ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen EGEN HÄRD i Örebro, räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen EGEN HÄRD i Örebro, räkenskapsåret

2 Brf Egen Härd 2 Styrelsen lämnar årsredovisning för verksamhetsåret till FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2006 VERKSAMHETEN Historik Fastigheterna byggdes En fastighet ligger på Hertig Karls Allé på väster i Örebro och två fastigheter ligger på öster. Bostadshus på tjugotalet uppfördes ofta med hjälp av förmånliga statliga lån i städer med bostadsbrist. Tanken var att miljön skulle vara hälsosam och vacker. Trädgårdsstaden var modell och det skulle finnas grönska och symmetri. Tre rum och kök var den största storleken. I föreningslokalen finns en stor mängd material från förr. Under 2007 kommer styrelsen att arkivera detta på betryggande sätt och även skapa utrymme vid föreningslokalen för nostalgi. Föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Länsstyrelsen i Örebro Län Föreningen ombildades då från Bostadsföreningen Örebro u.p.a. som varit verksam sedan I samband med ombildningen ändrades föreningens namn till Brf Egen Härd i Örebro. Fastigheterna Bostadsrättsföreningen är ägare till tre fastigheter: Råbocken 2-13 (Akensgatan Rådmansgatan) Råbocken 9-16 (Mogatan Nygatan) Maskrosen 15 (Tegelgatan Hertig Karls Allé Karlslundsgatan) I samtliga fastigheter finns källare med tvättstuga, förrådsutrymmen och hobbylokaler. Fastigheterna är anslutna till fjärrvärmenätet. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Två av lägenheterna ägs av föreningen och hyrs ut till hyresgäster. En av bostadsrätterna i fastigheten Maskrosen 15 är en affärslokal. I Råbocken 9-16 finns vår föreningslokal. Lägenhetsfördelning Hyreshus 116 st. lägenheter. Hyreshus 1 st. föreningslokal. Hyreshus 1 st. affärslokal. Totalt antal bostadsrätter 118 st.

3 Brf Egen Härd 3 Fördelning m2 Bost. yta Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen 15 Totalt antal 0-50 m2 10 st. 13 st. 1 st. 24 st m2 13 st. 1 st. 16 st. 30 st m2 12 st. 0 st. 1 st. 13 st m2 0 st. 1 st. 10 st. 11 st m2 11 st. 11 st. 0 st. 22 st m2 1 st. 11 st. 6 st. 18 st. Totalt 8 298,5 m2 47 st. 37 st. 34 st. 118 st. Den totala boytan enligt ovan fördelade på föreningens fastigheter Råbocken ,8 m2 Råbocken ,3 m2 Maskrosen ,4 m2 Parkeringsplatser Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen st 3 st 32 st Ekonomisk förvaltning Föreningen har anlitat Fastighetsägarna Mellansverige för ekonomisk/administrativ förvaltning. Teknisk förvaltning Föreningen har anlitat Trädgårdstjänst för extern fastighetsskötsel. Långtidsgruppen, som består av vissa styrelsemedlemmar, vicevärdar och andra medlemmar i föreningen, ansvarar för fastigheterna långsiktiga och löpande underhåll. Till sin hjälp har långtidsgruppen en underhållsplan, vilken har uppdaterats

4 Brf Egen Härd 4 UNDERHÅLL, REPARATIONER OCH INVESTERINGAR När investeringar är stora har föreningens styrelse ibland valt att finansiera projektet med nya lån, t ex gårdsombyggnationerna. Under 2006 har inga nya lån tagits upp. Genomfört långsiktigt underhåll under 2006 Avsättningar har fortlöpande gjorts under åren för det underhåll föreningen kan planera för flera år framåt enligt underhållsplanen. Råbocken 9-16 byttes tre källarportar Råbocken 9-16 ersattes samtliga stuprör Genomfört löpande underhåll, reparationer, nyanskaffningar Underhåll som föreningen till viss del kan planera kostnader för, men också behov som uppstår akut. Stickprovskontroll av badrum i föreningen Elarbeten och byte av armatur på Maskrosen 15 Nya anläggningstillgångar/inventarier under 2006 Hösten 2005 påbörjades installeringen av bredband som slutfördes våren 2006, vilket innebar att samtliga lägenheter fick tillgång till internet, telefoni och digital-tv via bredband. Bredbandsinstallationen med en avskrivningstakt om 10 år Beslutat underhåll under 2007 och 2008 Målning av trapphus enligt underhållsplanen Brandvarnare i trapphus Reparation av spricka i portal Spolning av stammar

5 Brf Egen Härd 5 EKONOMI Avgifter och hyror I avgiften ingår värme, vatten, bredband och telefoni. Den genomsnittliga avgiftsnivån i föreningen uppgår till 444 kr/kvm under Vid överlåtelser och pantsättningar tillfaller den administrativa avgiften föreningen. Fastighetsskatt / Taxeringsvärde Fastighetsskatten 230 tkr är oförändrad under Försäkring Fastigheterna är försäkrade till fullvärde hos Länsförsäkringar Bergslagen. Lån, amorteringar och räntor Föreningens fastigheter har inteckningar om totalt kr. Amortering har skett med 66 tkr under året. Föreningens lån och räntor fördelar sig enligt nedan. Lån Förfallodag Lånebelopp kr Ränta% Ränta% Stadhypotek rörlig ,967 5,300 Nordea rörlig ,237 2,020 Nordea rörlig ,138 4,270 Nordea rörlig ,237 2,020 Nordea rörlig ,237 2,020 Nordea rörlig ,237 1, Spintab ,370 6,370 SBAB ,280 5,280 Spintab ,930 5, Totalt Räntekostnad(tkr)

6 Brf Egen Härd 6 Avskrivningar Under 2006 har föreningen gjort avskrivningar på fastigheternas som motsvarar 1% av byggnadernas anskaffningsvärde och 3% av markanläggningarnas anskaffningsvärde. Avskrivningar på anläggningstillgångar och inventarier sker enligt plan mellan 5 10 år. Jämförelsetal (tkr) Nettoomsättning * Rörelseresultat Resultat efter finansiella kostnader Balansomslutning Årsavgifter * * avgiftsfri månad december 2004 Kostnadsutveckling (tkr) El VA Värme Renhållning Snöröjning Bredband Likviditet (tkr) Likviditetsinvest Nordea Transaktionskonto Swedbank Arvoden Medlemmar utför arbete mot arvode alternativt handlar upp de tjänster som föreningen behöver. Föreningen har inga anställda. För år 2007 gäller: Avgiften för 2007 har höjts med 2% för medlemmar och 5% för de två hyresgästerna. Förra årets höjning av parkeringsavgifterna har justerats för medlemmarna med en lägre avgift om kr.

7 Brf Egen Härd 7 STYRELSEN Föreningsstämma Ordinare föreningsstämma hölls på Stadsträdgården. Under året har 11 sammanträden hållits. Styrelsen har beviljat in- och utträde i samband med 17 stycken lägenhetsöverlåtelser. Aktuellt under året Verksamhetsplan, Årsplanering, Möte med Fastighetsägarna Parkeringsavgifters nivå, Laddning av elbil, Andrahandsuthyrning. Kabel-TV/digitalisering Enkät - Ordningsregler källare/vindar, Stöd till klubbverksamhet Brandskydd, Namn och informationstavlor i trapphusen Alternativ användning av föreningslokalen Långtidsgruppens underhåll Godkännande av ombyggnationer, ca 7 st, främst kök och badrum Vicevärdarnas rapporter. Slutligen klart med dräneringsarbeten och avrinningsproblem Råbocken 9-16 Projekt bygglov vindar (68 tkr totalt) Projekt bygglov balkonger Lån omförhandling i mars och september Budget 2007 Medlemsinformation Nyinflyttade medlemmar får ett informationsblad. I december varje år går ett medlemsinfo ut men främsta informationskällan är föreningens hemsida. Hemsida för information Aktiviteter Två städdagar höst och vår. Styrelsens medlemmar Ruben Hansson ordförande Per Lundholm vice ordförande, avflyttad Anders Olsson, sekreterare Kerstin Lindqvist, vice sekreterare Övriga ledamöter i styrelsen: Ulrika Axtrup, Örjan Karlsson, och Edward Götmar. Suppleanter: Ulf Welam, Hanna Axelsson och Jesper Joelsson. Vicevärdarna deltar alltid på styrelsemöten och för Maskrosen 15, Kerstin Lindqvist, Råbocken 2-13 Thomas Lönn/Ulf Andersson och för Råbocken 9-16 Mattias Andersson. Föreningens firma har under året tecknats av ordförande och vice ordförande i förening, eller av ordförande eller vice ordförande i förening med vice sekreterare. Extern revisor är Bo Grenter, godkänd revisor, från Lindebergs Grant Thornton Föreningens egna revisorer är Sven Dahlqvist och Anna Mitzen.

8 Brf Egen Härd 8 Förslag till behandling av ansamlad vinst Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten: behandlas så att: Balanserad vinst Årets ianspråktagande av yttre reparationsfond Summa balanserade vinstmedel Årets underskott Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgarna I ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar, vilka utgör en integrerad del av årsredovisningen. Fonden för yttre underhåll uppgår efter detta till

9 BRF EGEN HÄRD 9 Resultaträkning Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden till: styrelsen/vicevärdar/internrevisorer Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

10 BRF EGEN HÄRD 10 Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggningar Andel samfälligheter Inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

11 BRF EGEN HÄRD 11 Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för framtida fastighetsunderhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter och hyror Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

12 BRF EGEN HÄRD 12 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. 1 Fördelade intäkter Externa hyreslägenheter Garage/p-platser Årsavgifter Övriga intäkter Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag Revisionsuppdrag Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda Övriga sociala kostnader

13 BRF EGEN HÄRD 13 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Inventarier och verktyg, 20 %. På byggnader har avskrivning gjorts med 1% och markanläggningar med 3% av anskaffningsvärde. 5 Egna bostadsrättlägenheter Föreningen innehar två lägenheter samt en lokal (föreningslokalen). Lägenheterna och lokalen är bokförda till det värde som utgör föreningens anskaffningsvärde Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Anskaffat under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

14 BRF EGEN HÄRD 14 7 Markanläggningar Avser markanläggningar uppförda på fastigheterna Råbocken 2-13, Råbocken 9-16 och Maskrosen Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Andelar samfälligheter Avser föreningens andelar i samfälligheterna kvarteret Råbocken där andelen är 60 %, samt kvarteret Maskrosen där andelen är 36 %. Samfälligheterna förvaltar källsorteringshus Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade nedskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde

15 BRF EGEN HÄRD Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Fond för fast underhåll Dispositions fond Årets resultat Belopp vid årets ingång Uttag från fond Avsättning till fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Medel som bostadsrättsföreningen reserverat för fastighetsunderhåll skall redovisas som bundet eget kapital. Reserveringen av medel sker genom en omföring av fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Bokföringen skall ske när behörigt organ fattar beslut och beslutet verkställs. Ändringen är gjort enligt BFN:s allmänna råd (bokföringsnämnden) BFNAR 2003:4. 11 Långfristiga skulder Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Kreditinstitut Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar

16

17

18