Delårsrapport januari-juni 2008
Koncernen Intäkter: 13,4 mdkr Balansomslutning: 9,6 mdkr Byggrätter: 33 000 st Antal anställda: 2 502 13 % Börsvärde: 6,4 mdkr Norge 81 % Sverige Finland 5 % Danmark Belgien 1 % 2008-08-22 080822/ytf 2
Koncernen i sammandrag Januari juni 2008 Intäkterna ökade med 10 procent till 6 829 mkr (6 209) Resultatet före skatt uppgick till 1 014 mkr (1 023) Fastighetsförsäljningar gav ett resultat om 21 mkr (106) 2008-08-22 080822/ytf 3
Koncernen i sammandrag Januari juni 2008 Antal sålda bostäder 1 294 (2 020) Antal produktionsstartade bostäder 1 237 (2 170) Resultat per aktie uppgick till 8,20 kronor (8,00) Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 46,8 procent (47,2) Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 55 mkr (521) 2008-08-22 080822/ytf 4
Avmattad efterfrågan fortsatt stabilt i Stockholm Stabil efterfrågan på bostäder i Stockholm - fortsatt svag efterfrågan i södra och västra Sverige samt låg efterfrågan Köpenhamn och i Norge Fortsatt stabil försäljning av bostäder i form av tecknade kontrakt i Stockholm - låg nivå på övriga marknader Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion är sammantaget normaliserad Viss tendens till ökade kostnader 2008-08-22 080822/ytf 5
Stabil prisnivå i Stockholm och Göteborg låg i Malmö Kr/m 2 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997 Q2 2008 Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfundet/Värderingsdata Kv 1 1997 Kv 3 Kv 1 1998 Kv 3 Kv 1 1999 Kv 3 Kv 1 2000 Kv 3 Kv 1 2001 Kv 3 Kv 1 2002 Kv 3 Kv 1 2003 Kv 3 kv 1 2004 kv 3 Kv 1 2005 Kv 3 Kv 1 2006 Kv 3 Kv 1 2007 Kv 3 Kv 1 2008 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö 2008-08-22 080822/ytf 6
Stabil försäljning av bostäder i Stockholm låg nivå på övriga marknader Antal sålda bostäder 2 000 1 907 1 500 1 631 1 412 1 502 1 000 500 0 747 870 903 817 704 801 486 308 471 316 169 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Q1-Q2 Q3-Q4 2008-08-22 080822/ytf 7
Stabil nivå produktionsstarter i Stockholm låg nivå på övriga marknader Antal produktionsstartade bostäder 2 000 1 770 1 820 1 500 1 566 1 515 1 000 796 730 500 0 945 900 736 709 736 415 489 242 95 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Q1-Q2 Q3-Q4 2008-08-22 080822/ytf 8
JM Bostad Stockholm Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Antal disponibla byggrätter Januari juni 2008 2007 2 981 2 519 667 524 22,4 20,8 12 900 12 400 Helår 2007 5 217 1 236 23,7 12 300 Stabil efterfrågan och försäljning Stabila priser Konkurrens om byggrätter Stabil marginal 2008-08-22 080822/ytf 9
JM Bostad Riks Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Antal disponibla byggrätter Januari juni 2008 2007 1 968 2 020 258 311 13,1 15,4 11 800 10 600 Helår 2007 4 011 685 17,1 10 700 Svagare efterfrågan i södra Sverige Låg försäljning Utplanade priser Konkurrens om byggrätter Marginalförsämring 2008-08-22 080822/ytf 10
JM Utland Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Antal disponibla byggrätter Januari juni 2008 2007 1 205 1 298 49 87 4,1 6,7 8 300 7 300 Helår 2007 2 685 178 6,6 8 000 Svag efterfrågan och utplanad prisnivå i Norge Mycket låg försäljning i Norge Marginalförsämring främst hänförligt till Norge Konkurrens om byggrätter Ökning av produktionskostnaderna i Norge Etablering i Finland fortgår planenligt 2008-08-22 080822/ytf 11
JM Fastighetsutveckling Mkr Intäkter Rörelseresultat Januari juni 2008 2007 102 39 24 97 Helår 2007 91 162 Resultat från fastighetsförsäljning 21 mkr (106) Produktion av JMs nya huvudkontor i Frösunda pågår Utveckling av kommersiella fastigheter i Dalénum pågår nya hyresavtal 2008-08-22 080822/ytf 12
JM Produktion Mkr Intäkter 1) Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Januari juni 2008 2007 873 640 48 33 5,5 5,2 Helår 2007 1 296 89 6,9 1) Varav internt 300 307 569 Stabil verksamhet Marginalförbättring Stabilt orderläge 2008-08-22 080822/ytf 13
Disponibel byggrättsportfölj Region Antal byggrätter Stockholm 12 900 Malmö/Lund 3 700 Göteborg 3 400 Uppsala 2 900 Övriga Sverige 1 800 Norge 5 900 Köpenhamn 1 000 Belgien 1 100 Helsingfors 300 Totalt cirka 33 000 2008-08-22 080822/ytf 14
Förändring av exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Jan-jun Mkr 2005 2006 2007 2008 Ingående balans 2 971 2 925 4 348 5 282 Tillkommer 1 337 2 718 2 130 745 Avgår -1 383-1 295-1 196-387 Utgående balans 2 925 4 348 5 282 5 640 2008-08-22 080822/ytf 15
Drygt 6 års produktion i balansräkningen Något överinvesterad byggrättsportfölj 1) Antal byggrätter I balans- Produktions- Genom- 2008-06-30 räkningen 2) starter loppstid, år 3) JM Bostad Stockholm 8 000 1 775 4,5 JM Bostad Riks 7 000 1 021 6,9 JM Utland 5 100 336 15,2 Koncernen 20 100 3 132 6,4 1) Bostadsbyggrätter 2) 12 månaders rullande 3) Riktvärde ca 4 år 2008-08-22 080822/ytf 16
Stabilt kassaflöde Q2 2008 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Kassaflödesanalys, mkr 2007 2007 2007 2008 2008 1) 2) Från den löpande verksamheten 249 560 745-235 290 Från investeringsverksamheten 15 0 1-7 -13 Från finansieringsverksamheten -303-1 012 49-19 -1 414 Summa kvartalets kassaflöde -39-452 795-261 -1 137 Likvida medel vid periodens slut 1 706 1 254 2 061 1 797 663 1) Varav försäljning projektfastigheter likvidflöde 0 0 378 51 57 2) Varav nettoinvestering i exploateringsfastigheter 115-302 -195-701 62 2008-08-22 080822/ytf 17
Osålda bostäder i balansräkningen Mkr 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 2008-08-22 080822/ytf 18
Räntebärande nettoskuld/-fordran Mkr 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0-1000 -2000 2003 2004 2005 2006 2007 2008-06-30 Räntebärande nettoskuld/-fordran Skuldsättningsgrad 1) Ej räntebärande framskjutna betalningar för fastighetsförvärv uppgår till cirka 1,4 mdkr 1) ggr 6 5 4 3 2 1 0-1 -2 2008-08-22 080822/ytf 15 19
Finansnetto Januari juni 2008, mkr Finansiella intäkter 33 Räntekostnader -23 Räntekostnad pensioner -14 Finansiella kostnader -37 Finansnetto - 4 2008-08-22 080822/ytf 20
Koncernens balansräkning Mkr 2008-06-30 2007-06-30 2007-12-31 Tillgångar Projektfastigheter 802 618 790 Exploateringsfastigheter 5 640 4 365 5 282 Övriga tillgångar 3 191 4 114 3 844 Summa 9 633 9 097 9 916 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 122 3 953 3 893 Långfristiga skulder 3 049 1 470 2 552 Kortfristiga skulder 3 462 3 674 3 471 Summa 9 633 9 097 9 916 Soliditet (%) 32 43 39 2008-08-22 080822/ytf 21
Ökad osäkerhet på kort sikt Kundfokuserad starkt varumärke 33 000 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen hög kvalitet och god spridning Fundamentalt goda förutsättningar ökad osäkerhet avseende marknadsutvecklingen för bostäder på kort sikt Industrialiserad process och attraktiva bostäder Stark balansräkning och offensiv kapacitet kassaflödesfokus Kompetenta och engagerade medarbetare 2008-08-22 080822/ytf 22