ÄNGELHOLMSVÄGEN 4 NIKLASGÅRDEN Fastighet Fastigheten Båstad Pilen 31 Adress Ängelholmsvägen 4, 269 31 Båstad. Belägen i Båstad kommun och Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,55. Beskrivning Ängelholmsvägen 4 Välskött hyresfastighet mitt i Båstad säljs genom bolagsöverlåtelse. Samtliga lägenheter och lokaler är uthyrda. Bostadsfastighet Tomt Hyresfastighet mitt i Båstad inrymmande fem lägenheter och två lokaler. Tomtarea 1 000 kvm. Tomten är friköpt. Byggnader 1 2-plan med källare. Antal våningar: 3 st. Byggnadsår 1929. Om/tillbyggn, renoveringar: 1990: Genomgripande renovering och tillbyggnad. Allmän uppfräschning successivt sedan 2008. Byggnadens beskrivning: Byggnaden inrymmer fem lägenheter på de två övre planen och två lokaler i souterräng/källarplanet. Byggnadssätt: Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Sida 1 (8)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Gaspanna. Gemensamma utrymmen Bilplatser Det finns cykelförråd vidbyggt garaget samt lägenhetsförråd vidbyggt pannrumsbyggnaden. 1 garageplats. Till garageplatsen är det separat kö. 7 parkeringsplatser, ingår i månadsavgiften/hyran. Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Bostäder 5 395 464 388 1 176 Kontor 2 218 184 992 849 Garage/p-platser 8 10 200 Summa 15 613 659 580 100 % av totala arean är uthyrd 0 % av totala hyresintäkten är uthyrd 0 % av lägenheterna är uthyrda 0 % av lokalerna är uthyrda Driftkostnader Ekonomi Driftkostnaden är beräknad till 122 000 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (80 000 kr), försäkring (8 000 kr), vatten/avlopp (24 000 kr) och fastighetsel (10 000 kr). Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (17,83 %) Drift & underhåll (82,17 %) Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 5 975 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav bostäder 3 270 000 kr, bostadsmark 1 485 000 kr, lokaler 854 000 kr och lokalmark 366 000 kr. Typkod 321. Kalkyl Bruttointäkter 659 580 kr Driftkostnader, ca - 122 000 kr Faktisk driftkostnad Fastighetsskatt - 26 465 kr Driftnetto, ca 511 115 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 3,95 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 5,57 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 2,17 Taxeringsvärde 5 975 000 kr Pris/m² (K/BRA) 21 126 kr/m² Genomsnittspris yta Sida 2 (8)
FORTS ÄNGELHOLMSVÄGEN 4 NIKLASGÅRDEN Pris Pris 12 950 000 kr eller högstbjudande Lån Låneinstitut Belopp Ränta % Amort/år Räntetyp Konv.dag Stadshypotek 3 780 000 0,00 Rörlig ränta Summa 3 780 000 Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 000 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut väg till förmån för fastigheten. Visning Övrigt Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Bolagsförsäljning: Fastigheten säljs genom överlåtelse av samtliga aktier i Pilen 31 i Båstad AB. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Pilen 31 i Båstad AB Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (8)
Sida 4 (8)
Sida 5 (8)
Sida 6 (8)
Sida 7 (8)
Sida 8 (8)