ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen EGEN HÄRD i Örebro, räkenskapsåret 2006-01-01-2006-12-31
Brf Egen Härd 2 Styrelsen lämnar årsredovisning för verksamhetsåret 2006-01-01 till 2006-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2006 VERKSAMHETEN Historik Fastigheterna byggdes 1927-1929. En fastighet ligger på Hertig Karls Allé på väster i Örebro och två fastigheter ligger på öster. Bostadshus på tjugotalet uppfördes ofta med hjälp av förmånliga statliga lån i städer med bostadsbrist. Tanken var att miljön skulle vara hälsosam och vacker. Trädgårdsstaden var modell och det skulle finnas grönska och symmetri. Tre rum och kök var den största storleken. I föreningslokalen finns en stor mängd material från förr. Under 2007 kommer styrelsen att arkivera detta på betryggande sätt och även skapa utrymme vid föreningslokalen för nostalgi. Föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Länsstyrelsen i Örebro Län 1993-12-10. Föreningen ombildades då från Bostadsföreningen Örebro u.p.a. som varit verksam sedan 1924. I samband med ombildningen ändrades föreningens namn till Brf Egen Härd i Örebro. Fastigheterna Bostadsrättsföreningen är ägare till tre fastigheter: Råbocken 2-13 (Akensgatan Rådmansgatan) Råbocken 9-16 (Mogatan Nygatan) Maskrosen 15 (Tegelgatan Hertig Karls Allé Karlslundsgatan) I samtliga fastigheter finns källare med tvättstuga, förrådsutrymmen och hobbylokaler. Fastigheterna är anslutna till fjärrvärmenätet. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Två av lägenheterna ägs av föreningen och hyrs ut till hyresgäster. En av bostadsrätterna i fastigheten Maskrosen 15 är en affärslokal. I Råbocken 9-16 finns vår föreningslokal. Lägenhetsfördelning Hyreshus 116 st. lägenheter. Hyreshus 1 st. föreningslokal. Hyreshus 1 st. affärslokal. Totalt antal bostadsrätter 118 st.
Brf Egen Härd 3 Fördelning m2 Bost. yta Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen 15 Totalt antal 0-50 m2 10 st. 13 st. 1 st. 24 st. 51-60 m2 13 st. 1 st. 16 st. 30 st. 61-70 m2 12 st. 0 st. 1 st. 13 st. 71-80 m2 0 st. 1 st. 10 st. 11 st. 81-90 m2 11 st. 11 st. 0 st. 22 st. 91 - m2 1 st. 11 st. 6 st. 18 st. Totalt 8 298,5 m2 47 st. 37 st. 34 st. 118 st. Den totala boytan enligt ovan fördelade på föreningens fastigheter Råbocken 2-13 3 008,8 m2 Råbocken 9-16 2 661,3 m2 Maskrosen 15 2 628,4 m2 Parkeringsplatser Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen 15 23 st 3 st 32 st Ekonomisk förvaltning Föreningen har anlitat Fastighetsägarna Mellansverige för ekonomisk/administrativ förvaltning. Teknisk förvaltning Föreningen har anlitat Trädgårdstjänst för extern fastighetsskötsel. Långtidsgruppen, som består av vissa styrelsemedlemmar, vicevärdar och andra medlemmar i föreningen, ansvarar för fastigheterna långsiktiga och löpande underhåll. Till sin hjälp har långtidsgruppen en underhållsplan, vilken har uppdaterats 2006-12-31.
Brf Egen Härd 4 UNDERHÅLL, REPARATIONER OCH INVESTERINGAR När investeringar är stora har föreningens styrelse ibland valt att finansiera projektet med nya lån, t ex gårdsombyggnationerna. Under 2006 har inga nya lån tagits upp. Genomfört långsiktigt underhåll under 2006 Avsättningar har fortlöpande gjorts under åren för det underhåll föreningen kan planera för flera år framåt enligt underhållsplanen. Råbocken 9-16 byttes tre källarportar Råbocken 9-16 ersattes samtliga stuprör Genomfört löpande underhåll, reparationer, nyanskaffningar Underhåll som föreningen till viss del kan planera kostnader för, men också behov som uppstår akut. Stickprovskontroll av badrum i föreningen Elarbeten och byte av armatur på Maskrosen 15 Nya anläggningstillgångar/inventarier under 2006 Hösten 2005 påbörjades installeringen av bredband som slutfördes våren 2006, vilket innebar att samtliga lägenheter fick tillgång till internet, telefoni och digital-tv via bredband. Bredbandsinstallationen med en avskrivningstakt om 10 år Beslutat underhåll under 2007 och 2008 Målning av trapphus enligt underhållsplanen Brandvarnare i trapphus Reparation av spricka i portal Spolning av stammar
Brf Egen Härd 5 EKONOMI Avgifter och hyror I avgiften ingår värme, vatten, bredband och telefoni. Den genomsnittliga avgiftsnivån i föreningen uppgår till 444 kr/kvm under 2006. Vid överlåtelser och pantsättningar tillfaller den administrativa avgiften föreningen. Fastighetsskatt / Taxeringsvärde Fastighetsskatten 230 tkr är oförändrad under 2006. Försäkring Fastigheterna är försäkrade till fullvärde hos Länsförsäkringar Bergslagen. Lån, amorteringar och räntor Föreningens fastigheter har inteckningar om totalt 22 613 950 kr. Amortering har skett med 66 tkr under året. Föreningens lån och räntor fördelar sig enligt nedan. Lån Förfallodag Lånebelopp kr Ränta% 061231 Ränta% 051231 Stadhypotek rörlig 1 492 079 2,967 5,300 Nordea rörlig 1 533 000 3,237 2,020 Nordea rörlig 2 211 000 3,138 4,270 Nordea rörlig 2 480 000 3,237 2,020 Nordea rörlig 1 285 000 3,237 2,020 Nordea rörlig 2 280 000 3,237 1,970 11.281 079 Spintab 120918 3 200 000 6,370 6,370 SBAB 081217 3 665 301 5,280 5,280 Spintab 071007 3 439 640 5,930 5,930 10 304 941 Totalt 21 586 020 Räntekostnad(tkr) 2006 2005 2004 2003 2002 943 1.016 1.097 1.181 1.057
Brf Egen Härd 6 Avskrivningar Under 2006 har föreningen gjort avskrivningar på fastigheternas som motsvarar 1% av byggnadernas anskaffningsvärde och 3% av markanläggningarnas anskaffningsvärde. Avskrivningar på anläggningstillgångar och inventarier sker enligt plan mellan 5 10 år. Jämförelsetal (tkr) 2006 2005 2004 2003 2002 Nettoomsättning 3.987 3.923 *3.596 3.916 3.875 Rörelseresultat 683 1.159 1.199 1.577 1.690 Resultat efter finansiella kostnader - 230 168 140 451 884 Balansomslutning 25.505 25.919 25.764 24.862 25.056 Årsavgifter 3.682 3.682 *3.383 3.705 3.694 * avgiftsfri månad december 2004 Kostnadsutveckling (tkr) 2006 2005 2004 2003 2002 El 164 136 123 108 117 VA 177 180 169 158 149 Värme 927 946 915 907 900 Renhållning 160 140 112 123 101 Snöröjning 111 76 186 86 86 Bredband 209 29 Likviditet (tkr) 2006 2005 2004 2003 2002 Likviditetsinvest Nordea 1.393 1.669 1.945 1.909 1.563 Transaktionskonto Swedbank 727 602 281 391 627 Arvoden Medlemmar utför arbete mot arvode alternativt handlar upp de tjänster som föreningen behöver. Föreningen har inga anställda. För år 2007 gäller: Avgiften för 2007 har höjts med 2% för medlemmar och 5% för de två hyresgästerna. Förra årets höjning av parkeringsavgifterna har justerats för medlemmarna med en lägre avgift om 25-75 kr.
Brf Egen Härd 7 STYRELSEN Föreningsstämma Ordinare föreningsstämma hölls 2006-04-25 på Stadsträdgården. Under året har 11 sammanträden hållits. Styrelsen har beviljat in- och utträde i samband med 17 stycken lägenhetsöverlåtelser. Aktuellt under året Verksamhetsplan, Årsplanering, Möte med Fastighetsägarna Parkeringsavgifters nivå, Laddning av elbil, Andrahandsuthyrning. Kabel-TV/digitalisering Enkät - Ordningsregler källare/vindar, Stöd till klubbverksamhet Brandskydd, Namn och informationstavlor i trapphusen Alternativ användning av föreningslokalen Långtidsgruppens underhåll Godkännande av ombyggnationer, ca 7 st, främst kök och badrum Vicevärdarnas rapporter. Slutligen klart med dräneringsarbeten och avrinningsproblem Råbocken 9-16 Projekt bygglov vindar (68 tkr totalt) Projekt bygglov balkonger Lån omförhandling i mars och september Budget 2007 Medlemsinformation Nyinflyttade medlemmar får ett informationsblad. I december varje år går ett medlemsinfo ut men främsta informationskällan är föreningens hemsida. Hemsida för information www.egenhard.se Aktiviteter Två städdagar höst och vår. Styrelsens medlemmar Ruben Hansson ordförande Per Lundholm vice ordförande, avflyttad 2006-12-31 Anders Olsson, sekreterare Kerstin Lindqvist, vice sekreterare Övriga ledamöter i styrelsen: Ulrika Axtrup, Örjan Karlsson, och Edward Götmar. Suppleanter: Ulf Welam, Hanna Axelsson och Jesper Joelsson. Vicevärdarna deltar alltid på styrelsemöten och för Maskrosen 15, Kerstin Lindqvist, Råbocken 2-13 Thomas Lönn/Ulf Andersson och för Råbocken 9-16 Mattias Andersson. Föreningens firma har under året tecknats av ordförande och vice ordförande i förening, eller av ordförande eller vice ordförande i förening med vice sekreterare. Extern revisor är Bo Grenter, godkänd revisor, från Lindebergs Grant Thornton Föreningens egna revisorer är Sven Dahlqvist och Anna Mitzen.
Brf Egen Härd 8 Förslag till behandling av ansamlad vinst Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten: behandlas så att: Balanserad vinst 996 108 Årets ianspråktagande av yttre reparationsfond 171 250 Summa balanserade vinstmedel 1 167 358 Årets underskott -229 720 937 638 Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgarna 67 000 I ny räkning överförs 870 638 937 638 Beträffande föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar, vilka utgör en integrerad del av årsredovisningen. Fonden för yttre underhåll uppgår efter detta till 1 581 245.
BRF EGEN HÄRD 9 Resultaträkning Not 2006-01-01-2006-12-31 2005-01-01-2005-12-31 Nettoomsättning 1 3 986 875 3 922 868 3 986 875 3 922 868 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader -2 520 030-1 938 418 Övriga externa kostnader 2-202 353-252 386 Arvoden till: styrelsen/vicevärdar/internrevisorer 3-159 958-176 535 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 4-421 400-396 785-3 303 741-2 764 124 Rörelseresultat 683 134 1 158 744 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 30 400 26 265 Räntekostnader och liknande resultatposter -943 254-1 016 710 Resultat efter finansiella poster -229 720 168 299 Årets resultat -229 720 168 299
BRF EGEN HÄRD 10 Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter 5 210 395 210 395 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 18 959 328 19 144 176 Markanläggningar 7 3 330 594 3 437 472 Andel samfälligheter 9 329 583 352 780 Inventarier och installationer 8 441 436 245 200 23 060 941 23 179 628 Summa anläggningstillgångar 23 271 336 23 390 023 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 51 127 203 469 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 62 952 54 784 114 079 258 253 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 1 392 545 1 668 651 Kassa och bank 727 207 602 165 2 119 752 2 270 816 Summa omsättningstillgångar 2 233 831 2 529 069 Summa tillgångar 25 505 167 25 919 092
BRF EGEN HÄRD 11 Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 780 254 780 254 Fond för framtida fastighetsunderhåll 1 685 495 1 618 495 2 465 749 2 398 749 Fritt eget kapital Balanserat resultat 996 108 894 809 Årets resultat -229 720 168 299 766 388 1 063 108 Summa eget kapital 3 232 137 3 461 857 Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut 21 586 020 21 652 592 Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter och hyror 260 946 276 824 Leverantörsskulder 285 908 266 490 Skatteskulder 4 075 8 829 Övriga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda 136 081 252 500 intäkter 687 010 804 643 Summa eget kapital och skulder 25 505 167 25 919 092 Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 22 613 950 22 613 950 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF EGEN HÄRD 12 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. 1 Fördelade intäkter 2006 2005 Externa hyreslägenheter 68 400 68 400 Garage/p-platser 198 450 135 600 Årsavgifter 3 681 814 3 681 798 Övriga intäkter 38 211 37 070 3 986 875 3 922 868 2 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 2006 2005 Revisionsuppdrag 32 664 28 397 3 Anställda och personalkostnader 2006 2005 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 57 759 63 684 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 67 650 75 230 Övriga sociala kostnader 34 549 37 621 159 958 176 535
BRF EGEN HÄRD 13 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Inventarier och verktyg, 20 %. På byggnader har avskrivning gjorts med 1% och markanläggningar med 3% av anskaffningsvärde. 5 Egna bostadsrättlägenheter Föreningen innehar två lägenheter samt en lokal (föreningslokalen). Lägenheterna och lokalen är bokförda till det värde som utgör föreningens anskaffningsvärde. 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 210 395 210 395 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 395 210 395 Utgående redovisat värde 210 395 210 395 6 Byggnader och mark 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 20 305 094 20 253 394 Anskaffat under året 16 563 51 700 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 321 657 20 305 094 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 160 918-959507 Årets avskrivningar -201 411-201 411 Utgående ackumulerade avskrivningar - 362 329-1 160 918 Utgående redovisat värde 18 959 328 19 144 176 Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader 30 827 000 30 827 000 Taxeringsvärden mark 13 833 000 13 833 000 44 660 000 44 660 000
BRF EGEN HÄRD 14 7 Markanläggningar Avser markanläggningar uppförda på fastigheterna Råbocken 2-13, Råbocken 9-16 och Maskrosen 15. 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 562 649 3 562 649 Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 562 649 3 562 649 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -125 177-18 299 Årets avskrivningar enligt plan -106 878-106 878 Utgående ackumulerade avskrivningar -232 055-125 177 Utgående redovisat värde 3 330 594 3 437 472 8 Inventarier och installationer 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 497 688 191 189 Inköp 286 150 306 499 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 783 838 497 688 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -252 488-187 189 Årets avskrivningar -89 914-65 299 Utgående ackumulerade avskrivningar -342 402-252 488 Utgående redovisat värde 441 436 245 200 9 Andelar samfälligheter Avser föreningens andelar i samfälligheterna kvarteret Råbocken där andelen är 60 %, samt kvarteret Maskrosen där andelen är 36 %. Samfälligheterna förvaltar källsorteringshus. 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 474 410 474 410 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 474 410 474 410 Ackumulerade nedskrivningar Ingående avskrivningar -121 630-98 433 Årets avskrivningar -23 197-23 197 Utgående ackumulerade nedskrivningar -144 827-121 630 Utgående redovisat värde 329 583 352 780
BRF EGEN HÄRD 15 10 Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Fond för fast underhåll Dispositions fond Årets resultat Belopp vid årets ingång 780 254 1 618 495 894 809 168 299 Uttag från fond Avsättning till fond 67 000 101 299-168 299 Årets resultat -229 720 Belopp vid årets utgång 780 254 1 685 495 996 108-229 720 Fond för yttre underhåll 2006-12-31 2005-12-31 Vid årets början 1 618 495 1 478 495 Reservering enligt stadgar 67 000 140 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 2006-04-25 0 0 1 685 495 1 618 495 Medel som bostadsrättsföreningen reserverat för fastighetsunderhåll skall redovisas som bundet eget kapital. Reserveringen av medel sker genom en omföring av fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Bokföringen skall ske när behörigt organ fattar beslut och beslutet verkställs. Ändringen är gjort enligt BFN:s allmänna råd (bokföringsnämnden) BFNAR 2003:4. 11 Långfristiga skulder 2006-12-31 2005-12-31 Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Kreditinstitut 21 267 535 21 326 082 12 Ställda säkerheter 2006-12-31 2005-12-31 För skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 22 613 950 22 613 950