1(8) TYSKLINDS I STOCKHOLM AB John-Evert Hamberg VVS/besiktningsman/ Tysklinds i Stockholm AB Radiovägen 22 135 48 Tyresö Tfn: 08-742 62 62 Mobil: 070-629 62 62 Fax: 08-742 62 69 E-post: john-evert@tysklinds.se Arbetsnr: UD 3264-100A17 KV TIMOTEJEN 26 I STOCKHOLM Ombyggnad av kontor till flerbostadshus BILAGA GB1 VENT1 till utlåtande över garantibesiktning Bilagan ansluter till överenskommelser vid inledningssammanträde inför den fortlöpande besiktningen. Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till AB 04. Typ av besiktning (1) Garantibesiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar ventilationsinstallationer. Styr besiktades ej. Brandgasfläktar i källare är undantaget. Tid för besiktningen (3) 2012-08-28, 2012-08-29 och 2012-09-05 GB1-VENT1D/2012-09-10
TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 2(8) Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Objektet: Att på utförandeentreprenad utföra ombyggnad av kontor till flerbostadshus, kv Timotejen 26 i Stockholm,. Entreprenadform: Utförandeentreprenad enligt AB 04 Upphandlingsform: Delad entreprenad Ersättningsform: Fast pris Parterna: Beställare: SSM Bygg & Fastighets AB Scheelegatan 24 112 28 STOCKHOLM Entreprenör: YIT Sverige AB vent Box 270 631 04 ESKILSTUNA Underunder- Roslagens styrinstallation AB entreprenör: Stockholmsvägen 26 styr 761 43 NORRTÄLJE Besiktningsman (5) Besiktningsman Utsedd av huvudbesiktningsman John-Evert Hamberg, Tysklinds i Stockholm AB Närvarande (6) Vid besiktningen var parterna representerade av: för beställaren Peter Hjelmze för vententreprenören - för styrentreprenören - vilka utsetts att föra parternas talan. Övriga: Bo Wernström
TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 3(8) Sättet för kallelse till besiktningen (7) Kallelse med E-post Tidigare besiktningar och provning (9) FB-VENT1 Lägenheter plan 0,1, och 2 2010-01-13 FB-VENT2 Lägenheter plan 0,1, och 2 2010-01-21 FB-VENT1 Lägenheter plan 3 2010-01-21 FB-VENT2 Lägenheter plan 3 2010-01-27 FB-VENT1 Lägenheter plan 4 och takplan 5 2010-01-27 FB-VENT3 Lägenheter plan 0,1, och 2 2010-02-03 FB-VENT4 Gruppboende och förskola 2010-02-03 FB-VENT1 Allmänna utrymmen och källare 2010-02-11 och 2010-02-17 FB-VENT1 Gruppboende och förskola 2009-11-12 EB/FB-VENT1 Gruppboende och förskola 2009-11-24 FB-VENT3 Gruppboende och förskola 2009-12-09 FB-VENT4 Lägenheter plan 0,1, och 2 2010-02-17 FB-VENT3 Lägenheter plan 3 2010-02-17 FB-VENT2 Lägenheter plan 4 och takplan 5 2010-02-17 FB-VENT1 Källare 2010-02-11 och 2010-02-17 SB1-VENT1/ Huvuddel 1 Vent och styrinstallationer 2010-02-24 EB1-VENT1/ Huvuddel 1A Styrinstallationer 2010-03-10 EB1-VENT1/ Huvuddel 1B Ventinstallationer 2010-03-18 EB1-VENT1/ Huvuddel 1C Styrinstallationer 2010-11-23 EB1-VENT1/ Huvuddel 1D Ventinstallationer 2010-11-23 och 2010-11-25 EB1-VENT1 Huvuddel IE Styrinstallationer 2010-12-07 EB1-VENT1 Huvuddel 1F Styrinstallationer 2011-01-19
TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 4(8) Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens omfattning och utförande (10) Odaterat och ej påskrivet entreprenadkontrakt. Ventilationsbeskrivning inkl PM4 daterat 2009-01-26 Rev 2009-10-13 Ventilationsritningar enl ritningsförteckning Daterad 2007-10-15 Rev 2009-10-13 Delar som inte är åtkomliga för besiktning (11) - Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13-17, 23) Under denna rubrik har i förekommande fall antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Markering i vänsterkolumn med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13) ES anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut om avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning (13) B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (15) U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16) N anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet (17) A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (23). E1. nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan. E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. (E1.1) anger vid tidigare besiktning gjord anmärkning som kvarstår och därför överförts till bilagan vid ny besiktning (SB/GB). Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger. V1 = vägg vänster om entrévägg, V2 = nästa vägg till höger om V1 osv. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Ej nämnd lokal, byggdel eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Fel kompletterad med texten /Avhjälps ej/ innebär att parterna träffat överenskommelse om att avhjälpande inte skall ske men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. Obetydliga skönhetsfel skall för att beaktas vara direkt synliga vid en objektiv besiktning som utförs med den noggrannhet som är praxis vid slutbesiktning av entreprenader. Skönhetsfel som framträder enbart vid vissa ljus, t ex släpljus och som kan uppmärksammas enbart från vissa delar av rummet betraktas ej som fel.
TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 5(8) GB1-VENT1 Generellt E1:1 Relationsritningar plan 4, det saknas pilar där det är tilluftsdon Plan-1 tvättstugor och brandfläktar stämmer ej. Notering I kontraktet mellan Brf och SSM står det att CE-märkning skall utföras. CE märkning saknas. E1:2 Information till drift-, och underhållsentreprenad är utförd 2010-03-09 kl. 12.00. Skall också utföras vid garantibesiktning. Ej utförd. Nöjdförklaring skall efter utförd information skriftligen överlämnas från beställarens driftpersonal Plan -1 källare Tvättstugor 2 st E1:3 Tilluftsfläktar startar ej E1:4 Torkskåp har fel anslutning. E1:5 Luftmängdsprotokoll saknas på tvättstugor. Tvättstugor var ej igångkörda på slutbesiktningen. Tvättstuga gruppboende E1:6 Plastring på kanal vid tak har lossnat. Källarförråd plan -1 för lägenhet 114 A1:1 Det saknas filter i tilluftsdon Plan 0 Förskola E1:7 Ozonaggregat är ej i funktion. Plan 1 Gruppboende 110 kök E1:8 Köksfläkt. Det saknas kolfilter i fläkten. Lägenhet 106 ovan entrén E1:9 Det saknas 2 st ytterväggsgaller på fasad. Plan 2 Lägenhet 211 E1:10 Forceringsspjäll går ej tillbaks till grundlägesflöde.
TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 6(8) Plan 3 Lägenhet 314 E1:11 Det luktar och syns rök i hallen enligt lägenhetsinnehavaren. Lägenhet 306 Dusch A1:2 Frånluftsdon sitter ej fast. Fastsättningsanordning på frånluftsdon är borttagen. Plan 4 Generellt A1:3 Tilluftsdon enligt handling är utbytt till Fresh 90. Föreskrivet tilluftsdon för konvektorer passar ej till konvektorer. Notering I kontraktet mellan Brf och SSM står det, tilluft via genomföring i vägg med förvärmning av luften bakom radiatorerna. P.g.a. byggnadens utseende är denna lösning olämplig på plan 4. E1:12 Det läcker in vatten i tilluftsdonen när det regnar mycket. Ej avhjälpta fel från tidigare besiktningar Gruppboende och förskola Fläktrum förskola B2:1 Det saknas frånluft från garage. Lägenheter plan 3 Generellt Korridor B2:3 Hög ljudnivå från tilluftsdon 47 db(a) Utfört enligt handling. Lägenheter plan 4 och takplan 5 Korridor vid trapphus för utrymning B2:4 Hög ljudnivå från tilluftsdon 48 db(a). Utfört enligt handling. Källare Poolteknikrum B1:11 Överluftsdon saknas.
TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 7(8) B1:12 Poolteknikrum har ej undertryck. Överluft får ej gå från smutsigare till renare rum. Det kommer att lukta klor i källaren. Fläktrum B1:17 Det saknas renslucka på avluftskanal. Ej med i handling. Lägenhetsförråd i källare mellan linje 10 och 11 B2:6 Ventilation saknas. Plan 1 Korridor B1:20 Det är tilluft i gruppboende och frånluft i lägenhetsdel. Det är en dörr emellan i brandklass E130. Generellt styr E1:2 Programmerade värden på styr är ej dokumenterade. Driftkort E1:3 Principschemor och ritningsbeteckningar stämmer ej med driftkort och apparatmärkning. E1:4 FF1 och FF2.det saknas uppgifter på hur mycket undertrycket höjs vid låg utetemperatur. E1:5 Driftkort saknas på tvättstugor. E1:6 Skyltlista saknas i driftinstruktioner. Samordnad funktionsprovning E1:11 Tvättstugor ej provade. Vid besiktningen 2011-01-19 kunde styrentreprenören ej starta fläkten i tvättstugan. LB01 E1:13 Tilluftstemperatur skall vara utetemperaturskompenserad. Inställda värden saknas. Display i undercentral E1:17 Inställda värden ej dokumenterade. E1:20 Det saknas indikering på pumpar och fläktar. B1:1 Larm är ej vidarekopplat. Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (24) Avhjälpes enligt utlåtande garantibesiktning
TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 8(8) Sändlista (25) Denna bilaga är upprättad i ett undertecknat original vilket förvaras hos besiktningsmannen. Kopia av bilagan distribueras enligt sändlista. Namn Företag Adress / e-post Lars Persson SSM Bygg & Fastighets AB lars.persson@ssmfastigheter.se Kenneth Jansson SSM Bygg & Fastighets AB kenneth.jansson@ssmfastigheter.se Roine Ivarsson Projektengagemang roine.ivarsson@projektengagemang.se Christer Hjete YIT Sverige AB christer.hjelte@yit.se Peter Hjelmze AF konsult peter.hjelmze@afconsult.com Arne Jansson Roslagens styrinstallation arne.j@roslagens-styr.se John-Evert Hamberg Tysklinds i Stockholm AB john-evert@tysklinds.se Tyresö 2012-09-10 Tysklinds i Stockholm AB John-Evert Hamberg Besiktningsman