o ARS RED OVIS NING för BRF TALLUDDEN Org. nr. l ÅR 2010 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2010-01-01-2010-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter 2 5 6 7 8 9 15
Brf Talludden 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Björknäs 27: 1 i Saltsjö-Boo, Nacka kommun. Föreningen ingår i Ängsbackens Samfällighetsförening med andelstal 80%. Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie: Trygve Dokk Gunilla Karlsson Anki Laver Jyri Vägar Tony Hanold Ordförande Kassör Suppleanter: Carola Berg Hagelin Conny Selfors Johanna Kentta Mmja Svenson Revisorer har varit: Ordinarie: Torbjörn Larsson KPMG AB Auktoriserad revisor Suppleanter: Jan Malmqvist Valberedning: Agneta Sigsjö Heli Mäenranta Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 20 maj 2010. Extra föreningsstämma för val av ny revisor hölls den 8 mars 2011. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 15 protokollförda styrelsemöten. Föreningens fastighet innefattar 124 lägenheter och 2 lokaler för daghems verksamhet, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns hyresavtal för en gemensamhetslokal och en källarlokal. Total boyta är 9 321 kvm och yta för daghemslokalerna är 584 kvm. Under året har 19 (f.å 13) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar är 159 (f.å 157)f' Sida 2 av 15
Brf Talludden 1 Fastighet Fastighetsbeteckning: Björknäs 27: 1 i Saltsjö-Boo, Nacka kommun. Värdeår: 1990 Byggnadsår: 1990 Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Årets 96 696 000 71 066000 25 630 000 Föreg. år 89933000 67 268 000 22 665 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad inklusive styrel seansvarförsäkri ng hos Trygg-Hansa. Förvaltning Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen. Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Under året har ovk-besikning genomförts. Besiktningen resulterade i att ett större rengöringsarbete av ventilationen har utförts. Ekonomi Årets resultat är i nivå med budgeterat resultat. Flerårsjämförelse 1-305 279% 918 143% 13,4% 8961 115016802 2006 2009-34 115582605 82008 14,6% 14,5% 275% 8970 114579089 115956618 2007-60 355 224 964 275 345 894 671 222 498 860 127 113671 8 478 968 15,2% 184% 2010 626 444 918 262 216% f'-- Sida3av 15
Brf Talludden 1 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till reserv framtida fastighetsunderhåll av reserven för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres avsätts 441 381 478 626 920 007 394000-490 338 1 016345 920 007 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar p- Sida 4 av 15
61 Brr Talludden 2010-12-31 8-506476 -389-221 -342-187825 968 029 373 1581 262 781 999 230 875 169 170 14139-170787 -495 9-2020963 -374187 8961-197058 32009-01-01-314742 -218905 2009-12-31-60 023-821214 101 140 347590 215 553 894 864 860 413 103 020 49 57 28 36 2010-01-01-1 -33-195 366283 515 478 038l 608 308 626 144 126 Fastighetsskötsel Årsavgifter Ränteintäkteroch ochyror liknande resultatposter RESULTATRÄKNINGAR l Årets resultat 478 626-60 894~ Sida 5 av 15
900 Brf Talludden 108947889 2010-12-31 333 126753 l 393 134 625294 387 11O263 2009-12-31 11O339 3114579089 4152516 16 76 986 252 239 828 643 787 499 255 093 838 353 996 Not 11 10 12 109074642 1134 3 552 394012 596 296 671 20 902 444 802 390 105O Hyres- Byggnader och avgiftsfordringar och mark Materiella Kortfristigaanläggningstillgångar BAnläggningstillgångar fordringar A L AN S R Ä K N I N G AR EGET Reserv KAPITAL framtida 15900000 16294000 394000 522 461193-60894 087fastighetsunderhåll OCH SKULDER 13 15900000 17233820 413 441 478 813 381 626 Inbetalda Balanseradinsatser vinst eller förlust 16755 193 f' Eget kapital Sida 6 av 15
Brf Talludden 93 2010-12-31 943 5751 946 797 176161 549 919656 94 2009-12-31 231 114 184380 960 863 579 043 053 294 602 089 Not 14 15 113 932 486538 435 919656 943 493 671 76 526 946 444 678 161 Skulder till kreditinstitut B AL A N s RÄ K N I N G A R Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fasti ghetsin teckningar Ansvarsförbindelser 105583000 Inga 105583000 IngaI' Sida 7 av 15
Brf Talludden 2010-12-31 3 552l 902-2513504 -3-919539 5 2009-01-01 2009-12-31 l-60894 542719 424380 347 766 286 830 999 590 696 415 342 16 2010-01-01 3l -100929-466615 -919656 478 300 320 252 844 366-57 064 649 626 283 909 645 838 förändringar Amorteringar 3 252 838" Resultat Förändring Förvärv av efter materiella avfinansiella kortfristiga rörelsekapital anläggningstillgångar poster fordringar KASS A FLÖDES ANALYS Sida 8 av 15
Brf Talludden 1 TILL ÄGGS UPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning av byggnader sker efter beräknad nyttjandeperiod enligt en progressiv modell. Progressiviteten beräknas utifrån en nyttjandeperiod på ca 83 år. Övriga anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Värmeanläggning 4% (4%) Inventarier 20% (20%) Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2010 2009 Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm 8 556 768 87 374 324 120 8 968 262 8 556 768 87 905 317 187 8 961 860f' Sida 9 av 15
Brf Talludden Taxebundna Reparationskostnader Underhållskostnader Övriga Fastighetsskötsel 1rörelseintäkter 500 400 253614 196445 23 139966 190 374 2009 946 693 2277 7730 168 119 115940 113596 214350 495 267 58 27 120573 9666 821 200 394 537 948 104 492 422 553 896 900 864 310 929 187 157 214 och uppvärmning 490338 257 247 680 311 289 154426 132370 171 104 124 192 45 22858 16 2458 5776 5440 2010 286 054 787 270 527 689 608 357 830 301 365 863 000 200 138 104 O 6 170 230 999 476 2 020 963f'.. Not 2 Sida 10 av 15
Brf Talludden 1 Not 7 Övriga driftkostnader Fasti ghetsförsäkri ngar Självrisk Kabel-TV Övriga driftkostnader 152624 389 187825 102 O42 4374 Il 46 4461 7440 175 875 982 921 500 507 129 3 l 873 343 2010 2010 3222566 2009 12299 170 29 21 314742 5255 2392 101 6970 126 37 43665 808 008 800 452 787 392 263 O Not 8 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Leasing/hyror Förbrukni ngsin ven tari er Telekommunikation Indri vningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen KPMG AB Revisionsuppdrag 25 175 25 175 21 800 21800 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 9 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 161 500 52781 221 1500 781 Lön fastighetsskötsel 6000 Arvoden och löner till styrelsen Revisionsarvode för intern revisor Arbets givara vgifter 2010 3000 2009 O164 51 218905 851 054 O O 00' O Medeltal anställda Män Kvinnor Sida Il av 15
3380785 Brf Talludden -7 2009-10387655 3198321-1022400 11O263-263 6579 37-503 -15000 2112346254 67 Årets -9-766852 470 665 268 365 688 164 000 106 anskaffningsvärde 1255 254 353 112346254 108947889-10 -11 25 71-1030016 -766852-263 044 387 432 630 066000 579 470-22 37500-7500 655 254 455 000 800 106 164 O 89 933 000f'- Årets Ingående avskrivningar anskaffningsvärde markvärde Not 10 Byggnader och mark 2010 Sida 12 av 15
Brf Talludden 1 Not 11 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2010 509732 100929 610 661 2009 466 137 43 595 509 732 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan 333-483 170 O25-50819 7035 393 2738 000 908 875 Utgående ackumulerade avskrivningar127745 enligt 126 2010 753 plan -433 089 37 500 2009 25-54 -433 117-378 6933 387 76625 526 000 729 643 787 O563 089 Utgående planenligt restvärde Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Förvaltningarvode Samfällighetsavgift Bredband Städning Leasingavgift Not 13 Avsättning Förändring * 413 15900000 813 enligt Belopp 478 avstämmobeslut 441 478 årets 626 eget vid förändringar -80 379 60 626 19813 O kapital utgång15900000 894 707 Årets O 522087 394000-60 894 O -374 394 000 187 fasti 19 fl' ghetsunderhåll 813 Belopp vid Sida 13 av 15
Brf Talludden 1 Not 14 Skulder till kreditinstitut 9319 29 943-919656 125602 136000 946 Swedbank AB, 3,57%, omsättning27466000 2011-10-25 Swedbank AB, 4,27%, omsättning 2015-10-26 Swedbank AB, 3,72%, omsättning 2012-12-20 Swedbank AB, 1,833%, tre månaders ränta Nästa års amortering 2010-919656 2009 27 19328000 19469258 29 658 863 602 000 Årets amortering uppgår till ca 920 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 920 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca 90 265 tkr. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010 2009 Räntekostnader Snöröjni ng/halkbekämpning Revi sionsarvode El Vatten Fastighetsskötsel Städning 478 335 43 610 22 400 12389 O O 19 063 575 797 467 986 O 19600 10618 659 335 26841 O 1 184 380f' Sida 14 av 15
Brf Talludden 1 Not 16 Likvida medel 2010 2009 Likvida medel Kassa och bank 3552 902 3 252 838 Räntor Under perioden betald ränta Under perioden erhållen ränta 3022507 1608 3319407 14 023 Saltsjö-Boo 2011-04- '60 ~~ Trygve Dokk cfhvv.- /1"\. /.! Anki Laver? ~ 'JLiI\i U~/~<-._,. ~ _..w ~ Tony Hanold O;unilla O~~lt~ Karlsson Vår revisionsberättelse KPMG AB har lämnats den 2011-0S-:-Ö~,~ To~lörn Larsson Auktoriserad revisor Sida 15 av 15
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Talludden 1 Org nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Talludden 1 för år 2010. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisions sed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamoten är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om styrelseledamoten på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisnings lagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Täby den ~ Iv\d"\ 2011 KPMG AB I. ~. Tor "m Larsson ~~. Aukt' \, iserad revisor