KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Upprättad 201-0-0 Kommunstyrelsen Sammanträde 1 april 201 klockan 1 Kungsbackarummet Ärende Beteckning Förslag till beslut 1. Val av justerare Kalle Sundvall (M) Utbildning - utveckling Klockan 1-1 2. Information om samråd och viktigare pågående ärenden från arbetsutskottets sammanträden. Information om aktuella händelser från nämnder, bolag, intresseorganisationer (SKL, GR med flera). Information om förvaltningen och pågående viktigare/större uppdrag, projekt och händelser Kristin Löfgren Kommunstyrelsens förvaltning Direkt:/RedigerareTelefon/ kristin.lofgren@kungsbacka.se Kungsbacka kommun 1 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan Telefon: 000-0 00 www.kungsbacka.se
KUNGSBACKA KOMMUN 2 (9) Ärende Beteckning Förslag till beslut. Köpeavtal - kvarter nr 1, del av Kolla : i Kolla Parkstad. Samrådsyttrande över detaljplan för bostäder vid Tingberget KS/201: KS/20:9 KSAU 9 - Förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner Avtal om Genomförande och Överlåtelse, daterat 201-02-02, avseende överlåtelse av kvarter 1, del av fastigheten Kolla :, i Kolla Parkstad. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare utses att för kommunens räkning underteckna samtliga handlingar i ärendet. KSAU 0 - Förslag till beslut Kommunstyrelsen har inga synpunkter på samrådshandlingen för bostäder vid Tingberget.. Planprogram Åsa centrum KS/201:1 KSAU - Förslag till beslut Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att samråda med berörda sakägare och allmänheten om förslag till planprogram för Åsa centrum, daterat 201-0-2. Slutrapport om invånardialog noteras i protokollet. Uppdraget att genomföra invånardialog i Åsa är avslutat. 9. Renovering av konstverket Neptun i Gottskär KS/201:9 KSAU 1- Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att finansiera renoveringen av Neptun på 000 kronor. Kostnaden finansieras ur kommunstyrelsens anslag för oförutsedda utgifter.
KUNGSBACKA KOMMUN (9) Ärende Beteckning Förslag till beslut. Revidering av Kungsbacka kommuns omställningsprogram 201-201 11. Utökad budget till kommunstyrelsens förvaltning 12. Samrådsunderlag - verksamhetsinriktning och budget för Göteborgsregionens kommunalförbund 201 1. Samverkansavtal om gemensam överförmyndarorganisation för Härryda, Kungsbacka, Mölndal och Partille kommuner KS/201:12 KS/201:12 KS/201:1 KS/201 KSAU 2 - Förslag till beslut HR-chefen får i uppdrag att under 201 revidera Kungsbacka kommuns omställningsprogram 201-201. Nuvarande regler om särskild pension, vid övertalighet och när medarbetaren saknar efterfrågad kompetens i omställningsprogrammet, gäller inte under översynsperioden. HR-chefen får under översynsperioden besluta om enskilda insatser inom området omställning och avveckling. Insatserna finansieras ur anslaget för omställningspensioner. KSAU - Förslag till beslut Kommunstyrelsens förvaltnings budgetram för 201 utökas med 000 000 kronor. Kostnaden belastar kommunstyrelsens anslag för oförutsedda utgifter. KSAU - Förslag till beslut Kungsbacka kommun har inget att erinra mot Samrådsunderlag till verksamhetsinriktning och budget för Göteborgsregionens kommunalförbund 201 KSAU 9 - Förslag till beslut Samverkansavtal om gemensam överförmyndarorganisation för Härryda, Kungsbacka, Mölndal och Partille kommuner godkänns.
KUNGSBACKA KOMMUN (9) Ärende Beteckning Förslag till beslut 1. Yttrande om huvudman för fristående skola - Fullriggaren Malevik Skola AB 1. Uppdrag - Fullriggaren Malevik Skola AB 1. Uppdrag - utredning om fler ridvägar 1. Remissvar - Vattenmyndighetens förslag på åtgärdsprogram för Västerhavets vattendistrikt 201-2021 Länk till remissen i helhet: http://www.vattenmyndigheterna.s e/sv/publikationer/pages/default.a spx?catsub=cat_vh&doctype=19 1. Remissvar - LIS-utredning, Marks kommun KS/201:, KS/201:1 KS/201:, KS/201:1 KS/201:1 KS/201:1 KSAU 0 - Förslag till beslut Kungsbacka kommun godkänner Fullriggaren Malevik Skola AB som huvudman för fristående förskoleklass, grundskola och fritidshem. Kungsbacka kommun har inte för avsikt att sälja Maleviksskolan. Frågan att hyra ut lokalen är inte aktuell i dagsläget. Yttrandena, daterade 201-0-09 och 201-0-0, översänds som svar på Skolinspektionens remiss om Fullriggaren Malevik Skola AB. Yttrande, daterat 201-0-09, översänds som svar på förfrågan från Fullriggaren Malevik Skola AB. KSAU 0 - Förslag till beslut Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att utreda frågan om uthyrning av lokaler till enskild verksamhet. KSAU 1 - Förslag till beslut Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att ta fram förslag på hur kommunen i högre grad än idag ska kunna tillhandahålla fler ridvägar i kommunen. KSAU - Förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner yttrande, daterat 201-02-2, och översänder det till Vattenmyndigheten för Västerhavet. Arbetsutskottet lämnar förslag till beslut på sammanträde 1 april
KUNGSBACKA KOMMUN (9) Ärende Beteckning Förslag till beslut 19. Anmälan av delegeringsbeslut 20. Redovisning av inkomna skrivelser KS/201:
KUNGSBACKA KOMMUN (9) Ärenden till kommunfullmäktige 21. Exploateringsavtal - Sandlyckan inom fastigheterna Kyvik 2: med flera 22. Detaljplan - Sandlyckan inom fastigheterna Kyvik 2: med flera 2. Förbundsordning för Göteborgsregionens kommunalförbund 2. Årsredovisning 201 för Kungsbacka kommun KS/2002:22 KS/2002:22 KS/201:1 KS/201:11 KSAU - Förslag till beslut Exploateringsavtal med Derome Hus AB, undertecknat 201-0-2, avseende utbyggnad av bostäder och äldreboende i Kullavik Sandlyckan inom fastigheterna Kyvik 2: med flera, godkänns. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ersättare utses för kommunens räkning att underteckna exploateringsavtalet och andra handlingar i ärendet. KSAU - Förslag till beslut Detaljplan för bostäder och äldreboende i Kullavik Sandlyckan inom fastigheterna Kyvik 2: med flera, D2, antas. KSAU - Förslag till beslut Kungsbacka kommun godkänner för sin del den reviderade förbundsordningen, daterad 201--1, för Göteborgsregionens kommunalförbund (GR). KSAU - Förslag till beslut Årsredovisning 201 för Kungsbacka kommun godkänns.
Ärenden till kommunfullmäktige KUNGSBACKA KOMMUN (9) 2. Ombudgetering 201 och resultatfonder 201 2. Begäran från kommunens revisorer om utökad budget 2. Extra medel till Stiftelsen Tjolöholm 201 2. Årsredovisning 201, revisionsberättelse och lekmannarevisorernas granskningsrapport för Eksta Bostads AB KS/201: KS/201:2 KS/201:1 KS/201:1 KSAU - Förslag till beslut Förändringen av resultatfonderna till en total summa av 19 000 kronor godkänns. Ombudgetering till nämnderna på 92 000 kronor från anslaget för kommunfullmäktiges oförutsedda utgifter godkänns. Ombudgetering godkänns med 1 000 000 kronor från anslaget för pensioner med 000 000 kronor till anslaget för kommunfullmäktiges oförutsedda utgifter och med 000 000 kronor till kommunstyrelsens oförutsedda utgifter. Utökad investeringsvolym på 22 000 kronor godkänns. Av den utökade investeringsvolymen består 20 000 kronor av utökade investeringar för konstgräsplan Malevik, samlingslokaler samt Kungsbacka bredband. Resterande 2 000 kronor avser ombudgeteringar. Den utökade investeringsvolymen finansieras genom ökad upplåning. KSAU 9 - Förslag till beslut Kommunrevisionens budgetanslag för 201 utökas med 99 000 kronor. Utökningen finansieras från kommunfullmäktiges utgifter för oförutsett. KSAU 9 - Förslag till beslut Medel för renovering av Magasinet, beviljas med 12 000 000 kronor. Finansiering sker från kommunfullmäktiges utgifter för oförutsett. Förslag till beslut Årsredovisning 201, revisionsberättelse och granskningsredogörelse för Eksta Bostads AB noteras i protokollet.
Ärenden till kommunfullmäktige KUNGSBACKA KOMMUN (9) 29. Årsredovisning 201, revisionsberättelse och lekmannarevisorns berättelse granskningsrapport för HallWan AB 0. Årsredovisning 201 för Stiftelsen Tjolöholm 1. Årsredovisning 201 för Fastighets AB Sankta Gertrud 2. Årsredovisning 201 för Kungsbacka Innerstads AB. Ändring av namn på nämnden för Äldreomsorg KS/201:12 KS/201:1 KS/201: KS/201:1 KS/201:10 Förslag till beslut Årsredovisning 201, revisionsberättelse och granskningsrapport för HallWan AB noteras i protokollet. Förslag till beslut Årsredovisning 201 för Stiftelsen Tjolöholm noteras i protokollet. Styrelsen för Stiftelsen Tjolöholm beviljas ansvarsfrihet för verksamhetsåret 201 Revisionsrapporter kommer i senare utskick Förslag till beslut Årsredovisningen 201 för Fastighets AB Sankta Gertrud noteras i protokollet. Förslag till beslut Årsredovisning 201 och granskningsrapport för Kungsbacka Innerstads AB noteras i protokollet. Granskningsrapport kommer i senare utskick. KSAU 9 förslag till beslut Nämnden för Äldreomsorg byter namn till nämnden för Vård & Omsorg, med förkortningen VO. Namnändringen ska även gälla förvaltningen som får namnet förvaltningen för Vård & Omsorg.
Ärenden till kommunfullmäktige KUNGSBACKA KOMMUN 9 (9). Regler för minnesgåva till medarbetare och förtroendevalda inom Kungsbacka kommun KS/201:12 KSAU Förslag till beslut Kommunfullmäktige antar regler för minnesgåva till medarbetare och förtroendevalda inom Kungsbacka kommun, daterade 201-0-2. Rätten att fatta beslut om ändringar i reglerna delegeras till kommunstyrelsen, om ändringen inte är av principiell beskaffenhet eller annars av större vikt. Regler avseende utdelning av minnesgåva till medarbetare och förtroendevalda, KF 200-11-, 19 reviderade 20-12-1, upphör att gälla i och med detta beslut. Beslut förslag till kommunstyrelsen under förutsättning av kommunfullmäktiges beslut ovan Rätten att fatta beslut om ändringar i reglerna delegeras till HR-chefen, om ändringen inte är av principiell beskaffenhet eller annars av större vikt. HR-chefen får i uppdrag att besluta om utbud av gåvor och rutiner för hantering av dessa.. Obesvarade motioner KS/201:2 KSAU 92 Förslag till beslut Redovisning av icke färdigberedda motioner noteras i protokollet. Hans Forsberg (M) Ordförande Anna Rhenberg Sekreterare
TJÄNSTESKRIVELSE Datum 201-0-1 Diarienummer KS/201: Förslag till överlåtelse av del av Kolla :, kvarter 1, i Kolla Parkstad i Kungsbacka Förslag till beslut Förslag till Avtal om Genomförande och Överlåtelse avseende överlåtelse av kvarter 1, del av fastigheten Kolla :, i Kolla Parkstad godkänns. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare utses att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Sammanfattning Ett förslag till avtal har träffats med Eksta Bostads AB om överlåtelse av kvarter nr 1, del av Kolla : i Kolla Parkstad. Eksta avser att uppföra dels ett Trygghetsboende med hyresrätter delspreliminärt stycken radhuslägenheter upplåtna med hyresrätt. Detaljplanen medger en byggrätt om 00 m 2 BTA i flerbostadshus samt 00 m 2 BTA i radhus. Avtalet reglerar villkoren för överlåtelse av mark och Ekstas övriga åtaganden vid genomförandet. Köpeskillingen uppgår till, miljoner kronor. Överlåtelse sker när fastighetsbildning har genomförts och bygglov godkänts i enlighet med detaljplanen. Husbyggnationen kan påbörjas när infrastrukturen har byggts ut i anslutning till kvarteret. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 201-0-1 Förslag till Köpeavtal Beslutet skickas till Eksta Bostads AB Inger Gennerud Björsander Strateg Mark och Exploatering Inger Gennerud Björsander Kommunstyrelsens förvaltning 000-2 inger.gennerud@kungsbacka.se 1 (1) Kungsbacka kommun 1 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan Telefon 000-0 00 www.kungsbacka.se
KÖPEAVTAL Il < Kungsbacka 1. PARTER Kungsbacka Kommun, org. nr 212000-12, 1 Kungsbacka, nedan kallad Kommunen, ägare till fastigheten Kolla :, och 1 () Datum 201-02-02 Elcsta Bostads AB, org. nr 9-29, Box 00, 2 Kungsbacka, nedan kallad El{sta 2. BAKGRUND Eksta har i brev till kommunen framställt önskemål om förvärv av ett kva1ter inom Kolla Parkstad för att bygga bostäder för äldre, sk "Trygghets boende". För Kolla Parkstad gäller den antagna och lagakraftvunna detaljplanen för Kungsbacka Kolla :, KP 11C, kallad Detaljplanen. Kommunen och Eksta har kommit överens om att upprätta ett avtal om överlåtelse av Kvaiter 1, del av fastigheten Kungsbacka Kolla :, inom Kolla Parkstad. Avtalet reglerar även samarbetet mellan paiterna under tiden som utbyggnad av kvaiteret pågår.. MARKÖVERLÅTELSE Kungsbacka kommun äger fastigheten Kungsbacka Kolla :. Kommunen överlåter och försäljer härmed, på villkor i detta avtal, ett område av Kolla : enligt gällande detaljplan för Kolla Parkstad för byggnation av Trygghetsbostäder och radhus för upplåtelse med hyresrätt, nedan kallad Kvarter 1. Eksta öveitai Kvaiter 1 i befintligt skick. Området är markerat med nr 1 på kaita bilaga 1. Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av kv 1. Ytterligare uppdelning av kvaiteret i fler fastigheter bekostas av Eksta.. KÖPESKILLING Köpeskillingen uppgår till ÅTTAMILJONERTREHUNDRA TUSEN ( 00 000) kronor, vilket motsvarar fastighetens värde enligt utförd värdering. Köpeskillingen utgår från en byggrätt om 0 m 2 BTA ovan mark, varav 00 m 2 BTA i flerbostadshus och ca 00 m 2 BTA i radhus för nämnda ändamål och upplåtelseform.. KÖPESKILLINGENS ERLÄGGANDE Köpeskillingen betalas av Eksta enligt följande: - handpenning 0 000 kronor, motsvarande % av den köpeskillingen enligt punkt, betalas inom 0 dagar efter det att detta Avtal godkänts av kommunfullmäktige, genom Köpeavtal Eksta 20202
KUNGSBACKA KOMMUN 2 () beslut som vunnit laga kraft. - slutlikvid 0 000 kronor, motsvarande resterande köpeskilling enligt punkt, betalas inom 0 dagar från den dag bygglov meddelats för Trygghetsbostäderna i kvarter 1. På Tillträdesdagen skall kommunen bekräfta mottagandet av Köpeskillingen genom utfärdande av köpebrev.. TILLTRÄDESDAG OCH ÄGANDERÄTTENS ÖVERGÅNG Tillträde sker när köpeskillingen har betalats enligt pkt och fastigheten är bildad i enlighet med detaljplanen. Denna dag kallas i f01isättningen Tillträdesdagen, då äganderätten till Fastigheten övergår till Eksta.. UTBYGGNAD AV ALLMÄN PLATS Kommunen ansvarar för och genomför utbyggnad av gator och park mm inom allmän plats samt allmänna VA-ledningar fram till förbindelsepunkt. Utbyggnaden av infrastrukturen inom etapp B, där Kvaiier 1 ingår, påböijas preliminärt under hösten 201. Upphandling pågår men är överklagad till fastighetsdomstolen, varför inga garantier om byggstaii kan lämnas.. ÖVRIGA AVGIFTER OCH KOSTNADER Kommunen svarar för och bekostar fastighetsbildning av Kvaiieret 1 i enlighet med detaljplanen. Vill Eksta dela upp Kvaiier 1 i flera delar och bilda gemensamhetsanläggningar skall Eksta bekosta dessa åtgärder. Ingen gatukostnadsersättning utgår för K vaiier 1. Avgifter för bygglov, nybyggnadskaiia betalas enligt taxa. VA, el, tele, bredband och andra avgifter betalas enligt gällande taxa till respektive huvudman enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Anslutning sker till befintligt fjärrvärmenät enligt särskilt avtal mellan exploatörerna i Kolla Parkstad och Statkraft. Om byggrätten för Kvaiier 1, uttryckt i m 2 BTA ovan mark, efter lämnat bygglov överstiger 0 m 2 BTA, utgår ett tilläggsbelopp om 1 00 kr per m 2 BTA. Beloppet betalas då alla bygglov för byggrätterna inom kvarteret lämnats. Eksta betalar del av kostnad för marknadsföring av Kolla Parkstad i enlighet med överenskommelse med övriga exploatörer. 9. FÖRDELNING KOSTNADER OCH INTÄKTER Kommunen svarar för skatter (inkl fastighetsskatt), räntor och andra utgifter samt inkomster för K va1ier 1 till den del de belöper på tiden fram till avtalet vunnit laga kraft och avstyckning har skett. Eksta svarar för sådana kostnader och inkomster från och med avtalet vunnit laga kraft.
KUNGSBACKA KOMMUN (). KÖPEBREV, LAGFART, STÄMPELSKATT Så snart hela köpeskillingen har betalats enligt pkt skall Kommunen utfärda köpebrev på vilket Eksta kan söka lagfa1i. Kostnader för stämpelskatt och expeditionsavgifter betalas i sin helhet av Eksta. 11. GENOMFÖRANDE Byggnation ska utföras i enlighet med gällande detaljplan samt tillhörande gestaltningsprinciper. Eksta förbinder sig att bebygga Kvarter 1 med bostäder för "Trygghetsboende" som upplåts med hyresrätt samt hyresrätter i radhusform i enlighet med detta Avtal. Trygghets boende riktar sig till personer över 0 år. Utbyggnaden av infrastrukturen i anslutning till kvmieret påböijas preliminäli hösten 201, vilket innebär att Kvmier 1 preliminäli är tillgängligt för byggstmi i böijan av 201. Samordning med övriga exploatörer inom området är nödvändig. Transportvägar, trafikomläggningar och andra provisoriska arrangemang som behövs för byggnationen på exploateringsområdet skall samordnas med Kungsbacka kommun. Samordning skall även ske avseende utbyggnaden och användandet av nya gator med mera, som anläggs i samband med exploateringen. Köparen deltar inte i projektering eller finansiering av allmänna anläggningar och har heller inte insyn i upphandlingar av dessa. Köparen deltar i "Byggruppen" för Kolla Parkstad, dvs möten med byggledarna för respektive kvmier i stadsdelen. Köparen deltar inte i övriga projektgrupper eller styrgruppen för Kolla Parkstad. Dessa grupper bemannas av de exploatörer som finansierar utbyggnaden av infrastruktur och annan allmänplatsmark. Eksta har möjlighet att delta i stadsdelens gemensamma marknadsföring och hemsida. Eksta betalar ersättning för marknadsföring och gemensamma aktiviteter. Allmän platsmark Kommunen är huvudman för omgivande allmänplats. Kungsbacka kommun iordningställer gator, grönområde och ge-vägar inom allmän plats och svarar för framtida drift och underhåll av denna. K vartersmark Eksta svarar för samtliga åtgärder inom kvmtersmark. Eksta bekostar utredningar som berör Kvmter 1 såsom geoteknik, markmiljö, dagvattenhantering, trafik, buller mm. Eksta bekostar alla anslutningsavgifter för kvmieret såsom VA, el, tele, fiber mm enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Eksta kommer att utrusta husen med passivhusteknik. Eksta förbinder sig att följa Ramavtal med Statkraft Värme AB tecknat mellan kommunen och övriga Exploatörer i Kolla Parkstad. Befintlig ledning i fastighetsgräns mot Månstensvägen i väster ska beaktas vi byggnationen.
KUNGSBACKA KOMMUN () 12. PARKERING Parkering för boende, inkl. handikapplatser, och platser för besökare ordnas dels inom kvaiieret dels genom boendeparkering. Parkeringsplatser i garage under mark får anordnas. Ytan för parkering under mark ingår inte i den preliminära byggrätten. 1. BERÄKNING AV BRUTTOAREA Beräkning av bruttoarea (BTA) som skall ligga till grund för beräkning av byggrätten: - Fulla bostadsplanens yta, inklusive 00 mm tjocka ytterväggar, samt förråd, trapphus m.fl. bostadskomplement på bostadsplanen imäknas. - Vindsplan med förråd och teknikutrymmen samt soprum, cykelrum, fristående komplementbyggnader, parkering under mark samt indragna balkonger imäknas inte. 1. HÄ VNINGSRÄ TT Bygglov för Trygghetsboendet ska sökas senast inom 12 månader från det att detta Avtal godkänts av Kommunfullmäktige genom beslut som vunnit laga kraft. Om bygglov inte sökts kan avtalet sägas upp. Handpenning och nedlagda kostnader återbetalas inte om avtalet upphör av denna anledning. Hävning skall ske skriftligen. Ingen av parterna har rätt till skadestånd med anledning av sådan hävning. 1. VITE Eksta förbinder sig att bebygga Fastigheterna i enlighet med detta avtal och i enlighet med den detaljplan som upprättas för området och att påböija byggnationen inom månader från det datum bygglov meddelats. Med byggstaii menas en fysisk igångsättning av arbetena på arbetsplatsen med målet att bottenplattan för berö1i kvaiier skall vara gjuten och klar inom rimlig tid vid normal arbetsgång. Om Eksta inte påböijar byggnationen inom månader från godkänt bygglov, utgår ett vite om 200 000 kr per påböijat kvaiial varmed byggstarten senareläggs. Om byggnationen inte påböijats inom ett år från bygglov kan avtalet sägas upp. Inga ersättningar återbetalas. 1. KOMMUNENS GARANTIER Kommunen garanterar att: - Kommunen på dagen för detta Köpekontrakt är civilrättslig och lagfaren ägare till K vaiier 1 och att denna på Tillträdesdagen inte besväras av anteckningar, inteckningar, inskrivningar, servitut och gemensarnhetsanläggningar utöver de som är upptagna i Fastighetsregistrets uppgifter. - på Tillträdesdagen, såvitt Kommunen känner eller borde känna till, inget föreläggande av myndighet föreligger beträffande Kvaiier 1 och som inte åtgärdats. - kvaiier 1 på Tillträdesdagen är fri från anenden. - merkostnaderna för borttransport till deponi pga. eventuella saneringsåtgärder till följd av förekomst av markföroreningar och befintlig eternitledning på Kvarter 1 bekostas av Kommunen men genomförs av Eksta i samband med byggnationen.
KUNGSBACKA KOMMUN () 1. ÖVERLÅTELSE AV AVTAL Eksta får inte, utan Kommunens skriftliga medgivande, överlåta detta Avtal på annan part. Vid en eventuell överlåtelse av del av Kvarter 1 på annan pait står Eksta kvar som pait i detta Avtal i tillämpliga delar. Eksta är också förpliktigad att förbinda den nya parten att följa i detta Avtal tillämpliga skyldigheter och rättigheter gentemot Kommunen. 1. TVISTELÖSNING Tvist i anledning av detta Avtals tolkning skall, om inte annat överenskommes mellan parterna, hänskjutas till allmän domstol. 19. GILTIGHET Detta Avtal är giltigt under förutsättning av - att Avtalet godkänns av Ekstas styrelse senast april 201 och - att Avtalet undertecknats av Eksta innan det behandlas i Kommunstyrelsen - att det godkänns av Kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, och undeitecknas av Kommunen senast 201-01-1. Om ovanstående villkor inte är uppfyllda inom angivna tider och paiterna inte kommit överens om förlängning, förfaller detta Avtal med omedelbar verkan och utan rätt för någondera paiten att av den andre utfå skadestånd eller annan ersättning. Detta Avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka paiterna tagit varsitt. Kungsbacka 201-........ Kungsbacka 201-.9.l;,. ~~...... Kungsbacka kommun Eksta Bostads AB Bevittnas Bilagor: Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga Kaita Utdrag ur detaljplan Fastighetsregistrets uppgifter
Kolla Parkstad, kv 1 parkering, 1 e 0 Il (c) Kungsbac k a kommun Skala 1 :2000 0 20 0 0m
TJÄNSTESKRIVELSE Datum 201-0-1 Diarienummer KS/20:9 Yttrande över förslag till detaljplan för bostäder vid Tingberget i Kungsbacka, samråd. Förslag till beslut Kommunstyrelsen har inga synpunkter på samrådshandlingen för bostäder vid Tingberget. Sammanfattning Syftet med planläggningen är att möjliggöra byggnation av ytterligare ca 10 bostäder på Tingberget. Dels genom påbyggnad av tre befintliga byggnader med två våningar dels nybyggnation av tre bostadshus längs Kungsgatan på befintlig parkeringsplats. Kommunstyrelsens förvaltning har deltagit i planarbetet och särskilt beaktat genomförandefrågor samt finansiering. Detaljplanen för Tingberget är framtagen i enlighet med Kommunstyrelsens intentioner och direktiv i planprogrammet. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 201-0-1 Beslutet skickas till Byggnadsnämnden Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsen godkände i maj 201 Planprogram samt direktiv till fortsatt planarbete för Tingberget, och uppdrog samtidigt åt byggnadsnämnden att utarbeta förslag till detaljplan för Tingberget i enlighet med godkänt planprogram. De nya bostäderna innebär ett välkommet tillskott av centralt belägna hyreslägenheter. Byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde och planerade ombyggnader och påbyggnader ska ske på ett varsamt sätt. De nya punkthusen ska ha en modern arkitektur men samtidigt harmonisera med den befintliga bebyggelsen. Inger Gennerud Björsander Kommunstyrelsens förvaltning 000-2 inger.gennerud@kungsbacka.se 1 (2) Kungsbacka kommun 1 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan Telefon 000-0 00 www.kungsbacka.se
KUNGSBACKA KOMMUN 2 (2) En svårighet har varit att tillgodose tillräckligt antal parkeringsplatser inom den egna fastigheten. Kommunen har accepterat ett parkeringstal om 1,0 bilplats per lägenhet om exploatören/aranäs förbinder sig dels att rusta upp gång- och cykelvägar till området dels att erbjuda de boende en bilpool med minst bilar. Det förutsätts också att parkeringsplatserna samutnyttjase flesta parkeringsplatser ska upplåtas genom boendekort. Ett parkeringsdäck med platser byggs under punkthusen. Parkeringen vid Skogskapellet byggs ut och kommer att innehålla totalt 12 parkeringsplatser. Parkeringen vid Skogskapellet kommer att samutnyttjas med besökare till Skogskapellet och till Kungsbackaskogen. Totalt kommer det att finnas 1 parkeringsplatser till 2 planerade lägenheter på Tingberget, d.v.s. ett underskott på ca platser. Detta bör lösas genom att exploatören/ Aranäs bygger större lägenheter i stället för 20 planerade smålägenheter. Kommunen kommer fortfarande att ansvara för besöksparkeringarna vid entrén till Tingberget och vid kiosken. Kommunen kommer att vara huvudman för gatorna inom området. Samtliga åtgärder inom allmän plats bekostas av exploatören/aranäs. Innan detaljplanen antas ska ett exploateringsavtal träffas mellan parterna för att reglera ansvaret för utbyggnad och finansiering av allmän plats. Parterna ska träffa överenskommelse om överlåtelse av kvartersmark inom detaljplanen. Ett arrendeavtal ska träffas om upplåtelse och finansiering av parkeringsplatser vid Skogskapellet. Om parkeringsbehovet på Tingberget minskar i framtiden eller om behov inte finns av alla platser, ska i första hand antalet upplåtna platser vid Skogskapellet minskas. Detta kommer att regleras i arrendeavtalet. Ett avtal ska även träffas mellan kommunen och fastighetsägaren om hyra av servicelägenheter. Kommunstyrelsens direktiv inför planarbetet har beaktats i planarbetet. Detaljplanen är på samråd under perioden 2 februari 20 mars 201. Inger Gennerud Björsander Strateg Mark och Exploatering
TJÄNSTESKRIVELSE Datum 201-0-2 Diarienummer KS/201:1 Planprogram för Åsa centrum Förslag till beslut Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att samråda med berörda sakägare och allmänheten om förslag till planprogram för Åsa centrum, daterat 201-0-2. Slutrapport om invånardialog noteras i protokollet. Uppdraget att genomföra invånardialog i Åsa är avslutat. Sammanfattning I juni 201 tog Kommunstyrelsen beslut (KS/2012: 1) om att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att ta fram ett planprogram för Åsa centrum. I samband med beslutet om att starta arbetet med ett planprogram togs även beslut om att ge förvaltningen i uppdrag att genomföra en invånardialog med särskild budget. Ett förslag till planprogram är framtaget för del av centrala Åsa som idag saknar eller ej har ändamålsenlig detaljplan. Planprogrammet har stöd i den fördjupning av översiktsplanen för Åsa som vann laga kraft 201. En omfattande invånardialog i flera steg har legat till grund för planprogrammet. Planprogrammet syftar till att ta fram en målbild för utvecklingen av Åsa centrum. Utvecklingen ska kunna ske i etapper och vara uppdelad i flera detaljplaner. Utrymme finns i förslag till planprogram för -20 nya bostäder beroende på storlek och i huvudsak lägenheter samt minst 000 kvm verksamhetsyta. Utveckling av Åsa centrum kan ha ekonomiska konsekvenser för Kungsbacka kommun beroende på hur man väljer att lösa genomförandefrågor i form av allmänna ytor och dagvatten. Johanna Stenberg Kommunstyrelsens förvaltning 000-2 9 johanna.stenberg@kungsbacka.se 1 () Kungsbacka kommun 1 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan Telefon 000-0 00 www.kungsbacka.se
KUNGSBACKA KOMMUN 2 () Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 201-0-2 Förslag till Planprogram 201-0-1 Beslutet skickas till- Berörda fastighetsägare i inkomna planförfrågningar inom planområdet. KS/2011:9 Centrum/Åsa & KS/201:2 Centrum/Åsa :1 KS/201:2 Centrum/Åsa :1 KS/201:2 Centrum/Åsa : Beskrivning av ärendet I juni 201 tog Kommunstyrelsen beslut (KS/2012: 1) att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att ta fram ett planprogram för Åsa centrum. I samband med beslutet om att starta ett planprogram togs även beslut om att ge förvaltningen i uppdrag att i samband med framtagande av förslag till planprogram för Åsa centrum genomföra en invånardialog med särskild budget. Ett planprogran är framtaget för del av centrala Åsa som idag saknar eller ha ej ändamålsenlig detaljplan. Området ligger mellan Gamla Kläppavägen i norr, Övre Villavägen/Åsa villaväg i öster, Varbergsvägen/Åsa Bäckväg och Sörviksvägen i väster samt ner mot Åsa Backväg i söder. (se bild nästa sida) En planläggning av de delar i Åsa centrum som saknar detaljplan samt ändring av befintliga äldre detaljplaner från järnvägsområde, handelsträdgård/småindustri samt park till mer ändamålsenlig planläggning förenklar kommande bygglov och utveckling av Åsa centrum och har stöd i den fördjupning av översiktsplanen för Åsa som vann laga kraft 201. Tidigare har planförfrågningar inkommit i Åsa centrum kring utveckling och samtliga förfrågningar ansågs besvarade med ett positivt planbesked i samband med tidigare beslut.
KUNGSBACKA KOMMUN () Programområde (blå färg avser område med detaljplan). Röda prickar avser tidigare planförfrågningar inom utredningsområdet Programområde (lila färg avser kommunägd mark) Bedömningen är att planprogrammets område delas upp i mindre områden för kommande detaljplaneläggning för en effektiv planprocess (ca - detaljplaner). Befintliga planer som delvis omfattas av planprogrammet är; Öbl2 (19-09-0) område för handelsträdgård och småindustri (omfattas av ev planändring till förmån för bostäder) Ö22 (191--01) område för järnväg och allmän plats park i anslutning till järnvägen (omfattas av ev planändring till förmån för bostäder och allmän plats)
KUNGSBACKA KOMMUN () Invånardialog I samband med beslut om att upprätta planprogrammet togs beslut om att genomföra en invånardialog i Åsa med fokus på Åsa centrum. Beslut tog i samband med att starta upp planprogrammet att genomföra en invånardialog i Åsa med fokus på Åsa centrum. En styrgrupp tillsattes och en invånardialog har genomförts i flera steg under hösten 201 med avslut i januari 201. Uppskattningsvis kom runt 200 personer och pratade med oss de tider vi var på plats, nästan 000 besökte den sida på kommunens hemsida som beskrev utställningen och ca 00 valde att skicka in synpunkter och idéer vilket vi ser som ett bra resultat. Den facebookannons som fanns nådde ca 000 användare och nyheten på vår hemsida delades i flera olika forum. Flera medier tog också upp nyheten om utställningen, framförallt radio och tv. Av de samtal vi haft med människor ute i Åsa och av de som valde att skicka in synpunkter så kan vi utläsa att själva dialogen varit uppskattad. Invånardialogen är sammanfattad och slutrapport är överlämnad till styrgruppen för invånardialogen i Åsa 201-0-1. I korthet är Åsa-borna positiva till en utveckling men vi ser också en tydlig skiljelinje vad man tycker att Åsa är, landsbygd eller ett större samhälle som behöver ett mer ordnat centrum. Det finns både önskemål om gym, kaféer, butiker vilket ofta kräver ett större befolkningsunderlag och de som tycker att allt är bra precis som det är. Alla vill att Åsa ska leva året om och många vill ha liv, mötesplatser och rörelse. Önskemål om mer cykelvägar och mer parkeringsplatser är tydlig samt gärna en mötesplats med lekplats i centrum. Det finns många svåra frågor att lösa men det har skapats en förståelse för centrumproblematiken i Åsa. Byggnadshöjder och byggnadskaraktär har varit två väldigt omdiskuterade teman under dialogen. Majoriteten vill att nya byggnader ska gestaltas för att anpassas till Åsas karaktär. Många värnar om känslan i Åsa och att den skall bevaras och där är det viktigt att tillsammans med intressenter och fastighetsägare ha en fortsatt öppen dialog om utvecklingen. Planens innehåll Området som omfattas av förslag till planprogram för Åsa centrum omfattar större delen av det centrala område som idag saknar detaljplan i Åsa samt delar av det område som idag inte är ändamålsenligt planlagt utan planlagt som järnväg samt handelsträdgård, småindustri och viss del park i anslutning till före detta järnvägen. Planprogrammet syftar till att ta fram en målbild för utvecklingen av Åsa centrum. Utvecklingen ska kunna ske i etapper och uppdelad i flera detaljplaner. Utrymme finns i förslag till planprogram för - 20 nya bostäder beroende på storlek och i huvudsak lägenheter samt minst 000 kvm verksamhetsyta.
KUNGSBACKA KOMMUN () De huvudprinciper och riktlinjer som anges i fördjupningen av översiktsplanen för Åsa utgör ramar för planprogrammet. Ett attraktivt stråk mellan stationen, centrum och stranden: Förbättra och skapa nya gång- och cykelstråk genom campingen, förbi restaurangstråket, över Varbergsvägen och längs med gamla banvallen. Förutom stråkets tre huvudattraktioner ska det även finnas andra mindre målpunkter utmed sträckan i form av butiker, verksamheter, lekplats med mera som kan öka dess attraktivitet. Mångfald av bostäder och företag: utrymme för handel ska i första hand finnas i centrum Åsa ska locka året runt: Park, lek och naturområden samordnas med dagvattenhantering för att skapa mötesplatser för alla hela året. Från bilberoende till hållbara resor: Åsa centrum har en god sammanvägd tillgänglighet och i centrum kan nya bebyggelseområden för både bostäder och näringsliv utvecklas i områden som kan tillgodose möjligheten till hållbara transporter. I förslag till planprogram finns specifika riktlinjer för centrumområdets utveckling i enlighet med fördjupningen av översiktplanen avseende torgbildningar, förstärkning av stråk för liv och rörelse, minskade barriäreffekter, utveckling av fler bostäder samt utveckling av metoder för kreativ hantering av dagvatten m.m. I samband med planprogrammet lyfts frågor kring huvudmannaskap och genomförande av för både dagvattenhantering och allmänna platser. Planen kan få ekonomiska konsekvenser för kommunen både vad avser investering och framtida drift. I samband med fastställelse av planprogrammet för Åsa centrum och innan beslut om vidare detaljplaneläggning skall genomförandefrågorna vara principiellt lösta. Ställningstagande Invånardialogen är avslutad och den har legat till grund till förslag till planprogram. Kommunstyrelsen kan därför besluta att Kommunstyrelsens förvaltning genomfört invånardialog för Åsa centrum i enlighet med kommunens riktlinjer för dialog och dialogen är därmed avslutat. Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att samråda med berörda sakägare och allmänheten över föreliggande förslag till planprogram för Åsa centrum, daterat 201-0-2. Johanna Stenberg Strateg fysisk planering -
Planprogram, samrådshandling Planprogram för Åsa centrum i Åsa Upprättad i mars 201 201/P0 P/1.0
Handlingar: Planprogram (denna handling) Programkarta Övriga handlingar: Miljöutredning till planprogram för Åsa centrum, Norconsult 201-02-0 Åsa centrum, dagvattenutredning, Ramböll 201-01-20 Översiktlig geoteknisk undersökning för planprogram, Norconsult 201--0 Trafikutredning i samband med planprogram för Åsa, Ramböll 201-0- Slutrapport. Invånardialog om centrumutveckling i Åsa. Kungsbacka kommun, 201-0 Handlingar finns att läsa på: Åsa bibliotek, Pölagårdsvägen, Åsa Stadshusets entré, Storgatan, Kungsbacka www.kungsbacka.se/aktuellaprojekt Skriftliga synpunkter skickas till: Planavdelningen Plan & Bygg 1 Kungsbacka eller info@kungsbacka.se Upplysningar om planprogrammet lämnas av: Siri Himmelman 000-0 90 Johanna Stenberg 000-2 9 Samrådstid 21:a april - 19:e maj 201 Planprogram Samråd Detaljplan Samråd Utställning Laga kraft Planprocessen En detaljplan ska grundas på ett program som anger utgångspunkt och mål för planen. Planprogrammet är det första steget i planarbetet. Avsikten är att programmet ska belysa de förutsättningar som ska ligga till grund för ett detaljplanearbete. Synpunkter kan lämnas flera gånger under planeringsprocessen, under programsamrådet, under detaljplanesamrådet och vid utställningen av planförslaget. Mellan de olika skedena redovisas de framförda synpunkterna och politiska beslut tas om ändringar och om hur det fortsatta arbetet ska bedrivas. Detaljplanen antas slutligen av kommunfullmäktige. Detaljplaneprocessen tar cirka 1, år efter det att planprogrammet har godkänts av kommunstyrelsen. 2 Planprogram
Innehållsförteckning Inledning Uppdrag och bakgrund Syfte och ramar Behovsbedömning enligt MKB-förordningen Förutsättningar Läge, areal och markägoförhållanden Tidigare ställningstaganden Åsa centrum idag - befintlig bebyggelse Kultur Natur och rekreation Grönstruktur Gator och trafik Markförhållanden Teknisk försörjning Hälsa och säkerhet 9 9 11 1 1 1 1 1 1 1 Direktiv till detaljplaner Utformning av allmänna platser Gestaltning av bebyggelsen Dagvatten Gator och trafik Markförhållanden Teknisk försörjning Hälsa och säkerhet Etappindelning 19 19 21 2 2 2 2 2 2 Konsekvenser Nollalternativ Miljökonsekvenser Sociala konsekvenser 29 29 29 0 Genomförandefrågor Planprogram
Planprogram
Inledning Uppdrag och bakgrund Kommunstyrelsen beslutade 201-0-1 21 att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att arbeta fram förutsättningar för planläggning genom en förstudie som skulle utreda genomförbarheten för planprogram för Åsa centrum. I beslutet påpekades att hänsyn ska tas till att förändringar i utbyggnadstakten kan komma att ske i nytt program för Mål för bostadsbyggande 201-2020. I sammanfattningen av uppdraget framfördes att den fortsatta planeringen i Åsa bör utgå från huvudstrategierna i Fördjupning av översiktsplanen för Åsa. 201-0-1 1 beslutade kommunstyrelsen att förstudien var genomförd och avslutad. Samtidigt beslutade kommunstyrelsen att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att ta fram ett planprogram för Åsa centrum och att en invånardialog skulle genomföras i samband med detta. Planprogrammet ska i enlighet med tjänstemännens tjänsteskrivelse omfatta större delar av det centrala område som idag saknar detaljplan i Åsa, samt delar av det område som idag inte är ändamålsenligt planlagt utan planlagt som järnväg samt handelsträdgård, småindustri och viss del park i anslutning till före detta järnvägen. Invånardialogen Invånardialogen om Åsa centrum genomfördes i flera steg under hösten och vintern 201. Fr.o.m. 201-12- t.o.m. 201-01-0 fanns ett förslag utställt som alla i Åsa kunde tycka till om. Slutsatsen av dialogen är att åsaborna i huvudsak är positiva till en utveckling men att det också finns en tydlig skiljelinje. En skiljelinje som inte beror på ålder eller hur länge man bott i Åsa utan helt enkelt på vad man tycker att Åsa är; landsbygd eller en tätort som behöver ett mer ändamålsenligt centrum. Det finns önskemål om gym, kaféer och butiker, medan andra tycker att centrum är bra precis som det är. Byggnadshöjder och byggnadskaraktär har varit två väldigt omdiskuterade teman under dialogen. Majoriteten vill att nya byggnader ska gestaltas för att anpassas till Åsas karaktär. Huvudsakligen förordas en äldre eller gammaldags stil och en byggnadshöjd på max 1- våningar. Trygghet har också varit en viktig fråga och har innefattat faktorer som belysning, otydliga stråk, baksidor och eftersatta offentliga platser. Kommunen kan styra maximal byggnadshöjd men har begränsad möjlighet att styra övrig utformning av byggnader när det inte handlar om kulturhistoriskt värdefull bebyggelse eller anpassning till en enhetlig bebyggelsekaraktär inom ett område. I planprogrammet anges huvudsakligen riktlinjer för infrastruktur och offentliga platser men även till viss del övergripande riktlinjer för bebyggelsens utformning. Syfte och ramar Planprogrammet syftar till att ta fram en målbild för utvecklingen av Åsa centrum. Utvecklingen ska kunna ske i etapper. De huvudprinciper och riktlinjer som anges i fördjupningen av översiktsplanen för Åsa utgör ramar för planprogrammet. Nedan sammanfattas de fyra huvudprinciperna i fördjupningen av översiktplanen, som alla berör Åsa centrum: Ett attraktivt stråk mellan stationen, centrum och stranden: Förbättra och skapa nya gångoch cykelstråk genom campingen, förbi restaurangstråket, över Varbergsvägen och längs Planprogram
med gamla banvallen. Förutom stråkets tre huvudattraktioner ska det även finnas andra mindre målpunkter utmed sträckan i form av butiker, verksamheter, lekplats med mera som kan öka dess attraktivitet. Mångfald av bostäder och företag: Handel ska i första hand placeras i centrum Åsa ska locka året runt: Park och naturområden samordnas med dagvattenhantering. Från bilberoende till hållbara resor: Nya bebyggelseområden för både bostäder och näringsliv skall i första hand utvecklas i områden som kan tillgodose möjligheten till hållbara transporter. Därför föreslås Åsa växa i anslutning till god kollektivtrafik och möjlighet att gå och cykla till nödvändiga funktioner. Utveckling kommer därför i första hand att ske kring centrum, i form av nya bostäder, verksamhetslokaler, stråk och offentliga mötesplatser. Verka för att Varbergsvägens barriäreffekt minskar. Från stationen ska det vara enkelt och tryggt att gå och cykla till övriga delar av tätorten. Nedan sammanfattas de specifika riktlinjerna som anges i fördjupningen av översiktplanen gällande centrumområdets utveckling: Skapa torgbildningar och förstärka stråk för liv och rörelse. Samt komplettera med passager som minskar barriäreffekten av vägar och bebyggelse. Ett förstärkt stråk mellan stranden och stationen och tydligare väg från centrum till stranden för gående och cyklister, samt skapa möjlighet att gå på ömse sidor om Varbergsvägen. Utveckla banvallen med bostäder. Hindra att Åsa stationsväg blir en bakgata. Vid detaljplaneläggning ta hänsyn till kulturhistoriskt värdefull bebyggelse - Åsa :, Kringbyggd gård och Åsa :11, Stationsbyggnad med tillhörande godsmagasin. Ytor för att anlägga säsongsparkering, för sommarens alla badgäster, finns längs Åsa bäckväg och på de ytor längs banvallen som inte är lämpliga för bostadsbebyggelse. Att utveckla kreativ hantering av dagvatten och risk för översvämning vid kraftig nederbörd. Komplettera med bostadshus, verksamheter och handel i centrum. I anslutning till Ica och dess parkeringsplats finns möjlighet att komplettera med mindre bostadshus och verksamheter. Platsen där det ligger en bensinstation idag kan få ett nytt innehåll med fokus på ex. handel. Illustrationerna ovan tillhör centrumutredningen som togs fram år 2011 av Radar Arkitektur & Planering i samband med den fördjupade översiktsplanen för Åsa. Planprogram
Behovsbedömning enligt MKB- förordningen En miljöutredning har tagits fram 201-02-0 av Norconsult. Med stöd av miljöutredningen har en behovsbedömning gjorts för att ta reda på om förslagets genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Kommunen ska göra sin bedömning enligt de kriterier som anges i bilaga till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar. Förslaget bedöms inte medge användning som innebär betydande påverkan på miljön. (PBL kap 1 ) Förslaget bedöms inte innehålla verksamheter som kan påverka Natura 2000-område. Förslaget bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan utifrån sina karaktäristiska egenskaper eller sina befintliga värden av typen påverkan. Sammanfattningsvis har behovsbedömningen visat att planprogrammet inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan. Däremot avses rekommendationerna i miljöutredningen i huvudsak följas. Planprogram
Planprogram
1:21 1 Åsa Gårdsskolan Kv arn : :21 1 : :11 :219 Ram :21 1 gen illavä s: :11 : la :1 :20 :20 :91 20 : vä g ev Övr väg Bäck 111 :1 :211 Åsa Pumphus ÅSA :92 en äg av pp Klä 1 am :20 be rg sv äg en Ås a Vin :1 G :1 :12 ägen näsv :1 : :1 : 1:1 :1 : 1 sväg dgård Åsa Le 12 n väge Villa Övre D-A :11 :219 :1 C B A 1:22 D-A :9 D-A ÅSA :1 :1 :1 Bä Åsa LEKPL 2 D-A g rdesvä Åsa Gä :1 0 D-A : :129 2 20 2 : :1 E C F 21A H-L B A :11 :12 1 :122 Förskola Förskola :2 en be rg s: sv äg s: 1 Vin 2 gen 1 Villavä 1 s: s: årdsväg Åsa Ledg n Ås ab n 9 :21 1 :21 :22 Hulta vä :22 gen :20 :11 9 1 :29 :120 s: :1 :0 s: 11 1 9 11 B gs vä ge er Ås ab 9 11 1 1 2 Badviksväg en s: 11 A B väg B-A :21 1 :22 Hultav äge 1 00m :11 :22 n :11 :120 s: :1 11 12 C cke 11 9 1 1 20 1 1 2 22 gen nsvä Brun 2 B 11 2 g vä 9 1 k Häc la a Ba 12 C :29 :1 0m Programområdet Vil :121 1:2 Ås 1 A-E D 1: s: () s: :0 11 : :0 (1) E ÅSA a Ås :1 9 : :1 Kungsbacka kommun 201-0-11 Skala = 1:2000 Kartans aktualitet och noggrannhet kan variera : :21 :0 s: :2 9 : :190 : : D :19 C :20 :2 12 en B : 1:1 1:0 :1 :29 : :21 :20 :29 : väg nns Bru vä ks lsvi 2 1: 1:12 Kar s: n ge äg 1 E:1 A- E A 1: 1:1 1: 11 :120 A-D :290 : s: :12 A-D :9 1 11 :2 :11 :0 1 :2 :292 n ge vä ev s: :0 :9 :9 :1 () : äg av 1:29 1 viks Sör :22 :11 Vill :2 1 Ängsstigen :1 :2 :1 1:20 1:9 :1 :291 :1 ck Ba 12 a Ås :29 9 : : :1 (1) 1 00m :11 Kungsbacka kommun 201-0-11 Skala = 1:2000 Kartans aktualitet och noggrannhet kan variera Kommunägd mark Programområdet :1 : : B :10 : :21 : 11:1 :0 ÅSA :11 0 :1 :21 1 :1 2 : en äg :1 :2 :2 9 sv :99 A fs vik ns Sten da :19 Häck : 1:2 Tennis B :190 :1 Åsa Skog svä g yd sh Åsa 1:2 rg sv äg en : 1:2 192 C 1 1: 1: A-B C og 9 :1 : s: Sk n ge vä :290 viks arls K : : :19 :21 A-B :1 n väge 2 1 1:2 :0 12 n 1: 1: :2 :11 iks rv :11 :12Varbe :1 :0 :9 B A-D 11 : :1 :120 : :2 :2 21 :219 19 väg cke a Ba Ås :0 :9 1 dviks ra Ba Sto ge 1 :2 : : 1 1 2 1 vä A-D : viks :121 :9 1 n ge tellvä Mo 2 :10 :1 Sör :21 : :1 1 :1 :19 :19 1: 2 1 Sö :19 :1 :2 :2 :1 2 :1 :1 1 : 1:2 1 a Vi lla vä g 20 :1 :11 1: Ås :292 n ge vä :219 11 :9 :1 1 g svä s:1 : 1 : 9 :291 : tion :2 s: : : 12 : :0 vä g :0 :9 :1 :1 B :10 gs : lb er : :1 12 Sta :1 :19 :201 1: 2 :20 : :1 en : :19 :1 1:2 1: 1:1 1:1 äg sv vik 2 1: 1: A Sten : :202 :12 1: C 2 :1 :19 9 1:2 :22 Åsa :0 0 Car :1 :9 :9 :11 : 9 :1 :1 : : :1 A :19 :2 :19 :1 :1 1 :29 :9 : 20 :1 :1 : Åsa : 1 :12 B 2 12 ÅS :219 1 ÅSA :9 :1 1:2 29 :11 :2 ) C ( 20 :92 :200 :1 : : 11 :20 11 ägen :0 1 12 : 22 12 11:1 2 :19 : 9 12 :1 B 22 Badviksv A fs ns C ÅSA :192 :21:19 :1 1 1:2 da 22 yd gsh C :19 A :2 192 : 11A 12B väg : :199 gs vä ge n : AB :1 :29 :9 F G 9 ÅSA 1 A-G 1 11 E 2 1 1 1 : Sko : :2 2 1 D AB : :1 :19 C 1 1 F-A Carl Bondes :2 Sko gsvä g :99 : 2 1 21 :219 19 väg cke Ba :21 9 :1 : Va rb er Åsa :0 :0 :11 :1 2 2 1A n 1 :20 :2 :19 :20 :11 0m 1 gsväg l Ber Car 2 :2 :1 :1 1:1 1: 1: 1: :1 Åsa :9 :2 :0 :90 1 rv iks :21 vä ge n : :9 g :11 :11 Sö 12-1 :2 gen Åsa Bäckväg ksvä advi ra B1 11B Sto 1B :19 :19 :1 B :21 1 1 1 e äg :191 1 en 2 sväg vik Sten 1 1:0 illa vä Åsa 2 :1 :21 : 1 av :9 22 0 1 1A : 1 :1 B Ås :21 :1 1 :2 :21 :19 1: 2 1 2 1B-D 1 tellv Mo 2 n ge 1: 1: 12 1 E väg tions Sta :9 s: :219 11 :9 :2 : :219 :9 :1 : : 9 :1 20 C D F :1 : : : :0 : : :0 äg A B-G nsväg Åsa Statio : 2 19 E-F 19 C-D :2 Motellvägen :19 1: Ängsstigen 9 B Åsa 1 1 2 1 2 :19 :20 1:20 22 A A 19A-B 29 20 S vä Be rg sv : : 19 A-B : iks Ca rl :0 s:1 s:1 :11 19 21 v ten 20 2 vägen Villa Övre C B 9 :1 : :29 :19 :19 1:2 1 : A-D :19 B 21A :2 :22 :10 : :11 äg Ås a :1 : : : :2 1 :19 :1 n :122 ge vä iks nv :121 Ste 1 : 12 Åsa Bäckv 1: 1:2 :9 ÅSA C 1 :2 :1 :19 2 Åsa Villaväg 20 2 :11 2 :19:2 : H-L :12 :1 1 1 gen 0 2 11 :12 :2 :12 :1 :12 :1 :1 11 rnvä 2 A 9 11 22 :1 : : :20 :1 1 Kva B A- 9 :0 :2 1 :1 :11 0 A-F E-P : 9 : 2 :12 :1 :12 :22 :2 :1 :99 0 D-A :2 :12 :19 :2 :19 :19 :11 :219 :9 D-A 2 D-A :11 :9 :200 :201 : ÅSA :12 9 ) :12 1 :229 :20 :21 :1 Övre 12 12-1 esväg ( :22 :22 :202 : 12 :1 : Åsa Gärd :92 :22 :19 1 22 20 : 2 : :1 :219 2 1 :22 :22 ÅSA :12 1 Övre 1 1 kväg Bäc 1 20 2 1 Åsa :1 :1 :1 1: :129 ÅS : :1 : 1: 1: LEKPL B :2 9 :2 :1 :2 1:1 : 1 1: 1:1 :11 19 : :1 :2 D-A :22 :1 :1 :1 : :1 9 9 ÅSA 12 1:1 :9 :19 :20 :19 C 1:1 :1 :21 :2 D-A :11 1:22 11 11 1 :20 :9 :9 : 1:229 :1 1:2 :11 : 1:20 12 :20 : :22 1: ÅSA 1 1 :2 1 1: : A :220 9 :219 :21 1: 12 :29 F G :222 :192 1 A-G 1:21 :221 :19 E :19 1:21 B A 11A 1:22 1:22 D 1 A- 1:22 D 1:22 9 A- :111 : : :90 : :2 B : 1:22 D C A :2 1:22 1:220 1:221 1:222 1:2 1:2 1:2 B A DC B 1:2 1:2 1:2 F E C 12B väg ÅSA :1 dsväg : 11 9 : :21 s:1 D 11B 9B 1 Carl Bondes 1:2 1 Åsa Ledgår 1:2 :2 1:2 9A :19 :11 :1 :119 :1 1 :1 1:29 1:2 sväg on 1:20 1:21 :199 :219 en väg :1 : s:1 1:22 1F - 1A 1:21 9C 1A 1 1 1 F-A :19 ati 1 :20 :1 näs :20 1:1 :1 :1 :21 2 1:2 Åsa Bäck väg 1 1:2 :21:2 1:29 1:20 1:21 : ÅSA :11 :11 1:22 :19 a St Ås D - A A 1:2 C B A Ram :21 2 :19 9 1:2 1:2 :2 :11 1 1 1:29 1:2 B 1B 1:2 :91 : :9 12 1:21 1:20 :2 1:2 ÅSA 1:22 C 1:2 :20 :1 en riväg ive stg Gä : :10 9F - 9A 1:2 1 :19 äg :1 :211 : :1 B 2A- 2 21 D 19 E-F n :1 9 1 9 :22 1:2 :1 : 1 :21 1:299 1:1 en :20 :92 9B 1:29 ge vä pa 1A 111 9D - 9A 1:29 1:2 Pumphus :2 :201:21 1:29 9C 1:22 g kvä Bäc 1:29 : Åsa 1:29-1A 1:2-1A 1:29 99B 1:21 1D 1:292 1D 99C 1:20 9A 91D la 1:21 21 1:291 1:19 äp Kl 1 am :11 G 19 1:290 ar nv 0 A 2 1:29 :29 a Kv 1 F - :2 11:2 1:2 kväg 1B-D 1:21 :2 1:2 : :1 Ås äg 1 rgsv l Be Car Åsa 111A 9D 29 1:2 99A s:1 1 :1 :1 Åsa Gårdsskolan 1:2 :21 :21 :12 :11 1:2 :21 ÅSA 22 :219 s:1 1:21 1:22 Åsa Bäc :2 :2 Åsa Gårdsskolan 111H - 1:2 1:29 1:21 19 C-D :21 :121 1 :12 :2 1:20 :2 2 :2 1:1 : Åsa Bäckväg 1:21 Motellväg :219 :9 :2 2 :2 : g tionsvä 1 :2 1 9 :1 : :19 Åsa Sta :12 :2 B-G :12 1 19A-B 11 :21 9 :1 :12 :22 sv äg e erg 9 :191 C D 1 A-D :19 E-P :12 B :12 :229 :0 A 2 :22 : 0 A-F :11 :22 :22 :12 :12 :2 :22 :22 Idag utgörs Åsa centrum främst av exploaterad mark med centrumfunktioner, bostäder, vägar, västra stambanans gamla banvall samt en del grönytor, naturmark och odlingsmark. Läget för centrum i Åsa har genom åren förskjutis vilket har bidragit till en utspridning av områdets olika centrumfunktioner och en diffus kärna. Idag fungerar området kring ICAbutiken och området söder om Åsa hembageri, samt under sommaren även stranden, som mötespunkter då Åsa tätort saknar torg och andra fysiska mötesplatser. Programområdet omges huvudsakligen av villabebyggelse. 19 A-B :99 :20 ÅSA 2 1 g ckvä :22 2 : 9 1:29 1: 1: Kommunen äger den största andelen obebyggd mark inom programområdet. Övriga delar av planområdet ägs av det kommunala bostadsbolaget Eksta och ett stort antal mindre privata fastighetsägare. 1:229 1 1:9 :2 : väg Åsa Villa A D A 1:21 1:20 1: : : 0 B 1:22 :222 2 A B DC F E C 1:2 1:2 1:2 :221 1: 20 en A-B 1: s:1 9B 1:2 1:2 :220 1: : :1 1:1 :2 Området är cirka 20 hektar stort och avgränsas i söder av Karlsviksvägen och Åsa camping, i väster av Åsa Bäckväg, i öster av Åsa Villaväg och i norr av Åsa Ledgårdsväg. I detaljplaneskedet görs en noggrannare avgränsning av planområdet. 1:2 1: 1 nväg :1 gårdsväg B 1:21 :1 :2 :9 : 1:29 ÅSA :2 22 1F - 1A 9C 1:20 1:22 1:22 1:22 D 222 1 A- 1:22 D 1:22 20 Åsa Led 1:2 1:21 12 1 s:1 1:2 1:20 1: 1: 1 Programområdet utgörs av Åsa centrum med cirka 1, km till Åsa station och cirka 1 km till Kungsbacka stad. 1:22 :11 19 :1 2 1:2 C :21 1 1 D - A 1:2 :22 2 1:2 :11 :1 1 9 1:2 ÅSA Kvar 9 : Läge, areal och markägoförhållanden 29 :2 1: 12 : Övre :111 :2 1 1: 1 2 g svä on tati as Ås 12 21 0 ÅSA :10 9F - 9A 2 :1 :219 :21 2 ägen veriv stgi Gä 21 9 :1 9 1 2 11 :119 :9 Förutsättningar 1 1 9D - 9A -B 2A 9 1:21 1 1 Kommunägd mark Planprogram 9