ÅRSREDOVISNING ÅR 2012 BRF TURBINEN 25 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB
Styrelsen för Brf Turbinen 25 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Måndagen den 20 maj 2013 kl. 18:30 Plats: Stora Henriksvik på Långholmen. (ligger vid sidan av stora badstranden på Långholmen) För mer information, se www.storahenriksvik.se. Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av stämmoordförande 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Fastställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Beslut om fastställelse av resultaträkningen och balansräkningen 11 Beslut om dispositioner betr. vinst el förlust enligt den fastställda balansräkningen 12 Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna 13 Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande år 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer och revisorssuppleant 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av medlem ev. anmält ärende 1) Styrelsens rapporterar muntligen avseende vidtagen förundersökning angående möjligheter till utförsäljning av delar av vinden till medlemmar på vån 5. Se även sista stycket på sidan 7 i årsredovisningen. 2) Av medlem inlämnad motion om att bygga balkonger. Se bifogad motion! 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande kommer styrelsen att lämna lite övrig information. 1) Vår försäkring. Vad är bostadsrättsinnehavarens resp. föreningens ansvar? Hemförsäkring och bostadsrättstillägget. 2) Förtydligande av vissa i stadgarna. (Ordningsregler, ombyggnation, andrahandsuthyrning, föreningsmöten inkl. städdagarna) Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28
Innehållsförteckning Sida - Kallelse med förslag till dagordning 2 - Innehållsförteckning 3 - Förvaltningsberättelse 4-9 - Förslag till resultatdisposition 9 - Resultaträkning 10 - Balansräkning 11-12 - Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 - Kassaflödesanalys 13 - Tilläggsupplysningar 14-15 - Upplysningar enskilda poster (noter) 15-21 - Underskrifter 21 - Revisionsberättelse 22-23 - Årsredovisningen i bilder 24-27 - Ordlista 28-31 - Fullmakt för ombud 32 Sidan 3 av 28
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.föreningen kan åt medlem genom annan nyttjanderätt än bostadsrätt upplåta även mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas för parkering av fordon. Sådan upplåtelse skall begränsas i tiden. Föreningen registrerades 1985-07-08. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-09-28 och nuvarande stadgar registrerades 2005-05-04 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Stockholm Turbinen 25, Högalids församling Föreningens fastighet är belägen med adressen Folkskolegatan 3, 117 35 Stockholm. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 24 maj 2012 Ordinarie: Suppleanter: Inger Lagersson Ordförande Michael Ehlers My Nilsson Ledamot Alexander Ruas Liv Fossbo Ledamot Anneli Rymert Ellinor Nyström Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 24 maj 2012 Ordinarie: Suppleanter: Inger Lagersson Ordförande Sverker Månsson Ellinor Nyström kassör, tom 130331 Henrik Kjellberg Ledamot Pernilla Ngo Ledamot Alexander Ruas Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Klebergs Revision AB Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Valberedning Michael Ehlers Sammankallande, avsade sig uppdraget den 7 februari 2013. My Nilsson Sidan 4 av 28
Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 24 maj 2012. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 stycken ordinarie styrelsemöten. Därutöver har styrelsen haft kontinuerligt kontakt flera föreningenslägenhter, dels genom personliga möten mellan olika ledamöter, dels genom telefon- och mailkontakt. Under året har 14 ( f.å 4) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2012 var 74 st (f.å 75). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Ca 5 lägenheter är, enligt styrelsens kännedom, uthyrda i andra hand. Andrahandsuthyrning ska anmälas till styrelsen för godkännande och handläggs enligt stadgarna. Föreningen tillhandahåller 3 parkeringsplatser för uthyrning till intresserade medlemmar. Dessa hyrs ut med ettårskontrakt till medlemmarna efter lottning av plats. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Stockholm Turbinen 25, Högalids församling Nybyggnadsår är 1931 och värdeår 1951. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 47 200 000 47 200 000 Varav byggnader: 21 200 000 21 200 000 Varav mark: 26 000 000 26 000 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar AB. Fastigheten omfattar 57 lägenheter. Av dessa är två lägenheter på vån 5 samman-slagna och två lägenheter i fastigheten har samma ägare. Sidan 5 av 28
Lägenhetsfördelning 60 50 40 30 20 10 0 52 st 1 rok 5 st 2 rok Föreningens fastighet har 57 stycken lägenheter vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Bredband Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Boax Service AB Boax Service AB Il Capo Företagsservice Entreprenör vid behov Ownit Bredband AB Kone AB Com Hem AB GodEl i Sverige AB/Fortum Markets AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB Trafikkontoret/Ragn-Sells AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB På grund av långvarigt missnöje med utförda prestationer, sade samarbetsavtalet med den tekniska förvaltaren upp per den 31 mars 2013. Ny entreprenör för den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln upphandlas. Sidan 6 av 28
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Andrahandsuthyrning Handläggning av ansökan om andrahandsuthyrning är delegerad till T&T. Beslut fattas i enlighet med Bostadsrättslagen och Turbinen 25 stadgar. Andrahandshyresgäst ska ha egen hemförsäkring. Ombyggnationer Styrelsen vill påminna om kravet på godkännande från Styrelsen innan väsentlig förändring i lägenhet påbörjas. Bostadsrättslagen och Föreningens stadgar och är tydliga på den punkten. Dokumentet följer lägenheten vid överlåtelse. Styrelsen vill påminna om att bostadrättsinnehavare är skyldig att inneha en hemförsäkring med s.k. bostadsrättstillägg. Vid andrahandsuthyrning skall andrahandshyresgästen ha egen hemförsäkring. Den tekniska förvaltaren tillfrågades om hjälp och råd vid uppdatering av den befintliga underhållsplanen, som upprättats 2010. En offert, som omfattade en helt ny plan, avslogs av styrelsen. Takmålning på den lägre delen av fastigheten, som glömdes 2011, slutfördes. I samband med det, utfördes även förslutning av de öppna falsarna på taknocken, som var en av flera orsaker till takdropp på vinden. Ett felmonterat stuprör från högre till lägre delen av fastighetens tak har bytts ut.säkerhetsåtgärd i form av en stege är vidtagen. Den extrema väderleken i slutet på året gjorde att föreningen tecknade takskottningsavtal med Dimson AB. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten En revidering av befintlig underhållsplan kommer att göras med stöd från ny teknisk förvaltare. Den planenliga upprustningen av innergården, som budgeterades i föregående års budget planeras till våren 2013. Föreningen saknar en aktiv trädgårdsgrupp. En del åtgärder relaterade till värmesystemet behöver utföras. Brf Turbinen 25 deltog 2012 i Fortums Värmetävling och deltar även 2013. Styrelserna i deltagande föreningar inbjuds till information och utbildning i värmeekonomi. Ordförande har deltagit i träffarna. Styrelsen bedömer att det finns en del åtgärder att vidta, för att få god värmeekonomi i vår fastighet. Takunderhållet fortsätter löpande. Stuprören är i behov av översyn. Fönsterunderhåll behöver påbörjas tidigare än planerat. På vån 5 föreligger akut behov av renovering av fönster och balkongdörrar, vilket behöver påbörjas snarast möjligt under våren. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna för P-platserna och det uthyrda förrådet på gårdssidan. Alla avgifter höjs med 250 kr per månad from andra kvartalet 2013. Enligt tidigare stämmobeslut finns en budget (50 000 SEK) för att genomföra en tidig förstudie på vad som krävs för att möjliggöra en eventuell vindsombyggnad. Syftet med den mycket tidiga studien är att klargöra potentialen, omfattning, tekniska möjligheter av projektet samt att göra en kostnads- respektive intäktsbedömning. Detta är tänkt att utgöra underlag till beslut om vidare arbete i projektet. Sidan 7 av 28
Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi Årsavgiften har varit oförändrad under 2012. Inga extra amorteringar har gjorts utöver de planenliga 160 000 kr. Inga förändringar har gjorts gällande bank och bindningstider för lånen, som f.n. är rörliga. Några kommentarer till resultaträkningen; Intäkterna ligger lite under budget ca 47 tkr. Fastighetsskötsel ligger något lägre och det förklaras av att kostnaderna för snöröjning varit lägre än beräknat, cirka 17 tkr. Reparationer ligger lite under budget ca 11 tkr. Underhåll ligger under budget och det kan förklaras med att man inte utfört de underhållsarbeten man tänkt under 2012. Driften ligger högre än budget vilket kan härledas till fjärrvärmen som kommit in högre än förväntat, cirka 41 tkr. Övriga driftskostnader ligger högre än prognosen vilket beror på att kabel-tv blivit en högre kostnad än man tänkt och att föreningen drabbats av skador. Räntekostnaderna är lägre än budgeterat, vilket kan förklaras av att man amorterar lite på lånen löpande. Styrelsens uppfattning är att alla kostnader, som orsakas av enskild medlem, ska belastas den enskilde medlemmen. Styrelsen har vid några tillfällen sökt juridisk rådgivning i sådana frågor. Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 2012 0% 4% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 1 549 Hyresintäkter 5 Övriga intäkter 68 Kapitalintäkter 1 Summa 1 622 96% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 95 Reparation/underhåll 122 Taxebundna kostnader 499 Övriga driftkostnader 205 Fastighetsskatt 78 Övr.förv/rörelsekostn. 201 Arvoden och löner till styrelsen 64 Avskrivning 485 Kapitalkostnader 285 Summa 2 032 25% Kostnadsfördelning 2012 15% 5% 6% 3% 10% 26% 10% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 8 av 28
Flerårsjämförelse/nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 1 621 1 595 1 668 1 324 Resultat efter fin. poster, tkr -410-539 327-511 Balansomslutning, tkr 18 159 18 685 19 441 20 513 Soliditet, % 49% 53% 51% 47% Kassalikviditet, % 469% 469% 333% 146% Årsavgift, kr/kvm boyta 646 646 678 563 Lån, kr/kvm boyta 3 766 3 834 3 902 4 571 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -1 634 372 årets förlust -410 135-2 044 507 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 141 600 i ny räkning överföres -2 186 107-2 044 507 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 553 694 1 561 421 Övriga rörelseintäkter 2 67 608 33 680 1 621 302 1 595 101 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-94 699-87 383 Reparationer 4-68 883-134 729 Underhåll 5-52 940-149 116 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-498 580-467 593 Övriga driftkostnader 7-205 343-165 091 Fastighetsskatt 8-77 805-74 271 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-200 881-188 859 Arvoden och löner till styrelsen 10-63 673-130 753-1 262 804-1 397 795 Rörelseresultat före avskrivningar 358 498 197 306 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -484 538-485 245 Rörelseresultat -126 040-287 939 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 643 2 954 Räntekostnader -284 738-254 173 Resultat efter finansiella poster -410 135-539 158 Årets resultat -410 135-539 158 Sidan 10 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 16 763 178 17 188 639 Maskiner, inventarier och installationer 12 127 695 157 772 16 890 873 17 346 411 Finansiella anläggningstillgångar Övriga långfristiga värdepappersinnehav 3 500 3 500 3 500 3 500 Summa anläggningstillgångar 16 894 373 17 349 911 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 1 352 Övriga kortfristiga fordringar 419 27 647 Skattefordringar 28 486 32 077 Övriga fordringar 1 286 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 72 278 187 529 102 469 248 606 Kassa och bank 1 162 280 1 086 553 Summa omsättningstillgångar 1 264 749 1 335 159 SUMMA TILLGÅNGAR 18 159 122 18 685 070 Sidan 11 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 073 005 7 073 005 Upplåtelseavgifter 3 439 893 3 439 893 Reserv framtida fastighetsunderhåll 456 917 464 433 10 969 815 10 977 331 Ansamlad förlust Balanserat resultat -1 634 372-1 102 730 Årets resultat -410 135-539 158-2 044 507-1 641 888 Summa eget kapital 8 925 308 9 335 443 Avsättningar Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 8 720 000 8 880 000 Summa långfristiga skulder 8 720 000 8 880 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 160 000 160 000 Leverantörsskulder 76 081 62 165 Skatteskulder 0 16 000 Övriga kortfristiga skulder 1 203 4 973 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 122 278 112 559 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 154 252 113 929 Summa kortfristiga skulder 513 814 469 627 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 18 159 122 18 685 070 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 12 000 000 12 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -410 135-539 158 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 484 538 485 245 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 74 403-53 913 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 146 136-99 357 Förändring av kortfristiga skulder 44 188 102 930 Kassaflöde från den löpande verksamheten 264 727-50 340 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -29 000-157 228 Kassaflöde från investeringsverksamheten -29 000-157 228 Finansieringsverksamheten Amorteringar -160 000-320 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -160 000-320 000 Årets kassaflöde 75 727-527 568 Likvida medel vid årets början 1 086 553 1 614 121 Likvida medel vid årets slut 1 162 280 1 086 553 75 727-527 568 Sidan 13 av 28
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 200 år Standardförbättringar yttertak 50 år Standardförbättringar balkonger 50 år Standardförbättringar fönster 20 år Inventarier 10 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettförsäljningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 26,3 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Sidan 14 av 28
Föreningens fond för yttre underhåll Till fond för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2012 2011 Årsavgifter bostäder 1 548 694 1 559 921 Övriga hyresintäkter 5 000 1 500 1 553 694 1 561 421 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2012 2011 Tv-avgift 45 144 33 858 Överlåtelse- & pantavgifter 21 470 7 690 Fakturerade kostnader 1 000 450 Övriga intäkter -6-8 318 67 608 33 680 Sidan 15 av 28
Not 3 Fastighetsskötsel 2012 2011 Fastighetsskötsel 37 956 28 426 Städ 22 000 19 838 Städ, extra 7 169 0 Besiktningskostnader 7 665 4 552 Snöröjning/Halkbekämpning 12 810 26 878 Förbrukningsmaterial 7 099 7 689 94 699 87 383 Not 4 Reparationskostnader 2012 2011 Reparation byggnader 23 921 105 293 Reparation hiss 16 316 16 618 Reparation tvättstuga 6 971 7 517 Reparation installationer 5 329 5 359 Reparation värmeinstallationer 15 081-58 Rep markanläggningar 1 265 0 68 883 134 729 Not 5 Underhållskostnader 2012 2011 Underhåll gemens. utrymme 52 940 132 200 Underhåll installationer 0 16 916 52 940 149 116 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2012 2011 El 33 115 62 542 Fjärrvärme 376 141 330 896 Vatten 43 412 38 287 Sophämtning 45 912 35 868 498 580 467 593 Not 7 Övriga driftkostnader 2012 2011 Fastighetsförsäkringar 30 200 28 092 Förvaltningsarvode, tekniskt 0 11 316 Självrisk 41 075 36 924 Kabel-TV/Bredband 134 068 88 759 205 343 165 091 Not 8 Fastighetsskatt 2012 2011 Fastighetsskatt bostäder 77 805 74 271 77 805 74 271 Sidan 16 av 28
Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2012 2011 Datakommunikation 0 20 105 Indrivningskostnader 14 125 8 192 Revisionsarvode 19 625 40 875 Arvode ekonomisk förvaltning 65 089 54 873 Konsultarvoden 2 925 23 830 Övriga externa tjänster 30 875 14 601 Övriga omkostnader 68 242 26 383 200 881 188 859 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2012 2011 Klebergs Revision AB Revisionsuppdrag 19 625 40 875 19 625 40 875 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader 2012 2011 Arvoden till styrelsen 50 000 100 000 Arbetsgivaravgifter 13 673 30 753 63 673 130 753 Sidan 17 av 28
Not 11 Byggnader och mark 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde: Byggnad 3 113 325 3 113 325 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 113 325 3 113 325 Ackumulerade avskrivningar Avskrivning; Byggnad -1 172 591-1 157 024 Årets avskrivningar -15 567-15 567 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 188 158-1 172 591 Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde 15 922 538 15 756 213 Årets anskaffningsvärde 29 000 166 325 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 951 538 15 922 538 Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar -3 194 943-2 755 348 Årets avskrivningar -438 894-439 595 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 633 837-3 194 943 Mark Ingående markvärde 2 520 310 2 520 310 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 520 310 2 520 310 Utgående planenligt restvärde 16 763 178 17 188 639 Taxeringsvärden byggnader 21 200 000 21 200 000 Taxeringsvärden mark 26 000 000 26 000 000 47 200 000 47 200 000 Sidan 18 av 28
Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2012 2011 Maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 76 569 76 569 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 76 569 76 569 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -60 296-45 942 Årets avskrivningar enligt plan -14 354-14 354 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -74 650-60 296 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 23 057 23 057 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 057 23 057 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -23 057-23 057 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -23 057-23 057 Installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 157 228 157 228 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 157 228 157 228 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -15 729-15 729 Årets avskrivningar enligt plan -15 723 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -31 452-15 729 Utgående planenligt restvärde 127 695 157 772 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012 2011 Kabel-TV/Datakommunikation 13 590 13 513 Försäkring 15 192 14 756 Arvode ekonomisk förvaltning 21 627 20 444 Bredband 19 992 19 992 Förutbetald ränta/ SEB 0 107 279 Upplupet övrigt 1 877 11 545 72 278 187 529 Sidan 19 av 28
Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 7 073 005 0 7 073 005 Upplåtelseavgifter 3 439 893 0 3 439 893 Reserv framtida fastigh.underhåll 464 433-7 516 * 456 917 10 977 331 10 969 815 Balanserat resultat -1 102 730-531 642-1 634 372 Resultat föregående år -539 158 539 158 0 Årets resultat 0-410 135-410 135-1 641 888-2 044 507 * Avsättning enligt stämmobeslut 141 600 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -149 116-7 516 Not 15 Skulder till kreditinstitut 2012 2011 Bank %-sats Omsättning SEB 2,840% Rörligt 4 000 000 4 000 000 SEB 3,220% Rörligt 2 680 000 2 760 000 SEB 3,220% Rörligt 2 200 000 2 280 000 Nästa års amortering -160 000-160 000 8 720 000 8 880 000 Sidan 20 av 28
Sidan 21 av 28
Sidan 22 av 28
Sidan 23 av 28
Årsredovisningen i bilder Soliditet 20 000 15 000 Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 10 000 5 000 Eget kapital S:a kapital 0 2012-12-31 2011-12-31 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 49,15% 49,96% 2012-12-31 2011-12-31 Soliditet Kassalikviditet 1 500 Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 1 000 500 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 0 2012-12-31 2011-12-31 350,00% 300,00% 250,00% 200,00% 246,15% 284,30% Kassalikviditet 150,00% 100,00% 2012-12-31 2011-12-31 Sidan 24 av 28
Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Byggnader 45% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Mark 55% Belåningsgrad 50000 40000 30000 20000 10000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 0 2012-12-31 2011-12-31 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 18,47% 19,15% 2012-12-31 2011-12-31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj < 1 år 100% 1-3 år 0% > 3 år 0% Omsättning av föreningens lån Kommentar Lånens omsättningtid från 2011-12-31. Sidan 25 av 28
Årsredovisningen i bilder Överlåtelser 14 12 Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. 10 8 6 4 2 0 2011 2012 1 rok 3 12 2 rok 1 1 Summa 4 13 Axelrubrik Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Insats 2011 2012 kr/kvm 17261 51697 54258 Kommentar Insatser avser ursprungliga insatser. Sidan 26 av 28
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 27 av 28
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF TURBINEN 25 Org. nr. Sidan 28 av 28