====================== Å R S R E D O V I S N I N G ====================== för tiden 1 januari 2012 till och med 31 december 2012 Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens mark och byggnader. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen förvaltar du fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende tillsammans. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och ansvarar för sin boende miljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t.ex. drift och underhåll kan hållas nere. Den som bor i en bostadsrättsförening har stora möjligheter att påverka sitt boende. Genom föreningsstämman väljs också styrelse för bostadsrättsförenigen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens verksamhet och faställer bl.a. årsavgifter så att den täcker föreningens kostnader. Alla medlemmar har rätt att motinera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Som bostadsrättshavare har man vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla lägnheten i gott skick och bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Bostadsrätten kan man sälja och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadstillägg. Bostadrättstillägget omfatter det utökade underhållansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Härmed får styrelsen för Brf Draget avge förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning avseende räkenskapsåret 2012. Styrelsen avger även en budget för år 2013. FASTIGHETEN Föreningen förvärvade fastigheten Långreven 13 i Sofia församling inom Stockholms kommun den 1993-01-15. På denna tomt uppfördes år 1929 en byggnad som renoverades år 1986 med stambyten och numera omfattar 31 bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om totalt 1.131 kvadratmeter. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Storlek Bostadsrätter Hyreslägenheter Totalt 1 rum o kök 29 1 30 3 rum o kök 1 1 Total 30 1 31 Kvadratmeter 1 097 34 1 131 Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Stockholm. I avtalet ingår försäkring gällande brand, vattenskada, inbrott samt ansvar. 1 (8)
Styrelse och förvaltning Styrelsen har sedan 19 mars 2012 haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter har varit Jan-Olof Ask, Henrik Bäckström, Cajsa Leeb-Lundberg och Ralph ter Wisscha. Suppleanter har varit Louise Bergöö och Fredrik Liljequist. Styrelsen ansvarar för förvaltningen av fastigheten. Föreningens hemsida: http://web.comhem.se/brf.draget/ Revisor Revisor har varit Marie Sjöberg Föreningsfrågor Föregående föreningsstämma hölls den 19 mars 2012 Överlåtelser Föreningen hade vid årets slut 30 medlemmar och 1 hyresgäst. Under året uppläts 1 st hyreslägenhet till bostadsrätt genom Erik Olsson Fastighetsförmedling. Under år 2012 har 6 st lägenhetsöverlåtelser skett. Årsavgifter Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 378 kr/kvm. Reparationer och underhåll Föreningen har under året haft normala reparations och underhållskostnader. Under året installerades nytt låssystem där enskilda nycklar till källare och entré dörrar kan spärras. Föreningens ekonomi Årets resultat visar ett överskott på kr 10.434 Disponibla medel uppgår därefter till kr 737.739 Förslag till disposition / behandling av resultatet Styrelsen föreslår att årets resultat, överskott på kr 10.434 disponeras enligt följande: Balanserat resultat 727. 005 Årets redovisade resultat, överskott 10 434 Totalt disponibla medel 737.439 Disponeras så att avsätta till yttre fond, enligt stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet 72 600 i ny räkning överföres 664.839 737.439 Ställda panter Ansvarsförbindelser Inga Inga 2 (8)
RESULTATRAPPORT VERKSAMHETENS INTÄKTER 120101-121231 110101-111231 Årsavgifter & hyror Hyresintäkter, bostäder 54 672,00 111 336,00 Årsavgifter, bostäder 456 744,00 444 612,00 Summa årsavgifter & hyror 511 416,00 555 948,00 Överlåtelseavgifter 5 125,00 3 074,00 Pantsättningsavgifter 2 050,00 410,00 Summa särskilt debiterade avgifter 7 175,00 3 484,00 Övriga verksamhetsintäkter Övriga ersättningar & intäkter 2 003,00 4 650,00 Summa övriga intäkter 2 003,00 4 650,00 SUMMA VERKSAMHETSINTÄKTER 520 594,00 564 082,00 VERKSAMHETENS KOSTNADER Driftskostnader Medlemsaktiviteter -2 240,00-763,00 Bankavgifter -1 063,06-938,00 Medlemsavgift Fastighetsägaren -4 971,00-4 971,00 Övriga driftkostnader -18 812,00-17 121,00 Summa driftskostnader -27 086,06-23 793,00 Avtalsbundna kostnader Entré mattor -2 100,00-2 079,00 Besiktningskostnader -6 526,00-6 410,00 Jouravtal -1 500,00-1 465,00 Försäkringspremier -14 933,50-13 853,00 Kabel-TV -14 605,00-15 230,00 Kameral förvaltning -12 000,00-12 000,00 Summa avtalsbundna kostnader -51 664,50-51 037,00 Taxebundna kostnader El för fastigheten -28 511,00-35 899,00 Uppvärmning, fjärrvärme -185 956,00-176 823,00 Vatten & avlopp (VA) -36 403,00-26 218,00 Sophämtning -17 136,00-17 136,00 Grovsopor -6 000,00-5 788,00 Summa taxebundna kostnader -274 006,00-261 864,00 3 (8)
Reparationer & underhåll Not 120101-121231 110101-111231 El -1 613,00 0,00 Port och lås -6 500,00 0,00 Trädgård -2 551,00-8 936,00 Klottersanering -3 886,00 0,00 Undercentral, värme -4 321,00 0,00 Övrigt -5 691,00-32 710,00 Summa löpande rep. & underhåll -24 562,00-41 646,00 SUMMA RÖRELSEKOSTNADER -377 318,56-378 340,00 RÖRELSERESULTAT 143 275,44 185 742,00 Avskrivningar 1 Avskrivning byggnader -45 369,00-45 369,00 Avskrivning fasadrenovering -63 809,00-63 809,00 Avskrivning maskiner -7 500,00-7 500,00 Avskrivning värmekabelanläggning 0,00-14 978,00 Avskrivning markanläggning -14 510,00-14 510,00 Avskrivning låssystem -6 848,00 0,00 Summa avskrivningar -138 036,00-146 166,00 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR 5 239,44 39 576,00 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 47 517,58 7 293,16 Räntekostnader, fastighet 0,00-3 737,91 Räntekostnader -8,30-767,19 Netto finansiellt resultat 47 509,28 2 788,06 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 52 748,72 42 364,06 Skatt Kommunal fastighetsavgift -42 315,00-40 362,00 Summa skatt -42 315,00-40 362,00 REDOVISAT RESULTAT 10 433,72 2 002,06 4 (8)
BALANSRAPPORT TILLGÅNGAR Not 2012-12-31 2011-12-31 Anläggningstillgångar 2 Byggnader 9 073 720,00 9 073 720,00 Värdeminskning byggnader -907 473,00-862 104,00 Mark 1 213 945,00 1 213 945,00 Fasadrenovering 1 914 265,50 1 914 265,50 Värdeminskning Fasadrenovering -790 190,00-726 381,00 Maskiner 111 188,00 111 188,00 Värdeminskning maskiner -82 500,00-75 000,00 Markanläggning 145 125,00 145 125,00 Ackumulerad avskrivning markanläggning -87 060,00-72 550,00 Låssystem 68 624,00 0,00 Ackumulerad avskrivning låssystem -6 848,00 0,00 Summa anläggningstillgångar 10 652 796,50 10 722 208,50 Omsättningstillgångar Förutbetalda kostnader 51 110,00 7 024,00 Förutbetalda försäkringar 6 894,50 6 344,00 Nordea, PlusGiro 0,00 13 677,00 Nordea, affärskonto 35 520,96-17 196,68 Nordea, sparkonto 294 737,72 274 450,14 Nordea, fastränteplacering 1 år 3 2 000 000,00 0,00 Summa omsättningstillgångar 2 388 263,18 284 298,46 SUMMA TILLGÅNGAR 13 041 059,68 11 006 506,96 5 (8)
SKULDER OCH EGET KAPITAL Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetald insats, grundavgifter 4 041 517,00 3 899 659,00 Upplåtelseavgifter 7 288 900,00 5 398 735,00 Fond för yttre underhåll 867 940,00 795 340,00 Summa bundet eget kapital 12 198 357,00 10 093 734,00 Fritt eget kapital Balanserat resultat 727 004,96 797 602,90 Årets resultat 10 433,72 2 002,06 Summa fritt eget kapital 737 438,68 799 604,96 SUMMA EGET KAPITAL 12 935 795,68 10 893 338,96 Långfristiga skulder Summa långfristiga skulder 0,00 0,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 23 704,00 42 987,00 Skattekonto -4,00 0,00 Skatteskulder 3 517,00 3 509,00 Upplupna kostnader 40 804,00 26 114,00 Förutbetalda årsavgifter/hyror 37 243,00 40 558,00 Summa kortfristiga skulder 105 264,00 113 168,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 13 041 059,68 11 006 506,96 6 (8)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Enligt Bokföringsnämdens allmänna råd bokföres yttre fonden f.o.m. 2006 som bundet eget kapital och avsättningar samt disponering av fonden beslutas av föreningsstämman. Reservering och ianspråktagande av medlen ska ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. NOTER 1 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Tvättutrustning 6,67 % Fasadrenovering 3,33 % Markanläggning 10 % Låssystem 10 % 2 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Anskaffnings datum Anskaffnings värde Årets avskrivning Ackumulerad avskrivning Bokfört värde Byggnad 1993-01-15 9 073 720-45 369-907 473 8 166 247 Mark 1993-01-15 1 213 945 1 213 945 Fasadrenovering 2004 1 914 265-63 809-790 190 1 124 076 Tvättmaskiner 2002-05-02 111 188-7 500-82 500 28 688 Markanläggning 2007-10 145 125-14 510-87 060 58 065 Låssystem 2012 68 624-6 848-6 848 61 776 Summa 12 526 867-138 036-1 874 071 10 652 797 2012 2011 Taxeringsvärde byggnad 11 600 000 11 600 000 Taxeringsvärde mark 12 600 000 12 600 000 Summa 24 200 000 24 200 000 7 (8)
3 FASTRÄNTEPLACERING Tisdbunden placering Nordea Tidsperiod 2012-04-02 2013-04-02 Räntesats 2,95 %, 365/360 dagar Belopp kr 2.000.000 4 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Inbetalda insatser Upplåtelse avgift Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 899 659 5 398 735 795 340 797 603 2 002 Överföring från föregående år 72 600-70 598-2 002 Årets resultat 10 434 Årets förändring 141 858 1 890 165 Belopp vid årets utgång 4 041 517 7 288 900 867 940 727 005 10 434 Stockholm den 2013-03-04 Jan-Olof Ask Henrik Bäckström Cajsa Leeb-Lundberg Ralph ter Wisscha Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den 2013-03-12 Marie Sjöberg 8 (8)