TYRESÖ / AUGUSTI - SEPTEMBER 2013 TEMA INREDNING LÅNGSJÖVÄGEN 28B

INTRODUKTION Välkommen till Långsjövägen 28b JÖRGEN LUNDGREN Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 08-712 08 80 Mobil: 070-749 02 08 jorgen.lundgren@maklarhuset.se Sjönära! Bara några hundra meter från Långsjön ligger denna röda 1,5-plans tegelvilla om 6 r o k varav 4 sovrum, som lätt kan utökas till minst 6 sovrum vid behov, fördelade på 190 m². Ett hus med moderniseringsbehov och stor potential. Plan trädgårdstomt med insynsskyddad baksida. Busskommunikationer, skolor F-9, tennisbanor, ishall, sporthall och idrottsplats finns med några minuters promenad från huset. LÅNGSJÖVÄGEN 28B KORTFAKTA Accepterat pris: 3 495 000 kr Boarea: 190 kvm Energiprestanda: 97 kwh/kvm år Tomtarea: 832 kvm Rum: 6 rum (kan göras om till 7 rum), varav 4-6 sovrum Byggnadsår: 1975 WWW.MAKLARHUSET.SE 3

6 WWW.MAKLARHUSET.SE

WWW.MAKLARHUSET.SE 7

PLANRITNINGAR B Bottenplan Förråd Garage Sop G TB Sovrum 1 Sovrum 2 G L G G Pannrum G G Tvätt/Torkrum TM TS Entré Bad Vardagsrum G G L G ST Allrum/Kök FS SK K/S Med reservation för avvikelser. MÄKLARHUSET Bottenplan Förråd Garage Sop Pannrum Med reservation för avvikelser. MÄKLARHUSET

PLANRITNINGAR

FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Entréhall Rymlig hall med brunt klinkergolv. Öppen klädförvaring till vänster och dörr till tvättstuga till höger. Bred öppning till innerhallen rakt fram. Platsbyggd förvaring på höger sida. Ytterdörr med frostat glas släpper in ljus. Tvättstuga Ljus tvättstuga med fönster ut mot garageuppfarten. Torkskåp, Futurum. Toppmatad tvättmaskin, Whirlpool. Tvättbänk med djup ho och förvaring. Dörr till pannrum/groventré. Pannrum/groventré Rymligt pannrum med värmepanna från Fokus. Dörr ut till garageuppfarten. Innerhall Entréhallen övergår till en innerhall i vinkel som är navet i huset. Dörrar till sovrum, badrum, kök, vardagsrum, trappen upp till det övre planet och generös stängd förvaring under trappen. Ekparkett och glasdörrar till både kök och vardagsrum. Sovrum 2 Ljust rum med fönster ut mot garageuppfarten. En hel garderobsvägg med fem platsbyggda garderober ger gott om förvaring. Badrum Ljust badrum med toalett, bidé, badkar och handfat. Platsbyggd, infälld förvaring och en infälld spegel med hylla. Fönster ut mot entrésidan ovanför badkaret. Kök Ett stort ljust kök med hög potential! Här kan man verkligen skapa sitt drömkök med stora härliga sammanhängande sociala ytor! Fönster i arbetsköket mot entrésidan samt husets vänstra gavel och en generös matplats med plats för många vid två stora fönster och en halvglasad dörr ut mot trädgården vid sidan av huset. En hel vägg med platsbyggd förvaring i matsalsdelen rymmer det mesta. Arbetskök med gott om plats för förvaring och arbetsyta. Kyl, Bosch. Frys, Electrolux. Dörrar till hall och vardagsrum. Vardagsrum Dörrar både från kök och hall gör rummet lättillgängligt. Tre stora fönster ut mot husets vänstergavel samt två lika stora mot baksidan, gör rummet ljust och inbjudande. Eldriven markis över gavelfönstren och en inifrån manövrerad markis över fönstren mot husets baksida. Ekparkett. Dörr till sovrum 1. Sovrum 1 Ljust sovrum med två fönster mot baksidan. Ekparkett. Om man vill göra de sociala ytorna större kan man med fördel ta ned väggen mellan detta rum och vardagsrummet, samt mellan vardagsrummet och köket, så får man ett härligt L format rum med stor plats för familj och vänner. Förråd Under trappen, ett generöst förråd med plats för mycket förvaring! Trappa Dörr från innerhallen till trappen som leder till det översta våningsplanet. Dörren dämpar ljudet uppifrån och är en perfekt lösning för familjen med lite större barn som här får en alldeles egen ostörd/icke störande avdelning att umgås med sina vänner på. Allrum Trappen tar oss upp till ett stort, härligt ljust rum med snedtak åt två håll, fyra fönster mot husets högra gavel samt dubbla dörrar ut till en mysig liten balkong i sydväst som vetter mot baksidan. Markis som manövreras utifrån över balkongen. Dörrar till två sovrum, klädkammare och husets andra badrum. För den stora familjen finns här möjlighet att bygga minst två rum till och ta av den generösa ytan i allrummet. WWW.MAKLARHUSET.SE 23

FAKTA Sovrum 3 Ett ljust sovrum med två fönster och lummig utsikt ut mot vänstra gaveln, snedtak åt höger och dubbla garderober för förvaring. Markis som manövreras inifrån över bägge fönstren. Lucka till kattvind och vindslucka. Sovrum 4 Ett fjärde sovrum, med dubbla fönster mot vänstergaveln. Här, snedtak åt vänster och dubbla garderober. Lucka till kattvind. Markiser som manövreras inifrån över bägge fönstren. Duschrum Detta duschrum kan bli en riktig oas. Charmigt med snedtak och öppningsbart takfönster som ger tillgång både till sol och stjärnhimmel. Dusch, toalett och handfat. Klädkammare Generös klädkammare som har alla möjligheter att bli en riktig walk - in - closet. Lucka till kattvind. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Tyresö Näsby 4:229, Långsjövägen 28b, 135 54 Tyresö Kommun, församling: Tyresö Skattesats 32,49 Boarea 190 kvm, 6 rum (kan göras om till 7 rum), varav 4-6 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 832 m2 (friköpt). Rött tegelhus med stenbelagd gång fram till entrén och runt huset. Grusad uppfart till ett enbils garage med rymligt förråd och utgång även mot trädgården på baksidan. Plan prunkande trädgårdstomt med inte mindre än tre äppelträd, ölandstok, syrener, rosor, schersmin m m. På badrocksavstånd ligger Långsjön. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 ½ plan Byggnadsår: 1975 Byggnadssätt Undergrund: Lera Grund: Betongplatta Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Tegel och träpanel Takbeklädnad: Betongpannor Hängrännor: Plåt Fönster: Kopplade 2-glasfönster + isolerglas balkongdörr Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1975 Servitut, planbestämmelser, mm Gemensamhetsanläggningar: Servitutsutredning ej verkställd, Samfällighetsutredning ej verkställd. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1952-05-31). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 3 495 000 kr, Accepterat pris. Taxeringsvärde 2 892 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 399 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Värdeår 1975 Energideklaration Energideklaration är utförd. Energiprestanda 97 kwh/kvm år Driftkostnader 36 135 kr/år och fördelas enligt följande: vatten/avlopp 2 795 kr, försäkring 4 500 kr, renhållning 1 840 kr, el 27 000 kr. Säljarnas årsförbrukning av hushållsstöm har under de senaste året varit 22 984 kwh. I kostnaden för hushållsström ingår även uppvärmningskostnaden. I nuvarande hushåll är det 2 vuxna som bott i huset. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 556 000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Elpanna med vattenburna radiatorer TV- och Internetanslutning TV-antenn. ADSL. UTRYMMEN Bilplats Vidbyggt garage med plats för 1 bil. P-platser framför garaget med plats för 2 bilar. Övriga utrymmen Vidbggt förråd i anslutning med garaget. ÖVRIGT Övrigt Närområde: ca 400 meter till närmsta busshållplats. ca 400 meter till Långsjön. ca 1 000 meter till Barnjön. ca 1 000 meter till Kumla skola F-9, tennisbanor och idrottsplats. ca 1 000 meter till Sofiebergsskolan, kommunalskola. Ett flertal badplatser, skolor och förskolor inom cykel/promenadavstånd. Trollbäckens centrum drygt 1 km bort med vårdcentral, mataffär, blomsteraffär, restaurang, bibliotek, butiker m m. och en knutpunkt av ett flertal busslinjer. Buss till Gullmarsplan går cirka var tionde minut från Alléplan där Trollbäckens centrum ligger. Restid till Gullmarsplan ca 20 minuter. Under morgontrafiken går också direktbuss till Cityterminalen, som tar ca 25 minuter. Man hittar ett tiotal restauranger inom en 1 km radie. I Tyresö finns fantastiska möjligheter till aktivt uteoch idrottsliv med bl a golfbanor, möjlighet till fiske, skidspår, utförsåkning, motionsspår och vackra promenadstråk. Tennis och badmintonhall, idrottsanläggningar och ett helt nyrenoverat badhus. Flera badplatser finns längs Dreviken, Kumla badet, Hästhagsbadet, Barnsjön och Långsjön. Vintertid plogas även Dreviken för skridsko och skidåkning. I närområdet finns även bl a Kumla Herrgård med god mat i vacker miljö. 24 WWW.MAKLARHUSET.SE

FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Ansvarig fastighetsmäklare Jörgen Lundgren, Fastighetsmäklare Tel: 08-773 01 50 Mobil: 070-749 02 08 Epost: jorgen.lundgren@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Jan Haeffner Tilläggsinformation Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Uppgifterna om renoveringar, maskiner och årtal för dessa samt driftkostnader mm är hämtade från säljaren och är ej ytterligare kontrollerande. Uppgifter gällande, byggår, boarea, biarea, tomtstorlek mm är hämtade från Fastighetsutdrag Lantmäteriverket och är ej ytterligare kontrollerade. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. WWW.MAKLARHUSET.SE 25

TEMA INREDNING Vintage uppgraderat

ÄVEN I ÅR VISAR SVENSKT KVALITETSINDEX ATT MÄKLARHUSETS KUNDER ÄR MEST NÖJDA MED SITT VAL AV MÄKLARE. Vi vill tacka alla kunder som återigen utsett oss till det bästa mäklarföretaget i Sverige. Vi hoppas vi får vara med att ge stöd och råd även i ert nya boende. Välkommen in alla gamla och nya kunder! WWW.MAKLARHUSET.SE / FACEBOOK.COM/MAKLARHUSET