BÅTHAMNSVÄGEN 10 NÄRA BÅTHAMNEN

Välkommen till Båthamnsvägen 10 Äntligen! Nu finns en möjlighet att köpa ett av de mycket populära och välplanerade enplanshusen med fristående garage. Mycket låga driftkostnader. Bergvärme och luft/luft värmepump/ac. Fräscht kök, nyare fönster, braskamin. Mycket trevlig och ljus planlösning med möjlighet till 6 st sovrum. Inrett extra bostadsrum i sidobyggnad. Lättskött prunkande och plan trädgårdstomt med växthus och bärbuskar. Insynsskyddad innergård med säsongsblommande rabatter. Lugnt "fritt" läge i områdets ytterkant med utsikt mot ängsmark och hästhagar. Nära båthamn, busshållplats och strövområden. JOHAN SIÖNÄS Fastighetsmäklare/Delägare Tel: 08 560 446 63 Mobil: 070 810 12 24 johan.sionas@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 2 875 000 kr Boarea: 131 kvm Antal rum: 5 rok (4 sovrum) Tomtarea: 641 kvm Driftskostnad: 27 815 kr/år Energiprestanda: 69 kwh/kvm år Byggnadsår: 1969

NÄRA BÅTHAMNEN 5

NÄRA BÅTHAMNEN 6 MÄKLARHUSET.SE

NÄRA BÅTHAMNEN MÄKLARHUSET.SE 7

FAKTA Viktigt att veta om bostaden. INTERIÖR Beskrivning av samtliga rum Välkomnande entréhall med klädhängare och garderober. Stort förråd/klädkammare innanför denna. Golv: laminatgolv. Väggar: målade Ljust stort vardagsrum om ca 40 kvm. 4 stora fönster + altandörr mot den trevliga atriumgården samt ett fönster mot vägen. Braskamin. (Delbart till ytterligare sovrum). Golv: ekparkett Väggar är vitmålade samt en fondvägg. Nytt modernt kök från 2010. Öppen ljus planlösning mot den väl tilltagna matplatsen. Köksfabrikat: IKEA. Köksluckor: Blanka röda. Matplats: plats för 6-12 personer, öppen planlösning. Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, micro, fläkt, kakel, stor kyl och frys, diskmaskin och spotlight. Golv: laminat. Väggar: vitmålade. Trevligt sovrum med dörr ut till uteplatsen och trädgården. 4 st garderober. Golv: furugolv. Väggar: vitmålade släta. Stort ljust sovrum med 4 st garderober. (Kan återställas till 2 sovrum) Golv: furugolv. Väggar: vitmålade släta. Sovrum med fönster mot baksidan. 3 st garderober. Golv: furugolv. Väggar: träpanel och vitmålade släta. Badrum med badkar, wc och handfat. Plastmatta och kakel. Wc/dusch med klinkergolv och kaklade väggar. Tvättstuga/groventré med tvättmaskin och torktumlare från 2000. Bergvärmepump från 2012. Golv: plastmatta. Klädkammare/förråd som nås genom garderob i entréhallen. Sovrum/musikstudio i det som förut var förråd. Idag varmisolerat och inrett. Garage om ca 20 kvm. Carport om ca 30 kvm Växthus. FASTIGHETEN Beskrivning Båthamnsvägen 10, 17963 Stenhamra. Fastighetsbeteckning: Ekerö Stockby 10:78. Kommun: Ekerö. Skattesats: 32,43 Rum: 5 rum, varav 4 sovrum (max 6 sovrum). Boarea: 131 kvm, boareauppgifter enligt säljaren. Boareabeskrivning: Med det inredda rummet/studion i det fd förråd kan 6 st sovrum ordnas. Biarea: 30 kvm. Upplåtelseform: Småhus typ: Radhus. Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd. Byggnadssätt Grund: Platta på mark, isolerad och pålad. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Papp 1995. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2+1 glasfönster isoler. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Skorstens kommentar: Kontinuerligt sotad utan anmärkning. Larm finns: Ja. Utförda renoveringar Papptak på huset omlagt ca 1995 och på garaget 2006. Fönster utbytta till 2+1 glas isolerglas mellan 1997 och 2004 Utvändig fasad har tilläggsisolerats och bytts mellan 2007 och 2011. Luft/luft värmepump/ac från 2009 Kök utbytt 2010 Bergvärmepump 2012 Den stående fasadpanelen (utom Norrsidan) är delvis utbytt och tilläggsisolerad mellan 2007 till 2011 vilket inte bara bidrar till energibesparing utan gör även huset tystare. Servitut, planbestämmelser, mm Inskrivna servitut och övriga gravationer: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601). Gemensamma anläggningar: Ekerö Stockby Ga:14, Ekerö Stockby Ga:1. Tomt Tomtarea: 641 kvm tomtareauppgifter enligt lantmäteriet. Årstiden gör tyvärr inte denna trädgård rättvisa. I rabatterna gror både kläng -, krydd- och prydnadsväxter som väntar på att skjuta skott. Trädgården har omsorgsfullt byggts upp och med dess generösa trädäck gjort att gränsen mellan "inne" och "ute" suddats ut. Ägaren har använt den insynsskyddade atriumgården som sitt "andra" vardagsrum. Lite fakta om tomten: Väldoftande honungsros och rosenhäck i rutnät som skyddar och avgränsar mot gatan. Trollhassel, Lavendel, Ljung, Vitsippor, Scilla, Daggkåpa samt andra perenna gröna växter Syrenträd Japanskt gräs på baksidan vid tomtgränsen mot grannen Kryddväxter Rabarber Röda och svarta vinbär. Smultron och jordgubbsland. Lättskötta gräsytor och fina möjligheter till odling på både friland och i växthus. Sommarvatten i trädgården. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: Enplansvilla med garage. Byggnadsår: 1969. Standardpoäng: 28. 14 MÄKLARHUSET.SE

FAKTA TV- och Internetanslutning Fiber kommer att installeras under 2016. Allmän information Ett ljust och rymligt enplanshus med en underbar innergård. Man kan lätt ändra planlösningen till 6 rok och då få 5 till 6 st sovrum. (inrett rum/studio då inräknad.) EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 2 875 000 kr. Taxeringsvärde: 1 687 000 kr (Fastställt avseende år 2015). Byggnadsvärde: 977 000 kr. Markvärde: 710 000 kr. Värdeår: 1969. Pantbrev: Det finns 9 pantbrev om totalt 1 929 000 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 27 815 kr/år och fördelas enligt, Försäkring: 5 450 kr, Vatten och avlopp: 4 035 kr, Renhållning: 2 000 kr, Sotning: 170 kr, Vägav/Snö: 2 560 kr, Hushållsström: 13 000 kr, Samfällighet: 600 kr, Antal personer i hushållet: 1, I samfällighetsavgiften ingår bla sommarvatten i trädgård. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten året om, sommarvatten i trädgård. Avlopp: Kommunalt WC-avlopp. Uppvärmning och el Bergvärmepump och luft/luft värmepump. (2012 och 2009) Ålder:2012 och 2009 Leverantör: IVT. Vissa el-ledningar är utbytta. Huvudsäkringar: 20 A. Årlig elförbrukning: 10 501 kwh/år. Elkablar: Visas ledningar bytta. Ventilation Typ: Självdrag. Energideklaration Energiprestanda: 69 kwh/kvm och år Energiklass: D. Energideklaration är utförd Datum: 2016-02-07. Besiktningsman: Dragutin Durkan. UTRYMMEN Uteplats Ogenerat läge och med lä mellan huskropparna. På den trevligt soliga och insynsskyddade innergården finns ett mycket generöst trädäck som har använts som ett "andra" vardagsrum. På baksidan utanför ena sovrummet finns ytterligare ett trädäck där den sista kvällssolen med fördel kan fångas. Övriga byggnader Garage är ca 20 kvm och det fd förrådet är numera en varminredd musikstudio eller ytterligare ett sovrum. Växthus på baksidan av huset. Parkeringsbeskrivning Gott om uppställningsplats för bilar, båtar cyklar på tomten. Garaget rymmer en bil och framför garaget finns plats för ca 2 bilar och under carporten en stensatt yta för ytterligare 1 till 2 bilar. OMRÅDET Områdesbeskrivning Förskolor och daghem: I Stenhamra finns flera förskolor och daghem såsom Stenhamra förskola, Förskolan Lövhagen, Skogsbäckens förskola, Reneés barnlek och Solängens familjedaghem. Skolor: I Stenhamra ligger Stenhamraskolan och Uppgårdsskolan. Affärer: I Stenhamra centrum finns livsmedelsaffär, restauranger och gym. Bad: Stockbybadet är ett fint bad anpassat för både små och stora. Där det på somrarna brukar arrangeras simskola för barn. Övrigt: I Stenhamra finns även ett flertal lekplatser där Borgensparken vid Skogsvägen är den populäraste, pulkabackar, båthamn, restaurang, pizzeria, frisersalong, bibliotek, gym, vårdcentral, fritidsgård, ridskola, gästhamn, församlingshem och motionsspår. Kommunikation: Att åka kommunalt från Stenhamra centrum till Brommaplan tar cirka 35 minuter. Från Stenhamra går många olika busslinjer såsom 316, 317, 176 och 336. På Ekerö finns även en färjeförbindelse över till Slagsta i Botkyrka kommun. Därifrån är det sedan lätt att komma ut på E4:an söderut. Gång- och cykelbana finns tillgänglig hela vägen in till Brommaplan. Allmänt: Stenhamra ligger på västra sidan av Färingsö och är mest känd för det nedlagda stenbrottet från 1800-talet. Det hela började med att Stockholm köpte ett granitberg ute i Sånga Socken som Stenhamra då kallades, för att försäkra sig om att det fanns tillräckligt med sten till Stockholms kant- och gatsten. I och med det växte ett samhälle fram med lågstadieskola, bostäder och affär. När stenbrottet sedan lades ned 1937 valde många att bo kvar. I slutet av 1940-talet började bostadsbyggandet ta fart. Men den riktiga byggboomen kom under 1960-talet. Efter nedläggningen av stenbrottet har den spännande miljön lockat till sig många filminspelningar till filmer såsom Bröderna Lejonhjärta, Vägen till klockrike, Pippi Långstrump, Love boogie och Sökarna. Fabriken Stockmos som grundades 1932 är en frukt- och bärdryckestillverkare som ligger i Stenhamra. Tidigare odlades bären i närheten av fabriken men upphörde när villaområden började byggas på marken. Fortfarande kan man se rester av trädgårdarna då det ännu finns ett och annat äppelträd kvar omkring Stockmos. Kommunikationer Busshållplats på gångavstånd där bussar frekvent går t o r Brommaplan och Mörby centrum. Vägbeskrivning Från Brommaplan, följ väg 261 förbi Drottningholms slott ut mot Ekerö. Efter ca 10 km sväng höger i rondellen och kör Färentunavägen, förbi Troxhammars golfbana. Efter OK/ Q8 i Skå sväng vänster MÄKLARHUSET.SE 15

FAKTA mot Stenhamra, i Stenhamra ta 1:a vänster Båthamnsvägen och kör fram till nr 10. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www. maklarhuset.se. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Tillträde Enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Johan Siönäs Ansvarig mäklare Tel: 070 810 12 24 Epost: johan.sionas@maklarhuset.se Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara 16 MÄKLARHUSET.SE

MÄKLARHUSET.SE 17

Bli en av Sveriges nöjdaste bolånekunder du också. Så här funkar bolån hos oss. 1 Bolån alla dagar, alla situationer. Vi är den enda banken i Sverige som enbart sysslar med bolån. Hos oss börjar du på webben. Räkna, planera och ansök. Besked får du direkt på skärmen, och i telefon finns vi för att svara på alla frågor du har. Via telefon når du oss alla dagar 8-21. Det finns alltid specialister med kompetens på plats så att du får svar när du vill, inte när vi har en lucka i vår kalender. 2 Boendespecialister som bryr sig. Att vi kan bolån är ganska naturligt i och med att det är vad vi sysslar med. Alla som ska köpa en bostad får en personlig kontaktperson genom hela affären, som berättar vad som händer härnäst, håller dig uppdaterad och hjälper till om det är lite extra bråttom. Man behöver inte kontor för att erbjuda ett personligt bemötande. Våra bolånekunder är nöjdast i Sverige och vittnar om motsatsen. 3 Bra pris och rätt villkor direkt. Vi vill erbjuda dig raka, bra och enkla produkter och tjänster. Därför tycker vi inte att det ska ha någon betydelse vem av oss du pratar med, hur du är klädd, hur talför du är eller hur länge du varit kund. Vi har heller inga uppläggningsavgifter, varken för bolånet eller några andra produkter. Inte heller ställer vi krav på dig att flytta din privatekonomi till oss för att få lägre bolåneränta. Räntefritt handpenningslån i tre månader för Mäklarhusets kunder. Hittat rätt bostad? Räkna, ansök och fixa lånelöftet på sbab.se/maklarhuset Så mycket kostar ett bolån Lån 1 000 000 kr Ränta 1,59 % Redo att lägga bud? Då ska du kolla med oss direkt! Tillsammans går vi igenom allt du behöver. Vi finns på 0771 45 30 02, 8 21 alla dagar. Räntekostnad Amortering Du kan räkna själv på sbab.se/maklarhuset 1 325 kr 2 083 kr Månadskostnad 3 408 kronor Totalt att betala på 40 år 1 318 662 kr (varav räntor 318 662 kr) Återbetalningstiden 40 år, exempelräntan 1,59 %, effektivränta 1,60 %. Ränta per 9 juli 2015 för 3 mån bindningstid. Räkneexemplet förutsätter att räntan är oförändrad under tiden. I exemplet har inga skatteavdrag medräknats. Du amorterar lika mycket varje månad, det innebär att månadsbeloppet minskar i takt med dina avbetalningar. Vi har ingen uppläggningsavgift och ingen aviavgift om du betalar med autogiro, e-faktura eller SBAB-giro. Vid betalning med pappersavi utgår en avgift på 25 kr per betalning.

TEMA TRÄDGÅRD PLANERA DIN TRÄDGÅRD MED FÄRG OCH FORM Strikta rabatter med ett urval av blommor i samma färgton eller en salig blandning där allt växer huller om buller som på en äng. Färg och form kan varieras i det oändliga i en trädgård. Sedan får intresse och hur mycket arbete man vill lägga ner avgöra hur det ska se ut. SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT EN RUND, STENLAGD UTEPLATS där lavendelhäcken markerar formen och avgränsar mot den prunkande trädgården utanför. En röd klätterros blir den självklara färgklicken. INGEN PLATS FÖR OGRÄS En rabatt med blommor i olika färg och form; blåklockor, ringblommor och slingerkrasse. Det är praktiskt och blir lättskött när man fyller rabatten med växter. STILLEBEN MITT I RABATTEN! En pergola där bara olika sorters doftrika rosor - i de mest skiftande färger - får klättra fritt. STRIKT KLIPPTA BUXBOMSHÄCKAR intill singelbeströdda trädgårdsgångar. Buxbom kan klippas i olika former, med fördel som här likt bollar. Ett gammalt symaskinsbord med krukväxter, som får stå ute på sommaren. Nedanför växer blåa storklockor, tåliga blommor som gärna frösår sig. Det gäller att gallra, annars tar de lätt över. Armeringsjärn mellan trästolparna avgränsar mot köksträdgårdens praktiska planteringslådor. Här kan svartvinbärsbusken och klätterrosen få breda ut sig över rabarberns stora blad nedanför.

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL