Trender på Skaraborgs fastighetsmarknad Rapport januari 29 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Förord Sista kvartalet 28 gick i finanskrisens tecken och än är det ingen som har blåst faran över. Men det finns anledning att tro att det är stora lokala skillnader i hur påverkad fastighetsbranschen är av lågkonjunkturen. Marknadens förutsättningar och branschens sammansättning varierar stort från en plats till en annan i landet. Därför har vi tillfrågat starka företrädare för den lokala fastighetsmarknaden i Skaraborg hur de tror att utvecklingen kommer att se ut under 29. Resultaten av undersökningen visar en fastighetsbransch som är skakad av finanskrisen och som står beredd på svåra tider. Inför den lokala marknadens förmåga att återhämta sig och fortsatt utvecklas råder en viss återhållsam försiktighet men man ser ändå möjligheter. Det är därför nu viktigt att alla parter på Skaraborgs fastighetsmarknad tar sitt ansvar för att vi i god samverkan ska kunna överbrygga och undvika de mest akuta och allvarliga följderna av konjunkturnedgången. Mattias Peterson Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Skövde Telefon 5-46 69 42 mattias.peterson@fastighetsagarnagfr.se
Trender på Skaraborgs fastighetsmarknad Fastighetsägarpanelen Undersökningen är gjord med hjälp av en webbpanel från den 12 till den 31 december 28. Fastighetsägarpanelen består av företagare som representerar både stora och små fastighetsbolag. För att kunna urskilja vilken lokal marknad respektive svarande huvudsakligen är verksam inom ställdes en inledande fråga om detta med svarsalternativen Göteborgsregionen, Skaraborg, Norra Bohuslän, Sjuhärad, Jönköpingsregionen, Östergötland, Kalmarregionen, Värmland/Dalsland och Halland. Väl medvetna om att vissa av dessa områden till viss del överlappar har panelens deltagare själva fått ta ställning till var de huvudsakligen är verksamma. I denna rapport redovisas resultaten av de som har svarat att de är verksamma i Skaraborg. Underlaget är inte tänkt att statistiskt kunna generaliseras för samtliga fastighetsföretag i regionen men ger ändå en stark indikation på hur man i branschen tror att utvecklingen kommer att se ut i Skaraborg under 29. Vakanserna ökar och hyresnivåerna sjunker Om man samlar de svar som branschen ger så tyder de på att vakansgraden för kommersiell yta kommer att öka i Skaraborg under året. Så mycket som 73 procent tror att vakanserna för lokaler kommer att öka, procent tror på oförändrad vakansgrad och ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror att vakanserna för kommersiell yta kommer att minska under året. När det gäller vakanserna på bostadsmarknaden ser situationen förstås helt annorlunda ut i Skaraborg. 45 procent av fastighetsföretagarna tror på helt oförändrade förhållanden medan procent tror att vakanserna kommer att öka och procent tror att de kommer att minska i Skaraborg under året. Nära hälften av de tillfrågade Skaraborgsföretagarna tror att hyresnivåerna för kommersiell yta kommer att förbli oförändrade under 29. Men så mycket som procent tror att hyresnivåerna kommer att minska och endast procent tror på ökade hyresnivåer under året. Många förväntar sig med andra ord minskade intäkter från verksamheten eller en avstannad utveckling. 8 2 73 45 45 Vakanser - kommersiell yta Vakanser - bostäder Hyresnivåer för kommersiell yta Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 29?
Investeringarna minskar De senaste åren har den svenska fastighetsmarknaden kunnat räkna med kapitalstimulans i form av utländska investeringar. Med det rådande läget på finansmarknaden gör de flesta företagare i fastighetsbranschen bedömningen att utvecklingen mot mer utländska investeringar kommer att avstanna helt under året. Totalt sett är det så mycket som procent som tror att de utländska investeringarna kommer att minska i Skaraborg medan procent tror på oförändrad investeringsgrad 29. Ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror på ökat inflöde av utländskt kapital på Skaraborgs fastighetsmarknad under 29. 8 2 Utländska investeringar Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 29? Även när det gäller ny- och ombyggnation samt renoveringar så är det många som tror att man kommer att dra i nödbromsen. En klar majoritet på 64 procent tror att nybyggnationerna kommer att minska under året medan procent tror att de kommer att förbli oförändrade. Ingen av de tillfrågade representanterna för den lokala fastighetsmarknaden tror att nybyggnationerna kommer att öka i regionen. För renovering och ombyggnation ser mönstret lite annorlunda ut. Här är det 9 procent som tror att dessa investeringar kommer att öka under året. Resterande är delade i två lika starka läger med de som tror att denna typ av investeringar förblir oförändrade och de som tror att även dessa investeringar kommer att minska. 8 64 45 45 2 9 Nybyggnation Renovering/ombyggnation Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 29? 4
Om undersökningen Skaraborg Antal svar: 11 Verksamhetens karaktär: Storlek (procent) 55 Huvudsaklig verksamhet (procent) 5 3 2 1 8 2 64 9 Stora Medelstora Små Bostäder lokaler Lika delar Rudolf Antoni Utredare Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 5381, 14 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel 31-755 33 13 > FAX 31-755 33 39 > www.fastighetsagarna.se 5