Presentation av Fastigheten Ulricehamn Fiskebacken 6-7 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Strandgatan 42 Centralt Ulricehamn För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Ulricehamn Fiskebacken 6-7 Adress Strandgatan 42 523 31 Ulricehamn Område Tomt Centralt 12436 m², friköpt Taxeringsvärde 12 705 000 kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industribyggnad, textil och beklädnadsindustri Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Kontorslokaler mm, externt uthyrda 810 347 305 429 Industrilokaler vakanta 6 700 1 675 000 250 Industrilokaler/kontor mm, kommande uthyrning till ägaren5 000 1 825 000 365 Summa: 12 510 3 847 305 Snitthyra 308 Omgivning Allmänt Bakom fastigheten bostadsbebyggelse i blandad form samt kommersiell bebyggelse utmed Strandgatan där även nybyggnation av bostäder nu sker. Kommunikation Goda kommunikationsmöjligheter med direktkontakt med Ulricehamns centrum. Parkering Inom fastigheten (asfalterade) Närservice Övrigt All tänkbar service inom promenadavstånd Fastighetsaffär. Lån/Pantbrev Pantbrev 2 st om totalt 7 390 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 3 847 305 kr Enligt avtal samt vakanta, kalylerade kallhyror. Brutto. Drift & underhåll c:a 937 500 kr Schablonberäknat vid kallhyra Fastighetsavgift/-skatt 63 525 kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto c:a 2 846 280 kr Räntekostnader c:a kr Befintliga lån, brutto Amorteringar c:a kr Befintliga lån Betalnetto c:a 2 846 280 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 11,39 % Direktavkastning eget kapital c:a 11,39 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,97 Pris/m² (K/BRA) 1 998 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 25 000 000 kr eller bud Ren fastighetsaffär
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Ulricehamn Fiskebacken 6-7 Adress Strandgatan 42 523 31 Ulricehamn Område Centralt Lagfaren ägare Bogesunds Väveri Ab Org.nr: 556244-7382 Box 307 523 26 Ulricehamn 1 (2) Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 1 535 000 1967 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 1 364 000 1953 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 1 345 000 1967 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 2 264 000 1965 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 714 000 1953 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 454 000 1967 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 1 070 000 1985 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 160 000 1965 Industrimark 870 000 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 806 000 1953 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 322 000 1965 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 1 724 000 1972 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 77 000 1967 Summa: 12 705 000 Servitut etc Planbestämmelse Tomt Se CFD Stadsplan 12436 m², friköpt Asfalterade last- och kommunikationsytor. Gräs och planteringar. Byggnad Industribyggnad, textil och beklädnadsindustri Byggnadsår 1935, 1947, 1965, 1985 med värdeår 1953, 1965, 1967, 1972 och 1985 Beskrivning Anrik industribyggnation i centrala Ulricehamn idag innehållande till största del verksamhetsytor för Bogesunds väveri. Ytorna fördelar sig såsom kontor ca 1500 kvm, produktion ca 5000 kvm samt lager ca 6000 kvm. Idag är ca 800 kvm uthyrt externt, övriga ytor används av ägaren. Byggnationen är uppförd i etapper huvudsakligen 40-50-tal samt tillbyggd i omgångar fram till och med 1985. Grundmurar av betong på betongplatta med fasader av tegel. Yttertak av papp, plåt samt takpannor. Nuvarande ägare kan tänka sig att hyra kvar ca 5000 kvm under en treårsperiod med ev. möjlighet till förlängning. Fastighetens läge utmed Strandgatan gör den till en mycket attraktiv utvecklingsfastighet där även Kommunen samtycker till en utveckling med bostäder som nästa typ av byggnation. Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Oljepanna med fjärrvärme i tomtgräns. Kommunalt VA
2 (2) Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 5 st Kontorslokaler mm 810 347 305 Idag externt uthyrda ytor (varmhyra) 1 st Industrilokaler 6 700 1 675 000 Kalkylerad kallhyra vakanta ytor, 250,-/kvm 1 st Industrilokaler/kontor mm 5 000 1 825 000 3-årsavtal med Bogesunds, varmhyra Summa 12 510 m² 3 847 305 kr/år Övrigt Vägbeskrivning I stort sett hela kvarteret mellan gatorna Strandgatan, Storgatan, Fabriksgatan och Fiskaregatan.
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Ulricehamn Fiskebacken 6-7 Taxeringsvärde 12 705 000 kr (år 2016) Taxeringskod 424 Industrienhet, textil- och beklädnadsindustri Pantbrev 2 st om totalt 7 390 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 25 000 000 Pris/Värde 25 000 000 eller bud Intäkter Hyresintäkter Kalkylerade hyror. Idag används huvuddelen av fastigheten internt m² kr/m² kr Kontorslokaler mm uthyrt externt 810 428 347 305 Industrilokaler vakanta 6 700 250 1 675 000 Industrilokaler/kontor mm, nuvarande 5 000 365 1 825 000 ägare Summa: 12 510 Snitthyra 308 3 847 305
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 1 535 000 1967 7 675 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 1 364 000 1953 6 820 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 1 345 000 1967 6 725 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 2 264 000 1965 11 320 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 714 000 1953 3 570 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 454 000 1967 2 270 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 1 070 000 1985 5 350 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 160 000 1965 800 Industrimark 870 000 4 350 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 806 000 1953 4 030 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 322 000 1965 1 610 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 1 724 000 1972 8 620 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 77 000 1967 385 Summa: 63 525 63 525 kr Drift & underhåll Schablonberäknat vid kallhyra Area m² kr/m² kr/år Lokaler 12 500 75 937 500 Totalt: 937 500 937 500 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 2 846 280 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Kontorslokaler mm uthyrt externt Industrilokaler vakanta Industrilokaler/kontor mm, nuvarande ägare Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 9,0% 6,3% 47,4% 43,5% 93,7%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Fiskebacken 6-7 Ulricehamn Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 9,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter 3 847 305 3 924 251 4 002 736 4 082 791 4 164 447 Vakanser 10 % -381 000-389 000-396 000-404 000-413 000 Drift & underhåll -937 500-956 250-975 375-994 883-1 014 781 Fastighetsskatt -63 525-63 525-63 525-63 525-63 525 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 2 465 280 2 515 476 2 567 836 2 620 383 2 673 141 Direktavkastning 9,00 % 9,18 % 9,37 % 9,57 % 9,76 % Betalnetto 2 465 280 2 515 476 2 567 836 2 620 383 2 673 141 Avkastning eget kapital 9,00 % 9,18 % 9,37 % 9,57 % 9,76 % Avkastningsvärde 27 392 000 27 949 732 28 531 512 29 115 368 29 701 568 Direktavkastning 9,00 % 9,18 % 9,37 % 9,57 % 9,76 % Värde i kr/m² 2 189 2 234 2 280 2 327 2 374 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (3) Fastighet Beteckning: Ulricehamn Fiskebacken *6 (Tidigare beteckning: P-ULRICEHAMN * FISKEBACKEN:6) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-04-07 redovisas, senaste ändring: 2012-07-16 Församling: Ulricehamn (149101) Distrikt: Ulricehamn (107108) Adress(er): Storgatan 61 Ursprung: Bogesund 1:274, Fiskebacken 5, Ulricehamn 1:859 Bih c Areal: Land: 5500,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 5500,0 m² Koordinater: 1. X: 6409495 Y: 1357470 Karta: Åtgärder: Tomtmätning, 1962-05-04, 1584K-2299 Sammanläggning, 1962-08-22, 1584K-2333 Planer: Beslutade 1. Brunnsbo och fiskebacken Stadsplan: 1491-P45 Datum: 1961-10-16 Avregistrerade 2. Fiskebacken Tomtindelning: 1584K-2296 Datum: 1962-04-02 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1993-05-25 Aktnr: 6624 00556244-7382 Bogesunds Väveri Ab Box 307 523 26 Ulricehamn Fång: Fusion 1993-02-15 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Anm: Namn 93/6939 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1994-05-18 Aktnr: 7348 Belopp: 6 690 000 kr Förmånsordningsnr: 1 Gäller i: Fiskebacken 6-7 2. Inskrivningsdag: 2012-07-16 Aktnr: 17982 Belopp: 700 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Fiskebacken 6-7 Totalt 2 st, 7 390 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 424 - Industrienhet, textil- och beklädnadsindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 371479-8 Markvärde: 870 kkr Byggnadsvärde: 11 835 kkr Summa: 12 705 kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Industritillbehör saknas Samtaxering: Fiskebacken 7
Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 870 kkr Riktvärdeområde: 1491084 Areal: 12436 m² Riktvärde tomtmark: 70 kr/m² 2 (3) Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 2 264 kkr Area på mark: 2433 m² Nybyggnadsår: 1965 Värderingsår: 1965 Summa standardpoäng: 25 Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 1 364 kkr Area på mark: 1900 m² Nybyggnadsår: 1948 Värderingsår: 1953 Summa standardpoäng: 18 Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 454 kkr Area på mark: 550 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Summa standardpoäng: 18 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 322 kkr Area på mark: 256 m² Nybyggnadsår: 1965 Värderingsår: 1965 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 806 kkr Area på mark: 737 m² Nybyggnadsår: 1948 Värderingsår: 1953 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 1 535 kkr Area på mark: 1220 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Klassificering standard: Normala Tax.värde: 714 kkr Area i byggnad: 1100 m² Nybyggnadsår: 1948 Värderingsår: 1953 Klassificering standard: Normal Tax.värde: 1 070 kkr Area i byggnad: 986 m² Nybyggnadsår: 1985 Värderingsår: 1985 Klassificering standard: Normal Tax.värde: 160 kkr Area i byggnad: 240 m² Nybyggnadsår: 1965 Värderingsår: 1965 Klassificering standard: Enkel Tax.värde: 1 345 kkr Area i byggnad: 1800 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Klassificering standard: Normal Tax.värde: 77 kkr Area i byggnad: 145 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Klassificering standard: Mycket enkel Tax.värde: 1 724 kkr Area i byggnad: 2095 m² Nybyggnadsår: 1972 Värderingsår: 1972
Klassificering standard: Normal Tidigare ägare 1. Namn: Bogesunds Väveri Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 1984-01-02 Överlåten andel: 1/1 3 (3) Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 2234 403 14 Göteborg 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-04-10 **********
FASTIGHETSINFO 1 (3) Fastighet Beteckning: Ulricehamn Fiskebacken *7 (Tidigare beteckning: P-ULRICEHAMN * FISKEBACKEN:7) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-04-07 redovisas, senaste ändring: 2012-07-16 Församling: Ulricehamn (149101) Distrikt: Ulricehamn (107108) Adress(er): Strandgatan 42 Ursprung: Bogesund 1:274, Fiskebacken 4, Ulricehamn 1:859 Bih c Areal: Land: 6936,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 6936,0 m² Koordinater: 1. X: 6409536 Y: 1357427 Karta: Åtgärder: Tomtmätning, 1962-05-04, 1584K-2300 Sammanläggning, 1962-08-22, 1584K-2334 Fastighetsreglering, 1973-03-02, 15-ULS-90 Fastighetsreglering, 1976-03-12, 15-ULS-182 Planer: Beslutade 1. Fiskebacken Stadsplan: 1491-P53 Datum: 1935-05-31 2. Brunnsbo och fiskebacken Stadsplan: 1491-P45 Datum: 1961-10-16 3. Tvingen 9 och 10 mfl Detaljplan: 1491-P233 Datum: 2011-12-15 Laga kraft: 2011-12-15 Genomförande: Början 2011-12-16 slut 2026-12-15 Avregistrerade 4. Fiskebacken Tomtindelning: 1584K-2296 Datum: 1962-04-02 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1993-05-25 Aktnr: 6624 00556244-7382 Bogesunds Väveri Ab Box 307 523 26 Ulricehamn Fång: Fusion 1993-02-15 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Anm: Namn 93/6940 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: 1935-01-16 Aktnr: 35/9 Förmånsordningsnr: 1 Nyttjanderätt kabel mm Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1994-05-18 Aktnr: 7348 Belopp: 6 690 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Fiskebacken 6-7 2. Inskrivningsdag: 2012-07-16 Aktnr: 17982 Belopp: 700 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Fiskebacken 6-7 Totalt 2 st, 7 390 000 kr
Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 424 - Industrienhet, textil- och beklädnadsindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 371479-8 Markvärde: 870 kkr Byggnadsvärde: 11 835 kkr Summa: 12 705 kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Industritillbehör saknas Samtaxering: Fiskebacken 6 2 (3) Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 870 kkr Riktvärdeområde: 1491084 Areal: 12436 m² Riktvärde tomtmark: 70 kr/m² Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 2 264 kkr Area på mark: 2433 m² Nybyggnadsår: 1965 Värderingsår: 1965 Summa standardpoäng: 25 Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 1 364 kkr Area på mark: 1900 m² Nybyggnadsår: 1948 Värderingsår: 1953 Summa standardpoäng: 18 Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 454 kkr Area på mark: 550 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Summa standardpoäng: 18 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 322 kkr Area på mark: 256 m² Nybyggnadsår: 1965 Värderingsår: 1965 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 806 kkr Area på mark: 737 m² Nybyggnadsår: 1948 Värderingsår: 1953 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 1 535 kkr Area på mark: 1220 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Klassificering standard: Normala Tax.värde: 714 kkr Area i byggnad: 1100 m² Nybyggnadsår: 1948 Värderingsår: 1953 Klassificering standard: Normal Tax.värde: 1 070 kkr Area i byggnad: 986 m² Nybyggnadsår: 1985 Värderingsår: 1985 Klassificering standard: Normal Tax.värde: 160 kkr Area i byggnad: 240 m² Nybyggnadsår: 1965 Värderingsår: 1965 Klassificering standard: Enkel Tax.värde: 1 345 kkr Area i byggnad: 1800 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Klassificering standard: Normal
3 (3) Tax.värde: 77 kkr Area i byggnad: 145 m² Nybyggnadsår: 1947 Värderingsår: 1967 Klassificering standard: Mycket enkel Tax.värde: 1 724 kkr Area i byggnad: 2095 m² Nybyggnadsår: 1972 Värderingsår: 1972 Klassificering standard: Normal Tidigare ägare 1. Namn: Bogesunds Väveri Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 1934-11-10 Överlåten andel: 1/1 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 2234 403 14 Göteborg 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-04-10 **********
Fastighetskarta 1 (1)
Framtidsläge 1 (2) Med bästa framtida bostadsläge utmed Strandgatan Strandgatan Fastigheten utmed Strandgatan Hörnet Strandgatan/Fabriksgatan Från Fabriksgatan, stora P-ytor med möjligheter till mer. Lastbrygga utmed Fiskaregatan
2 (2) Hörnet Fiskaregatan/Strandgatan Med sjön som närmsta granne Strandkanten nedanför fastigheten ett stenkast från tomtgränsen Från stranden sett Bästa läge för framtida byggnation