Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Iskarnevalen SBCs Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1990-03-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-11-10 och nuvarande stadgar registrerades 1999-04-28 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ISKARNEVALEN 3 1999 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2000 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 2000. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 233 m², varav 1 233 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 29 3 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte av värmeväxlare 2014 sanerat klotter 2013-2014 Postboxar 2013 Översyn av hiss 2013 Indragen fiber till huset 2013 Byte av tvättmaskin 2012 Diverse mindre reparationer 2012 målning 2009 del av fasad samt trapphus Planerat underhåll År Dra fiber till varje lägenhet 2014 Sätta upp staket mot tunnelbanan 2014 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Fjärrvärme Underhåll av hiss Tomträttsavtal Städning Leverantör Comhem Internet Cable Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Fortum I.T.K. AB Stockholms kommun Driftia Medlemmar Medlemslägenheter: 31 st. Överlåtelser under året: 10 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Jan Fredrik Vall Musa Kazim Shah Erik Anton Johansson Niclas Jansson Charlotta Inga Palmgren Ordförande Sekreterare Sekreterare Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Erik Anton Johansson. Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Per Nilsson Ordinarie Extern Baker Tilly Stint AB, Stockholm Valberedning Astrid Forsén Charlotta Palmgren Sida 2 av 12
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-10-14. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god och stabil trots diverse utgifter. Föreningen har en bra buffert för oförutsedda händelser. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kostnadsfördelning 2013 Hyror 2% Kapitalkostnader 33% Reparationer 2% Taxebundna kostnader 20% Fastighetsavgift 3% Årsavgifter 98% Avskrivningar 7% Övrig drift 35% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 2333 m² bostäder. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta 2013 2012 2011 967 967 967 0 0 0 8 993 9 079 9 158 45 43 55 90 94 85 31 31 26 309 325 313 2010 927 804 10 760 62 58 26 186 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -1 906 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 16 937 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -57 600 summa ansamlad förlust -42 569 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 7 858 att i ny räkning överförs -34 711 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 165 905 1 164 225 Övriga rörelseintäkter 11 073 12 308 1 176 978 1 176 533 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -37 998-46 577 Reparationer -17 833-59 629 Periodiskt underhåll -7 858 0 Taxebundna kostnader -236 198-241 566 Övriga driftskostnader -150 425-147 908 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -38 720-42 315 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -185 637-184 248 Personalkostnader -37 672-3 960 Avskrivningar -87 616-85 912-799 958-812 115 RÖRELSERESULTAT 377 020 364 418 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 147 4 406 Räntekostnader -381 074-401 300-378 927-396 894 ÅRETS RESULTAT -1 906-32 476 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 20 712 646 20 793 446 Maskiner och inventarier Not 4 22 153 28 969 20 734 799 20 822 415 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 20 737 599 20 825 215 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 640 0 Skattefordringar 1 969 0 Övriga fordringar 11 804 9 888 Förutbetalda kostnader Not 5 57 109 33 652 71 522 43 540 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 306 048 304 177 SBC klientmedel i SHB 189 766 228 273 495 813 532 450 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 567 335 575 990 SUMMA TILLGÅNGAR 21 304 934 21 401 204 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 988 640 8 988 640 Upplåtelseavgifter 835 000 835 000 Fond för yttre underhåll Not 7 687 188 629 588 10 510 828 10 453 228 Ansamlad förlust Balanserad vinst 0 49 413 Ansamlad förlust -40 664 0 Årets resultat -1 906-32 476-42 570 16 936 SUMMA EGET KAPITAL 10 468 258 10 470 164 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 10 511 527 10 584 781 10 511 527 10 584 781 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 73 251 100 869 Leverantörsskulder 25 791 33 381 Skatteskulder 11 643 23 889 Övriga kortfristiga skulder 3 712 1 920 Upplupna kostnader Not 9 118 819 98 398 Förutbetalda avgifter och hyror 91 933 87 802 325 149 346 259 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 304 934 21 401 204 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 13 130 000 13 130 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,30% 0,30% Balkong/terrass 20,00% 20,00% Tvättmaskin 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 137 874 1 137 920 Hyresintäkter 28 031 26 305 1 165 905 1 164 225 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 1 728 14 192 Fastighetsskötsel gård beställning 9 750 0 Städning entreprenad 18 660 18 000 Gemensamma utrymmen 375 8 752 Gård 0 98 Serviceavtal 5 585 5 535 Förbrukningsmateriel 1 900 0 37 998 46 577 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2013 2012 Reparationer Tvättstuga 0 1 954 Entré/trapphus 4 244 0 Lås 8 549 0 VVS 0 12 461 Värmeanläggning/undercentral 0 8 724 Ventilation 0 19 605 Hiss 0 3 148 Tak 0 2 519 Garage/parkering 0 11 218 Skador/klotter/skadegörelse 5 040 0 17 833 59 629 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 610 0 Huskropp utvändigt 7 248 0 7 858 0 Taxebundna kostnader El 55 997 52 470 Värme 111 221 116 478 Vatten 37 896 38 822 Sophämtning/renhållning 31 084 30 221 Grovsopor 0 3 575 236 198 241 566 Övriga driftskostnader Försäkring 27 321 25 964 Tomträttsavgäld 83 000 83 000 Kabel-TV 40 104 38 944 150 425 147 908 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 720 42 315 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 2 063 2 058 Juridiska åtgärder 11 203 0 Inkassering avgift/hyra 0 1 800 Hyresförluster 0 1 Revisionsarvode extern revisor 16 360 14 419 Föreningskostnader 1 271 3 294 Styrelseomkostnader 423 2 000 Förvaltningsarvode 147 070 138 680 Förvaltningsarvoden övriga 5 875 9 169 Administration 1 372 2 164 Korttidsinventarier 0 10 663 185 637 184 248 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 30 000 3 960 Sociala kostnader 7 672 0 37 672 3 960 Sida 9 av 12
Not 2 fortsättning 2013 2012 Avskrivningar Byggnad 65 000 65 000 Förbättringar 15 800 15 800 Maskiner 6 816 5 112 87 616 85 912 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 799 958 812 115 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 21 654 491 21 654 491 Utgående anskaffningsvärde 21 654 491 21 654 491 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -861 045-780 245 Årets avskrivningar enligt plan -80 800-80 800 Utgående avskrivning enligt plan -941 845-861 045 Planenligt restvärde vid årets slut 20 712 646 20 793 446 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 13 200 000 14 400 000 Taxeringsvärde mark 6 000 000 6 000 000 19 200 000 20 400 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 19 200 000 20 400 000 19 200 000 20 400 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 37 694 3 613 Nyanskaffningar 0 34 081 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 37 694 37 694 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -8 725-3 613 Årets avskrivningar enligt plan -6 816-5 112 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -15 541-8 725 Redovisat restvärde vid årets slut 22 153 28 969 Sida 10 av 12
Not 5 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 19 116 17 763 Kabel-TV 10 245 10 025 Vatten 3 209 2 174 Serviceavtal 3 789 3 690 Tomträttsavgäld 20 750 0 57 109 33 652 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 988 640 0 0 8 988 640 Upplåtelseavgifter 835 000 0 0 835 000 Fond för yttre underhåll 687 188 57 600 0 629 588 Summa bundet eget kapital 10 510 828 57 600 0 10 453 228 Ansamlad förlust Balanserad vinst 0-16 937-32 476 49 413 Ansamlad förlust -40 664-40 663 0 0 Årets resultat -1 906-1 906 32 476-32 476 Summa ansamlad förlust -42 570-59 506 0 16 936 Summa eget kapital 10 468 258-1 906 0 10 470 164 Not 7 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 629 588 568 388 Reservering enligt stadgar 57 600 61 200 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 687 188 629 588 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 3,590 % 6 309 196 6 350 724 2014-03-04 SBAB 3,570 % 4 275 582 4 334 926 2014-03-04 Summa skulder till kreditinstitut 10 584 778 10 685 650 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -73 251-100 869 10 511 527 10 584 781 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 10 218 523 kr. Sida 11 av 12
Not 9 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 5 372 5 593 Värme 11 691 13 177 Sophämtning 1 725 1 711 Extern revisor 15 400 14 100 Arvoden 15 000 0 Sociala avgifter 4 713 0 Ränta 63 190 63 792 Administration/Bankkostnader 0 25 Fastighetsskötsel 1 728 0 118 819 98 398 HÄGERSTEN den / 2014 Jan Fredrik Vall Ordförande Erik Anton Johansson Sekreterare Musa Kazim Shah Sekreterare Niclas Jansson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Per Nilsson Auktoriserad revisor Sida 12 av 12