Fabeges hållbarhetsarbete Linn Dahlberg, Affärsutveckling Falum
GENOM AKTIVT KRAVSTÄLLANDE BIDROG VI TILL FÖLJANDE: Cirka 2 800 000 kwh/år, eller Cirka 115 villahushåll per år, eller Drygt 1 Miljard i realiserad projektvinst, och Katalysator till en förändrad attityd i fastighetsbranschen Skanskas huvudkontor Swedbanks huvudkontor Telias huvudkontor SEBs huvudkontor 2 Svenska Spel, ICA, Siemens, Sodexho, osv.
FABEGE I KORTHET 140 anställda Drygt 90 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 40,3 Mdkr Uthyrbar yta: 1,1 miljoner kvm Hyresvärde: 2,3 Mdkr
AFFÄRSIDÉ Vår verksamhet är inriktad på kommersiella fastigheter i Stockholmsregionen, med fokus på ett begränsat antal delmarknader med hög tillväxt. Fabege ska skapa värde genom förvaltning, förädling och aktivt arbete med fastighetsportföljen, med såväl försäljningar som förvärv. Upparbetade värden ska realiseras vid rätt tidpunkt. 4
VAD GENOMSYRAR VÅR AFFÄR - AFFÄRSIDÉ I PRAKTIKEN Vi ser det möjliga i det omöjliga, det funktionella i det dysfunktionella och det vackra i det fula Skapar värden för både våra kunder, ägare och vår omvärld Vi är snabba, presigelösa, entreprenörsdrivna, affärsmässiga och kundnära 5
VILKA ÄR FABEGE Ska lyckas Kan ni så kan vi Allt för kunden Win win En stark vilja att förbättra oss 7
VILKA ÄR FABEGE MIA Ska lyckas Kan ni så kan vi Allt för kunden Win win En stark vilja att förbättra oss 8
FABEGES RESA MOT EN MER HÅLLBAR FASTIGHETSUTVECKLING 9Katalysator Vision Mål Kompetens Uthållighet
SYSTEMATISKT ARBETE SEDAN 2002! Förvaltning Projekt Affärsutveckling
HÅLLBAR STADSUTVECKLING Fabege strävar efter att utveckla långsiktigt attraktiva områden och stadsdelar Bolagets utvecklingsprojekt ska resultera i levande områden med en bra mix av kontor, handel och bostäder, samt goda kommunikationer och miljöhänsyn
HÅLLBAR STADSDELSUTVECKLING - TRE TRENDER I EFTERFRÅGAN PÅ STOCKHOLMS KONTORSMARKNAD Bra kommunikationer Moderna hållbara kontor En levande stadsdel
Låga ekologiska värden Otryggt för de 5 000 medarbetarna Låg servicenivå
VISION Låga ekologiska värden Otryggt för de 5 000 medarbetarna Låg servicenivå
STRATEGISKA AMBITIONER Nummer ett för miljön Attraktiv arbetsgivare Måttstock för branschen Nummer ett för kunden Lönsam tillväxt
ARENASTADEN IDAG En attraktiv plats för företag och boende All tänkbar service Trivsamt och tillgängligt Bästa kollektivtrafikläge Moderna miljöcertifierade kontor och en Nationalarena
Klickapåikonenföratlägatilenbild VÄRDETILLVÄXT I FYRA FASER 1. Identifiera och förvärva ett kluster av lågvärderade fastigheter med potential 2. Förädla befintligt bestånd vision, service och puts och stuts 3. Nyproduktion Fabegehuset 4. Värdetillväxt genom hyresökning 17
Klickapåikonenföratlägatilenbild HUR SKAPAR MAN HÅLLBARA KONTOR OCH VARFÖR GÖR VI DET? Förstå kundens behov Fokusera på hållbarhet under hela processen och sätt tydliga mål som följs upp kontinuerligt Alla kompetenser jobbar mot gemensamt mål Ta hjälp! 18
MYCKET MER ÄN BARA ETT KONTOR Kontor som stärker kundens varumärke Kontor i sammanhang som bidrar till bättre affärer Miljöklassning och gröna hyresavtal Ökade krav på flexibilitet men inte alltid generalitet Bygga kontor för en oviss framtid
HUR BYGGER VI? Optimera användning av byggrätten Val av certifieringssystem Sätt samman en organisation med bred kunskap och spetskompetens Beakta brukaren i alla skeden och på alla platser. Skapa en fantastisk arbetsplats Skapa förutsättningar för en hållbar verksamhet Minimera behovet av kyla och värme genom att jobba aktivt med klimatskalet, inkl solskydd Återanvändning av energi Förnybar energiproduktion 20 Miljösäkra material
ÖVERGRIPANDE MÅL Projektera fastigheten med målvärdet för fastighetens totala energianvändning om 40 kwh/m2, år med ett krav på max 50 kwh/m2, år Vattenfall 28 kwh/m2, år All nybyggnation och större ombyggnationer klarar kraven enligt BREEAM (eller Miljöbyggnad) VERY GOOD eller EXCELLENT Beslut att gå vidare med miljöcertifiering av befintligt förvaltningsbestånd enligt BREEAM In-Use. Fördel med certifiering Vedertagen metodik med tydliga mål Kommunikativt värde och värde i dialog med kund Ökad efterfrågan från investerare och snart hygienfaktor
KLIMATSKAL Skapa bra ljusmiljöer U-värden U-värde medel: U-värde vägg: U-värde tak: 0.3 0.4 W/m2, ⁰C 0.10 0.14 W/m2, ⁰C 0.10 W/m2, ⁰C U-värde fönster ink karm: 0.85 W/m2, ⁰C Täthet: 0.3 l/s, m OBS! Provtryck Använd tak för terrass, sedum, och solenergi Glastak Solskydd 22 Förhöjda bottenvåningar
INSTALLATIONER Generalitet och flexibilitet Förberedelse för framtida behov Ofta VAV LCC-perspektiv Mycket hög återvinning av energi Roterande värmeväxlare Uppföljning av energi LED-belysning 23
MATERIAL Miljösäkra material Inom varje område i byggprocessen ska materialval genomföras enligt nedanstående prioritering: 1. Material återanvändningsbara i sin helhet 2. Material återvinningsbara som ny produkt (Materialåtervinning) 3. Material återvinningsbara som energi (Förbränning med energiutvinning Utökade krav så som: Prefabricerat material framför platsbyggt då det är mer rivningsvänligt, Projektera för fabriksmålat istället för platsmålat material Vid val av ytskikt och färg ska lågemitterande material och materialkombinationer väljas
SKAPA FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR EFFEKTIV DRIFT Utbildning av driftledare och aktiv överlämning Kontinuerligt uppföljning Energieffektivisering av befintligt bestånd Gröna hyresavtal Samordning av transporter Miljöcertifiering av befintligt bestånd
LEVERANTÖRSUPPFÖLJNINGAR Genom revision säkerställa att våra leverantörer lever upp till våra hållbarhetsmål Reducerat antalet leverantörer från 6 000 till 1 500 stycken, medför: Bättre kontroll Högre krav Hållbarhetsrevision av 81 % av total inköpsvolym mål 100 %, alla strategiska samarbetspartners Sprida goda ringar på vattnet
GOD AFFÄRSETIK Uppförandekod SPEAK värdegrund Etikdiskussioner Antikorruption Etikgrupp Whistle blower Etiska, vita hyresavtal Socialt ansvar, omsorg om vår omvärld
GRÖN FINANSIERING Nya Svensk FastighetsFinansiering AB (SFF) Europeiska Investeringsbanken (EIB) Mål: 100 % grön finansiering 28
NÖJDA MEDARBETARE Låg sjukfrånvaro Hälsa och välbefinnande Attraktiv arbetsgivare Mänskliga rättigheter Stolthet, engagemang och ansvarskännande
Klickapåikonenföratlägatilenbild Ett proaktivt miljöarbete är en framgångsfaktor för oss. Våra viktigaste miljöåtgärder är direkt kopplade till Koldioxidutsläppen kärnverksamheten. - 95% sedan 2002 Energianvändning 50% under branschsnittet för fjärrvärmeuppvärmda fastigheter 97% Förnybar energi
FABEGES VIKTIGASTE HÅLLBARHETSFRÅGOR Bidra till hållbar stadsutveckling Inomhusklimat och systematisk energieffektivisering utifrån EU:s energimål Förnybara energikällor Miljösäkra materialval Miljöklassning av nybyggnationer och större ombyggnationer Gröna hyresavtal