UTVECKLAR & UPPFÖR ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA

Transkript

1 UTVECKLAR & UPPFÖR ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA

2 Lägenheterna har mer generösa ytor än merparten av nyproducerade bostäder. Känslan av rymd förstärks ytterligare av en rad faktorer; Öppna samband mellan kök och vardagsrum, något större fönster med lägre bröstning och ljusa gedigna material. Gustav Zackrisson Arkitekt MSA, Krook & Tjäder

3 ATT BO I EN BOSTADSRÄTT VAD ÄR EN BOSTADSRÄTT? En bostadsrätt är en rättighet att bo i en bostad som ägs av en bostadsrättsförening. Föreningen är i sin tur en ekonomisk förening vars uppgift är att utan tidsbegränsning upplåta föreningens lägenheter till medlemmarna. Som bostadsrättsinnehavare har du nyttjanderätt till din lägenhet på obestämd tid och du har själv ansvar för att vårda din lägenhet. När du köper bostadsrätt blir du medlem i föreningen och tillsammans med övriga medlemmar i föreningen ägare till bostäderna och de gemensamma anläggningarna inom området. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS VERKSAMHET OCH STYRELSE I en bostadsrättsförening väljer medlemmarna en styrelse som ansvarar för förvaltningen. Medlemmarna och styrelsen bestämmer tillsammans över föreningens verksamhet. Det innebär att alla har stora möjligheter att påverka sitt boende och sina boendekostnader. I föreningens stadgar regleras rättigheter och skyldigheter för bostadsrättsinnehavarna samt hur styrelsen ska arbeta. Föreningens ordningsregler och ekonomiska plan ligger till grund för verksamheten. Varje bostadsrättsinnehavare har besittningsrätt till sin bostad, vilket innebär att man inte kan bli uppsagd så länge man sköter sina skyldigheter gentemot föreningen. Som ägare till din bostadsrätt kan du också sälja den vidare till vem du vill, dock måste föreningens styrelse godkänna den nya ägaren som medlem i föreningen. FÖRENINGENS EKONOMI Innan bostadsrätterna upplåts upprättar styrelsen en ekonomisk kalkyl för föreningen, som syftar till att ge bostadsrättsinnehavarna information om föreningen och dess ekonomi. Kalkylen och den efterföljande ekonomiska planen godkänns av behöriga intygsgivare och registreras av Bolagsverket. Planen består bland annat av en budget som visar föreningens intäkter och kostnader, en ekonomisk känslighetsanalys samt en prognos. 4 UTSIKTEN ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA

4 Den ekonomiska planen visar också anskaffningskostnaden för föreningens fastighet och hur denna finansieras. Finansieringen sker dels med lån i föreningen och dels med den insats som bostadsrättsinnehavarna betalar för sina lägenheter. Den enligt planen beräknade årsavgiften ska täcka föreningens kostnader såsom räntor, drifts- och underhållskostnader samt amortering av lån och avsättning till underhållsfond. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott fr.o.m. tillträdesdagen. INBYGGD SÄKERHET Aranäs är mån om att du som bostadsrättsinnehavare ska känna dig trygg och säker i samband med ditt lägenhetsköp. Aranäs Projekt AB, som bygger bostäderna i Brf. Utsikten, är välkänt för en god kvalitet på sina bostäder. Bostadsrättsföreningens ekonomiska kalkyl och ekonomiska plan granskas av auktoriserad intygsgivare som intygar att planen har en tillförlitlig grund. Aranäs tecknar en insatsgaranti för erlagda insatser och upplåtelseavgifter och förbinder sig också att köpa de bostadsrätter som eventuellt är osålda den dag då bostadsrättsföreningen tar över ansvaret för ekonomin. FÖRSÄKRA BOSTADSRÄTTEN Föreningen håller fastigheten fullvärdesförsäkrad. Utöver detta skall du teckna en hemförsäkring som skyddar dig vid stöld, brand och vattenskada eller om du skulle bli skadeståndsskyldig m.m. Du skall också se till att teckna en tilläggsförsäkring (så kallad bostadsrättsförsäkring), som skyddar vid skador på lägenhetens inre. UTSIKTEN ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA 5

5 ATT KÖPA EN BOSTADSRÄTT I BRF. UTSIKTEN När försäljningen av lägenheterna i Brf. Utsikten startar inleds en process för dig som köpare. Brf. Utsikten säljs genom en oberoende mäklare vilket garanterar att du får professionell rådgivning och att dina intressen som köpare tas tillvara på bästa sätt. BOSTÄDERNA FÖRMEDLAS GENOM FASTIGHETSBYRÅN I KUNGSBACKA. MADELEN FRÖDFÄLT Fastighetsmäklare Tel: Mobil: SÄLJSTART ÅSA CEDERBERG Koordinator Tel Mobil Lägenheterna i Brf Utsikten börjar säljas kl den 14 juni 2015 vid Fastighetsbyråns kontor i Kungsbacka. FÖRHANDSAVTAL DANIEL MAGNUSSON Fastighetsmäklare /Franchisetagare Tel: Mobil: När du har bestämt dig för vilken lägenhet du vill köpa tecknas ett förhandsavtal, vilket är ett bindande avtal för både köpare och säljare. Uppgifterna i förhandsavtalet grundas på en ekonomisk kalkyl som ska ligga till grund för den ekonomiska planen. Prissättning och avgiftsnivåer bygger på denna. Inom 7 dagar efter tecknat förhandsavtal skall en dellikvid av köpeskillingen erläggas: 1 1,5 rok kr 2 rok kr 3 rok eller större kr I samband med tecknande av förhandsavtal kommer en medlemsprövning att genomföras genom att en kreditupplysning tas. För att teckna ett förhandsavtal måste du ha finansieringen klar, med eller utan lån. Ett lånelöfte från valfri bank ska finnas. Om händelser inträffat vilket leder till väsentliga förändringar i den ekonomiska planen jämfört med ursprunglig ekonomisk kalkyl kan detta påverka slutlig insats och årsavgift. Du har rätt att häva förhandsavtalet om insatsen och avgifter till föreningen blir väsentligt högre än vad som angivits i förhandsavtalet. UPPLÅTELSEAVTAL När bostadsrättsföreningens ekonomiska plan upprättats och registrerats av Bolagsverket kommer upplåtelseavtal att tecknas och du blir medlem i föreningen. Vid detta tillfälle skall 10 % av köpeskillingen erläggas, med avdrag för tidigare betald dellikvid i samband med tecknande av förhandsavtalet. Detta kommer att ske cirka tre månader innan inflyttning. 6 UTSIKTEN ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA

6 SLUTBETALNING Slutlikvid för bostadsrätten skall vara erlagd senast på tillträdesdagen. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. TILLTRÄDE Sommaren Definitivt inflyttningsdatum meddelas senast sex månader före tillträdet. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen (första avin skickas hem till dig). INSATSER OCH MÅNADS- AVGIFTER Framgår av prislista och den ekonomiska kalkylen. LÄGENHETSBESIKTNING Besiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen. Kallelse kommer att skickas ut i god tid innan utsatt datum. EKONOMISK KALKYL Beskriver bostadsrättsföreningens tillgångar och skulder samt årliga intäkter och kostnader. Kalkylen godkändes av intygsgivarna våren EKONOMISK PLAN Våren 2016 upprättas en ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen som ersätter den ekonomiska kalkylen. VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av förhandsavtalet/upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar, som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet, eller tidigare om så önskas. UTSIKTEN ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA 7

7 PRISLISTA HUS 2 LÄGENHETS- NUMMER VÅNING ANTAL RUM YTA, KVM UTRUSTNINGS- NIVÅ PARKERING PRIS LÄGENHET, KR MÅNADS- AVGIFT, KR* 2: ,0 P : ,0 P : ,5 P : ,5 P : ,0 G :32 3 1,5 54,0 P : ,5 P : ,5 G :35 3 1,5 54,0 P : ,5 G : ,0 G :42 4 1,5 54,0 P : ,0 G : ,0 G :45 4 1,5 54,0 P : ,5 G : G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,5 #Top Floor G : ,5 #Top Floor G * Månadsavgiften inkluderar kostnader för av föreningen upptagna lån samt kostnader för drift, skötsel och underhåll av fastigheten. Avgiften inkluderar garage/parkering, kallvatten, värme samt preliminär kostnad för varmvatten (nivå maj 2015). Avräkning varmvatten debiteras i efterskott. Hushållsel debiteras separat. KOPPAR SILVER # TOP F L OOR 8 UTSIKTEN ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

8 PRISLISTA HUS 4 LÄGENHETS- NUMMER VÅNING ANTAL RUM YTA, KVM UTRUSTNINGS- NIVÅ PARKERING PRIS LÄGENHET, KR MÅNADS- AVGIFT, KR* 4: ,5 P : ,5 P : ,5 P : ,0 G :32 3 1,5 54,0 P : ,5 P : ,5 P :35 3 1,5 54,0 P : ,5 G : ,0 G :42 4 1,5 54,0 P : ,0 G : ,0 G :45 4 1,5 54,0 P : ,5 G : ,0 G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,0 G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,0 G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,0 G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,5 #Top Floor G : ,5 #Top Floor G * Månadsavgiften inkluderar kostnader för av föreningen upptagna lån samt kostnader för drift, skötsel och underhåll av fastigheten. Avgiften inkluderar garage/parkering, kallvatten, värme samt preliminär kostnad för varmvatten (nivå maj 2015). Avräkning varmvatten debiteras i efterskott. Hushållsel debiteras separat. KOPPAR SILVER # TOP FLOOR Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. UTSIKTEN ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA 9

9 PRISLISTA HUS 6 LÄGENHETS- NUMMER VÅNING ANTAL RUM YTA, KVM UTRUSTNINGS- NIVÅ PARKERING PRIS LÄGENHET, KR MÅNADS- AVGIFT, KR* 6: ,5 P : ,5 P : ,5 P : ,0 G :32 3 1,5 54,0 P : ,5 P : ,5 P :35 3 1,5 54,0 P : ,5 G : ,0 G :42 4 1,5 54,0 P : ,0 G : ,0 G :45 4 1,5 54,0 P : ,5 G : ,0 G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,0 G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,0 G : ,5 G : ,5 G : ,5 G : ,5 #Top Floor G : ,5 #Top Floor G * Månadsavgiften inkluderar kostnader för av föreningen upptagna lån samt kostnader för drift, skötsel och underhåll av fastigheten. Avgiften inkluderar garage/parkering, kallvatten, värme samt preliminär kostnad för varmvatten (nivå maj 2015). Avräkning varmvatten debiteras i efterskott. Hushållsel debiteras separat. KOPPAR SILVER # TOP F L OOR 10 UTSIKTEN ATT BO I BOSTADSRÄTT PRISLISTA Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

10 UTVECKLAR & UPPFÖR Aranäs äger, utvecklar och förvaltar flerbostadshus och kommersiella lokaler i Kungsbacka. Vi lägger ner ett stort personligt engagemang i allt från nybyggnation till relationen med våra hyresgäster. Kungsbacka och dess invånares bästa är i fokus. Ingenting annat. ARANÄS AB, BOX 10333, KUNGSBACKA. TEL , ARANAS@ARANAS.SE, ARANAS.SE