt: plastmatta på golvet Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 7(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 TOALETT WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Liten toa med wc och tvättställ. Standard: Låg Övrigt: Toalett stolen står och rinner. TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Duschkabin Torkskåp Grovtvätt Tvättho Kortare beskrivning: Standard: Ytskikt: Övrigt: 2.6 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Delar i behov av utbyte Ange delar: Hela huset Ange delar: GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Högt Medel Lågt 2.7 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 271 000 Markvärde(kr): 113 000 Byggnadsvärde(kr): 158 000 Värdeår: 1929 Taxeringsår: 2012 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 8(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,21. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,21 x taxeringsvärdet (FFT-2012). Variationen i ortsprismaterial ligger mellan 0,0,6 och 2,21. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 20140101, värdeår 1929, boarea 100 m.fl. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca 125 000 500 000 kronor med ett medelpris om ca 309 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 109 kvm, biarea om 16 kvm, värdeår 1945 och standardpoäng om 25. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. Detta gör att värderingsobjektets värde bedöms ligga i intervallet 150 000 250 000 kronor. Huset har en helt igenom mycket gedigen konstruktion, men underhålls behovet är stort. Tillsammans med läget brevid stambanan med hög trafiktäthet, och husets skick bedöms värderingsobjektet vara mindre attraktivt på markanden. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Avesta Horndals Bruk 5:3 vid värdetidpunkten mars 2015 till: Falun 2015-03-25 200 000 kronor Tvåhundratusenkronor Fnn Jerk Eriksson Värderingsman Kontaktuppgifter värderare Adress: Trotzgatan 35, 791 72 Falun Telefon nr. 023-480 36 Epost jerk.eriksson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2015-03-25 9(9) Ordernummer: 154 347 D.nr: F- 298-15-20 Fastighetsbeteckning: Avesta Horndals Bruk 5:3 Svefa AB, Trotzgatan 35, 791 72 Falun, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

FASTIGHET Beteckning AVESTA HORNDALS BRUK 5:3 Nyckel: 200005120 Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen 0000-00-00 2015-01-08 2015-03-02 Församling BY ADRESS Adress Byvalla 7 774 68 Horndal LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta 1 6691367.5 578309.4 AVESTA AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 3395 kvm 3395 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 19760501-7131 Kringstad, Henrik Johannes BYVALLA 7 774 68 HORNDAL Köp: 2002-05-27 Köpeskilling: 225 000 SEK, Avser hela fastigheten. 1/1 2002-05-31 02/12874 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Beviljad;Utmätning 2014-11-13 188.000 sek jämte ränta och kostnader [T 2492-14]; 2014-11-18 Anmärkning: D-2014-00475746:1 Beviljad;Utmätning 2014-11-13 188.000 SEK jämte ränta och kostnader (T 2492-14); Anmärkning: D-2014-00529901:1 2014-12-18 INSKRIVNINGAR Nr Inskrivningstyp Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut TRÄDRÖJNING 1976-01-28 76/604 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 258 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 2 Datapantbrev 150 000 SEK 1983-09-28 83/7014 3 Datapantbrev 50 000 SEK 1989-05-31 89/4675 4 Datapantbrev 25 000 SEK 1996-07-25 96/5969 5 Datapantbrev 33 000 SEK 2002-05-31 02/12875 RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp berörkrets Rättighetsbeteckning VÄG Förmån Officialservitut 20-BY-1303.1 TRÄDRÖJNING Last Avtalsservitut 20-IM2-76/604.1 TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår SMÅHUSENHET, 2014 2012 HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 379233-3 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark 271 000 SEK 158 000 SEK 113 000 SEK Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 19760501-7131 1/1 Lagfart, taxerad Fysisk person Kringstad, Henrik Johannes BYVALLA 7 774 68 HORNDAL Värderingsenhet småhusbyggnad 31443452 (Id-vemark 31442452) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter 158 000 SEK Okänd Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta 105 kvm 100 kvm 26 kvm Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1929 1921 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING AVESTA HORNDALS BRUK 5:3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 1 av 5 2015-03-03 08:45

Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Friliggande 21 Nej Värderingsenhet småhusmark 31442452 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter 113 000 SEK 2084901 Värde före ev. justering Justeringsorsak Okänd Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet 3395 kvm Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden Friliggande Självständig ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1975-11-28 20-BY-1303 URSPRUNG AVESTA HORNDALS BRUK 5:1 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt W-BY HORNDALS BRUKS BANDEL 1:3 1991-02-27 2084-250 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING AVESTA HORNDALS BRUK 5:3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 2 av 5 2015-03-03 08:45

KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:1000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING AVESTA HORNDALS BRUK 5:3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 3 av 5 2015-03-03 08:45

Alla områden; Fastighet; 1:5000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING AVESTA HORNDALS BRUK 5:3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 4 av 5 2015-03-03 08:45

Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING AVESTA HORNDALS BRUK 5:3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 5 av 5 2015-03-03 08:45

Småhusfastigheter Datum: 2015-03-25 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2015-03-25 14:04

Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 9 Avesta 2084005 HORNDALSBYN 12:21 220 923 89 89 1953 1953 22 04 425 2015-02-25 4775 2.21 18 Avesta 2084901 HORNDALSBYN 13:8 221 2344 105 107 1929 23 04 202 2015-01-28 1924 0.87 33 Avesta 2084005 HORNDALSBYN 19:2 220 1097 186 200 1942 1942 28 04 295 2014-12-16 1586 0.80 67 Avesta 2084901 TYSKBO 1:16 220 5590 90 90 1909 1929 27 04 500 2014-10-15 5556 1.59 124 Avesta 2084005 HORNDALS BRUK 2:41 220 605 74 74 1970 1970 23 04 125 2014-05-07 1689 0.60 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2015-03-25 14:04

!" # $ %&' %(&) (*+( +((+ ((+ (&' () (',- (',, +- $ +.,,