Årsredovisning för Brf Gåvstaby 716422-3187 Räkenskapsåret 2014
1 (14) Styrelsen för Brf Gåvstaby får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1990 fastigheten Gåvsta 1:45 i Uppsala kommun. Föreningens fastigheter består av 73 bostadsrätter i småhus i 1 och 2 våningar, dels friliggande och dels i parhus och radhusform. Lägenhetsfördelning: 25 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 20 st 5 rum och kök Den totala boytan är 6 822,2 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 40 453 000 kr varav markvärdet motsvarar 11 832 000 kr och byggnadsvärdet 28 621 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. Fastighetens tekniska status Föreningens vicevärdar har kontinuerligt skött föreningens löpande underhåll. Vid mer omfattande skador har extern expertis köpts in. Fastighetsförvaltning Fastum UBC Förvaltning AB, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötseln har utförts av vicevärdar. Snöröjning och sandupptagning har utförts av entreprenör.
2 (14) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2014-05-08, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Ann-Carolin Lundgren Peter Hansson Nilla Jansson Ulf Illerbrand Johan Blomqvist Ulf Möllervärn jenny Linnarsson Ledamot, ordförande Ledamot, vice ordförande, vicevärd Ledamot, sekreterare Ledamot, vicevärd Ledamot, vicevärd Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Ann-Carolin Lundgren i förening med en av styrelsens medlemmar. Styrelsen har haft 11 st protokollförda sammanträden. Revisorer Tomas Jonasson, BOREV revisionsbyrå AB Hans-Olof Gustavsson, föreningsvald granskare Valberedning Marie Carrelid Susanne Hansson Ordinarie Ordinarie Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1998-03-12. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 46 805 450 kronor. Fastighetslånen är fördelade på tio lån hos Stadshypotek AB. Detaljer om dagar för villkorsändring och räntesatser finns i notförteckning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har löpande utfört reperationer då behov uppstått. Ett vattenläckage på marklagda rör har åtgärdats. Läckaget medförde ökad kostnad av el och vatten, vilka inte täcks av försäkring. Oscarssons måleri har utfört målning av 6 röda hus och av fönsterlister och förrådsdörrar på resterande grå hus. Snöröjning och sandning har lagts ut på entreprenad. Föreningen har genomfört en radonmätning på ett urval av lägenheter med godkända värden. Ett styrsystem har införskaffats till panncentralen. Två lån har omsatts med en lägre ränta som följd. Under våren genomfördes en gemensam städdag med korvgrillning. Styrelsen har återinfört Bo-bladet, övriga informationskällor är Hemsidan och en Facebookgrupp. I augusti anordnades en gemensam kräftskiva.
3 (14) Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Fortsatta löpande reperationer. Föreningen byter försäkringsbolag till Gensidige. En yttre och inre besiktning av fastigheterna. En gemensam städdag av våra gemensamma områden är planerad till den 9 maj. Förändring av likvida medel 2014 2013 Årsavgifter 3 985 331 3 913 230 Hyror och övriga intäkter 937 527 952 064 Rörelsekostnader exkl avskrivningar -4 970 616-4 214 232 Kassaflöde från den löpande verksamheten -47 758 651 062 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar 98 287-575 519 Årets amorteringar -215 386-179 526 Investeringar -58 454 Förändring likvida medel -223 311-103 983 Likvida medel vid årets början 1 128 993 1 232 976 Likvida medel vid årets slut 905 682 1 128 993 Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 102 (93) medlemmar fördelat på 73 lägenheter. Under året har 3 (5) överlåtelser skett. Under året har 11 andrahandsuthyrningar beviljats.
4 (14) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 Nettoomsättning/tkr 4 072 3 999 3 925 Res efter finansiella poster/tkr -1 227-274 -31 Soliditet (%) 18 20 20 Årets res exkl avskrivningar/tkr -46 702 887 Fastighetslån/kvm/kr 6 860 6 893 6 980 Årsavgifter/kvm/kr 584 574 563 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.
5 (14) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 5 604 330 årets förlust -1 227 222 4 377 108 disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes -230 000 i ny räkning överföres 4 607 108 4 377 108 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
6 (14) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 4 071 638 3 999 270 Övriga rörelseintäkter 851 221 866 025 Summa rörelseintäkter 4 922 859 4 865 295 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-2 721 893-1 906 501 Övriga externa kostnader 3-423 685-422 698 Personalkostnader 4-158 275-172 283 Avskrivningar -1 180 646-976 335 Summa rörelsekostnader -4 484 499-3 477 817 Rörelseresultat 438 360 1 387 478 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 182 51 016 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 666 764-1 712 752 Summa finansiella poster -1 665 582-1 661 736 Resultat efter finansiella poster -1 227 222-274 258 Årets resultat -1 227 222-274 258
7 (14) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5, 6 57 375 948 58 498 140 Summa materiella anläggningstillgångar 57 375 948 58 498 140 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 47 500 47 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 47 500 47 500 Summa anläggningstillgångar 57 423 448 58 545 640 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 12 324 Övriga fordringar 8 446 592 721 679 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 30 808 142 868 Summa kortfristiga fordringar 477 400 876 871 Kassa och bank Kassa och bank 459 500 440 705 Summa kassa och bank 459 500 440 705 Summa omsättningstillgångar 936 900 1 317 576 SUMMA TILLGÅNGAR 58 360 348 59 863 216
8 (14) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 897 997 5 897 997 Fond för yttre underhåll 502 183 452 528 Summa bundet eget kapital 6 400 180 6 350 525 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 604 330 5 928 243 Årets resultat -1 227 222-274 258 Summa fritt eget kapital 4 377 108 5 653 985 Summa eget kapital 10 777 288 12 004 510 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 46 805 450 47 020 836 Summa långfristiga skulder 46 805 450 47 020 836 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 48 856 51 055 Leverantörsskulder 214 649 208 930 Skatteskulder 9 874 49 045 Övriga skulder 24 203 34 143 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 480 028 494 697 Summa kortfristiga skulder 777 610 837 870 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 360 348 59 863 216 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 72 287 000 72 287 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 2% rak avskrivning from 2014 Bergvärme 3,33%
10 (14) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter 3 985 331 3 913 230 P-plats och garage 55 267 53 600 Kabel-tv och bredband 35 040 35 040 Hyres- och avgiftsbortfall -4 000-2 600 4 071 638 3 999 270 Not 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 12 063 14 500 Snöröjning/sandning 21 200 50 874 Reparationer 299 230 161 054 Planerat underhåll 904 032 246 670 El 593 540 663 376 Vatten och avlopp 351 997 228 249 Avfallshantering 109 735 98 987 Försäkringskostnader 96 695 90 341 Kabel-tv 0 175 Bredband 300 595 277 595 Förbrukningsinventarier 0 40 299 Förbrukningsmaterial 27 181 34 380 Serviceavtal 5 625 0 2 721 893 1 906 500 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Fastighetsavgift 303 398 303 398 Porto 5 326 4 924 Föreningsgemensamma kostnader 1 910 2 056 Revisionsarvode 14 500 11 500 Ekonomisk förvaltning 85 626 80 561 Bankkostnader 1 500 2 000 Konsultarvoden 0 2 470 Arvode valberedning 9 000 0 Övriga poster 2 425 15 788 423 685 422 697
11 (14) Not 4 Personalkostnader 2014 2013 Styrelsearvode 37 100 45 847 Lön fastighetsskötare 72 700 23 000 Lön vicevärd 0 53 500 Övriga löner och ersättningar 10 000 9 820 Sociala avgifter 38 475 40 117 158 275 172 284 Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 76 417 724 76 417 724 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 76 417 724 76 417 724 Ingående avskrivningar -26 476 545-25 681 801 Årets avskrivningar -999 000-794 744 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 475 545-26 476 545 Redovisat värde mark 3 597 500 3 597 500 Utgående värde mark 3 597 500 3 597 500 Utgående redovisat värde 52 539 679 53 538 679 Taxeringsvärden byggnader 28 621 000 28 621 000 Taxeringsvärden mark 11 832 000 11 832 000 40 453 000 40 453 000 Not 6 Bergvärme 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 5 311 282 5 175 382 Inköp 58 454 135 900 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 369 736 5 311 282 Ingående avskrivningar -351 821-172 513 Årets avskrivningar -181 646-179 308 Utgående ackumulerade avskrivningar -533 467-351 821 Utgående redovisat värde 4 836 269 4 959 461
12 (14) Not 7 Långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; 556730-0883 47 500 47 500 47 500 47 500 Not 8 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattekonto 409 35 391 Avräkningskonto förvaltare 446 183 686 288 446 592 721 679 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Fastum 24 516 22 923 Uppsala Vatten 6 293 0 Telia 0 23 250 Trygg Hansa 0 96 695 30 809 142 868 Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep fond Balanserat Årets insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång 5 852 997 45 000 452 528 5 928 243-274 258 Disposition av föregående års resultat: 49 655-323 913 274 258 Årets resultat -1 227 222 Belopp vid årets utgång 5 852 997 45 000 502 183 5 604 330-1 227 222
13 (14) Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Stadshypotek 3,72 2015-07-30 2 969 940 3 002 048 Stadshypotek 4,74 2021-06-30 3 695 500 3 705 000 Stadshypotek 3,64 2016-09-30 2 828 545 2 846 935 Stadshypotek 3,31 2015-09-30 1 413 991 1 423 186 Stadshypotek 2,75 2016-07-30 2 972 829 3 003 011 Stadshypotek 2,74 2016-09-30 7 603 806 7 635 676 Stadshypotek 2,74 2016-09-30 1 414 376 1 423 296 Stadshypotek 2,74 2016-10-30 7 621 658 7 653 573 Stadshypotek 2,42 2018-09-30 1 417 142 Stadshypotek 2,47 2019-09-01 14 867 663 14 904 925 2,98 2014-09-30 1 423 186 46 805 450 47 020 836 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 111 041 128 928 Förutbetalda avgifter och hyror 356 237 279 902 Elkostnad nov-dec 74 867 Uppl revarvoden 12 750 11 000 480 028 494 697
14 (14) Rasbo Ann-Carolin Lundgren Peter Hansson Nilla Jansson Ulf Illerbrand Johan Blomqvist Vår revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Godkänd revisor Hans-Olof Gustavsson Föreningsvald granskare