Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank. Brf Gjutaren i Helsingborg Org nr Årsredovisning 1/1 2011-31/12 2011
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Gjutaren i Helsingborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter årsstämman Lennart Ekstrand Ordförande 2013 Paula Andersson 2012 Thorsten Ericsson 2013 Torbjörn Eliasson 2012 Jens Sjöstedt 2012 Ordinarie revisorer Per Lindberg Stämman Valberedning Björn Eriksson Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten gjutaren 14 i Helsingborgs kommun med därpå uppförd byggna med 39 lägenheter. Fastighetens adress är Hjälmhultsgatan 10-12 i Helsingborg. Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 30 000 30 000 tkr tkr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. 1
Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 45 tkr och planerat underhåll för 119 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i not 2 och 3 till resultaträkningen. Tidigare utfört underhåll Föreningen har år 2011 spolat alla stammar för att minska stopp i avloppen. Underhållsplan Avsättning till underhållsfond för verksamhetsåret 2012 sker med 150 000 kr (62,77 kr/kvm) Miljö Under året har en genomgång av undercentralen skett. I i samband med denna gjordes byte reglercentraler TA 230U och TA 229W till TAC 2222 samt byte läckande varmvattenventil STL 20-1,25. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 27 april. Styrelsen har hållit 7 protokollförda sammanträden. Ekonomi Årets resultat är sämre än föregående år. Driftskostnaderna i föreningen har minskat något (se diagram 1) jämfört med föregående år. Räntekostnaderna har ökat (se diagram 1), föregående verksamhetsår var räntor mycket gynsamma. Årets resultat jämfört med budget har ökat, det är reparations och underhållskostnaderna som är lägre. Nästa års budget visar på en minskning av resultatet jämfört med detta års resultat p.g.a ökade räntekostnader. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger ej full kostnadstäckning. Resultat och ställning (tkr) 2011 2010 2009 2008 2007 Rörelsens intäkter 1 544 1 474 1 437 1 412 1 299 Årets resultat 42 142-138 - 1 738-253 Balansomslutning 32 553 32 493 32 435 32 277 32 776 Soliditet % 57% 57% 57% 55% 58% Likviditet % 275% 260% 181% 125% 288% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 556 530 512 492 491 Driftskostnad, kr / kvm 279 298 264 240 200 Ränta, kr / kvm 194 135 135 282 172 Underhållsfond, kr / kvm 124 61 Lån, kr / kvm 5 680 5 688 5 695 5 912 5 711 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som beräkningsgrund. 2
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader Driftskostnadsfördelning 350 300 Sophantering 6% Övrigt 5% Arvode förvaltning 15% 250 200 Kabel-TV 6% 150 100 Uppvärmning 36% Fastighetsskötsel 12% 50 2007 2008 2009 2010 2011 El 10% Vatten 10% Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 2011 då avgifterna höjdes med 5%. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 557 kr kvm/år. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under 2011 har 9 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6 st). Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen ComHemAB Fastighetsekonomi Fastighetsteknik Fastighetsservice Fastighetsutveckling Kabeltv 3
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (tkr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott -1 971 42-150 119-1 960 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond (utöver stadgeenlig avsättning) 0 Att balansera i ny räkning -1 960 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning 2011-01-01 2010-01-01 Belopp i tkr Not 2011-12-31 2010-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 544 1 475 1 544 1 474 Rörelsens kostnader Reparationer 2-45 - 43 Planerat underhåll 3-119 - 34 Fastighetsavgift/skatt - 51-50 Driftskostnader 4-668 - 713 Övriga kostnader 5-10 - 10 Personalkostnader 6-57 - 57 Avskrivning av anläggningstillgångar 7-103 - 104-1 054-1 010 Rörelseresultat 491 464 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 8 16 2 Räntekostnader 9-464 - 324-448 - 321 Resultat efter finansiella poster 42 143 Inkomstskatt 0-1 Årets resultat 42 142 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond - 150-179 Ianspråktagande av underhållsfond 119 34 Förändring av underhållsfond - 31-145 Resultat efter fondförändring 11-3 5
Balansräkning Belopp i tkr Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 31 433 31 536 Summa anläggningstillgångar 31 433 31 536 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto 0 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 26 24 26 24 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 13 850 600 Kassa och bank Bankmedel 14 6 6 Medel på RB's avr.konto med Swedbank 239 327 245 333 Summa omsättningstillgångar 1 120 957 SUMMA TILLGÅNGAR 32 553 32 493 6
Balansräkning Belopp i tkr Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 18 500 18 500 Upplåtelseavgifter 3 220 3 220 Underhållsfond 176 145 Egna bostadsrätter - 1 365-1 365 20 531 20 500 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 1 971-1 968 Årets resultat 42 142 Avsättning till underhållsfond - 150-179 Ianspråktagande av underhållsfond 119 34-1 960-1 971 Summa eget kapital 18 571 18 529 Långfristiga skulder Fastighetslån 15 13 575 13 595 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 80 50 Skatteskulder 101 100 Övriga skulder, kortfristiga 0 1 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 226 217 407 369 Summa skulder 13 982 13 964 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 553 32 493 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 26 309 26 309 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp vinster på inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Ränteintäkter hänförliga till föreningens fastighet är ej skattepliktiga enligt Skatteverkets tolkning av Högsta Förvaltningsdomstolens ( tidigare Regeringsrätten ) dom i december 2010. Inkomstskatten uppgår till 26,3% på skattepliktig inkomst. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Standardförbättringar och markanläggningar Inventarier 80 år 40 år 5 år 8
Belopp i tkr om inget annat anges. 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 1 330 1 267 Hyror, bostäder 187 181 Hyror, p-platser 27 27 1 544 1 475 Not 2 Reparationer Tvättstugor 9 4 Gemensamma utrymmen/ undercentral 6 6 Vatten/Avlopp 19 21 Värme 1 2 Elinstallationer 4 3 Tele/TV/Porttelefon 1 0 Hissar 2 2 Övriga installationer 0 3 Huskropp/ fasader & portar 1 1 Vandalisering 3 0 45 43 Not 3 Planerat underhåll Reglerutrustning undercentral 5 0 Spolning av stammar 103 0 Gårdar och grönanläggningar 0 12 Övrigt underhåll fast & rörligt avtal RB 12 21 119 34 Not 4 Driftskostnader Fastighetsförsäkring ink bostadsrättstillägget 13 12 Arvode förvaltning 98 97 Kabel-TV 43 41 IT-kostnader 0 0 Möteskostnader/ stämma 2 8 Övriga förvaltningskostnader 4 3 Fastighetsskötsel 83 89 Obligatoriska besiktningar/hissar, tvättstuga & rökluckor 13 12 Snöröjning 2 13 Materiel, skötsel och städ ink brendzen textil 12 9 Vatten 64 60 El 64 66 Uppvärmning 234 268 Sophantering 37 35 668 713 Not 5 Övriga kostnader Övriga kostnader 4 7 Telefon ink porttelefon 6 3 10 10 9
2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 43 43 Föreningsvald revisor 1 1 Summa 44 44 Sociala kostnader 13 13 57 57 Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 94 92 Markanläggningar 9 9 Maskiner och inventarier 0 3 103 104 Not 8 Ränteintäkter Ränteintäkter avräkning med Swedbank 0 0 Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 14 2 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 0 0 Övriga ränteintäkter 1 0 16 2 Not 9 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 464 323 464 324 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 24 359 24 359 Mark 7 276 7 276 Standardförbättringar 358 358 31 993 31 993 Summa anskaffningsvärden 31 993 31 993 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader - 421-329 Standardförbättringar - 36-27 - 457-356 Årets avskrivning byggnader - 94-92 Årets avskrivning markanläggningar - 9-9 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 560-457 Restvärde enligt plan vid årets slut 31 433 31 536 Varav Byggnader 23 844 23 938 Mark 7 276 7 276 Standardförbättringar 313 322 10
2011-12-31 2010-12-31 Taxeringsvärden bostäder 30 000 30 000 Totalt taxeringsvärde 30 000 30 000 varav byggnader 20 600 20 600 Not 11 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier 15 15 15 15 Summa anskaffningsvärden 15 15 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner och inventarier - 15-15 Inventarier och verktyg 0 3-15 - 12 Årets avskrivningar Inventarier och verktyg 0-3 0-3 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 15-15 Restvärde enligt plan vid årets slut 0 0 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift 11 11 Upplupna ränteintäkter 1 0 Fastighetsförsäkring 14 13 26 24 Not 13 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen 850 600 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 500 2,40 2012-01-05 30 dagar 300 2,40 2012-01-21 30 dagar 50 2,40 2012-01-28 11
2011-12-31 2010-12-31 Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Insatser och uppl. avgift Egna hyreslgh Underhålls fond Resultat Vid årets början 21719-1 365 145-1 971 Disposition enl årsstämmobeslut Förändring av underhållsfond - 31 Avsättning till underhållsfond 150 Uttag ur underhållsfond - 119 Årets resultat 42 Vid årets slut 21719-1 365 176-1 960 Not 15 Fastighetslån Fastighetslån 13 575 13 595 Skuld vid årets slut 13 575 13 595 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SWEDBANK HYPOTEK 2,93 2012-12-19 3 400 3 400 SWEDBANK HYPOTEK 3,47 2013-12-20 3 385 20 3 365 SWEDBANK HYPOTEK 3,87 2013-01-24 6 810 6 810 13 595 20 13 575 12
Årsredovisningen är upprättad av Brf Gjutaren i helsingborg styrelse i samarbete med Riksbyggen. Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se 15