ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING

2 Årsredovisning 2004 för Bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen EGEN HÄRD i Örebro, , får härmed avlämna redovisning för föreningens verksamhet under tiden till , föreningens tolfte verksamhetsår. STYRELSEN Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie P-O Pettersson Forest Ledamot-Ordförande P-O Andersson Ledamot-Vice Ordförande Birgitta Lindholm Ledamot Ruben Hansson Ledamot-Vice sekreterare Peter Bjerager Ledamot (t.o.m ) Johanna Pettersson Ledamot Ulf Andersson Ledamot Kerstin Lindqvist Suppleant Petra Ekenstam Suppleant-Sekreterare Per Lundholm Suppleant Föreningens firma har under året tecknats av; alt 1) ordförande och vice ordförande i förening, alt 2) ordförande eller vice ordförande i förening med vice sekreterare. REVISORER Revisorer under året har varit: Ordinarie Godkänd revisor Bo Grenter Föreningen Ulrika Axtrup Sven Dahlkvist FASTIGHET OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Bostadsrättsföreningen registrerades hos Länsstyrelsen i Örebro Län Föreningen ombildades då från Bostadsföreningen Örebro u.p.a. som varit verksam sedan I samband med ombildningen ändrades föreningens namn till Brf Egen Härd i Örebro. Bostadsrättsföreningen är ägare till tre fastigheter: Råbocken 2-13 (Akensgatan Rådmansgatan) Råbocken 9-16 (Mogatan Nygatan) Maskrosen 15 (Tegelgatan Hertig Karls Allé Karlslundsgatan) I samtliga fastigheter finns källare innehållande tvättstuga, förrådsutrymmen och hobbylokaler. Fastigheterna är anslutna till fjärrvärmenätet. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 av lägenheterna ägs av föreningen och hyrs ut till hyresgäster. En av bostadsrätterna i fastigheten Maskrosen 15 är en affärslokal. I Råbocken 9-16 finns vår föreningslokal. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

3 Lägenhetsfördelning Hyreshus Hyreshus Hyreshus Totalt antal bostadsrätter 116 st. lägenheter. 1 st. föreningslokal. 1 st. affärslokal. 118 st. Fördelning m 2 Bost. yta Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen Totalt antal 0-50 m 2 10 st. 13 st. 1 st. 24 st m 2 13 st. 1 st. 16 st. 30 st m 2 12 st. 0 st. 1 st. 13 st m 2 0 st. 1 st. 10 st. 11 st m 2 11 st. 11 st. 0 st. 22 st m 2 1 st. 11 st. 6 st. 18 st. Totalt 8 298,5 m 2 47 st. 37 st. 34 st. 118 st. Den totala boytan enligt ovan fördelade på föreningens fastigheter Råbocken ,8 m 2 Råbocken ,3 m 2 Maskrosen 2 628,4 m 2 Föreningens fastigheter har ett totalt marktaxeringsvärde av kr och ett totalt byggnadstaxeringsvärde av kr; summa taxeringsvärde kr. Se not om taxeringsvärden i balansräkning. Fastigheten är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Wasa. Fastigheterna är belastade med inteckningar om totalt kr. Gjorda avskrivningar på fastigheternas byggnader motsvarar gjorda planenliga amorteringar av långfristiga lån. REPARATIONER, UNDERHÅLL OCH ÖVRIGA AKTIVITETER 2004 Genomförda åtgärder: 1. Dränering/ombyggnad av gård Råbocken Uppdatering av värmecentralerna (byte av värmeväxlare och expansionskärl) 3. Komplettering av tvättutrustning: - Maskrosen: tvättmaskin, avfuktare - Råbocken 2-13: torktumlare - Råbocken 16: tvättmaskiner, torktumlare, avfuktare 4. Upphandling av ny ekonomisk förvaltare 5. Utveckling och införande av hemsida Dessutom beslut under 2004 avseende: 1. Framtagning av underlag för balkonger och vindsutbyggnad 2. Ansökan om bygglov för åtgärder enligt 1 3. Fortsatt upprustning av tvättstugor Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

4 VERKSAMHETEN Föreningens femåriga avtal med PRUBOR Förvaltning AB avseende den kamerala förvaltningen löpte ut Avtalet sades upp per 31/ och ny förvaltare upphandlades. När det gäller extern fastighetsskötsel har föreningen under året anlitat Trädgårdstjänst. Under året har styrelsen hållit 11 st. protokollförda sammanträden samt en ordinarie föreningsstämma. Däremellan har styrelsens verkställande utskott och långtidsgrupp hållit sammanträden. Styrelsen har beviljat 22 st. lägenhetsöverlåtelser, samt 1 st. andrahandsuthyrningar under året. FLERÅRSÖVERSIKT Nettoomsättning (SEK) Resultat efter finansnetto (SEK) Soliditet (%) Avkastning på eget kap. (%) FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: - balanserad vinst årets vinst disponeras så att: - avsättes till yttre fastighetsunderhåll i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar, vilka utgör en integrerad del av årsredovisningen. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

5 SLUTORD Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Där ingår ansvaret för den ekonomiska förvaltningen men också ett ansvar för det löpande underhållet och reparationer av byggnaderna. Förutom det egentliga förvaltningsuppdraget, arbetar styrelsen för att skapa förutsättningar för gemenskap och kontakt mellan föreningens medlemmar. Ett konkret exempel på detta är föreningens hemsida som skapats under året. Genom ökad kontakt mellan de boende skapas en bättre social miljö, trygghet hos föreningens medlemmar samt ett gemensamt ansvar för boendet. Enligt styrelsen är klubbarna i föreningen en mycket viktig länk mellan föreningens medlemmar och styrelsen. En avsikt med klubbarna är att man där ska ta lokalt förankrade initiativ till förbättringar av närmiljön samt trivselfrämjande åtgärder. Tyvärr saknas i nuläget en fungerande klubbverksamhet vid Råbocken 2-13 och 16. Verksamhetsåret 2004 har varit ett innehållsrikt år. Vi vill lyfta fram några händelser: - Vid årsstämman valdes en ny ordförande. - Under året har upphandling av ny ekonomisk förvaltare skett. Fastighetsägarna Mellansverige lämnade det bästa anbudet och övertar förvaltarrollen per 1/ Vi tackar Prubor för långt samarbete och hälsar Fastighetsägarna Mellansverige välkomna. - Ombyggnad och dränering av gården Råbocken 16 har skett - Vår hemsida ( byggdes upp och startades under hösten - En upprustning och komplettering av våra tvättstugor har genomförts Som ägare av en andel i bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro har ni att på föreningsstämman ta ställning till styrelsens sammanställning över det gångna årets verksamhet. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F Örebro info@egenhard.se

6 BRF EGEN HÄRD 1(7) Resultaträkning Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden till styrelsen/vicevärdar/internrevisorer Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 BRF EGEN HÄRD 2(7) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggningar 7, Andel samfälligheter Inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för framtida fastighetsunderhåll

8 BRF EGEN HÄRD 3(7) Balansräkning Not Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter och hyror Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 BRF EGEN HÄRD 4(7) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Definitioner av nyckeltal Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansnetto Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före extraordinära intäkter och kostnader, avsättning fond för fastighetsunderhåll och skatter. Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen. Som eget kapital har medtagits- inbetalda insatser, balanserat- samt årsresultat och fond för fastighetsunderhåll. Ingen hänsyn har tagits till föreningens eventuella latenta skatt. Ej heller fastigheternas marknadsvärde. Avkastning på eget kapital Nettoresultat i procent av justerat eget kapital. 1 Fördelade intäkter Externa hyresg.lgh Garage/p-platser Årsavgifter Avgiftsreduktion enl styrelsebeslut Övriga intäkter

10 BRF EGEN HÄRD 5(7) Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag Revisionsuppdrag Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda Övriga sociala kostnader Övriga personalkostnader Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Inventarier och verktyg 20 % På byggnader och markanläggningar har avskrivning gjorts enligt genomförda amorteringar på föreningens långfristiga lån. 5 Egna bostadsrättlägenheter Föreningen innehar två lägenheter samt en lokal (föreningslokalen). Lägenheterna och lokalen är bokförda till det värde som utgör föreningens anskaffningsvärde Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde

11 BRF EGEN HÄRD 6(7) Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Markanläggningar Avser markanläggningar uppförda på fastigheterna Råbocken 2-13, Råbocken 9-16 och Maskrosen Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 BRF EGEN HÄRD 7(7) Andelar samfälligheter Avser föreningens andelar i samfälligheterna kvarteret Råbocken där andelen är 60 %, samt kvarteret Maskrosen där andelen är 36 %. Samfälligheterna förvaltar källsorteringshus Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade nedskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Förändring av eget kapital InbetaldaFond för fastdispositions Årets insatser underhåll fond resultat Belopp vid årets ingång Uttag från fond Avsättning till fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Kreditinstitut Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar

13

14