Arsredovisning 213 Bostadsrattsf6reningen Trasten 21 Styrelsen for Brf Trasten 21 (716422-761 ), Stockholm, redovisar har verksamheten for januari till och med december 213. Om f6rvaltningsberattelsen Foreliggande verksamhetsberattelse ar nagot mer informativ an vad som kravs enligt gallande regelverk. Dartill tjanar arsredovisningen som ett informationsdokument for personer som ar intresserade av att forvarva bostadsratter i fastigheten. Styrelse Foreningens styrelse har under verksamhetsaret haft f6ljande sammansattning: Ordinarie styrelseledamoter Tommy Strandvall, ordforande Maria Rindeskar, vice ordforande, fastighetsansvarig Jonas Kolsrud, kassor Marlene Liljefors, sekreterare Sarah Smith, gardsansvarig Lina Browall, informationsansvarig, hyresgasternas kontaktperson Malou Hansson, ledamot, avgick 213-11-27 Styrelsesuppleanter Carl Trolle-Bonde Inger Fantenberg Mikael Karlsson Styrelsen utser tre personer, varav minst tva styrelseledamoter, att tva i forening teckna foreningens firma. Yid verksamhetsarets utgang var Tommy Strandvall, Jonas Kolsrud och Maria Rindeskar utsedda firmatecknare. Revisorer Externrevisor Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer Lennart Marner Ronny Pettersson I nternrevisorsuppleanter Emil Eklund Martin Hultnas Valberedning Stamman utsag till valberedning Randi Stangebye, Anni ca Lindmark och Leif Bruhn. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213
Styrelsemoten och foreningsstammor Under aret har 1 protokollforda styrelsemoten Mllits. Ordinarie foreningsstamma holls den 13 maj 213. Fastigheten Pa fastigheten befintliga byggnader, uppforda 1897, innehaller 35 bostadslagenheter (varav 32 upplatna med bostadsratt och 3 med hyresratt) samt 3 uthyrda lokaler. Fastighetsbeteckning: A dress: Tomtens areal: Stockholm Trasten 21 Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B 114 24 Stockholm I 758 kvm, fri och egen grund Byggnadens utformning: Gathuset ar uppfort i 5 vaningar jamte kallarvaning och vindsvaning. Gardshuset ar uppfort i 4 vaningar jamte kallarvaning och vindsvaning. Byggnaden ar ansluten till sarnhallets ledningsnat for vatten, avlopp, el, tele och fjarrvarme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar betraffande rattigheter/belastningar finns endast noterat att redovisning av rattigheter kan vara ofullstandig. Sedan forsaljningen av fastigheten fran Svenska Bostader ar 21 finns ett arrendeavtal mellan fastighetsagaren och Stockholms Stads Parkerings AB betraffande parkeringsytor pa innergarden. Da det inte langre finns nagra parkeringsytor pa innergarden utfor Stockholms Stads Parkerings AB ingen aktiv overvakning. Fastighetsagaren kan begara overvakning om behov skulle uppsta. Avtalet loper tillsvidare och utan kostnad. Fastigheten ar fullvardeforsakrad hos Lansforsakringar. Forvaltning Den tekniska och ekonomiska forvaltningen skots sedan overtagandet av fastigheten av Hansson & Hooglund Fastighetsforvaltning AB. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213
Vasentliga handelser under rakenskapsaret Medlemmar Under det gangna aret har 4 lagenheter bytt innehavare. Fastigheten Pa grund av tidigare underrnaligt utforda vindsbyggnationer har foreningen under aret genomfort en omfattande takrenovering pa bada husen varvid all plat har bytts ut. A ven lackande takterrasser har atgardats likasa tva lagenheter som skadats pa grund av intrangande fukt och vatten. Arbetena slutfordes under vintern 214. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213
Ekonomi Arets resultat efter skatt uppgick till -4 37 633 SEK. Det kraftigt negativa resultatet beror pa att samtliga kostnader for takrenoveringen kostnadsforts i bokslutet for ar 213. Om kostnaderna for takrenoveringen inte raknas med Jigger foreningens kostnader i niva med tidigare ar och resultatet var positivt. For att forbattra foreningen ekonomi pa grund av takrenoveringen hojdes avgifterna i foreningen med 3% fran och med 1 juli 213. Under aret har foreningen tagit upp nya Ian pa 3 557 kr for att finansiera takrenoveringen. Sammanfattning av foreningens ekonomi framgar enligt foljande uppstallning. 213 212 211 21 Intakter 2 116 46 1955441 1999999 1 913 916 Resultat -4 37 633-172 2-62 65-4 937 Langfristiga skulder 9 757 6 28 75 51875 5 18 748 Reparationer och underhall 4 357 346 348 62 517 127 364 115 Driftskostnader 95211 14734 897 876 953 616 29 2 92 34 491 964 5 18 748 96 469 853 216 Styrelsen foreslar, till arsstamman, foljande disposition av tillgangliga medel: Balanserat resultat Arets resultat Avsattning till repfond, yttre Summa -1965753-4 37 633-29 922-6 546 38 I ovrigt hanvisas till bifogad resultat- och balansrakning. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213
Bostadsrattsforeningen Trasten 21 Org nr 716422-761 RESULTATRAKNING Not 1 213 212 Intakter Hyror, bostader Arsavgifter Hyror, lokaler Utdeb.fastigetsskatt bvriga intakter 234 75 1 347 53 487 56 39 748 6 485 2 116 46 226 938 1236 479 316 4 764 8 387 1 955 441 Kostnader Underhall och reparationer Driftkostnader Forvaltningskostnader Fastighetsskatt Not2 Not 3 Not4-4 537 346-95 211-1762 -82 9-5 745 847-348 62-14734 -22 636-88 535-1662525 Driftnetto -3 629 81 292 916 A vskrivning A vskrivning byggnad A vskrivn installation och inventarier fa Not5 Not5-131 717-369 973-51 69-131 717-363 232-494 949 Resultat fran finansiella investeringar Ranteintakter Rantekostnader 1 455-24 597-239 142 1 568-23 622-22 54 Resultat fore skatt -4 37 633-44 87 ARETS RESUL TAT -4 37 633-44 87
BostadsrattsfOreningen Trasten 21 Org nr 716422-761 BALANSRAKNING Not 1 213 212 TILLGANGAR Anlaggningstillgangar Materiella anldggningstillgangar Byggnad och mark Summa materiella anldggningstillgangar Not 5 45 818 389 45 818 389 46 252 663 46 252 663 Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Skattefordran Kortfristiga fordringar Uppl intakter och forutbet kostn Summa kortfristiga fordringar Not6 17 835 2 92 34 774 54 71 97 122 27 459 124 581 Kassa och bank 783 747 359 192 SUMMA TILLGANGAR 46 656 837 46 736 436
BostadsrattsfOreningen Trasten 21 Org nr 716422-761 BALANSRAKNING Not 1 213 212 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upplatelseavgift Reparationsfond, yttre Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital S:a eget kapital Not? 36 914 572 36 914 572 3 628 187 3 628 187 1647664 1437742 4219423 41 98 51-2 175 675-1 561 666-4 37 633-44 87-6 546 38-1 965 753 35 644 115 4 14 748 Skulder Langfristiga skulder Depositioner Skulder till kreditinstitut Summa langfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantorsskuld Ovriga kortfristiga skulder Uppl kostn och forutbet intakter Summa kortfristiga skulder Not 8 Not9 177 625 8 75 9 757 6 2 9 934 625 6 28 75 689 331 1 17 2 315 386 451 34 921 1 78 97 44 938 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Stallda sakerheter Not 1 46 656 837 46 736 436 12 6 12 6 Ansvarsforbindelser Inga Inga
Bostadsrattsforeningen Trasten 21 Org nr 716422-761 FINANSIERINGSANAL YS 213 212 Den IOpande verksamheten Arets resultat Justering for poster som inte ingar i kassaflodet A vskrivningar Kassaflode fran den lopande verksamheten fore forandring av rorelsekapital -4 37 633 51 69-3 868 943-44 87 494 949 9 862 Kassaflode fran forandring i rorelsekapital Forandring kortfristiga fodringar Forandring kortfristiga skulder(exkl kort del av Ianga skulder) 69 88 637 159 77 39 14 845-788 583-773 738 Kassaflode fran den IOpande verksamheten -3 161 94-682 876 Investeringsverksamhet Materiella anlaggningstillgangar -67 416-1 388 2 Finansieringsverksamheten Depositioner Grunda v gifter Upplatelseavgifter Skulder till kreditinstitut Arets kassaflode 96 875 3 557 3 653 875 424 555 45 1 1 1 145-926 76 Likvida medel vid arets borjan Likvida medel vid arets slut 359 192 783 747 424 555 1 285 268 359 192-926 76
Bostadsrattsf6reningen Trasten 21 Org nr 716422-761 Noter Not 1 Redovisnings- och varderingsprinciper Arsredovisningen har upprattats enligt arsredovisningslagen samt god redovisningssed. Samma redovisnings- och varderingsprinciper anvands som foregaende ar. A vsattning till reparationsfond, yttre foljer sedan 24 bokforingsnamndens rekommendation och redovisas endast inom eget kapital. Tillgangar och skulder har varderats till anskaffningsvarden om inte annat anges. A vskrivningar pa anlaggningstillgangar enligt plan baseras pa ursprunliga anskaffningsvarden och beraknad ekonomisk livslangd, for byggnad,5 %, ovrigt se not 5. Fordringar har efter individuell vardering upptagits till belopp varmed de beraknas inflyta. Inga anstallda under aret och inga!oner. Not2 213 212 Reparation och underh:lll Bostader, hyresgaster -2 811-2 474 Bostader, bostadsratter -9 7-21 16 Lokaler -27 Gemensamma utrymmen -72 764-49 869 Takarbete pga lackage -4 422 6-5 481 bvrigt yttre -3 641-269 78-4 537 346-348 62 Not3 Driftkostnader El -63 984-54 54 Uppvarmning -485 456-485 279 Sotning -1 89 Vatten och avlopp -67 1-83 172 Forbrukningsmaterial -4 78-7 485 Stadning -98 569-78 722 Renhallning -62 541-63 843 Snorojning -17 13-41 728 Hissar -13 893-5 85 Tradgardsskotsel -12 765-1 129 Fastighetsforsakring -35 48-29 954 Kabel-TV, bredband -7 229-72 292 bvr fastighetskostnad -18 95-15 886-95 211-14734 9
Not4 Forvaltningskostnader Forvaltningsarvode Styrelsearvode + sociala avg Styrelsearvode + sociala avg aterfort Revisionarvoden Advokatkostnader Bankavgifter Foreningsavgifter Forhandlingskostnad Ovriga forvaltningskostnader 213-82 26 284-11 154-62 636-4 153-4 923-23 778-13 84-176 2 212-79 676-26 284-11 154-92 892-4 64-4 886-1 68-22 636 Nots Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskajfningsvarden Yid arets borjan Inkop under aret (trapphusrenovering) Utgaende anskajfningsvarde 31 11 32 67 416 31 177 718 29 722 12 1 388 2 31 11 32 A vskrivning Ackumulerade avskrivningsvarden Yid arets borjan Arets avskrivning pa byggnad Arets avskrivning pa trapphus Arets avskrivning av fasadrenovering, varmeanlaggning, bredband och torkskap Utgaende avskrivningsvarde -2 471 129-131 717-238 88-131 165-2 972 819-197618 -131 717-232 67-131 165-2 471 129 Mark Ackumulerat anskaffningsvarde Yid arets b6rjan Utgaende anskaffningsvarde 1761349 1761349 1761349 1761349 Bokfort varde 45 818 389 46 252 663 Taxeringsvarde Taxeringsvarde byggnad Taxeringsvarde mark 3 635 39 339 69 974 28 14 34 62 62 76
A vskrivningar Byggnad,5 % Marko% Trapphusforbattring 1 % Torkskap 1 O % Varmeanlaggning 5 % Fasad 5 % Bredband 1 % 213 212 131 717 131 717 238 88 232 67 4 298 4 298 12 612 12 612 1 856 1 856 13 399 13 399 51 69 494 949 Not6 Uppl intiikter och forutbet kostnader Lansforsakringar Com Hem Otis Vantbrs Bleck Naslund stad januari Ownit Bredband 1 876 7 538 2 48 248 587 1 839 8 387 12 516 15 674 34 774 27 459 Not 7 Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upp liitelseav gi f ter Salt del i trapphus till boende Reparationsfond, yttre A vsattning repfond, yttre 36 914 572 36 914 572 3 628 187 3 583 187 45 1 437 742 1 251 514 29 922 186 228 42 19 423 41 98 51 Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat A vsattning till repfond, yttre -1 965 753-1 375 438-4 37 633-44 87-29 922-186 228-6 546 38-1965753 Summa eget kapital 35644115 4 14 748 Not 8 Skulder till kreditinstitut Stadshypotek 494311 Stadshypotek 54642 Stadshypotek 6418 Stadshypotek 662348 Stadshypotek 674896 Stadshypotek 68776 Stadshypotek 699137 Stadshypotek 7354 3,61 % 3,59% 2,9% 3,49% 3,61 % 3,59% 2,84% Villkorsandrdag 15 214-1-3 15 85 214-4-3 95 135 214-12-1 15 5 216-6-1 472 216-7-3 7 216-9-3 3 6 215-1-3 3 6 2 215-1-3 9 757 6 2
Not9 Upplupna kostnader och forutbet intakter FOrutbetalda avgifter Fortum, fjarrvarme Fortum, el Stadshypotek ranta Stockholm Vatten H&H FOrvaltningsarvode H&H Diverse arbeten i fastigheten Gawron, takarbeten Diverse Upplupet styrelsearvode + sociala avg. Tva smalanningar sni:iri:ijning Beraknad revisionskostnad 213 166 32 63 798 6 686 39 864 2 744 2 5 25 643 5 44 1 852 9 386 451 212 176 743 82 371 5 488 31 75 3 88 4 313 26 284 1 839 9 34 921 Not 1 Stallda panter Fastighetsinteckningar Iamnade till kreditinstitut 12 6 12 6.;l..3 Stockholm!'t 214 l/~~ Marlene Liljefors J - -.../ Lina Maria Rindeskar Revisionsberattelse betraffande denna arsredovisning har avlamnats den.s- I ~ 214 ~~ Erland Lindholm Auktoriserad redovisningskonsult FAQ 12
Revisions bera ttelse Till foreningssstamman i Brf Trasten 21 Org nr 716422-761 Jag har granskat arsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i Brf Trasten 21 for ar 213. Det ar styrelsen som har ansvaret for rakenskapshandlingama och forvaltningen och for att arsredovisningslagen tillampas vid uppgorandet av arsredovisningen. Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen och forvaltningen pa grundval av min revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebar att jag planerat och genomfort revisionen for att med hog men inte absolut sakerhet forsakra mig om att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i rakenskapshandlingama. I en revision ingar ocksa att prova redovisningsprincipema och styrelsens tillampning av dem samt att bedoma att de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nar de upprattat arsredovisningen samt att utvardera den samlade informationen i arsredovisningen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Jag har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller stadgama. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund for mina uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger darmed en rattvisande bild av foreningens resultat och stallning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberattelsen ar forenlig med arsredovisningens ovriga delar. Jag tillstyrker att foreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen disponerar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och att styrelsens ledamoter beviljas ansvarsfrihet for rakenskapsaret. L~~ " / Erland Lindholm Auktoriserad redovisningskonsult