ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Liljan i Åstorp
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Liljan i Åstorp 1(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Liljan i Åstorp, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1949. Föreningen äger fastigheten Dahlian 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Åstorp med adress: Västergatan 19 A-B. Föreningen har 18 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 104 m 2 samt 1 hyreslokal på totalt 55 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 6 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen genomförde 2005 stambyte och badrumsrenovering. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Besiktning utförs kontinuerligt av styrelsen. I november 2015 har utförligare besiktning inför fasad- och balkongrenoveringen utförts av Anders Bondesson från A-konsult. I början av juni konstaterades att balkonggolven är felkonstruerade. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder planeras under de kommande tio åren: Fasad- och balkongrenovering 2016 Vid behov kommer taken att renoveras 2020. Under 2016 kommer det att byggas ett miljöhus för att förbättra sophanteringen. Vi kommer även att dra in fiber för att förbättra nätuppkopplingen och för säkrare TV-utsändningar. Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 1 % från 1 januari 2016.
HSB Brf Liljan i Åstorp 2(11) Ekonomi Årets resultat uppgår till 328 049 kr. Förra året var resultatet 297 913 kr. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 188 049 kr. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Avgifterna höjdes med 1 % den 1 januari 2015. Driftskostnaderna är något lägre jämfört med föregående år. Den post som är lägre är framförallt det löpande underhållet. Denna post kan variera en del mellan åren beroende på hur mycket reparationer som förekommer. Se vidare not 2. Vid årets ingång hade föreningen 1 424 290 kr på sitt avräkningskonto i HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen 1 718 570 kr. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-05. 8 st röstberättigande medlemmar deltog på stämman. Extra stämma hölls 2015-05-28 med anledning av att fastställa nya stadgar. 7 st röstberättigande medlemmar deltog på stämman. Styrelsens ledamöter har varit: Ingvor Green, ordförande Gun Flintberg, sekreterare Stefan Torstensson Katarina Gustafsson har avgått från styrelsen 2015-06-29. I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ingvor Green och Stefan Torstensson. Revisorer har varit Anne Gustavsson med Johan Tilly som suppleant, valda vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ingvor Green med Lars Gunnarsson som suppleant. Valberedningen har utgjorts av Lars Gunnarsson och Johan Tilly. Lars Gunnarsson har varit vicevärd. Information och aktiviteter: Ett antal nyhetsbrev i trapphuset. 2 st nyhetsbrev till var och en. Tyvärr satte vädret käppar i hjulet för våra planerade grillkvällar. Under våren hade vi några pysselkvällar i hobbyrummet. Föreningsmål: Öka delaktigheten i föreningen genom aktivt arbete kring utemiljön, trädgård, trivsel och övrigt som medlemmarna önskar. Målen ska uppnås genom: Genom klar och tydlig information. Vara lyhörda. Tydligt förmedla föreningens målsättningar. Aktivera medlemmarna.
HSB Brf Liljan i Åstorp 3(11) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 928 915 905 875 Resultat efter finansiella poster (tkr) 328 298 238 104 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 188 174 145 38 Soliditet (%) 63 58 52 47 Årsavgift (kr/kvm) 801 793 786 771 Drift (kr/kvm)* 307 321 302 Lån (kr/kvm) 1 084 1 171 1 257 1 332 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 3 367 2 243 1 921 *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år. Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 1159. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift-skatt. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Endast en överlåtelse (enligt inflyttningsdatum) förekommer därav redovisas inte något överlåtelsevärde. Förra året förekom två överlåtelser. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 737 376,64 Årets resultat 328 049,28 Balanseras i ny räkning 1 065 425,92 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Liljan i Åstorp 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 928 203 915 471 Övriga rörelseintäkter 6 000 12 100 Summa rörelsens intäkter 934 203 927 571 Rörelsens kostnader Drift 2-356 177-371 929 Planerat underhåll - -15 669 Övriga externa kostnader 3-92 264-93 245 Personalkostnader och arvoden 4-58 332-57 419 Avskrivningar -68 018-60 000 Summa rörelsens kostnader -574 791-598 262 Rörelseresultat 359 412 329 309 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 4 424 7 122 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-35 787-38 518 Summa finansiella poster -31 363-31 396 Resultat efter finansiella poster 328 049 297 913 Årets resultat 328 049 297 913 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 328 049 297 913 Från fond för yttre underhåll* - 15 669 Till fond för yttre underhåll** -140 000-140 000 Resultat efter disposition av underhåll 188 049 173 582 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Liljan i Åstorp 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 2 006 451 2 074 469 Pågående nyanläggningar 7 175 - Summa materiella anläggningstillgångar 2 013 626 2 074 469 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 2 014 126 2 074 969 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 11 848 11 848 Övriga fordringar 9 1 669 1 571 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 718 570 1 424 290 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 17 377 19 791 Summa kortfristiga fordringar 1 749 464 1 457 500 Kassa och bank 11 83 978 Summa omsättningstillgångar 1 749 547 1 458 478 SUMMA TILLGÅNGAR 3 763 673 3 533 447
HSB Brf Liljan i Åstorp 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 20 240 20 240 Fond för yttre underhåll 1 278 235 1 138 235 Summa bundet eget kapital 1 298 475 1 158 475 Fritt eget kapital Balanserad vinst 737 377 579 464 Årets resultat 328 049 297 913 Summa fritt eget kapital 1 065 426 877 377 Summa eget kapital 2 363 901 2 035 852 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 1 156 863 1 256 863 Summa långfristiga skulder 1 156 863 1 256 863 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 100 000 100 000 Leverantörsskulder 59 152 63 420 Övriga skulder 14 1 228 1 228 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 82 529 76 084 Summa kortfristiga skulder 242 909 240 732 Summa skulder 1 399 772 1 497 595 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 763 673 3 533 447 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 2 544 000 2 544 000 Summa 2 544 000 2 544 000
HSB Brf Liljan i Åstorp 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 1,33 -Inventarier, verktyg och installationer 20 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Liljan i Åstorp 8(11) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 884 748 876 000 Hyror 45 492 40 926 Hyresbortfall -2 037-1 455 928 203 915 471 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 6 000 12 100 6 000 12 100 Summa 934 203 927 571 Föregående års övriga intäkter avser ersättning för stormskada. Kostnaden finns redovisad som löpande underhåll. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 18 546 19 422 Uppvärmning 127 528 126 844 Vatten 47 972 38 505 Renhållning 20 830 22 375 Löpande underhåll 21 724 66 156 Fastighetsservice 83 526 62 836 Fastighetsförsäkring 10 785 11 091 Kommunikation 12 276 11 710 Fastighetsavgift 12 990 12 990 Summa 356 177 371 929 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tillhörande bostadsmark. För Brf Liljan i Åstorp ger procentuell andel av taxerat värde lägst avgift. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 19 589 40 253 Löpande underhåll tvättstugor 313 17 900 Löpande underhåll vatten/avlopp - 1 810 Löpande underhåll värme/ventilation - 4 200 Löpande underhåll utemiljö 1 822 1 993 Summa 21 724 66 156
HSB Brf Liljan i Åstorp 9(11) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kreditupplysning 200 600 Kontorsmaterial 1 297 - Förvaltning 67 063 69 233 Arvode BoRevision 7 300 7 101 Medlemsavgifter 16 404 16 311 Summa 92 264 93 245 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Styrelsearvoden 20 000 20 000 Milersättning - 994 Vicevärdsarvoden 24 000 23 000 Föreningsvald revisor 2 000 2 000 Sociala kostnader 12 332 11 425 Summa 58 332 57 419 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 4 424 7 122 Summa 4 424 7 122 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 35 787 38 518 Summa 35 787 38 518 Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 4 805 825 4 805 825 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 4 805 825 4 805 825 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 741 356-2 681 356 Årets avskrivningar -68 018-60 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 809 374-2 741 356 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 10 000 10 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 10 000 10 000 Utgående redovisat värde 2 006 451 2 074 469 varav byggnader 1 996 451 2 064 469 varav mark 10 000 10 000 I byggnadsvärdet ingår följande om- och tillbyggnader: 1985, värmeanläggning 1991, kabel-tv
HSB Brf Liljan i Åstorp 10(11) 1991, balkong- takrenovering 2005, stambyte 2007, Säkerhetsdörrar 2009, fjärrvärmeanslutning Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 2 981 000 1 019 000 4 000 000 Hyreshus lokaler 99 000 99 000 Summa 3 080 000 1 019 000 4 099 000 Pågående nyanläggning Årets anskaffningar, fasader nedlagda kostnader 7 175 - Vid årets slut 7 175 - Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 1 669 1 571 Summa 1 669 1 571 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 10 877 10 785 Ränta HSB avräkning 4 326 7 024 Kabel-TV 2 174 1 982 Summa 17 377 19 791 Not 11 Kassa och bank Handkassa 21 4 Swedbank 62 974 Summa 83 978 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 20 240-1 138 235 579 464 297 913 Disposition enligt stämmobeslut 297 913-297 913 Till fond för yttre underhåll 140 000-140 000 Årets resultat 328 049 Vid årets slut 20 240-1 278 235 737 377 328 049 *Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
----------------...:.... HSB Brf Liljan i Astorp 11 (11) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare stadshypotek AB Summa Varav kortfristig del Varav långfristig del Ränta Bindning ränta Bindning lån 2,73% 2016-01-30 2016-01-30 2015-12-31 1 256 863 1 256 863-100 000 1 156 863 2014-12-31 1 356 863 1 356 863-100 000 1 256 863 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa 2015-12-31 1 228 1 228 2014-12-31 1 228 1 228 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BaRevision AB Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2015-12-31 7 300 2 859 72 370 82 529 2014-12-31 7 100 3 087 65 897 76 084 ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav abelånade Stääda säkerheter för skuld till kreditinstitut 2015-12-31 2 544 000 2 544 000 2014-12-31 2 544 000 2 544 000 Underskrifter Astorp, 2016-()) - 6/. / Gun Flintberg >~'-L--~------- stefan Torstensson Vår revisionsberättelse har lämnats 2016-C S -l C. Anne Gustavsson Av föreningen vald revisor '!/\ ~{~(lcu~ ~r-erik Gillberg BaRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Liljan i Åstorp, org.nr.. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Liljan i Åstorp för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Liljan i Åstorp för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
... granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Åstorp 2016- oj,- LD Anne Gustavsson Av föreningen vald revisor p~ BoA~;~[j~~llberg Utsedd av HSB Riksförbund
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne