1(13) Bostadsrättsföreningen Stöten 1 Org nr 716456-4549 Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - kassaflödesanalys 8 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(13) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att tillhandahålla fritidslägenheter i Granfjällsstöten åt föreningens medlemmar. Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Transtrands Kronopark 1:38 i Malungs kommun och består av lägenheter avsedda för fritidsändamål. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dalarnas Försäkringsbolag. Yttre och inre underhåll Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar motsvarande minst 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastigheter. Avsättning till fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Under året har 97 000kr avsatts till fond för yttre underhåll och 0 kr har ianspråktagits.vid årets slut fanns 2 163 861 kr avsatt till fond för yttre underhåll.
3(13) Föreningsfrågor Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering följande sammansättning: Mikael Kesti Bo-Göran Karlsson Stefan Woodbridge Kjell Ruder Fredrik Lundeberg Gösta Bluhm Jonas Rosman Ledamot (Ordförande) Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Firman tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Revisorer Anders Hassis Morgan Söderberg Ordinarie Suppleant Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har under året uppgått till 9 720 000 kr, vilket motsvarar 45 000 kr per medlem. Fastighetsskatt Fastighetsskatt utgår med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde 32 422 000 kr. Ekonomisk förvaltning Föreningen har anlitat Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB för biträde med löpande redovisning och årsbokslut.
4(13) Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet samt ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultaträkning och balansräkning med bokslutskommentarer. Förslag till resultatdisposition Ansamlad förlust uppgår till: Balanserat resultat -17 344 537 Årets resultat 525 245-16 819 292 Styrelsen föreslår att: Till fond för yttre fastighetsunderhåll avsätts 97 000 I ny räkning balanseras -16 916 292-16 819 292
5(13) Resultaträkning Not 2014 2013 Rörelsens intäkter m m Årsavgifter 9 720 000 9 720 000 Övriga rörelseintäkter 34 131 - Summa intäkter 9 754 131 9 720 000 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-4 756 371-4 936 436 Personalkostnader 3-645 851-704 143 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -2 767 988-2 768 935 Summa rörelsens kostnader -8 170 210-8 409 514 Rörelseresultat 1 583 921 1 310 486 Finansiella poster Ränteintäkter 5 268 6 427 Räntekostnader -1 063 944-1 368 674 Summa resultat från finansiella poster -1 058 676-1 362 247 Resultat efter finansiella poster 525 245-51 761 Årets resultat 525 245-51 761
6(13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 70 918 248 72 687 928 Maskiner och inventarier 5 4 791 651 5 789 959 75 709 899 78 477 887 Summa anläggningstillgångar 75 709 899 78 477 887 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- & hyresfordringar 964 657 804 200 Skattefordringar 65 558 32 158 Övriga kortfristiga fordringar 16 996 16 601 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 170 137 188 708 1 217 348 1 041 667 Kassa och bank 1 895 259 258 353 Summa omsättningstillgångar 3 112 607 1 300 020 Summa tillgångar 78 822 506 79 777 907
7(13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 60 000 000 60 000 000 Fond för yttre fastighetsunderhåll 2 163 861 2 066 861 62 163 861 62 066 861 Ansamlad förlust Balanserad förlust -17 344 537-17 195 777 Årets resultat 525 245-51 761-16 819 292-17 247 538 Summa eget kapital 45 344 569 44 819 323 Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut 28 653 163 30 395 837 Summa långfristiga skulder 28 653 163 30 395 837 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 460 191 414 353 Övriga kortfristiga skulder 1 953 286 1 951 464 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 411 297 2 196 930 Summa kortfristiga skulder 4 824 774 4 562 747 Summa eget kapital och skulder 78 822 506 79 777 907 Ställda säkerheter Inteckningar som säkerhet för skulder till kreditinstitut 8 42 030 000 42 030 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(13) Kassaflödesanalys 2014 2013 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 1 583 921 1 310 486 Avskrivningar 2 767 988 2 768 935 4 351 909 4 079 421 Erhållen ränta 5 269 6 427 Erlagd ränta -1 063 944-1 368 674 3 293 234 2 717 174 Ökning/minskning avgifts- & hyresfordringar -160 457 93 500 Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar -15 224-20 946 Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 262 028-923 879 Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 379 581 1 865 849 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar - - Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 0 Amortering/Upptagna lån -1 742 674-1 610 732 Årets kassaflöde 1 636 906 255 118 Likvida medel vid årets början 258 353 3 235 Likvida medel vid årets slut 1 895 259 258 353
9(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Fordringar Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt uppställningsformerna i Redovisningsrådets rekommendation nr 7 ( indirekt metod). Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Antal år Maskiner och inventarier 5-10 Markinventarier 10 Byggnader 100 Byggnadsförbättringar 25 Not 2 Övriga externa kostnader 2014 2013 Städning & vaktmästeri 422 186 439 223 Förbrukningsmaterial 130 673 112 240 Kabel TV 114 976 114 140 Administration 235 879 138 375 El 1 780 162 1 933 122 Renhållning 118 369 139 033 Snöröjning 173 107 143 382 Vatten 631 584 631 584 Försäkring 143 298 139 325 Markarbeten 2 438 102 644 Reparation & underhåll 586 645 559 205 Serviceavtal 145 524 132 536 Avgift samfällighetsför 97 563 97 563 Fastighetsskatt/avgift 64 844 129 688 Övrigt 109 124 124 376 4 756 372 4 936 436
10(13) Not 3 Medelantal anställda, löner, andra ersättningar och sociala avgifter 2014 2013 Medelantalet anställda, med fördelning på kvinnor och män har uppgått till Män 1 1 Totalt 1 1 Löner och ersättningar har uppgått till Styrelsen 94 500 94 000 Övriga anställda 456 919 495 358 Totala löner och ersättningar 551 419 589 358 Sociala avgifter enligt lag och avtal 67 455 77 681 Pensionskostnader -2 599 3 775 Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader 616 275 670 814 Not 4 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 92 293 238 92 293 238 Utgående anskaffningsvärden 92 293 238 92 293 238 Ingående avskrivningar enligt plan -19 605 310-17 835 630 Årets förändringar -Avskrivningar -1 769 680-1 769 680 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -21 374 990-19 605 310 Utgående restvärde enligt plan 70 918 248 72 687 928 Taxeringsvärden 32 422 000 32 422 000
11(13) Not 5 Maskiner och inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 10 598 289 10 598 289 Årets förändringar 10 598 289 10 598 289 Ingående avskrivningar -4 808 330-3 809 075 Årets förändringar -Avskrivningar -998 308-999 255 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 806 638-4 808 330 Utgående restvärde enligt plan 4 791 651 5 789 959 Not 6 Förändring av eget kapital 2014-12-31 2013-12-31 Bundet eget kapital Insatskapital Belopp vid årets ingång 60 000 000 60 000 000 Belopp vid årets utgång 60 000 000 60 000 000 Fond för yttre fastighetsunderhåll Belopp vid årets ingång 2 066 861 1 983 861 Årets avsättning 97 000 83 000 Belopp vid årets utgång 2 163 861 2 066 861 Summa bundet eget kapital vid årets utgång 62 163 861 62 066 861 Ansamlad förlust Balanserad förlust Belopp vid årets ingång -17 247 537-17 112 776 Avsatt till fond för yttre fastighetsunderhåll -97 000-83 000 Årets resultat 525 245-51 761 Balanserad förlust vid årets utgång -16 819 292-17 247 537
12(13) Not 7 Långfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Hypotekslån 1 9 470 500 10 081 500 Aktuell ränta 2,842% Hypotekslån 2 9 470 500 10 081 500 Aktuell ränta 2,842% Hypotekslån 3 11 628 395 12 149 069 Aktuell ränta 2,842% Avgår kortfristig del -1 916 232-1 916 232 Summa 28 653 163 30 395 837 Not 8 Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 För egna avsättningar och skulder Avseende Skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 39 030 000 39 030 000 Företagsinteckningar 3 000 000 3 000 000 Summa ställda säkerheter 42 030 000 42 030 000
13(13) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman - - för fastställelse. Sälen - - Mikael Kesti Stefan Woodbridge Kjell Ruder Bo-Göran Karlsson Min revisionsberättelse har lämnats - -. Anders Hassis Godkänd revisor