SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1 (5) Stadsarkitektkontoret Victor Zakrisson, Planarkitekt 0221-252 92 victor.zakrisson@koping.se Detaljplan för kv. Nifelhem 7, Köpings tätort, Köpings kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE ÄNDRINGAR EFTER SAMRÅDET - Plankartan har förtydligats i enlighet med synpunkter från Länsstyrelsen och Lantmäteriet beträffande varsamhetsbestämmelse och kryssmark. - Planbeskrivningen har justerats och kompletterats i enlighet med synpunkter från Länsstyrelsen och Lantmäteriet. - Planbeskrivningen har kompletterats under rubriken Förutsättningar för räddningsingripande. HANDLÄGGNING Detaljplaneförslaget som upprättats av stadsarkitektkontoret och Lars E Persson, Plan och Bildbyrå LEP, den 21 mars 2016 har varit utsänt för samråd till berörda sakägare, myndigheter och kommunala förvaltningar under tiden fr.o.m. den 20 april t.o.m. den 16 maj 2016. Planförslaget har annonserats i Magazin Köping onsdagen den 20 april 2016 och i Bärgslagsbladet torsdagen den 28 april 2016 när tidningen delas ut till alla hushåll. Planförslaget har även funnits tillgängligt på stadsarkitektkontoret och på kommunens hemsida på internet. Planen handläggs med standardförfarande. Under samrådstiden inkom 8 skrivelser. INKOMNA SYNPUNKTER UNDER SAMRÅDET Statliga myndigheter Länsstyrelsen Rubricerat ärende har översänts till Länsstyrelsen för samråd enligt 5 kap 11 Plan- och bygglagen Köping1000, v4.0, 2013-05-21 Postadress Besöksadress Telefon Fax Webbplats och e-post Bankgiro Org. nr Köpings kommun Kristinelundsvägen 4 0221-250 00 0221-253 78 www.koping.se 991-1215 212000-2114 731 85 Köping stadsarkitektkontoret@koping.se
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 2 (5) Allmänt Den befintliga detaljplanen reglerar för centrumändamål. Syftet med den nu aktuella detaljplanen är dels att möjliggöra för vårdcentral och dels att möjliggöra för bostäder på plan fyra och fem samt att justera byggnadens tak. Överensstämmelse med översiktsplanen Enligt 4 kap 33 PBL ska detaljplanen innehålla redovisning av om planen avviker från översiktsplanen, på vilket sätt den i så fall gör det och skälen för avvikelsen. Länsstyrelsen bedömer att detaljplanen inte avviker från översiktsplanen och är därmed i linje med översiktsplanens intentioner och mål. Miljöenheten I detaljplanen anges att det inte finns uppgift om att det förekommit verksamheter i området som kan ha förorenat marken. I Länsstyrelsens databas över förorenade områden framgår att Bärgslagsbladet (tryckeri AB) har haft sin verksamhet i planområdet. Planförslaget bör kompletteras med uppgift huruvida denna verksamhet kan ha medfört markföroreningar. Kulturmiljö Planens varsamhetsbestämmelser bör ange att tillbyggnad, påbyggnad eller nybyggnad ska utföras med anpassning till befintlig byggnad med avseende på färg och material. Övrigt Länsstyrelsen har inget ytterligare att erinra angående samrådsförslaget. Planbeskrivningen kompletteras med redovisning rörande detaljplanens överensstämmelse med översiktsplanen. Bärgslagsbladet hade sin redaktion i byggnaden under åren 1997-2012. Någon tryckning av tidningar har aldrig förekommit här. Bärgslagsbladet hade ett tryckeri på fastigheten Frode 12 i en byggnad vid Nygatan. Tryckning av tidningar flyttade till VLT:s tryckeri Västerås en tid efter att Bärgslagsbladet köpts av VLT sannolikt skedde det på 1970-talet. Planbeskrivningen kompletteras med uppgift om tidigare verksamhet inom fastigheten. Varsamhetsbestämmelsen kompletteras med att den gäller tillbyggnad och påbyggnad som ska anpassas till befintlig byggnad med avseende på färg och material. Nybyggnad är inte aktuellt, om så blir fallet i framtiden gäller helt nya förutsättningar.
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 3 (5) Lantmäteriet Lantmäteriet har erhållit rubricerat förslag till detaljplan för yttrande och gör följande reflexioner: I planbestämmelserna finns kryssmark redovisad. Det verkar dock inte finnas något område med denna bestämmelse i plankartan. Har detta missats i plankartan så bör det läggas till, annars bör bestämmelsen tas bort. Ifrågasätter om bestämmelsen k=varsamhet gällande sydvästra fasaden uppfyller PBL:s krav på tydlighet. Planbestämmelser ska vara tydliga så att det klart framgår vad som inryms i de olika bestämmelserna och hänvisning till andra dokument ska undvikas. I planbeskrivningen anges på ett antal ställen att Telia har kvar teleanläggningar inom fastigheten. Hur tryggas rätten till dessa anläggningar? Ska anläggningarna i framtiden kunna tryggas med ledningsrätt så behövs ett u-område eller E-område, beroende på vad det är för typ av anläggningar, läggas till i plankartan. För övrigt inga synpunkter. Lantmäteriets synpunkter innebär inte någon erinran mot planförslaget som sådant. Synpunkterna är av teknisk art och planhandlingarna kompletteras och förtydligas i enlighet med Lantmäteriets yttrande. Plankartan förtydligas med avseende på kryssmark och varsamhetsbestämmelse. Teleanläggningar finns inom den del av byggnaden som vetter mot Repslagargatan och Telia förhyr de delar som inrymmer anläggningen. Det finns inte något behov av ledningsrätt då ledningar till anläggningen finns i gatumark allmän platsmark. Sakägare Mälarenergi Elnät Elnät har inget att invända mot den föreslagna detaljplaneändringen. Fastigheten är idag ansluten till med tre inkommande serviser vilket kan strida mot gällande säkerhetsföreskrifter. Vid en förändring av fastigheten enligt förslaget till detaljplan bör en översyn ske av nuvarande elanslutning och om möjligt sammanföra dem till en gemensam serviscentral för hela fastigheten.
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 4 (5) Elnäts synpunkter beträffande elanslutning överlämnas till fastighetsägaren för åtgärd. TeliaSonera Skanova Access AB Skanova har inget att erinra med den förutsättningen att vi kommer åt våra kablar, som utgår från den byggnad där vi har vår station, under byggnationstiden. Hyresgästföreningen Ingen erinran, om syftet med ombyggnaden är att minska bostadsbristen med hyresrätter för normalinkomsttagare. Regionala organisationer Kollektivtrafikmyndigheten Kollektivtrafikförvaltningen ser det som positivt att kommunen förtätar orten genom centralt placerade bostäder och annan samhällsservice. I anslutning till planområdet finns god tillgång till kollektiva färdmedel för såväl arbets- som studiependling, med hållplatser för regional pendling inom korta avstånd vid Hökartorget och Köpings järnvägsstation. För det fall busstrafiken vid Hökartorget kan komma att medföra att gällande gränsvärden för trafikbuller överskrids, eller att kommunen har fler eller större centrumutvecklingsplaner önskar Kollektivtrafikförvaltningen särskilt samråda med kommunen i dessa frågor. I övrigt inga synpunkter på planförslaget. Synpunkterna noteras. Samråd med Kollektivtrafikmyndigheten sker i samband med att planprojekt som berör kollektivtrafiken blir aktuella i stadens centrala delar. Kommunala förvaltningar Räddningstjänsten Har synpunkter avseende räddningstjänstens möjligheter till räddningsinsatser med höjdfordon. Utrymning från fönster med räddningstjänstens stegutrustning får tillgodoräknas som en av utrymningsvägarna för byggnader i verksamhetsklass 1 eller 3, förutsatt att högst 15 personer utrymmer denna väg från brandcellen. Detta förutsätter att
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 5 (5) räddningstjänsten har tillräckligt snabb insatstid och förmåga. Uppställningsplats dimensionerad för räddningstjänstens utrustning ska finnas. (BFS 2011:26). Räddningstjänsten har besökt fastigheten för att säkerställa att möjligheter finns för uppställning av räddningstjänstens höjdfordon i händelse av livräddning, för att genomföra livräddning från lägenhet på plan 5 med hjälp av räddningstjänstens höjdfordon behöver räddningstjänsten tillgång till rödmarkerat område för uppställning av höjdfordon i enlighet med bifogad planritning. Infartsväg från Repslagargatan fram till markerad uppställningsplats för räddningstjänstens höjdfordon ska i sin helhet utgöra räddningsväg till fastigheten i enlighet med (BFS 2011:26). Planbeskrivningen kompletteras i enlighet med synpunkterna och yttrandet överlämnas till fastighetsägaren för kännedom och åtgärd. Kultur och fritid Förvaltningen har inga synpunkter gällande planförslaget. Riitta Forngren Planchef Lars E Persson Arkitekt