1(6) ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Utsikten i Djursholm Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013 Förvaltningsberättelse Antal medlemmar Föreningen består av 16 medlemmar. Antalet bostadsrätter är 12 och antalet lägenheter är 10. Antal röster är 11. Styrelsens sammansättning Styrelsen består av ledamöterna: Björn Björnsson (ordförande), Per Lindman (sekreterare), Caroline Palmstierna, Margareta Lindewall och Anna Wahlberg Suppleant: Gunilla Björnsson Revisor: Hans Wahlberg Styrelsen har haft 14 protokollförda möten under året. Verksamheten Under året genomfördes den omfattande fasadrenoveringen enligt den underhållsplan den extra föreningsstämman godkände i mars 2012. Redovisning har tidigare lämnats till medlemmarna. Inför 2014 planerade styrelsen att fullfölja underhålls- och renoveringsarbetet enligt den övergripande underhållsplanen genom renovering av trapphus, byte av termostater och ventiler mm i värmesystemet samt att slutföra pågående tomt- och trädgårdsarbete. Av prioritetsskäl har styrelsen valt att skjuta på renoveringen av trapphus till nästa år. Innevarande år koncentreras arbetet till värmesystemet och de yttre åtgärderna. Häri ingår även planering för permanenta parkeringsplatser för besökare och gäster. Ansökan om bygglov har inlämnats till kommunen. Förslag till behandling av årets resultat: Styrelsen föreslår att årets resultat, -871.608:-- kronor jämte balanserad vinst, 894.863:02 överföres i ny räkning. I ny räkning överföres 23.255:02 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
2(6) Resultaträkning 2013 2012 Rörelsens intäkter Årsavgifter 480 696 480 696 Intäkter för bredband 25 200 25 200 Övriga intäkter 600 3 300 506 496 509 196 Rörelsens kostnader Not 4 Fastighetsskötsel -101 971-86 513 Reparationer -983 402-30 878 Taxebunda kostnader -137 867-146 071 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -67 211-61 165-1 290 451-324 627 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnader Not 1-3 500-3 500 Maskiner och inventarier Not 2-10 028-27 673-13 528-31 173 Rörelseresultat -797 483 153 396 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande 0 0 Räntekostnader och liknande poster -58 849-48 000-58 849-48 000 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt -856 332 105 396 Skatt Fastighetsavgift -15 276-15 924 Årets skattekostnad 0 0-15 276-15 924 Årets resultat -871 608 89 472
3(6) Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 1 12 138 200 12 141 700 Maskiner och inventarier Not 2 0 10 028 Summa anläggningstillgångar 12 138 200 12 151 728 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran årsavgifter 17 374 37 290 Övriga kortfristiga fordringar 2 313 2 313 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 851 46 427 35 538 86 030 Kassa och bank 343 471 672 788 Summa omsättningstillgångar 379 009 758 818 Summa tillgångar 12 517 209 12 910 546
4(6) Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 3 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 9 727 000 9 727 000 Fond för yttre underhåll 28 095 601 185 9 755 095 10 328 185 Fritt eget kapital Balanserat resultat 894 863 833 486 Årets resultat -871 608 89 472 23 255 922 958 Summa eget kapital 9 778 350 11 251 143 Långfristiga skulder 2 499 500 1 457 500 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 33 968 6 247 Skatteskulder 14 520 31 248 Övroga kortfristiga skulder 0 0 Förskottsbetalda årsavgifter 151 427 126 474 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 39 444 37 934 239 359 201 903 Summa Eget kapital och skulder 12 517 209 12 910 546 STÄLLDA SÄKERHETER För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 500 000 2 500 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
5(6) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Tiilämpade redovisningsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen samt Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar är redovisade till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Noter Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Not 1 Materiella anläggningstillgångar Avskrivning på materiella anläggningstillgångar sker enligt plan med 3.500:- per år. Byggnad 2013 2012 Anskaffningsvärde Breidablick 35 9 277 000 9 277 000 Avskrivningar Ackumulerade avskrivningar -85 300-81 800 Årets avskrivning enligt plan -3 500-3 500-88 800-85 300 Planenligt restvärde vid ärets slut 9 188 200 9 191 700 Mark 2 950 000 2 950 000 Taxeringsvärde 12 800 000 11 420 000 Varav mark 5 200 000 4 220 000 Not 2 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 392 056 392 056 Årets anskaffningar 0 0 392 056 392 056 Ackumulerade avskrivningar -382 028-354 355 Årets avskrivning enligt plan -10 028-27 673-392 056-382 028 Planenligt restvärde vid årets slut 0 10 028 Not 3 Eget kapital Belopp vid Förändring Belopp vid Förändring av eget kapital årets ingång under året årets utgång Inbetalt insatskapital 9 727 000 0 9 727 000 Fond för yttre underhåll 601 185-573 090 28 095 Summa bundet eget kapital 10 328 185-573 090 9 755 095 Balanserat resultat 833 486 61 377 894 863 årets resultat 89 472-961 080-871 608 922 958-899 703 23 255 Belopp vid årets utgång 11 251 143-1 472 793 9 778 350
6(6) Not 4 Specifikation kostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel Tomt och trädgård 65 050 49 449 Snöröjning 8 500 17 188 Städning 28 421 19 876 101 971 86 513 Reparation och underhåll Byte av vattenmätare 0 13 100 Kontroll o byte ventil läckage i källaren 0 5 122 Reparation av fel på belysning i trapphus 0 1 200 Service av radiatorer och byte av termostater 0 11 456 Installation porttelefon m kodlås 24 375 0 Reparation av mangel i tvättstugan 2 464 0 Serviceavtal KG Karlsson rör AB 4 375 0 Byte täckskylt porttelefon 3 213 0 Monterat 2 st GZ dörrstängare 5 763 0 Åtgärder för bättre ventilation i tvättstuga 12 529 0 Div mindre reparationer 2 692 0 Fasadrenovering 1 529 176 0 Ianspråktagen yttre reparationsfond -601 185 0 983 402 30 878 Taxebundna kostnader Elkostnad 106 099 111 541 Sophämtning 13 118 13 549 Vatten och avlopp 18 650 20 981 137 867 146 071 Övriga rörelse- och förvaltningskostnader Administrations- och möteskostnader 26 639 23 741 Försäkringspremier 14 407 12 344 Transit löpande avgifter 26 165 25 080 67 211 61 165 Djursholm den 1 290 451 324 627 Björn Björnsson Per Lindman Caroline Palmstierna Margareta Lindewall Anna Wahlberg Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avgivits den Hans Wahlberg