Årsredovisning 2005 för Bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2005

2 Årsredovisning 2005 för Bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro. 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen EGEN HÄRD i Örebro,, får härmed avlämna redovisning för föreningens verksamhet under tiden till , föreningens trettonde verksamhetsår. Styrelsen Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie P-O Pettersson Forest, Ledamot - Ordförande P-O Andersson, Ledamot - Vice Ordförande Ruben Hansson, Ledamot - Vice sekreterare Kerstin Lindqvist, Ledamot Ulf Andersson, Ledamot Per Lundholm, Ledamot Petra Ekenstam, Suppleant - Sekreterare Anders Olsson, Suppleant Ulf Welam, Suppleant Föreningens firma har under året tecknats av ordförande och vice ordförande i förening, eller av ordförande eller vice ordförande i förening med vice sekreterare. Revisorer Revisorer under året har varit: Ordinarie Bo Grenter, Auktoriserad revisor Ulrika Axtrup, Vald på föreningsstämma Sven Dahlkvist, Vald på föreningsstämma Fastighet och lägenhetsförteckning Bostadsrättsföreningen registrerades hos Länsstyrelsen i Örebro Län Föreningen ombildades då från Bostadsföreningen Örebro u.p.a. som varit verksam sedan I samband med ombildningen ändrades föreningens namn till Brf Egen Härd i Örebro. Bostadsrättsföreningen är ägare till tre fastigheter: Råbocken 2-13 (Akensgatan Rådmansgatan) Råbocken 9-16 (Mogatan Nygatan) Maskrosen 15 (Tegelgatan Hertig Karls Allé Karlslundsgatan) I samtliga fastigheter finns källare innehållande tvättstuga, förrådsutrymmen och hobbylokaler. Fastigheterna är anslutna till fjärrvärmenätet. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 av lägenheterna ägs av föreningen och hyrs ut till hyresgäster. En av bostadsrätterna i fastigheten Maskrosen 15 är en affärslokal. I Råbocken 9-16 finns vår föreningslokal. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

3 Lägenhetsfördelning Hyreshus 116 st. lägenheter. Hyreshus 1 st. föreningslokal. Hyreshus 1 st. affärslokal. Totalt antal bostadsrätter 118 st. 2 Fördelning m2 Bost. yta Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen Totalt antal 0-50 m2 10 st. 13 st. 1 st. 24 st m2 13 st. 1 st. 16 st. 30 st m2 12 st. 0 st. 1 st. 13 st m2 0 st. 1 st. 10 st. 11 st m2 11 st. 11 st. 0 st. 22 st m2 1 st. 11 st. 6 st. 18 st. Totalt 8 298,5 m2 47 st. 37 st. 34 st. 118 st. Den totala boytan enligt ovan fördelade på föreningens fastigheter Råbocken 2-13, 3 008,8 m2 Råbocken 9-16, 2 661,3 m2 Maskrosen 15, 2 628,4 m2 Föreningens fastigheter har ett totalt marktaxeringsvärde av kr och ett totalt byggnadstaxeringsvärde av kr; summa taxeringsvärde kr. Se not om taxeringsvärden i balansräkning. Fastigheten är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Wasa. Föreningens fastigheter har inteckningar om totalt kr. Under 2005 har föreningen gjort avskrivningar på fastigheternas som motsvarar 1 % av byggnadernas anskaffningsvärde och 3% av markanläggningarnas anskaffningsvärde. Reparationer, underhåll och övriga aktiviteter 2005 Genomförda åtgärder: 1. Installation och driftsättning av bredband 2. Teckning av gruppabonnemang för Internetanslutning och IP-telefoni, slutbesiktas januari Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd och godkänt 4. Inspektion och kontroll av balkonger 5. Kompletterande markarbeten Råbocken Slutgiltig installation av tvättmaskinsutrustning Dessutom beslut under 2005 avseende: 1. Framtagning av underlag för balkonger och vindsutbyggnad 2. Ansökan om bygglov för åtgärder enligt 1 3. Beslut om höjd parkeringsavgift from Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

4 Verksamheten 2005 Under året har styrelsen hållit 12 stycken protokollförda sammanträden samt en ordinarie föreningsstämma. Däremellan har styrelsens verkställande utskott och långtidsgrupp hållit sammanträden. 3 Styrelsen har beviljat in- och utträde i samband med 12 stycken lägenhetsöverlåtelser. Föreningen har anlitat Fastighetsägarna Mellansverige för ekonomisk/administrativ förvaltning. Föreningen har anlitat Trädgårdstjänst för extern fastighetsskötsel. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: - balanserad vinst årets vinst disponeras så att: - avsätts till yttre fastighetsunderhåll i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar, vilka utgör en integrerad del av årsredovisningen. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

5 Slutord Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Där ingår ansvaret för den ekonomiska förvaltningen men också ett ansvar för det löpande underhållet och reparationer av byggnaderna. 4 Förutom det egentliga förvaltningsuppdraget, arbetar styrelsen för att skapa förutsättningar för gemenskap och kontakt mellan föreningens medlemmar. Genom ökad kontakt mellan de boende skapas en bättre social miljö, trygghet hos föreningens medlemmar samt ett gemensamt ansvar för boendet. Enligt styrelsen är klubbarna i föreningen en mycket viktig länk mellan föreningens medlemmar och styrelsen. En avsikt med klubbarna är att man där ska ta lokalt förankrade initiativ till förbättringar av närmiljön samt trivselfrämjande åtgärder. Tyvärr saknas i nuläget en fungerande klubbverksamhet vid Råbocken 2-13 och 16. Verksamhetsåret 2005 har varit ett innehållsrikt år. Vi vill lyfta fram några händelser: - Förhandling om installation av bredband samt gruppabonnemang för Internet och IP-telefoni - Installation och driftsättning av bredband - Fortsatt utredning och ansökningar avseende balkonger och lägenheter på vindar - Flera omförhandlingar av lån med avsevärt sänkt ränta som resultat Som ägare av en andel i bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro har ni att på föreningsstämman ta ställning till styrelsens sammanställning över det gångna årets verksamhet. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

6 BRF EGEN HÄRD 5 Resultaträkning Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden till: styrelsen/vicevärdar/internrevisorer Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 BRF EGEN HÄRD 6 Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggningar Andel samfälligheter Inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 BRF EGEN HÄRD 7 Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för framtida fastighetsunderhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter och hyror Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 BRF EGEN HÄRD 8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. 1 Fördelade intäkter Externa hyreslägenheter Garage/p-platser Årsavgifter Avgiftsreduktion enl styrelsebeslut Övriga intäkter Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag Revisionsuppdrag Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda Övriga sociala kostnader Övriga personalkostnader

10 BRF EGEN HÄRD 9 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Inventarier och verktyg, 20 %. På byggnader har avskrivning gjorts med 1 % och markanläggningar med 3 % av anskaffningsvärde. 5 Egna bostadsrättlägenheter Föreningen innehar två lägenheter samt en lokal (föreningslokalen). Lägenheterna och lokalen är bokförda till det värde som utgör föreningens anskaffningsvärde Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Anskaffat under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 BRF EGEN HÄRD 10 7 Markanläggningar Avser markanläggningar uppförda på fastigheterna Råbocken 2-13, Råbocken 9-16 och Maskrosen Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Andelar samfälligheter Avser föreningens andelar i samfälligheterna kvarteret Råbocken där andelen är 60 %, samt kvarteret Maskrosen där andelen är 36 %. Samfälligheterna förvaltar källsorteringshus Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade nedskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde

12 BRF EGEN HÄRD Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Fond för fast underhåll Dispositions fond Årets resultat Belopp vid årets ingång Uttag från fond Avsättning till fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder (se bilaga 1 för specifikation av långfristiga skulder) Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Kreditinstitut Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar

13

14

15 BRF EGEN HÄRD Bil 1 Förtydligande av långfristiga skulder i årsredovisningen 2005 till kreditinstitut per Institut Fastighet Förfallodag Räntesats Kapital Genomsnittsränta Nordea Råbocken 9-16 rör 2,020% ,12% Nordea Maskrosen 15 rör 2,020% ,23% Nordea Råbocken 2-13 rör 2,020% ,14% Nordea Råbocken 9-16 rör 1,970% ,21% SBAB Maskrosen ,270% ,44% Spintab Råbocken ,300% ,37% Spintab Råbocken ,930% ,95% SBAB Maskrosen ,280% ,90% Spintab Råbocken ,370% ,94% ,30% Säkerheter Inteckningsbelopp Spintab SBAB Nordea Råbocken Råbocken Maskrosen Räntekostnadsutvecklingen mellan 2003 till 2005, prognos 2006 År Belopp, kr (Prognos)