ÅRSREDOVISNING Brf VALLEN Malmö 2008
DAGORDNING VID FÖRENINGSSTÄMMA Vid ordinarie stämma skall till behandling förekomma: a) Stämmans öppnande. b) Fastställande av röstlängd. c) Val av stämmoordförande. d) Val av stämmosekreterare. e) Val av en person som har att jämte ordförande justera protokollet. f) Val av rösträknare. g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. h) Framläggande av styrelsens årsredovisning. i) Framläggande av revisorernas berättelse. j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. k) Beslut om resultatdisposition. 1) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter. n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer. o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande. p) Val av styrelseledamöter och suppleanter. q) Val av revisorer och revisorssuppleanter. r) Val av valberedning. s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden. t) Stämmans avslutande.
Brf Vallen i Malmö 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 1 Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning... 5 Balansräkning... 6 Underskrifter:... 8 Revisionsberättelse... 9
2 Brf Vallen i Malmö Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Vallen i Malmö får härmed avge redovisning för föreningens förvaltning för tiden 2008-01-01 till 2008-12-31. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. Styrelsesuppleanter: Ulf Andersson 2010 Anna-Greta Gunnarsson Andreas Hållvik 2010 Maj-Britt Nielsen Lone Kejser 2010 Amir Poursamad Uffe Stegmann 2009 Kurt Viborg 2009 Revisorer: Thomas Appelgren Jan Gunnarsson Revisorsuppleanter: Åke Stenmo Ingegerd Lundin Valberedning: Anita Haraldsson Selcuk Cagri. Anette Bardemann Sammankallande Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Vallen 17 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehållande 51 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 5 lokaler varav 4 st med bostadsrätt och en med hyresrätt, samt 42 garageplatser med hyresrätt. Byggnaden är uppförd 1992. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 11 st 2 rum och kök 11 st 3 rum och kök 23 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök Bostadsarea 5080 m 2 Lokalyta 1005 m 2 Årets taxeringsvärde 67 923 000 Kr Föregående års Taxeringsvärde 45 142 000 kr Fastigheten var fullvärdeförsäkrad hos Sveland Förvaltning/ Organisationsanslutning Förvaltningen av föreningen och deras fastighet har utförts av Braheds Förvaltning AB. Föreningen ansluten till SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) från och med 2006.
Brf Vallen i Malmö 3 Underhåll Under året har underhåll blivit utförd i form av ombyggnad till kollektiv el, vilket innebär en besparing av nätavgifter för boende. Framtida behov av avsättning för planerat underhåll beräknas till ca 53,-/m 2. UNDERHÅLLSFOND 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Underhåll inkl moms -319-21 0-991 -23-120 Avsättning Underhållsfond 318 328 338 348 358 369 Underhållsfond utg.saldo 820 1 127 1 465 822 1157 1406 Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har inga anställda, utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning 2008 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning 3 573 3 416 4 102 4 515 5 853 Rörelseresultat 985 1 865 1 958 2 551 3 416 Resultat efter finansiella poster -4 828 124 174 793 Balansomslutning 78 021 78 887 79 416 79 416 76 235 Årsavgift för bostäder / m 2 *223 *223 *223 * 233 879 * Avser ren drift. Till detta betalas en kapitaldel beroende på hur stor tilläggsinsats man betalat Årsavgift För 2008 var avgiften för driftsdelen oförändrad. Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets förlust på 3 703,- kronor överförs till Balanserad Vinst/Förlust samt att avsättning till Underhållsfond sker med 320.000,- från Balanserad Vinst/Förlust. Därefter blir Balanserad Vinst/Förlust 1.355.606,- kronor. Övrigt Föreningen har infört kollektiv el, vilket innebär att man gör en besparing på nätavgifterna för elförbrukningen, samt föreningen som storkund kan få ett billigare pris på elförbrukningen.
4 Brf Vallen i Malmö Noter till Resultaträkning och Balansräkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta.
Brf Vallen i Malmö Resultaträkning INTÄKTER Not: 2 008 2 007 Hyresint. lokaler, momsfria 466 128 466 128 Hyresintäkter Garage 335 600 316 575 Hyresintäkter Föreningslokal 3 000 1 800 Årsavgifter bostäder 1 134 852 1 134 852 Årsavgifter Lokaler 188 608 188 608 Årsavgifter, Kapitaldel 1 288 133 1 307 685 Debitering el 157 189 Öres och kronutjämning 61 4 Summa 3 573 571 3 415 644 Övriga ersättningar, intäkter 0 510 633 Summa intäkter 3 573 571 3 926 277 DRIFTSKOSTNADER Fastighetsskötsel/städ, 363 618 360 932 Bevakning 12 507 10 816 OVK Besiktning 47 686 Reparationer 379 591 144 534 Underhåll, 229 907 215 846 El 413 957 174 395 Uppvärmning 384 586 348 392 Vatten avlopp 103 288 94 866 Avfallshantering 80 471 93 904 Fastighetsförsäkring 13 898 21 977 Kabel TV 50 074 49 614 Bredbandsuppkoppling 113 609 100 980 Fastighetsskatt 138 430 231 630 Summa 2 283 935 1 895 571 Tele och Porto 3 565 3 610 Revisionsarvoden 10 200 11 259 Förvaltning Kameral 131 680 131 676 Övriga Förvaltningskostnader 7 426 1 324 Konsultarvoden 15 289 100 962 Bankkostnader 2 157 2 027 Föreningsavgifter 5 010 5 010 Summa 175 327 53 943 Avskrivningar på byggnader 66 596 63 728 Avskrivning maskiner, inv. 8 574 8 573 Summa 75 170 72 301 Styrelsekostnader Representation 6 750 7 510 Styrelsearvoden 35 143 24 000 Lagstadgad sociala avg. 11 393 7 630 Summa 53 286 39 140 RÖRELSERESULTAT 985 853 1 865 322 Finansiella poster Ränteintäkter 69 280 54 540 Skattefria Ränteintäkter 610 382 Ränteintäkter Riksbyggen 418 450 280 922 Räntekostnad, långfr. skulder 1 477 036 1 534 615 Räntekostnad Lokaler 418 450 Summa finansiella poster 1 408 366 1 198 771 Bokslutsdispositioner Förändring av överavskrivning 188 903 53 992 Uttag från Underhållsfond 229 907 215 846 Årets resultat 3 703 828 404 5
6 Brf Vallen i Malmö Balansräkning TILLGÅNGAR 31/12 2008 31/12 2007 Anläggningstillgångar Not: Byggnader 75 444 078 75 444 078 Ack. avskrivningar 14 600 044 14 533 448 Mark 7 050 350 7 050 350 Maskiner och inventarier 87 582 87 582 Ack. avskrivning inventarier 78 301 69 727 Summa anläggningstillgångar 67 903 665 67 978 835 Finansiella anläggningstillgångar Långfristig Fordran Riksbyggen 7 736 197 8 061 937 Summa 7 736 197 8 061 937 Kortfristiga fordringar Hyres och avgiftsfordringar 401 963 431 258 Skattekonto 88 545 3 061 Momsfordran 2 561 6 461 Förutbet. försäkringspremier 13 898 Förutbet. kostn/uppl. intäkter 52 466 12 341 Summa kortfristiga fordringar 545 535 467 019 Kassa och bank Kassa 87 5 455 Checkkonto 1 835 918 2 373 313 Summa kassa och bank 1 836 005 2 378 769 SUMMA TILLGÅNGAR 78 021 402 78 886 560 Noter:
Brf Vallen i Malmö 7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not: 31/12 2008 31/12 2007 Eget kapital Inbetalda Insatser 6 292 996 6 292 996 Upplåtelseavgifter 8 255 000 8 255 000 Tilläggsinsatser 1 17 713 401 17 713 401 Yttre fond 973 415 883 322 Balanserat Resultat 1 679 309 1 160 905 Årets Resultat 3 703 838 404 Summa eget kapital 34 910 418 35 144 028 Obeskattade reserver Ack Överavskrivning Byggnader 2 1 159 594 1 348 497 Summa obeskattade reserver 1 159 594 1 348 497 Långfristiga skulder Fastighetslån 3 33 958 732 34 042 798 Fastighetslån Lokaler 3 7 736 197 8 061 937 Summa långfristiga skulder 41 694 929 42 104 735 Kortfristiga skulder Förskott från hyresgäster 88 314 79 480 Deposition fjärrkontroll 3 600 3 600 Leverantörsskulder 246 816 74 119 Obs Levskulder 1 522 Övriga kortfristiga skulder 4 349 4 349 Skatteskulder 122 642 28 938 Upplupna kostnader 37 547 156 690 Summa kortfristiga skulder 256 462 289 300 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78 021 402 78 886 560 Ställda Panter: Fastighetsinteckningar: 78 467 000 78 467 000 Ansvarsförbindelser inga inga Noter: Not 1: Not 2: Not 3: Inbetalda tilläggsinsatser. Föreningen amorterar motsvarande belopp från långfristiga lån. Betalning av kapitaldelen i årsavgiften gav ett underskott. Denna summa har reglerats mot tidigare överavskrivning. Föreningen lån har delats enligt avtal med Riksbyggen på en del för föreningens skulder samt en del för föreningens fordran på Riksbyggen.
10 Brf Vallen i Malmö Varför är det olika priser på liknande bostadsrätter i föreningen? Beroende på om nuvarande ägare har gjort en tilläggsinsats och hur stor del av den möjliga tilläggsinsatsen som gjorts, bestäms avgiften till föreningen. Ju lägre månadsavgift en bostadsrätt har desto högre värde får den vid en försäljning. Är du intresserad av att påverka avgiften för bostadsrätten, så fråga föreningen efter en kalkyl för möjlig tilläggsinsats, och därmed hur du kan påverka din boendekostnad. Hur beräknas månadsavgiften? Avgiften är delad i två delar: 1. Driftsdel: Föreningens driftskostnader och avskrivningar samt avsättningar till underhållsfonder fördelas på ytan i fastigheten. 2. Kapitaldel: Därefter fördelas föreningens kapitalkostnader och amorteringar efter det andelstal som varje bostadsrätt har. Från detta andelstal beräknas gjorda tilläggsinsatser och därmed reducering av avgiften. Detta innebär att man har full frihet att själv bestämma hur kostnaden för sitt boende ska se ut.