S I L V Å K R A G Å R D

S I L V Å K R A G Å R D

Belägen i ett vackert och mjukt böljande landskap ligger Silvåkra Gård 1,5 mil från Ängelholm och 3 mil norr om Helsingborg med pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Arealen om 133 ha med en mycket god arrondering fördelas på 72 ha åkermark, 30 ha betesmark, 24 ha produktiv skogsmark och resterande övervägande tomtmark. Förutom ett vackert corps de logi omgivet av en stor härlig park finns ytterligare ett bostadshus samt ekonomibyggnader. Corps de logi Silvåkras corps de logi är uppfört i sten i 1½ plan med en mindre källare. Bostadsytan utgör c:a 500 m² och har under senare år renoverats till en mycket hög standard med vackra rum och trevlig rumsfördelning.

Nedanvåningen har en stor välkomnande hall i två plan med kapprum och wc samt trappa till ovanvåningen. Från huvudentrén som är belägen i centrum på byggnaden når man till vänster köksavdelning och till höger (mot norr) matsal, salong och bibliotek.

Silvåkra har ett stort lantkök med mycket hög standard sammankopplat med vardagsmatrum och sittavdelning med stor öppen spis. I köket finns också en liten öppen spis samt en gammal järnspis. Utgång till terrass och park med tennisbana.

Utöver huvudentrén finns köksentré och kontorsentré, båda med hall. Från kökshallen når man utöver köket två sovrum mot syd och väst samt våtavdelning med wc, tvätt och dusch och ett litet strykrum. Via kontorsentrén, i byggnadens norra del, når man från hallen en trappa ner till vinkällare. Kontoret är även sammanbundet med biblioteket och salongen. Alla tre rummen har vackra kakelugnar.

Från huvudentrén når man hela ovanvåningen och kommer först till en genomgående hall med utgång till stor balkong mot väster. Till höger (mot norr) finns två masterbedroom med mellanliggande stort badrum innehållande Jacuzzi, bastu, dusch, wc och två tvättställ. Till vänster i sydlig riktning finns ytterligare två sovrum samt wc-rum med dusch och 2 st. klädkammare. Denna del nås också med fördel ifrån kökshallen via ett öppet trapphus. Från kökshallen nås även källardelen med värmeundercentral, vedförråd etc. Uppvärmning av Cdl sker via golvvärme i rum med stengolv och via radiatorer i övriga utrymmen.

Ekonomibyggnader Garagebyggnad Intill Cdl ligger en garagebyggnad om ca 150 kvm i korsvirke och vitputsad sten med fyra garage och en carport för två bilar. Ovanvåningen innehåller två rum, ett på var gavel, med förråd däremellan. På den södra långsidan av garaget ligger en panncentral (ca 90 kvm) som via kulvert förser Cdl och garagebyggnad med värme från en vedeldad panna. Arbetarbostad Arbetarbostaden, uppförd i trä om ca 125 kvm i bottenyta, ligger i den södra delen av gårdscentrum och innehåller hall, kök, badrum med wc, wc/dusch, vardagsrum och tre sovrum. Under del av huset finns källare. Till arbetarbostaden finns en ekonomibyggnad som innehåller vedförråd, bastu och gammaldags bakugn.

Sydöst om Cdl ligger huvuddelen av ekonomibyggnaderna varav några i en mäktig U-formation. Den norra längan är uppförd i korsvirke och tegel och innehåller fem stora fölboxar samt personalutrymmen bestående av matrum med pentry, omklädningsrum med tvätt, wc och dusch. Därefter kommer fyra hästboxar, sadelkammare och förråd. Mellan porten och den östra längan finns ytterligare tre hästboxar. Den östra längan är uppförd i korsvirke med putsad sten och innehåller förråd, verkstad, lager och häststall med 9 st hästboxar, varav 5 st 3x3 m och 4 st 4x3 m. Den västra längan är uppförd i tegel och innehåller förråd. Logdelen innehåller halm- och hölager och plats för maskinuppställning.

Öster om U-formationen finns ett mindre lösdriftsstall uppfört i trä ca 65 kvm med tillhörande rastningsfållor samt en stor hage med plats för 5 vuxna hästar. Söder om detta stall finns ett större lösdriftsstall uppfört i betongelement, ca 750 kvm med plats för ca 40 hästar i spiltor. Möjlighet finns att uppföra hästboxar i detta stall. Väster om ovanstående lösdriftsstall finns stall med totalt 16 spiltor. Norr om Cdl finns ett lösdriftsstall uppfört i trä innehållande fyra olika avdelningar, med tillgång till separata hagar för var avdelning. I nuvarande drift rymmer denna byggnad ca 50 st föl. Maskinhall om ca 40 x 22 m uppförd i betongelement. Används idag som maskinhall men kan med fördel byggas om till ridhus. Ej gjutet golv.

Rundbana och Rakbana Rundbana om ca 750 m och rakbana om ca 800 m. Banorna ligger inne i skogen på fastigheten. Nuvarande ägare håller på att iordningställa en ca 750 m lång kuperad träningsbana i skogen öster om rundbanan. Åker/betesmarken Hela den brukade arealen ligger mycket välarronderad väster och runt brukningscentrum. Marken ligger i klass 6 enligt den fysiska riksplaneringen med stora och delvis kuperade fält. Driftsinriktningen för åker- och betesmarken är vallodling för eget bruk och försäljning samt betesmarker för den egna stuteriverksamheten. Betesmarken är mycket väl inhägnad och samtliga hagar har framdraget vatten. Hela arealen har en äldre fungerande dränering. Nergrävda stamledningar med hydranter finns för bevattning av åkermarken. El finns framdraget vid Rönne å för att förse pumpstation. 104,97 st stödrätter ingår med ett totalt värde om 25 723,34 euro/år. Säljaren har ingått ett åtagande för vallodling till 2015 vilket en köpare förbinder sig att överta. Utöver den egna arealen har man även ett arrende om ca 4 ha som en ny ägare ev. kan ta över. Skogsmarken Skogen på Silvåkra ligger i ett väl sammanhängande skifte i den östra delen av fastigheten och söder om Källna kyrka. Det totala virkesförrådet är efter justering avseende beräknad tillväxt och avverkning av skogsinventeringen från oktober 2006 ca 5 000 m 3 sk med en medelvolym av 178 m 3 sk/ha. Trädslagsfördelningen är ca 60 % löv och 40 % barr. Medelboniteten är uppskattad till 8,5 m 3 sk/ha och tillväxten är skattad till 185 m 3 sk/år. I avdelning 10 ligger en anlagd travbana med 800 m längd. I övrigt se bifogad skogsinventering. Jakt/Fiske Silvåkra med sin kuperade terräng och vackra miljö erbjuder en mycket bra och omväxlande jakt på framför allt rådjur och småvilt. Rönne å som rinner längs den sydvästra gränsen erbjuder även trevligt fiske och sjöfågeljakt i kombination med de anlagda viltvattnen. Jakten bedrivs i egen regi och är i sin helhet disponibel för en ny ägare fr.o.m. tillträdesdagen. Jakten på de ca 6 ha i NV nyttjas av den tidigare ägaren.

Övrigt Ägande av en bebyggd jordbruksfastighet taxeras som näringsverksamhet vilket innebär att man är befriad från förmögenhet med undantag för privatbostäderna inkl tomter. Inkomster och utgifter på fastighetens näringsdel anses som enskild näringsverksamhet och kan kvittas mot ev. annan enskild näringsverksamhet. Driftskostnaderna på Silvåkra är beroende av en ägares driftsinriktning och ambitionsnivå. Nuvarande ägare driver stuteriverksamhet i större skala och har för detta hjälp med den praktiska driften, det administrativa såväl som underhållet av fastigheten. Hela fastigheten är mycket välplanerad, väl underhållen och i mycket gott skick. Rättsförhållanden Fastighetsbeteckning: Silvåkra 3:9 i Östra Ljungby församling, Klippans kommun, Skåne län. Arealer 72 ha åkermark 30 ha betesmark 24 ha produktiv skogsmark 7 ha övrig landareal 133 ha totalt enligt CFD och (skogsbruksplanen) Taxeringsvärden år 2011: Åkermarksvärde 4 417 000,- Betesmarksvärde 600 000,- Skogsmarksvärde 1 584 000,- Ekonomibyggnadsvärde 1 109 000,- Bostadsbyggnadsvärde 2 003 000,- Tomtmarksvärde 311 000,- Totalt taxeringsvärde 10 024 000,-

Den fortsatta försäljningsprocessen Visning Visning av Silvåkra efter överenskommelse med Cronholm Gårdar på tel. 040 441350 eller e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Budgivning Fastigheten säljes genom öppen budgivning till ett indikerat pris om 22,0 Mkr samt 15,0 Mkr för driftsaktiebolaget, eller till högstbjudande. Driftsaktiebolaget ägs och drivs utav fastighetsägaren och kan förvärvas av en ny ägare i kombination med ett köp av fastigheten. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och rätten att antaga avgivet bud utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Skogsbruksplaner är normalt behäftade med en viss osäkerhet, varför angivna siffror ej skall ses som en utfästelse. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om dess skogliga tillstånd och ägoslagsfördelning. Dessutom bör köparen vara medveten om att det i den nya skogsvårdslagen ibland finns begränsningar i avverkningsmöjligheterna beroende på fastighetens specifika naturvärden. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

Sammanfattning Silvåkra gård erbjuder ett fantastiskt boende i en vacker miljö mitt i det skånska landskapet i en starkt expansiv region. En mycket välplanerad anläggning för stuteriverksamhet i kombination med jordbruk, friluftsliv och goda möjligheter till jakt i en blandad natur är vad många drömmer om. Då egendomar av denna storlek och karaktär sällan salubjuds på den öppna marknaden, torde Silvåkra gård vara en god investering. Egendomen utbjudes till försäljning genom Cronhom Gårdar Handläggare Johan Runéus Karl-Johan Hansson 040 44 13 50 040 44 13 50 070 545 00 16 070 524 00 18 johan@cronholmgardar.se kj@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller kommande i detta material ansvaras ej. Ej heller ansvaras för händelser som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och Cronholm Gårdar förbehåller sig även rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.