HSB Bostad. i ord och siffror

Transkript

1 HSB Bostad i ord och siffror HSB BOSTAD i ord och siffror

2 Vår vision är att vi ska skapa framtidens bästa boende tillsammans med våra ägare // SKISSBILD // 2 HSB BOSTAD i ord och siffror 2014

3 innehåll Vår vision är att vi ska skapa framtidens bästa boende tillsammans med våra ägare. Och vi är på rätt väg. Varje år flyttar bosparare och medlemmar (både gamla och nytillkomna) in i våra nya lägenheter. Cirka 500 nya hem producerar vi varje år inom vårt geografiska verksamhetsområde som omfattar hela Stockholms län. Våra ägare vill dessutom att våra produktionsvolymer ska växa ännu mer. Målet är att inom de närmaste åren öka antalet nybyggda lägenheter med tio procent per år. HSB Bostad skapar hållbart boende med fokus på nöjda medlemmar tillsammans med våra ägare lyder vår affärsidé. Den arbetar vi dagligen med. Miljöfrågan är central för oss och målet är att alla våra nybyggda bostäder ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. Då våra medlemmar och kunder är det viktigaste vi har, satsar vi även stort på att de ska bli ännu mer nöjda med oss och sina nya hem. Vår målsättning är att bli branschledande inom Nöjd Kund Index, både vid inflyttning samt vid två-års-garantin. Vd har ordet 2 Om HSB Bostad 4 HSB Bostads verksamhet 7 Mark och fastigheter 8 Försäljning 11 Vår organisation 12 Ledningsgruppen 13 HSB Bostad i siffror 14 Håkan Falk Vd, HSB Bostad HSB BOSTAD i ord och siffror

4 Om HSB Bostad HSB bildades år 1923 med syftet att bygga bostäder åt medlemmarna i en tid av svår bostadsbrist. Idag är HSB en rikstäckande medlemsägd organisation. HSB har individuella medlemmar varav bosparar till en ny bostad. Tillsammans äger medlemmarna de 31 regionala HSB-föreningarna som i sin tur äger HSB Riksförbund medlemmar bostadsrättsföreningar 31 HSB-föreningar HSB Projekt- Partner HSB Bostad ägs av 4 HSB-föreningar i Stockholms län och Projektpartner HSB Riksförbund Stiftelsen HSB Garantifond 4 HSB BOSTAD i ord och siffror 2014

5 HSB Bostad bildades år 2000 för att producera bostäder i Stockholms län. HSB Bostad ägs av fyra HSB-föreningar och HSB Projektpartner. Ägarandelarna är fördelade enligt det antal HSB-medlemmar som föreningarna har. Tillsammans med ägarna beslutas var och när i länet HSB Bostad ska bygga. HSB Bostad strävar efter en mix av centrala lägen, närförort och ytterområden. Byggnads projekten är riktade mot olika målgrupper och ligger i olika prisklasser för att matcha efterfrågan hos våra bosparare. ägarförhållanden HSB Stockholm: 48,4 procent HSB Södertörn: 5,2 procent HSB Norra Stor-Stockholm: 5,2 procent HSB Arlanda: 0,2 procent HSB ProjektPartner: 41,0 procent HSB Bostad strävar efter en mix av centrala lägen, närförort och ytterområden HSB BOSTAD i ord och siffror

6 Vi vill skapa en trygg boendemiljö som omfattar hela huset, gården och närområdet 6 HSB BOSTAD i ord och siffror 2014

7 HSB Bostads verksamhet För oss på HSB Bostad är det viktigt att bygga hus som är bra att bo i. Vi värnar om bra kvalitet och god standard. Vi strävar efter att vara effektiva och kostnadsmedvetna i vårt byggande och återanvänder goda idéer utan att för den skull bygga likadana hus. Klimatsmarta hus är en självklarhet i sammanhanget. Men för oss på HSB är det inte bara själva bostaden som är viktig. Vi vill skapa en trygg boendemiljö som omfattar hela huset, gården och närområdet samt även tillgodose behovet av gemensamhetslokaler för att underlätta medlemmarnas engagemang i sitt boende och i bostadsrättsföreningen. ETHOS I VÅR PRODUKTION Vår produktion ska, oavsett trender, stå för våra kärnvärden: Engagemang, Trygghet, Hållbarhet, Omsorg och Samverkan. Eftersom HSB stannar kvar efter avslutad produktion bygger vi hus som är bra att förvalta. Det gäller både ekonomiskt med vettiga förvaltningskostnader, men också praktiskt med god arbetsmiljö för de som ska sköta om husen idag och i framtiden. ENTREPRENÖRER OCH VÅRA KÄRNVÄRDEN Omsorg i produktionen leder till ett bättre ekonomiskt resultat. Vi väljer våra samarbetspartners med omsorg och arbetar tillsammans med både stora, medelstora och små entreprenörer såväl på den lokala som europeiska marknaden. Det är viktigt att våra entreprenörer ställer upp på HSBs kärnvärden samt att vi gemensamt med dem verkar för en god arbetsmiljö på byggarbetsplatsen. VÅRT MILJÖARBETE HSB har som ambition att all nyproduktion ska klassas enligt Miljöbyggnad Silver. Miljöcertifieringen är ett led i HSBs centrala strategi att minska koldioxidutsläppen med 50procent från år 2008 fram till år KONSTNÄRLIG UTSMYCKNING Vi eftersträvar kvalitet och skönhet i alla våra projekt, därför anlitar vi alltid konstnärer som utsmyckar våra bostadsområden. HSB BOSTAD i ord och siffror

8 MARK OCH FASTIGHETER HSB Bostad har ett tydligt uppdrag från ägarna att öka bostadsproduktionen med 10 procent årligen den kommande treårsperioden. För att kunna bygga behövs mark och för att kunna erbjuda allt fler bostäder till medlemmarna så krävs en kontinuerlig ökning av markportföljens volym. Den ingående balansen för år 2014 var bygg rätter. Portföljen ska ha en bra balans mellan exploateringsfastigheter med större risk och de med mindre risk. PÅ KORT OCH LÅNG SIKT På kort sikt har vi ambitionen att förvärva exploateringsfastigheter med antagen eller laga kraftvunnen detaljplan, för att snabbt komma igång med byggandet. I det längre perspektivet prioriteras exploateringsfastigheter av karaktären infillprojekt i starka marknader med befintlig infrastruktur samt större utvecklingsfastigheter med stark utvecklingspotential. Stadsförnyelseprojekt i rätt marknad bevakas kontinuerligt. HSB Bostad har haft och har många projektsamarbeten, inte minst i gemensamma exploateringsbolag. Vi kommer att fortsätta utveckla dessa samarbeten för att bredda oss i marknaden, vidareutveckla bolaget samt fördela risk. OPTIMERAD MARKPORTFÖLJ HSB Bostad har inte bara uppdraget att förvärva nya exploateringsfastigheter utan också att optimera markportföljen genom bytesaffärer och affärsmotiverade försäljningar. Bolaget har under senare år utvecklat kontaktnät såväl med konkurrenter i marknaden som med de flesta av de ledande fastighetsrådgivarna. Vi har också påbörjat arbetet med att närma oss vissa finansbolag och större fastighetsägare i marknaden för att hitta upplägg för gemensam bostadsutveckling och finansieringsupplägg. Regelbundet underhåller vi också de etablerade kontaktnäten som vi har i många kommuner för att proaktivt initiera markanvisningar. 8 HSB BOSTAD i ord och siffror 2014

9 Mål är att inom de närmaste åren öka antalet nybyggda lägenheter med 10 % per år HSB BOSTAD i ord och siffror

10 Vår primära målgrupp är våra egna bosparare 10 HSB BOSTAD i ord och siffror 2014

11 försäljning HSB Bostads ambition är att sälja lika många lägenheter som vi bygger, alltså cirka 500 per år. Att sälja bostäder är konjunkturkänsligt, men Stockholmsområdet har genom åren varit en förhållandevis stabil marknad att agera på. Vår primära målgrupp är våra egna bosparare. Bospararna är medlemmar som aktivt valt att börja bospara hos HSB för att få förtur till HSBs bostadserbjudanden. När ett projekt säljstartas har alla möjlighet att lämna intresse för specifika lägenheter. Men det är i samband med säljstarten som bospararna kan använda sina bosparpoäng om de vill. Den intresserade bospararen som har längst kötid får välja lägenhet först och därefter kommer resten av bospararna i fallande turordning. Är man medlem utan bosparande väljer man lägenhet i turordning efter medlemstid, när bospararna valt det de vill ha. Därefter får övriga intressenter välja. Alla projekt presenteras på vår hemsida samt i vår medlemstidning Hemma i HSB inför säljstart. Vi marknadsför även vårt utbud via Hemnet och annonsering. FORTSATT FÖRSÄLJNING Efter avklarad säljstart och fördelning av de första lägenheterna, som kan vara allt från några stycken upp till cirka hälften av totala antalet lägenheter i projektet, vidgas den potentiella kundgruppen till att omfatta samtliga intressenter. HSB BOSTAD i ord och siffror

12 Vår organisation Vd-stab VD Ekonomi Affärsutveckling Markförvärv och projektutveckling Nyproduktion Projekt- och produktionsledning samt eftermarknad Försäljning HSB Bostad arbetar med hela processen från förvärv av mark/fastigheter till att garantitiden för byggnationen gått ut. För att lyckas med vårt uppdrag krävs motiverade och kompetenta medarbetare. På HSB Bostad arbetar idag drygt 80 medarbetare som bland annat affärsutvecklare, projektchefer, lantmätare, jurister, marknadsanalytiker, projektekonomer, controllers, projektledare, produktionsledare, marknadskoordinatorer, inredningsansvariga och säljare. HSB Bostad vill attrahera de bästa medarbetarna och det är med stolthet vi mottog utnämningen Fastighetsbranschens mest attraktiva arbetsgivare bland studenter i fastighetsrelaterade ämnen i Sverige år Fastighetsbranschens mest attraktiva arbetsgivare HSB BOSTAD i ord och siffror 2014

13 LEDNINGSGRUPPEN Håkan Falk, Vd Stig Ahlén, AO chef Affärsutveckling Linda Annwall, Kommunikations- och marknadschef Peter Lundmark, Försäljningschef, tf AO chef Nyproduktion Mats Persson, Ekonomichef Anders Brunge, Controller HSB BOSTAD i ord och siffror

14 HSB Bostad i siffror Femårsöversikt, Mkr Omsättning Rörelseresultat Resultat före skatt Byggrättsportfölj Sålda bostäder NYCKELTAL, % Nettomarginal 1,4 55,7 7,9 3,3 9,5 Räntabilitet på eget kapital 2,4 29,0 7,6 4,3 15,4 Soliditet 38,1 45,2 36,9 37,6 33,9 Byggstarter, antal * 2015** 2016** 2016** ** Enligt prognos ** Enligt verksamhetsplan 14 HSB BOSTAD i ord och siffror 2014

15 Vi producerar cirka 500 nya hem varje år i Stockholms län HSB BOSTAD i ord och siffror

16 HSB Bostad skapar hållbart boende med fokus på nöjda medlemmar tillsammans med våra ägare HSB Bostad Box Stockholm September 2014