OCKHOM TYRESÖ SKOSAD BOADSFAKTA Skogsgläntan, hus -9
6 ÄTA Öringesjön ÖRIE Tyresövägen 9 Tyresövägen TYRESÖ RAD IDAE SKOS- ÄTA Bollmoravägen PETTERBODA Innehåll Skrubba Malmväg 6 SÖDRA IDAE VÄRA FARMARIE HAVIKE BOMORA jupkärrsvägen Myggdalsvägen TYRESÖ KRUSBODA FÅRDAA IMMERA udöbroleden Albysjön Skogsängsvägen Situationsplan...sid. Planlösningar PERSUDDE JUPKÄRRSVÄE Tyresö-Flaten rum & kök...sid. rum & kök...sid. 6 rum & kök... sid. rum & kök... sid. 6 HUS - HUS - HUS -9 Våningsplan... sid. Fasadritningar... sid. 6 HUS 6 HUS 7 JM Original...sid. Rumsbeskrivning...sid. HUS 5 Teknisk beskrivning... sid. Inredningsval... sid. Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen... sid. 5 Miljöanpassat boende...sid. 9 5 6 7 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Situationsplan 9 5 6 7 Stockholm, Tyresö Skogsstad SKOSÄTA, hus -9 Utgivningsdatum December Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post: Försäljning Brf Skogsgläntan JM AB Erséus Arkitekter JM AB 69 Stockholm www.jm.se kundtjanst.bostad@jm.se SkandiaMäklarna yproduktion Tel: - 57 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Skogsgläntan Byggnaderna Skogsgläntan är den andra etappen i Tyresö Skogsstad. Sammanlagt kommer nya bostäder att byggas varav småhus. Området beräknas vara färdigställt. Skogsgläntan är ett lamellhus beläget vid jupkärrsvägen bestående av lägenheter om -. De flesta lägenheter har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, samtliga mot sydväst eller sydöst. Trapphus och postboxar Skogsgläntan består av två trapphus med välkomnande entréer. Alla våningsplan nås med trappor och hiss. I respektive trapphus finns postboxar på entréplan. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför tamburdörren. arage och parkering Under hus 6 och 7 finns ett garage med parkeringsplatser att hyra. Utöver detta finns p-platser utomhus. Förråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källarplan som är anpassat efter lägenhetsstorleken. Förråden delas av med gallerväggar och utrustas med hylla och klädstång. I källarplanet finns även barnvagns- och rullstolsrum. Cyklar Cyklar förvaras i cykelrum i källarplan. Sophantering Varje hushåll sorterar själv sina sopor. Hushållssopor slängs i soprum beläget på en. Här finns även möjlighet till källsortering av tidningar, plast, glas och metall. emensamhetslokal I huset finns en gemensamhetslokal som kan disponeras som styrelserum.
Balkong rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m² Flexibel planlösning Balkong i sydväst Helkaklat badrum med kombimaskin rum och kök, 6 m² mot ETRÉ rum & kök, 7 m² Perfekt första boende Flexibel planlösning Helkaklat badrum med kombimaskin rum rum & kök, & kök, 7 7 m² m² rum och kök, 6 m² Balkong mot ETRÉ ETRÉ ETRÉ BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m VARDASRUM VARDASRUM S S KÖK HA BAD KÖK HA BAD E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ våning tr våning tr våning tr våning våning tr västra våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr TR 9 9 TR SKOSÄTA skala : H R: H SKOSÄTA R:,,,, H, R:,,,, H R: våning tr våning tr våning tr våning trappa våning trvåning västra våning trvåning tr våning trvåning tr våning våning tr trvåning tr TR våning 9 9 våning tr våning tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR TR TR TR 5 TR skala : H SKOSÄTA R: H 9, H R: 9, R: 9, 9 9, 9, 9, 9, 9, 9, H 9 R: 9 våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 5² rum & kök, 55 & m² kök, 5² Yteffektiv planlösning Fönster i två väderstreck Uteplats i söder rum och kök, 6 m² Balkong mot Balkong rum & kök, 5² rum & kök, 5² Fri utsikt från balkong Fönster i två väderstreck Bra förvaringsmöjligheter rum och kök, 6 m² mot ETRÉ ETRÉ ETRÉ BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m 5 5 VARDASRUM S VARDASRUM S KÖK HA BAD ovanliggande balkong ovanliggande balkong KÖK HA BAD E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ våning tr våning tr våning våning västra våning våning tr tr våning våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr TR 9 9 TR skala : våning tr våning tr våning tr SKOSÄTA H SKOSÄTA H R: R: H R: H R: våning trappa våning västra våning tr våning tr våning tr våning tr TR våning tr 9 våning tr våning tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR TR 6 TR TR 7 TR skala : våning tr våning tr våning tr våning trappa H SKOSÄTA R:, H, R:,,,, H R:
rum & kök, 55 & m² kök, 5² rum & kök, 5² Fönster i två väderstreck Yteffektiv planlösning Uteplats i sydväst rum och kök, 6 m² Balkong mot Balkong rum & kök, 5² rum & kök, 5² rum & kök, 5² Balkong i sydväst Yteffektiv planlösning Fönster i två väderstreck rum och kök, 6 m² mot ETRÉ ETRÉ BAKO ETRÉ ETRÉ BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m ovanliggande balkong ovanliggande balkong VARDASRUM S KÖK HA BAD VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : H R: H R: våning våning västra västra våning tr våning tr 9 våning tr 9, 9, 9, 9 våning våning tr tr TR TR våning tr TR TR våning våning tr våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning våning tr våning tr våning tr 9 våning tr 9 våning tr våning tr våning våning tr tr våning tr våning tr 9 våning tr våning tr 9 våning trappa våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder TR TR som kan avvika från verkligheten. TR TR 9 H SKOSÄTA R: SKOSÄTA 9 H R: H 9 R: H SKOSÄTA R: 9, H SKOSÄTA 9, R: 9, 9 9, H 9, R: 9, 9
rum & kök, 77 & m² kök, 77 m² Fönster i tre väderstreck Uteplats i söder ott om förvaringsmöjligheter rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, 7 & m² kök, 7 m² enomgående lägenhet med öppen planlösning Stor uteplats ott om förvaringsmöjligheter med klädkammare Balkong mot rum och kök, 6 m² +6,5 BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m ETRÉ ETRÉ VARDASRUM VARDASRUM S S KÖK HA BAD KÖK HA BAD E/IT ovanliggande balkong skärmvägg E/IT 5 5 ETRÉ fönster till intilliggande lägenhet ovanliggande balkong ETRÉ 5 skala : skala : våning västra våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr TR 9 TR H SKOSÄTA R: H R: våning tr våning tr våning tr H R: våning trappa våning västra våning tr tr våning tr tr våning tr våning tr tr TR våning tr 99 våning tr våning tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR TR TR TR TR H SKOSÄTA R: H R: våning tr våning tr våning tr våning trappa H R:
rum & & kök, kök, 77 77 m² & m² kök, 77 m² Balkong i sydöst Rymliga sovrum med skjutdörrsgarderober Fönster i tre väderstreck rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, 77 77 & m² m² kök, 77 m² Fönster i tre väderstreck Uteplats i sydväst ott om förvaringsmöjligheter rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m ÅVÄ BH,5 BH,7 m ETRÉ ETRÉ VARDASRUM VARDASRUM ETRÉ ETRÉ S S KÖK HA BAD skärmvägg ovanliggande balkong KÖK HA BAD E/IT E/IT ovanliggande balkong fönster till intilliggande lägenhet ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning våning tr västra våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr våning tr tr våning våning tr våning tr TR 9 9 TR H SKOSÄTA R: H, H R:, R:,,,,,,, H R: våning tr våning tr våning tr våning trappa våning västra våning våning tr våning våning tr tr TR våning tr våning våning tr tr våning tr våning tr 9 9 våning tr våning tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR TR TR TR TR H SKOSÄTA R: SKOSÄTA 9 H H R: R: 9 H R: 9 våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 7 & m² kök, 7 m² kök, 7 m² enomgående lägenhet med öppen planlösning Stor uteplats ott om förvaringsmöjligheter med klädkammare Balkong mot +6,5 +6,5 rum och kök, 6 m² rum & kök, 77 & m² kök, 77 m² Balkong i sydväst Rymliga sovrum med skjutdörrsgarderob Fönster i tre väderstreck rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BAKO ETRÉ ETRÉ BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m VARDASRUM VARDASRUM ETRÉ S S 5 5 KÖK HA BAD 5 5 E/IT skärmvägg skärmvägg KÖK HA BAD E/IT ETRÉ ovanliggande ovanliggande balkong balkong ETRÉ skala : skala : H R: H R: våning våning våning västra västra våning våning tr tr 9 våning våning tr tr våning våning tr tr TR TR våning våning tr tr TR TR våning tr våning våning tr tr våning tr våning tr våning våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning 9 våning tr 9 9 våning tr våning tr 9 våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder TR TR som kan avvika från verkligheten. TR TR 5 H SKOSÄTA R: SKOSÄTA H 9 H R: R: 9 H SKOSÄTA R: 9, H 9, R: R: 9, 9 9, 9, 9, 9
rum & kök, 99 m² rum & kök, 99 m² rum & kök, 99 m² enomgående lägenhet med flexibel planlösning Stor balkong i sydväst Extra WC rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, 99 & m² kök, 99 m² rum & kök, 99 m² enomgående lägenhet med flexibel planlösning Stor balkong i sydväst Extra WC rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m +5,7 ETRÉ +5,7 ETRÉ ETRÉ +5,7 ETRÉ +5,7 VARDASRUM VARDASRUM S S KÖK HA BAD KÖK HA BAD E/IT E/IT skärmvägg skärmvägg skärmvägg ETRÉ ETRÉ skärmvägg skala : skala : H R: västra H, R:,, H R: våning våning västra våning tr H 9, R: 9, 9, 9 våning tr våning tr TR TR våning tr,,, TR TR våning våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning tr 9, 9, 9, 9 våning tr våning tr våning våning tr tr 9 våning tr våning tr våning tr 9 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr 9 våning trappa våning tr 9 våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder TR TR som kan avvika från verkligheten. TR TR 6 7 H SKOSÄTA R: SKOSÄTA, H, R:, H SKOSÄTA R: 9, H SKOSÄTA 9, R: 9, 9
Våningsplan Hus RoK 7 m² RoK 77 m² RoK 99 m² RoK 77 m² RoK PERS 5² RoK 7 m² RoK PERS 5² Entrévåning (Plan ) Våning tr (Plan ) RoK 99 m² RoK 77 m² RoK 99 m² RoK 77 m² RoK 7 m² RoK PERS 5² RoK 7 m² RoK PERS 5² Våning tr (Plan ) Våning tr (Plan ) 9
Våningsplan Hus RoK 99 m² RoK 77 m² RoK 7 m² RoK PERS 5² Våning tr (Plan )
Våningsplan Hus 9 9 9 RoK 7 m² RoK 7 m² 9 9 RoK 7 m² RoK 99 m² 9 RoK PERS 5² 9 RoK PERS 5² 9 RoK 7 m² Entrévåning (Plan ) Våning tr (Plan ) 9 9 RoK 7 m² RoK 99 m² 9 9 RoK 7 m² RoK 99 m² BH=7 9 RoK PERS 5² 9 RoK 7 m² 9 RoK PERS 5² 9 RoK 7 m² Våning tr (Plan ) Våning tr (Plan )
Våningsplan Hus 9 9 RoK 7 m² 9 RoK 99 m² 9 RoK PERS 5² 9 RoK 7 m² Våning tr (Plan ) 5
Fasadritningar Hus -9 FÖRKARIAR FÖRESKRIFTER HÄVISIAR FÖRKARIAR OCH HÄVISIAR SE RIT. A-.-5 FASAD MOT ORDO FASAD MOT ORDO Fasad mot nordost FASAD MOT ORDVÄ FASAD MOT ORDVÄ Fasad mot nordväst FASAD MOT SYDVÄ C:\Users\AnnieT\Documents\Skogsgläntan BH_AnnieT.rvt Fasad mot sydväst FASAD MOT SYDO FASAD MOT SYDO FK B 6 BET ÄDRIE AVSER DATUM SI 69 Stockholm 9 A Erséu ustav III:s boulevard 6 Fiskargatan, 6 Stockholm, tel: -556 99 K Stom Tel -7 7 V PO A 9 6 7 A Erséus Arkitekter AB - 556 99 E J H E SKOSÄTA ETAPP K Stomkon Byggprojektering 5 AB - 5 7 ova HUS 9 5 V PO Andersson AB - 9 7 6 6 7 RITAD/KOR. AV E J H Elteknik - 59 5 m FASAD MOT ORDO, SYDVÄ AT 5 ovamark PA 9-555 9 5 PA 9 DATUM RITAD/KOR. AV HADÄARE UPPDRA.R A : -- 5 m SKAA A 5 m AT AT 6 : PA 9 PA 9 DATUM ASVARI KOD TYP POSITIO UMMER BET 6 --6 FS A-.- 7 --9 :6:9 FASAD MOT SYDVÄ C:\Users\AnnieT\Documents\Skogsgläntan BH_AnnieT.rvt --9 :7: Fasad mot sydost Fis
. Harmoniska hem med naturlig skönhet I Skogsgläntan har vi valt en inredning som lånat drag från landskapet utanför. aturmaterial såsom trä, sten och kakel, ihop med en lätt färgskala, utgör grunden i inredningen. På golvet ligger en mattlackad ekparkett och väggarna är vitmålade så att naturens egna nyanser kommer fram i sitt rätta ljus.. Köksinredning från grunden Köket i Skogsgläntan är utrustat för såväl långkok och stora middagar som snabba mellanmål. Stilen i köket är smakfull med vita släta luckor från Marbodal och handtag i rostfritt. Till de praktiska fördelarna bör det även nämnas att köket har full utdragslådor och genomtänkt källsortering. 6 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.. Vardagslyx Bänkskivan har en yta som påminner om linnestruktur och passar fint till de vita blanka väggplattorna med marmorkänsla. För att du ska kunna laga mat på precis den nivå du vill har vi utrustat köket med induktionshäll, varmluftsugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys från Electrolux.. Tvätt och tork Badrummet i Skogsgläntan är utrustat med duschvägg i glas, tvättställ med vit kommod från Aspen samt spegel med belysning. Du har också en egen tvättmaskin och torktumlare som vi placerat under en praktisk ljus arbetsbänk där du kan sortera och vika tvätt. 5. Ren avkoppling på lyckade kvadrat Badrummet är både smart och snyggt. De helkaklade ytskikten med produkter från Electrolux ger rummet en gedigen känsla när du vill rå om dig själv lite extra. På golvet har vi lagt en elegant grå klinker och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format. 6. Bra förvaring Vi förstår vikten av god förvaring och väljer därför skjutdörrsgarderober och klädkammare med effektiv och flexibel inredning. Fönsterbänkar i kalksten och helkaklade badrum är ytterligare exempel på de tidlösa kvaliteter du möter i en bostad från JM. 5
Rumsbeskrivning EERET Entrédörr Säkerhetsdörr klass ås entrédörr Cylinderlås och tillhållarlås Innerdörrar Släta vita Fönsterbänkar Sten ås fönsterdörr/fönster ägenheter i markplan har låsbara fönster/fönsterdörrar Rumshöjd, olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vitt, synliga skarvar Förvaring enligt planritning KAPPRUM / HA olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vitt, synliga skarvar Förvaring enligt planritning KÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat Målat vitt Flexibelt hyllsystem med klädstång VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Ekparkett Eklaserad Målat rängat vitt, synliga skarvar DUSCH/WC/TVÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker Kakel Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin Tvättställ, spegel, kommod, toalett, duschskärm, väggskåp och torkställning KÖK olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vitt, synliga skarvar Ugn, kyl, frys, spis, diskmaskin och mikrovågsugn Snickerier från Marbodal WC olv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker Klinker Målat, kakel på vägg bakom tvättställ Målat vitt Tvättställ, spegel, toalett
Teknisk beskrivning Inredningsval rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Packad sprängbotten Betong Betong Aluminiumräcke med stående spröjs Prefabricerade utfackningselement Putsad fasad med inslag av tegel och trä Betong Papp Betong ipsskivor på reglar Träfönster med aluminium beklädnad, Uw-värde,9 W/kvmK Aluminium, lackade Återvinning på frånluftsventilation med fjärrvärme som spets. Vattenradiatorer ruppcentral i lägenhet med jordfelsbrytare och snabbsäkringar Frånluftsventilation. Tilluft förvärms och filtreras via radiatorer Triple Play-funktion som levererar digital-tv-, telefoni- och internetanslutning (hastighet upp till 5/-/ Mbit per sekund). Balkong eller egen uteplats till varje lägenhet ägenhetsförråd i källaren. Cykelförvaring i källaren Soprum på entréplan Parkering Förhyrda parkeringsplatser i garage under hus 6 och 7 samt utomhus Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Samfällighet Placerade i trapphusentréerna Styrelserum i hus emensamhetsanläggningar med grannfastigheterna kommer att bildas för lekplatsen, lokalgatan samt garaget med tillhörande installationer. JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt andra möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande, och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. I priset ingår även montering om inte annat anges. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före den sista beställningsdag som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar.
Försäljning och ekonomi Köpprocessen Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 5. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penning tvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt från kvartal, 6. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekono- misk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. arantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/vs-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. arantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Miljöanpassat boende Symbolförklaring FÖRKARIAR SKJUTDÖRRSARDEROB Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I arna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. B Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Bra inomhusluft aturliga material od ljudmiljö JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär Fuktsäkring ARDEROB IE / TRÅDBACKAR U ÄD SPISHÄ / IBYADSU K KY F FRYS KY/FRYS H HÖSKÅP DISASKI TM TVÄTTMASKI TT TORKTUMARE KOMBIMASKI KK KÄDKAMMARE KH KAPPHYA TIVASVÄ FRÅVASVÄ BH BRÖISHÖJD uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastig heten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring rängat arantitid Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig judklassat ågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Projekteringsändringar Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångs - motstånd Årsavgift Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boende-miljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: ollio Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Helen Pé, ustav Kaiser, ars Strandberg, Shutterstock Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon -7 7 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se