trender på göteborgs fastighetsmarknad Rapport januari 9 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Tunga orosmoln hopar sig över Göteborgs fastighetsmarknad! Göteborgs fastighetsmarknad har historiskt sett såväl varit upphov till kriser som hårt drabbade av konjunkturnedgångar. För att ta reda på hur stadens fastighetsbransch reagerar på den allt mer allvarliga finansoron och djupa lågkonjunkturen har vi tillfrågat företrädare för fastighetsmarknaden i Göteborg hur de ser på utvecklingen inför 9. Resultaten är mycket oroväckande. Närmare 8 procent av de tillfrågade tror att lokalvakanserna kommer att öka, nästan 6 procent tror att lokalhyresnivåerna kommer att sjunka, över 7 procent tror att de utländska investeringarna kommer att minska och över 8 procent att också nybyggnationen minskar i Göteborgsregionen under 9. Branschen är påtagligt skakad och det ser ut att kunna bli en mycket svår tid framöver. Det är därför nu viktigt att alla parter på Göteborgs fastighetsmarknad tar sitt ansvar för att vi i god samverkan ska kunna överbrygga och undvika de mest akuta och allvarliga följderna av konjunkturnedgången. Efter regn kommer sol... Magnus Ersman Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Göteborg Telefon 31-755 33 48 magnus.ersman@fastighetsagarnagfr.se
Trender på Göteborgs fastighetsmarknad Fastighetsägarpanelen Undersökningen är gjord med hjälp av en webbpanel från den 12 till den 31 december 8. Fastighetsägarpanelen består av 18 företagare som representerar både stora och små fastighetsbolag. För att kunna urskilja vilken lokal marknad respektive svarande huvudsakligen är verksam inom ställdes en inledande fråga om detta med svarsalternativen Göteborgsregionen, Skaraborg, Norra Bohuslän, Sjuhärad, Jönköpingsregionen, Östergötland, Kalmarregionen, Värmland/Dalsland och Halland. Väl medvetna om att vissa av dessa områden till viss del överlappar har panelens deltagare själva fått ta ställning till var de huvudsakligen är verksamma. I denna rapport redovisas resultaten av de som har svarat att de är verksamma i Göteborgsregionen. Underlaget är inte tänkt att statistiskt kunna generaliseras för samtliga fastighetsföretag i regionen men ger ändå en stark indikation på hur man i branschen tror att utvecklingen kommer att se ut i Göteborgsregionen under 9. Rapporten är skriven av utredare Rudolf Antoni, Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Vakanserna ökar och hyresnivåerna sjunker Om man samlar de svar som branschen ger så tyder de på att vakansgraden för kommersiell yta kommer att öka under året. Hela 76 procent tror att vakanserna för lokaler kommer att öka och resterande tror på oförändrad vakansgrad. Med andra ord är det ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna som tror att vakanserna för kommersiell yta kommer att minska. När det gäller vakanserna på bostadsmarknaden ser situationen förstås helt annorlunda ut i Göteborgsregionen. De allra flesta fastighetsföretagare (81 procent) tror på helt oförändrade förhållanden och endast 6 procent tror att vakanserna kommer att öka. Trots marknadsläget så tror 12 procent att vakanserna minskar ytterligare under året vilket visar på det sedan tidigare mycket ansträngda läget på denna marknad. Drygt hälften av de tillfrågade Göteborgsföretagarna tror att hyresnivåerna för kommersiell yta kommer att minska under 9. Något färre är det som tror att de förblir oförändrade. Det är dock ingen som tror på ökade hyresnivåer under året. 1 8 6 4 76 24 6 81 Vakanser - kommersiell yta Vakanser - bostäder Hyresnivåer för kommersiell yta 12 44 56 Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 9?
Investeringarna minskar De senaste åren har Göteborgsregionen kunnat räkna med att utländska investeringar har stimulerat marknaden med kapital. Med det rådande läget på finansmarknaden gör de flesta företagare i fastighetsbranschen bedömningen att de utländska investeringarna kommer att minska under året i Göteborgsregionen. Totalt sett är det 71 procent som tror att de utländska investeringarna kommer att minska medan 26 procent tror på oförändrad investeringsgrad 9. I princip är det ingen som tror på ökat inflöde av utländskt kapital. 8 71 6 4 3 26 Utländska investeringar Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 9? Även när det gäller ny- och ombyggnation samt renoveringar så är det många som tror att man kommer att dra i nödbromsen. Så mycket som 81 procent av fastighetsföretagarna anser att nybyggnationerna kommer att minska i Göteborgsregionen medan 19 procent tror på oförändrad investeringsgrad 9. Ingen tror att nybyggnationerna kommer att öka i regionen. För renovering och ombyggnation ser mönstret annorlunda ut. Här är det 15 procent som tror att dessa investeringar kommer att öka under året. 44 procent tror att denna typ av investeringar förblir oförändrade och nästan lika många (41 procent) tror att även dessa investeringar kommer att minska. 1 8 6 4 19 Nybyggnation 81 15 44 41 Renovering/ombyggnation Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 9?
Om undersökningen Göteborgsregionen Antal intervjuer: 34. Verksamhetens karaktär bland de svarande efter egen bedömning (procent) Företagets storlek Huvudsaklig verksamhet 7 6 5 4 3 1 6 59 35 8 6 4 56 9 35 Stora Medelstora Små Bostäder lokaler Lika delar Rudolf Antoni Utredare Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 5381, 4 14 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel 31-755 33 13 > FAX 31-755 33 39 > www.fastighetsagarna.se 5